グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[581: 匿名さん]

チトカラ駅周辺は御店も多く活気にあふれています。
世田谷の中で物価も安く住みよい街です。
幹線道路沿いなのでアクセスもいいです。
手ごろ感が出ている価格を考えると将来が楽しみです！
セコムさんも信頼が持てる一流企業。

[582: 購入検討中さん]

千歳烏山はなかなかいい街だと思いますが、
セコム本体は大手一流企業でも、セコムホームライフは違うでしょう・・・

ホームページを見ても、即入居可の物件しかなくて、
ずいぶん前に新規開発が凍結になったと新聞に出ていたし、
実質マンション事業から撤退という話も聞こえてくるし、
家族はここを気に入ってるのですが、
ここはやめとけ、と不動産関係業の友人から言われています。
（実際、セコム本体の決算報告とか読むと、セコムホームライフが
　大幅な赤字を出して、本体の業績の足ひっぱっていたりします）

入居した方や購入検討中の方は、セコムホームライフの将来性に関して、
どんな風に考えていらっしゃるんでしょうか・・・？

[583: 入居済みさん]

入居者です。
またアンチな方の書き込みですな(苦笑)。
セコムホームライフに限らずマンションデベロッパーの決算状況はあまり芳しくないと思いますよ。
５８２さんはセコムは一流と認めているんですよね？
その子会社で連結決算になっていて、セコムの名前を付けているんだから
素人考えではありますが、普通は信用問題も考えて簡単に潰したりはしないのではないでしょうか？
その辺も考えて、私はいわゆる中小デベではなく、ここにしたんですけどね(笑)。
因みにお手間でなかったら、その友人の方にどこを買うと良いのか聞いて教えてもらえませんか？
でも中古と変わらないような価格設定で新築が買えて、
世間的に認知された会社のグループ企業の分譲マンションって、他にありますかね(笑)。
私もかなり探しましたが、ありませんでしたけども...。

[584: 物件比較中さん]

千歳烏山の駅のグローリオ盧花公園の反対側に、新たに新規事業を予定しているそうですよ。
今後、京王線を三井、セコム村にしていく予定だそうです。
一番注意が必要なのは不動産事業だけでやってる中小企業です。
潰れたら、本当に何も残りません。
ホームライフの経営云々もありますが、本業のセコムのインフラでのセキュリティ管理は継続するはずなのでは？
売りっぱなしの状況にはできないと思います。

[585: 最近入居]

私の知っている不動産業者さんは、セコムホームライフは良い会社だと推してくれましたよ。
過去のグローリオの建物も評価されているし、親会社の安定感も含めて信頼度は高いと思います。

[586: 購入検討中さん]

グローリオ永福町が動き始めたらしい。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/eifukucho/index.html

蘆花公園が完売して、次につなげられるといいですね。

[587: 匿名さん]

みなさん不動産業者をまるでその道のプロのように言われていますが・・・、それはあり得ません。

[588: 物件比較中さん]

一つの意見としてね。検討材料の同業者、関係者の意見も参考に聞きたくなるでしょ？
決めるのは結局自分だからね。

[589: 匿名さん]

永福町！？場所いーじゃん！

セコム新規事業やらないんじゃないの？？？？？

元気になったのか？

[590: 匿名さん]

永福町は借地？
場所はいいけど、1Kが全体の3割程度で下駄履き。
蘆花公園とはだいぶコンセプトが違うみたいね。

[591: 匿名さん]

販売の目処が立ったから次の事業に進んだのかね。
残りのヴィラ棟の販売は何時からだろ？

[592: 匿名]

地権者が居るみたいだからそっちの絡みでは？

[593: 物件比較中さん]

友人の不動産屋さん。
よく言う人も悪く言う人も、どちらも信用に値するのでしょうか？
言い方は悪いですが、残念なことにどちらも予想屋でしかないでしょう。
588さんの言うように決めるのは自分ですし、友人の不動産屋さんと
ご自分では置かれている環境も違うでしょうし。
友人の不動産屋さんは良いと思ったら人に教える前に自分が買ってます。

脱線しました。
セコムホームライフの将来性を案じるなら、住友不動産のマンション事業は
大丈夫なのか？という方が気になります。
今後セキュリティについてはますます需要が高まっていくのが間違いないという
市場背景がある企業を母体として持つ会社と、在宅勤務などの浸透により
都心部での空室率が高くなることが予想され、分譲マンションも在庫が掃ききれない
財閥系不動産会社。将来性はどちらが良いのですかね？

脱線しました。
この物件、非常に気になっています。
価格が下がり、とりあえず応募したキャンペーンで300万引きが当選し、
「ヴィラ棟がもう少し安かったらなぁ」と思っていた矢先にこの価格改定。
共有施設もとても良さそうに思え、近くにフィットネスがあればやるのに･･･、
という言い訳を許さない環境。とてもとても興味があります。

ただ、もう少し待てば都心よりももう少し下がってくるのでは･･･、と思って
踏み切れません。
あと、管理・修繕費がやっぱりちょっと高いな･･･。

[594: マンコミュファンさん]

セコムホームライフは、セコムが住宅に参入する際に、当時潰れたデベを寄せ集めて作った会社です。
アウトレット会社に１棟丸売りしたりとか、堂々３割引とか、セコムにしては、と思うような
ことばかりやりますが、セコムと名が付いた潰れたデベ集団というのが実なところなんで。

そのうちセコムは住宅事業から撤退するようですが、
その前に建てた住宅のアフターくらいは継続するでしょう。

[595: 匿名さん]

まだ作っているところを見ると、もう少し住宅業界で頑張るようですね。
一つの形にこだわらずにチャレンジするところは母体の体力があることを伺わせます。

[596: 匿名さん]

593＞
ウロウロ考えていないで自分の直感信じて気に入ったところを買いな。
結婚と同じく不動産も勢いが大切よん。

[597: 購入検討中さん]

確かに色々なタイプのマンションに挑戦するセコムホームライフは凄いかも。

財閥系とは違うマンション造りに今後も期待！
っていきたいけど、まずは蘆花公園の完売が目標だね。

[598: 周辺住民さん]

>>592
以前芦花住宅に住んでた人たちが入居するんですか？
前の方のレスでD棟を販売しないようなことを書いてあったようなんですが、そこが割り当てられてるんですかね。

[599: 匿名さん]

＞５９８さん

とっくに完成、入居が始まっているのに、芦花住宅の住人用に今更わざわざとっておく、
ということはないでしょう。
昨年８月に完成、１０月入居開始が今年１月にずれこんだり、
最近もなぜかビラ棟の外側工事していたし、
なんかおかしなことばかりですね、ここは。。。

[600: 物件比較中さん]

＞598さん
D棟の間取りが、すごく個性的なのは、そのせいかもしれませんね。
突然、ホビールームのある部屋が1部屋だけあったり。
売り主としてはそんな部屋あっても売りずらいだけですし。

入居開始が1月にずれ込んだのはただ単に売れなくて、ゴーストタウン状態で入居させられなかった。
↑これは皆さん予想されていた通り。もう入居始まっており、もう過ぎた事。

ヴィラ棟の外側の工事・・・どんな工事でしょう？
最近MR通ってますが、工事してましたか？
それは、気になります！
普通に敷地内歩いてて、気づかなかったとすると高層ヴィラの外側？
どれくらいの規模での工事だったのでしょう。
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？
施行終了後の工事は、内容をよく確認しなければなりません。

でも、この2点だけで「おかしなことばかり」？？
その工事の内容にもよりますが、他の物件でも十分ありえると思いますが・・・

[601: 匿名]

高いヴィラ棟(西側？)の最上階バルコニー部分(敷地側)で追加工事してます。
低いヴィラ棟の屋上になんかよく分からないものが乗りました。
見た目では詳細不明です。

[602: 匿名さん]

昨日、高いビラ棟の道側で屋上の方から人がぶらさがって工事していた。
なぜ、今頃？

[603: 匿名さん]

完売まで少し時間がかかりそうですね。価格が安くなったりと良い情報はあるにしても、工事の進捗具合が目に見えて「あれ？」と思うのには不安材料になってしまいますね。駅からの近さではこっちのほうが有利だけど、最近スレができた「ザ・ライオンズ蘆花公園」の３ＬＤＫ4100万円～っていうのが気になり始めています。こちらは4月末からＭＲ見学開始のようなので、グローリオが完売することはほぼ無いこと前提で比較チェックしようと思っています。

[604: 物件比較中さん]

施行は終わってますよ。
屋上からぶら下がって何かしてるから、工事してるのだろうという憶測でしょ。
人がぶら下がってしているようなものは、大した作業じゃないんじゃない？
工事だったら、足場つくんないとできないでしょ。
現場を見てないから何ともいえないけど。
599と601と602は多分近隣の方のコメントでしょうか？
そうだとしたら、このマンションは本当に注目されているんですね。
気のせいか、嫉妬から出てるコメントのように感じられます。

あと、ザ・ライオンズ蘆花公園の3LDK4100万円、気になりますね！
と思って、HP見てみたら、値段はまだ公表されていません。3LDKタイプの間取りが出ててますが、価格は未定です。
最低価格が4100万円だから、それは狭い部屋の2LDKの価格だと思いますよ。
でも、そんなに駅近じゃない事もあり、ある程度いい線の値段が出る可能性はありますね。

グローリオ蘆花公園は入居者さんのコメントを読んでいると、良い人が多そうで、今後いいマンションになるだろうな・・って気がして、物件気になっています。
価格を大幅値下げしてると言っても、他より高めの修繕積み立てや管理費ですし、ある程度の世帯収入のある方たちでしょう。
私も仲間入りできるか・・頑張りどころです。

[605: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ蘆花公園は67平米3LDKの部屋が4100万からとHPのトップページに
書いてありますね。
坪200万ちょっとからスタート、平均は坪220～230万くらいと推測すると
ここと同じくらいですかね。
最多価格帯が4700万なので、ちょっと小さめの部屋が多そうな気がしますが。

じっくり比較したいと思いますが、ザ・ライオンズのMRが整う頃にはこちらの
間取りは選べないでしょうし。。。

悩ましい。。。

[607: 入居予定さん]

３月末に入居予定です。宜しくお願いします。
入居した方、予定の方はこちらでじっくりお話しましょう！
グローリオ蘆花公園　【契約者・入居者限定】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504

[608: 申込予定さん]

確認しました

外壁のタイルのおさまり具合に不具合があったとかで、

全棟の外壁をチェックして同様の不具合が出そうな場所を

手直し工事しているそうです

屋上にあるのはゴンドラや職人さんがぶら下るための支柱だそうです

不具合を発見して直ぐに手直し工事に取り掛かるのには好感がもてます

まぁ、規模が大きいですからね（笑）

３連休中に申し込みの予定です

管理費はちょっと高いですが、１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

何れ実家に帰らなければならない私にはピッタリのマンションだと思います。

狙っている部屋が残っているとよいのですが｡｡

入居者の皆さん、宜しくお願いしますね

[609: 匿名さん]

＞１０年住んで売却してもほぼ同じぐらいで売れるでしょうし、

その心は？
純粋に興味あります。

[610: 物件比較中さん]

10年落ちくらいの中古と変わらない価格だからじゃない？
今現在、中古と比べると新築だけど、10年以内の中古とおんなじくらいの価格。

[611: 匿名さん]

外壁のタイルが剥がれ、落下して事故が起きているマンションがありますので注意が必要です。

[612: 申込予定さん]

６０９さんへ

６０８です

もともと中古で考えていたのですが、築１０年ぐらいのものと

坪単価にすると変わらないので...。

今の状況より更に相場が下がるとは思えませんし、

同時期に建設された京王線徒歩１０分以内のマンションは少ないですから、

１０年後に築１０年程度のマンションも少ないだろうと（笑）。

こういうことを書き込むと粘着なアンチの方々に色々書き込まれると思いますが、

私は損はしないなと判断して購入しようとしています。

まぁ、人それぞれの判断で良いのではないでしょうかね。

あと、今、補修工事をしたら色々と言われるのは分かっていたのに

きちんと手直し工事をしているのは、個人的には好感がもてます。

アンチの人からしたら突っ込みどころなんでしょうけども...(苦笑)。

購入を検討しない人達には、そろそろご遠慮頂きたいです（笑）。

同じように検討している方がいるようなので、

明日の午前中に申し込みに行ってきます!!

[613: 入居予定さん]

希望の間取りがあるといいですね！
お待ちしてます！

[614: 入居予定さん]

６０８です。

無事に希望の部屋を申込むことができました。

昨日もかなり込み合っていてドキドキでしたが、

大丈夫でした(笑)。

来月の入居に向けて、手続きを今日から頑張ります。

入居者の皆様、宜しくお願いします。

[615: 物件比較中さん]

昨日見てきました。風がすごかったので、見学客少なくてゆっくり見れるかなと思って行ったんですが、けっこういっぱいいましたね。見てきた感想は、とにかく敷地がでかいです。すごくゆとりあっていいですが、ゲートからテラス棟まではかなり歩きます。２～３分ってところですね。犬の散歩を敷地内でしている入居者と会いましたが、敷地内歩くだけで散歩終了してましたね。共用施設は充実しています。パーティールーム、シアタールームとかもあり、住んだら毎週利用したいと思ってしまいました。利用料も格安なので、本当に入居したら予約取れなそうですが･･･。住居設備・内装などは普通だと思います。今テラス棟とヴィラ棟を検討するんだったら、絶対ヴィラ棟の方がお買い得だと思います。でもネックはやっぱり管理費ですね。かなりサービス、施設は充実しているんですが、他物件と比べるとやっぱり金額自体が高いです。

[616: 物件比較中さん]

以前見学に行きましたが、私は逆に、思ったより敷地が狭く感じました。
もっと、森の中にあるようなのを想像していたので。CGすごくなかったですか！？
あと、大通りに挟まれていて意外と騒音が気になったのも残念です。
環境面で言えば、ラブホテルが目の前になるのもちょっと。。（なんであんな所に！？）

でも、建物の外観や充実した施設は申し分ないですね！

[617: 入居済み住民さん]

６１６さん、
住んでみると意外にラブホは気になりませんよ。
むしろ夜の帰宅時には入り口にある噴水が癒し効果に・・（笑）

間取りのことも意見は分かれているようですが、私は画一的な日本のセンスはあまり好きではないので、人によって好き嫌いの分かれるココの面白さが好きです。

[618: 匿名さん]

連休中に見てきました。
一言で言うと、雑駁な集合住宅でがっかりしました（広告のイメージが強すぎた為です。どこかの政党の支持率と同じかな）。友人家族を呼びたい気にはなりませんでした。
先ずは、京王線と二つの駅、ハッキリ言ってキタナイ（小田急線と比べて）。次に幹線道路、１時間くらい交通量その他（空気、騒音など）を見ていましたが、大きく深呼吸したい街ではないです。
次に、塀の外の住宅街とマンションとの調和は・・・残念。ゲート内、ここもイメージが強すぎたのでがっかり。住めば都になるのでしょうけど。

[619: 申込予定さん]

同じく連休中に見てきました。
私は大して期待して行ったわけではなかったからか？とても気にいりました。

今は木々が寂しい感じであのCGに期待して行くとがっかりかもしれませんが、、
２～３年後はもっと良い雰囲気になるのでは？

ただテラス棟の外観はなんだか味気なく、自分はヴィラ棟のほうがお気に入り。

[620: 匿名さん]

>>618
小田急線のどこと比べたのかわかりませんが、
芦花公園は駅舎工事後、きれいになりますよ。
http://www.keio.co.jp/press/news/0908/top01.html
千歳烏山は、バリアフリー化や利便性向上のための工事が既に始まっていますので、
少しきれいになるかもしれません。

[621: 匿名さん]

私は幹線道路とホテルは同意見。だから千歳烏山・蘆花公園の南で探します。
ただ、現在建築中のところは、景気悪化後に建材を仕入れているだろうな…

[622: 匿名さん]

私も同感だなあ・・、小田急線は高架橋化で線路付近の風景が一変しました。駅前の風景も変わり、開かずの踏み切りもなくなりました。京王線の踏切は渡り始めたそばから遮断機の警報が鳴り出す所謂開かずの踏み切り。駅は確かにキタナイよね。混雑状況は五十歩百歩かな・・
確かにお客さんを呼びたくなる街・マンションの風景ではないですね。購入された方々には申し訳ないですが正直な感想です。

[623: 入居済み住民さん]

居住者です。

アンチの方には残念な情報ですが、ラブホテルは
廃業することが決まっています。

跡地に何が入るかまではまだ決まっていないようです。
親戚が近隣に長いこと住んでいますが、そこからの情報です。

[624: 匿名]

ラブホはどこかが買い取りリフォームして新装開店。なんてね。

[625: 匿名さん]

ラブホ、そんなに気になるかな？日本独特の文化じゃん。

[626: 入居済み住民さん]

予算の低い方は辛口の意見になるでしょうから、あれこれ言われても仕方がありませんね。
でも住んでる限りでは、住民の方々は周りに流されない平和な空気を感じます。

[627: 匿名さん]

>>623
デベはいくら積んだんだろうなあ・・・

それにしても街の風景を悉く壊してくれるぜ、セコムさんは。

[628: ご近所さん]

627＞
あなたも近所の人？ここはエルザについで千歳烏山のイメージを大きく変革させるチャンスになる物件だと思いますけど。このままでいいの？？

[629: 627]

>>628
変化を望まない訳ではありませんが、「アレ」が千歳烏山のイメージをいい意味で変革させるとは思いません。逆に厳重なセキュリティをかけないと安心して住むことも出来ない街というイメージが増幅されるように思いますが。

　

　

[630: 買いたいけど買えない人]

ラブホもそうだけど、学習塾とか若者向け？の店はだんだん厳しくなるんか。人口が少ないんだから。
黙っていても大幅に減っていく運命？

[631: 購入検討中さん]

プレミアムラウンジのパンは何時から焼いてんだ？
朝８時とかからやってんのかな？

営業に聞き忘れた。

[632: 住み替えた人さん]

烏山って人口すくないのですか？自分がこれまで住んでいた明大前よりも商店街が劇的に混んでいるので少々面食らったくらいなんですけど。

[633: ご近所さん２]

627（＝629）＞セキュリティって購入者から見た決め手の順位で考えるなら単なるエクストラじゃない？
ここは世田谷区だよ。ってか日本だぞ。こんなとこで重箱の隅つついてんなよ。

[634: 匿名さん]

６３３＞あんたはどう思ってんだよ、このマンション。
セコムホームライフのお偉いさんは、あるテレビの取材でこの近辺を物騒な場所と発言してるらしいぞ。
近所に住んでると気持ちいいもんじゃないと思うがな。

[635: 物件比較中さん]

烏山周辺で物件探しています。
ここのことは気になってずっとウォッチしてるのですが、
物騒な場所と発言している「らしい」、じゃなくて、
セコムの開発担当の偉そうな人がはっきりと
「この近辺でも物騒な事件が頻繁にある」と
発言してますね。
↓
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/blog-entry-37.html

烏山は昔からよく知っているので、目を疑いました。
烏山はそんな物騒なところじゃないと思いますけどね・・・・
本当に物騒なら、わざわざ言わなくてもいいし、
物騒でないのに、わざわざ物騒というのも意味不明だし、
この偉い人、どうしちゃったんでしょうか？？？

それより、ラブホテル廃業ですが、
旧甲州街道に面している結構広い土地ですし、
あそこは近隣商業地域でしょうし、
マンションだったら結構高い建物が建つ可能性があるんじゃないでしょうか？
マンションに入居したら、マンション建設反対運動に関わるはめになったりしないかな？

[636: 匿名さん]

>>635
大元はセキュリティーサービスを生業にしている会社ですから。
不安を煽らないと彼らの仕事が成り立ちません。
何れにしても品格を疑われますね。
マンションのデザインがそれを表していますし、地域住民との係わりや廉価ファシリティにも表れています。最悪だったのは販売方法でしょうか・・

[637: 購入検討中さん]

テラス東側（グリーンコリドー向き）の上の方を検討した者です。
私も、今後、ラブホがタワー型マンションになる可能性が十分あるなと思い、考えましたが、ここはベランダが千歳ホテル側の部屋があるのはテラス棟のみ。
グリーンコリドーがあるので、結構な距離が取れます。
テラス真南向きの部屋は視界の中心にかぶりますが、目の前には10階建てのヴィラが。
南東、南西は中心より視界はずれます。
マンション全体としては、さほど影響をうけないんじゃないですか？
そこまで、問題にはならないでしょう。
あと、セコムのお偉いさんは自分でも発言を後悔してるんじゃないんですか？
よく会社にある、上は現場を分かってないのに、テレビの取材に対して、口先で応答しちゃったみたいな。

[638: 契約済みさん]

購入者です。
ここをゲーテッドで選んだ人はまずいないと思いますよ。
単に1箇所セキュリティが多いだけです。
ここらへんが物騒とも思ってません。
だから購入しました。
当初のセコムの売り出し方に間違えがあり、大げさにもの言いすぎてただけで、他のオートロックマンションと実際のところ、大差ないですよ。
敷地内に子供が遊べる公園があるわけでもないし、敷地内にスーパーがあるわけじゃないですし。

[639: 入居済み住民さん]

ここは荒らしが多いので「下げ」にしましょう！
ご近所でこんな粘着な人達が居るかと思うと怖いですが…

購入したい人は検索かけてでも探しますので！
住民の書き込んだ後は「下げ」↓にチェックを忘れずに！

[640: 入居済みさん]

６３９さん、
私はこういうサイトには慣れていなかったので荒らしとかネガレスとか今回かなり勉強になりました。
荒らしもアンチもここだけではなく色々なところで（ほぼ殆どのコミュニティで）見受けられました。
ネガも入らないような閑散としているところは相手にされないくらいの物件ってことかも・・くらいに思いました。
ただ発言には注意を払いたいと思います。あまり浮かれすぎないように・・

[641: 匿名さん]

>>639
「ご近所でこんな粘着な人達が居るかと思うと怖いですが…」←　どうやって近所に居ると判ったのですか？確証がない中での発言であれば近隣住民の神経を逆撫でる発言ではないでしょうか？益々ゲーティッドと近隣を遮断し、孤島化して行くのではないでしょうか？もっとも、639さんが当該マンション住民であるとの確証もないのですが・・・

[642: 匿名さん]

将来、周辺環境がどうなるか分からないし、
ゲーティットの方が安心だと思う。
治安が悪くなるかもしれないし。

[643: 匿名さん]

↑　ゲートの中で全てが揃うコミュニティーでは無いので・・・
「RT：非居住者の往来が極めて少ない地域よりも、犯罪を抑止したり、事件に協力することのできる人々が周りにいる地域のほうが犯罪発生率が低い」という研究結果もあるようだ。その意味でも近隣とうまくやることが重要。

[644: 匿名さん]

＞641さん
内容見ると書き込んでいる人は近所の人が多いでしょう。
通りすがりの冷やかしも多いとは思いますが、
やたら水害の事とかホテルとか言ってくるのは読んでて
ハイハイって感じがします。

反対運動も多かったと聞いているので、ここの地域住民と
うまくやるのは難しいと思います。まぁゲーテッドなので、
そんなに関わる事も無いとは思いますが…

[645: 匿名さん]

↑　係わらないでは生活は成り立たない。
商店街・スーパー、幼稚・保育園、学校、病院、その他山ほど。
一たび広域災害などが起きたら、孤立では生きていけません。

[646: 契約済みさん]

638です。
前にも書いたように、ここはゲーテッドなんてうたって販売開始しましたが、単にセキュリティの関門が少し多いだけ。
敷地内に生活のインフラが揃ってるわけではありません。
私は子供もガンガン外で遊ばせるつもりですし、敷地内で子育て完了しようとした方が、子供の教育上、コミュニケーション力未発達になります。
ここは確か、水害、地震などの災害にも強い構造なので、近隣の水害もカバーし、コミュニティスペースは災害時に近隣の方に解放されますよね。
色々な考えもあるとは思いますが、助け合えるような造りになってると思いますし、決してゲーテッドで近隣と隔絶された建物ではないのです。

[647: 匿名さん]

638/646さん
すばらしい。あなたのような方が多く入居されるマンションであれば安心なのですが・・
災害時の対策として特定の施設などを地域住民に開放するなどのAgreementが実際存在しているのであれば素晴らしい事です。

[648: 匿名さん]

●防災拠点としての機能を持つコミュニティハウス
日頃は、住まわれる方々の共用施設の一部であるコミュニティハウスですが、災害時にはお住まい
の方々をはじめ、地域住民の防災拠点として機能するよう計画されています。まず、建物は構造耐震
等級３相当の設計を行っております。「耐震等級３」というのは、警察署や消防署など防災拠点となる
施設と同程度の耐震基準です。更に防災倉庫を備え、災害時に必要となる備品を蓄えるのはもちろん、
宿泊スペースとしての利用や防災本部としてのインフラを整え、非常事態に備えています。

セコム側の説明に書いてあります。近隣の人は災害時には有り難い存在と感じますよ。

[649: 入居済みさん]

駅前のみならず、旧甲州街道沿いにも良さそうなお店が沢山あるのでガンガン利用させていただくつもりです。
そうこうしているうちにこのマンションが町内にもしっかり馴染んでくれることを願います。

[650: 匿名さん]

色々な住人が居て楽しそうな半面、管理組合の運営は困難を極める。持ち回りとはいえ精神的なストレスで賃貸に変わって行く人も少なくない。以前とは違い大したことでもないのにすぐ苦情。それも口コミサイト等でも。多くあるのは、音の問題（子供、犬の鳴き声、楽器、パーティ等でうるさい、その他）、たばこ（近所のベランダから煙が飛んできて受動態喫煙）、共有敷地内での行為（立ち話、子供の遊び ← うるさいので外の公園で遊ばせろ、犬の散歩、喫煙、ゴミのポイ捨て）、ベランダ手摺に布団干し、ゴミの分別をしない、挨拶もしない気持ちの悪い住人が隣に居る、・・ときりがない。やっぱり都心の賃貸マンションに変更しよう。。。

[651: ここに決めた人]

買うか借りるか選択は自由です。
私はやはり「買う派」ですが。

しかし　↑　の650さんのような分譲マンションの問題を取り上げるひとがわざわざ遊びにいらしたのだから、
私も自分の肝に銘じて常識ある快適なマンション生活を心がけたいと思います。

入居者の皆さん、宜しくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

もう既にそれらの問題が見られます、残念ですが。

[653: 匿名さん]

誰かから苦情の出るような行為は
賃貸でも起こりうること。

私も買う派です。

[654: 匿名さん]

両方の形態を経験した者です。
苦情は、圧倒的に分譲マンションの購入者仕様が多いです。
資産価値が下がるようなマナー違反に何も対策を取らないところです。
せっかく苦労して選んだ（買った）マンションの価値が他人の行為で台無しにされると、それはそれは激しい陰険な行動に出られる方が少なくありません（直接の話し合い解決でなく）。ここのマンション住人は常識的な人ばかりだと思いますが・・・

[656: 入居前さん]

検討されている方はご自身の目でちゃんと確認するのが良いと思いますよ。

私は確認して、説明も聞いて、納得の上で購入しました。

入居が楽しみです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[657: 匿名]

先日、夕刊フジの記事に載ってましたね。
分譲マンションで値引率が都内1位とか。

[660: 匿名さん]

値引きされても価格帯は決して安くはありませんから、
それなりのクラスの方々でないと手の出ない物件です。

[661: 匿名さん]

＞【一部テキストを削除しました。管理人】

これって、どういう事でしょう？
アウトレット化しているので、気になって掲示板はチェックしているのですが、
好意的な住民の方の書き込みは、もしかして販売会社の方では…と思っています。

やたらと見に来たらと書いたり、少しでも反対的な意見は直に火消しに係るし…
今回の書き込みは露骨な勧誘だったので、削除されたのでは…

実際、今週もほとんど入居進まなかったみたいですし、
４月に入ったら人の動きって鈍くなりますよ…

販売会社が書き込んでいると決め込んでいる訳ではありませんが、
不況でしょうが無いと言っても、あんな大きな物建てたんだから責任持って行動して下さいね。

[662: 住民さん]

住民です。たまに読んでいます。
どんな内容が削除されたのか覚えていないのですが
そんなに露骨な勧誘内容が書かれていましたか？

私自身も以前に「実際に確認すれば良い」というような書き込みをしました。
それらすべてをセコムの宣伝目的だと思われるのは心外です。
自分の場合は、実際に見に来れば色々なウワサに惑わされずにここの良さをわかってもらえるだろうと
購入を決めて住んでいる人間としての意見を書かせていただいたので。

購入してから実際の入居までは、
銀行の審査とか引越し手配とかで早くても一ヶ月はかかるでしょう。
最近は引越しトラックの姿もチラホラ見かけます。
もうすぐ一気に入居者が増えるかな？と思い、我が家は共用施設を今のうちに利用させていただいてます。

[663: 申込予定さん]

>>661
削除されたものです。
私は、販売会社ではありませんが消されました。
内容は、購入と賃貸については他のスレでお願いしたいという事と、ゲーテッドの話しについてでした。
何で削除されたのか、なぞです。

[664: 匿名さん]

私も以前、削除された経験があります。
内容は、住宅と関係ない書き込みがあったので、「そういう内容はそれ専用スレでどうぞ。」と書き込んだら削除されてました。
私の場合、丸々削除されてましたww。

[665: 住民さん]

661さんへ、
昨日書き込みをした住民ですが、私が読んでいる限り、
このスレでは、むしろ「ネガ野放し状態」のような雰囲気も見受けられたので、
住民としてこの物件をもっと擁護したい気持ちも多々あるくらいです。
感情的にだけはならないようにしていますが。

[666: 周辺住民さん]

もう立ってしまったので今更とやかく言う事はありません。

ご近所になったのですから皆さん仲良く暮らして行きましょう。

１０月には旧道を芦花公園の入り口から千歳ホテル前のコインランドリーまでを朝から夕方まで歩行者天国にして

芦花公園祭りがあります。　楽しい催しです。

引っ越してきた皆さんご近所になれたのも何かの縁ですのでこれから宜しくお願いいたします。

[667: 検討中]

ゲスト用ルームって1泊の宿泊費はどれくらいなんでしょう？

フィットネスルームは使いやすそうですか？
マシンを使っている間、暇なのでテレビとかみながらできるといいんですけど・・・

[668: 入居済み住民さん]

ゲストルームは一泊三千円です。

両親が宿泊しましたが、眺めもよく、素敵でした。

フィットネスルームのトレッドミルの前には残念ながらＴＶはありません。

私は音楽をipodを聞きながら走ってます（笑）。

[669: 入居済み住民さん]

６６６さんのコメント、大変ありがたいです。
こちらこそ宜しくお願いいたします。
芦花公園祭り、楽しみです！

[670: 匿名さん]

最近、旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いですが、ここは有料なんですね♪

[671: 入居予定さん]

旅館業法でゲストルームが無料化してるマンションが多いんですか？！
そういう法律（？）基づいての無料化なら、ここのゲストルームもこれから無料になるといいですね。

[672: 匿名さん]

無料となると、クリーニング代やら何やらが、共用費から出ることになります。
昨年位から厳しくなったはずなのに、なぜここは良いのでしょう？

誰か理由を知ってる方はいますか？

＃アンチではありません

[673: 匿名さん]

収入ではなくルームクリーニングなどの必要経費を利用者負担にしてるだけ、ということだからですかね？？

[674: 物件比較中さん]

見学にいきました。値引きにひかれて行ってきたのですが、
物件は、結構よかったっていうのが印象です。
敷地内の庭もきれいですし・・・

なにやら、この板ではゲーテッドに関して色々書かれていますが、
そんな大げさなもんでもなかったけどねぇ・・・

マンションの敷地内に入れないってだけじゃない。
戸建てだって、よそのうちの敷地には勝手には入れないわけだから、周辺から隔離されるとか・・・
なんだとか・・・大げさすぎる。

それより、気になったのは、大げさなゲートのおかげで管理費が高いのが気になりました。
庶民には、そこまでの防犯システムは、やっぱりいらないっす。

[675: 物件比較中さん]

私が今住んでるマンションは駐車場が全部35000円だから、ここの一番安い駐車場にすれば、管理費+駐車場代でトントンです。
ずっと車は手放さない予定ですので。

[676: 入居予定さん]

永住目的で契約、購入しました。

他の物件と比べて、スペックが良いのに値下がったことでお手頃感がありますね。
また契約後、ゆっくりと住居内の仕様を確認したのですが、細かいところで元の値段なりの高級なパーツも多く、大満足です。

入居が楽しみです。

[677: 匿名]

いいなぁ、買えた人がうらやましいデス

[678: 匿名さん]

検討中です、かなり悩んでいます・・・
世の中そんなに甘い良い話は無いですよね、
なぜあれだけの割引を売主はすることに至ったのか？
セコムの連結決算を見るとホームライフの問題も書かれており、撤退の噂も聞かれる。
倒産とは違うので、契約後のトラブルは無いと思うが、当該子会社を売却してしまえば問題は出てくるであろう。内情に詳しい方どなたか教えてください。

[679: 匿名]

最初の付け値が相場をはるかに超えていたからね。
今回の値段で、部屋単体としては相場並み、敷地や共用施設を入れるとお買得なマンションって言えるんじゃ？

ま、ホテル前や甲州街道と旧甲州街道に挟まれてるってことをどう取るかで、買うか辞めるかの判断をするんじゃ？

自分は駅から近く、新宿まで電車一本で朝でも20分で行ける立地を取って買ったけど。

[680: 入居済み住民さん]

私もその点は不安でしたので確認しました。
現状で撤退or売却の意思は無いそうです。
セコムの決算と連結決算にしているので、
簡単に売却したりできないですしね(笑)。
新しく永福の方でも分譲するようですし、
なぜこんなに下げたんですかという問いかけにも
高くて売れなかったからですときちんと説明を受けました(笑)。
仮に会社がどうなろうともマンション自体は実際に確認して
納得できたので満足して住んでいますよ。
甘い話かどうかはご自身の価値観で判断する以外に無いのではないでしょうか。