グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[601: 匿名]

高いヴィラ棟(西側？)の最上階バルコニー部分(敷地側)で追加工事してます。
低いヴィラ棟の屋上になんかよく分からないものが乗りました。
見た目では詳細不明です。

[602: 匿名さん]

昨日、高いビラ棟の道側で屋上の方から人がぶらさがって工事していた。
なぜ、今頃？

[603: 匿名さん]

完売まで少し時間がかかりそうですね。価格が安くなったりと良い情報はあるにしても、工事の進捗具合が目に見えて「あれ？」と思うのには不安材料になってしまいますね。駅からの近さではこっちのほうが有利だけど、最近スレができた「ザ・ライオンズ蘆花公園」の３ＬＤＫ4100万円～っていうのが気になり始めています。こちらは4月末からＭＲ見学開始のようなので、グローリオが完売することはほぼ無いこと前提で比較チェックしようと思っています。

[604: 物件比較中さん]

施行は終わってますよ。
屋上からぶら下がって何かしてるから、工事してるのだろうという憶測でしょ。
人がぶら下がってしているようなものは、大した作業じゃないんじゃない？
工事だったら、足場つくんないとできないでしょ。
現場を見てないから何ともいえないけど。
599と601と602は多分近隣の方のコメントでしょうか？
そうだとしたら、このマンションは本当に注目されているんですね。
気のせいか、嫉妬から出てるコメントのように感じられます。

あと、ザ・ライオンズ蘆花公園の3LDK4100万円、気になりますね！
と思って、HP見てみたら、値段はまだ公表されていません。3LDKタイプの間取りが出ててますが、価格は未定です。
最低価格が4100万円だから、それは狭い部屋の2LDKの価格だと思いますよ。
でも、そんなに駅近じゃない事もあり、ある程度いい線の値段が出る可能性はありますね。

グローリオ蘆花公園は入居者さんのコメントを読んでいると、良い人が多そうで、今後いいマンションになるだろうな・・って気がして、物件気になっています。
価格を大幅値下げしてると言っても、他より高めの修繕積み立てや管理費ですし、ある程度の世帯収入のある方たちでしょう。
私も仲間入りできるか・・頑張りどころです。

[605: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園は67平米3LDKの部屋が4100万からとHPのトップページに
書いてありますね。
坪200万ちょっとからスタート、平均は坪220～230万くらいと推測すると
ここと同じくらいですかね。
最多価格帯が4700万なので、ちょっと小さめの部屋が多そうな気がしますが。

じっくり比較したいと思いますが、ザ・ライオンズのMRが整う頃にはこちらの
間取りは選べないでしょうし。。。

悩ましい。。。

[607: 入居予定さん]

３月末に入居予定です。宜しくお願いします。
入居した方、予定の方はこちらでじっくりお話しましょう！
グローリオ蘆花公園　【契約者・入居者限定】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504

[608: 申込予定さん]

確認しました

外壁のタイルのおさまり具合に不具合があったとかで、

全棟の外壁をチェックして同様の不具合が出そうな場所を

手直し工事しているそうです

屋上にあるのはゴンドラや職人さんがぶら下るための支柱だそうです

不具合を発見して直ぐに手直し工事に取り掛かるのには好感がもてます

まぁ、規模が大きいですからね（笑）

３連休中に申し込みの予定です

管理費はちょっと高いですが、１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

何れ実家に帰らなければならない私にはピッタリのマンションだと思います。

狙っている部屋が残っているとよいのですが｡｡

入居者の皆さん、宜しくお願いしますね

[609: 匿名さん]

＞１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

その心は？
純粋に興味あります。

[610: 物件比較中さん]

10年落ちくらいの中古と変わらない価格だからじゃない？
今現在、中古と比べると新築だけど、10年以内の中古とおんなじくらいの価格。

[611: 匿名さん]

外壁のタイルが剥がれ、落下して事故が起きているマンションがありますので注意が必要です。

[612: 申込予定さん]

６０９さんへ

６０８です

もともと中古で考えていたのですが、築１０年ぐらいのものと

坪単価にすると変わらないので...。

今の状況より更に相場が下がるとは思えませんし、

同時期に建設された京王線徒歩１０分以内のマンションは少ないですから、

１０年後に築１０年程度のマンションも少ないだろうと（笑）。

こういうことを書き込むと粘着なアンチの方々に色々書き込まれると思いますが、

私は損はしないなと判断して購入しようとしています。

まぁ、人それぞれの判断で良いのではないでしょうかね。

あと、今、補修工事をしたら色々と言われるのは分かっていたのに

きちんと手直し工事をしているのは、個人的には好感がもてます。

アンチの人からしたら突っ込みどころなんでしょうけども...(苦笑)。

購入を検討しない人達には、そろそろご遠慮頂きたいです（笑）。

同じように検討している方がいるようなので、

明日の午前中に申し込みに行ってきます!!

[613: 入居予定さん]

希望の間取りがあるといいですね！
お待ちしてます！

[614: 入居予定さん]

６０８です。

無事に希望の部屋を申込むことができました。

昨日もかなり込み合っていてドキドキでしたが、

大丈夫でした(笑)。

来月の入居に向けて、手続きを今日から頑張ります。

入居者の皆様、宜しくお願いします。

[615: 物件比較中さん]

昨日見てきました。風がすごかったので、見学客少なくてゆっくり見れるかなと思って行ったんですが、けっこういっぱいいましたね。見てきた感想は、とにかく敷地がでかいです。すごくゆとりあっていいですが、ゲートからテラス棟まではかなり歩きます。２～３分ってところですね。犬の散歩を敷地内でしている入居者と会いましたが、敷地内歩くだけで散歩終了してましたね。共用施設は充実しています。パーティールーム、シアタールームとかもあり、住んだら毎週利用したいと思ってしまいました。利用料も格安なので、本当に入居したら予約取れなそうですが･･･。住居設備・内装などは普通だと思います。今テラス棟とヴィラ棟を検討するんだったら、絶対ヴィラ棟の方がお買い得だと思います。でもネックはやっぱり管理費ですね。かなりサービス、施設は充実しているんですが、他物件と比べるとやっぱり金額自体が高いです。

[616: 物件比較中さん]

以前見学に行きましたが、私は逆に、思ったより敷地が狭く感じました。
もっと、森の中にあるようなのを想像していたので。CGすごくなかったですか！？
あと、大通りに挟まれていて意外と騒音が気になったのも残念です。
環境面で言えば、ラブホテルが目の前になるのもちょっと。。（なんであんな所に！？）

でも、建物の外観や充実した施設は申し分ないですね！

[617: 入居済み住民さん]

６１６さん、
住んでみると意外にラブホは気になりませんよ。
むしろ夜の帰宅時には入り口にある噴水が癒し効果に・・（笑）

間取りのことも意見は分かれているようですが、私は画一的な日本のセンスはあまり好きではないので、人によって好き嫌いの分かれるココの面白さが好きです。

[618: 匿名さん]

連休中に見てきました。
一言で言うと、雑駁な集合住宅でがっかりしました（広告のイメージが強すぎた為です。どこかの政党の支持率と同じかな）。友人家族を呼びたい気にはなりませんでした。
先ずは、京王線と二つの駅、ハッキリ言ってキタナイ（小田急線と比べて）。次に幹線道路、１時間くらい交通量その他（空気、騒音など）を見ていましたが、大きく深呼吸したい街ではないです。
次に、塀の外の住宅街とマンションとの調和は・・・残念。ゲート内、ここもイメージが強すぎたのでがっかり。住めば都になるのでしょうけど。

[619: 申込予定さん]

同じく連休中に見てきました。
私は大して期待して行ったわけではなかったからか？とても気にいりました。

今は木々が寂しい感じであのCGに期待して行くとがっかりかもしれませんが、、
２～３年後はもっと良い雰囲気になるのでは？

ただテラス棟の外観はなんだか味気なく、自分はヴィラ棟のほうがお気に入り。

[620: 匿名さん]

>>618
小田急線のどこと比べたのかわかりませんが、
芦花公園は駅舎工事後、きれいになりますよ。
http://www.keio.co.jp/press/news/0908/top01.html
千歳烏山は、バリアフリー化や利便性向上のための工事が既に始まっていますので、
少しきれいになるかもしれません。