グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[497: 匿名さん]

>>496
とりあえず住んでみて、自分に合わなかったら転売するぐらいの感じでも
大丈夫なレベルの安さだと思う。実際、他の地域の投げ売り物件でも
後で振り返ると、だいたいがお得だったという場合が多いから。

[498: 匿名さん]

>>497
「とりあえず住んでみて、自分に合わなかったら転売するぐらいの感じでも大丈夫なレベルの安さだと思う」　←　でも普通のサラリーマンではとても手が出ない。ましてや無理して買ったら転売なんてとてもできない。日本のGDPは下がっても上がる事はない（人口減少＋デフレ＋政治の無策）＝　給料は増えない、不動産は下がる一方（供給過剰＋マイナス成長）やはり格差社会なのか・・・羨ましい限り。

[499: 匿名さん]

郊外は永住覚悟じゃないと。

転売なんて甘い甘い。

日本の窮状を認識しないと

[500: 匿名さん]

永住します！やんややんやと色々言われた物件だけに、購入した皆さんと愛着をもって後世大切にしていきたいです。

[502: 匿名さん]

値引き後のここ見てると、なんかイトーヨーカ堂閉店前の3割引きや半額セールに群がる貧乏人みたい

3割引きや半額だからってだけで盲目的に買っちゃう人達なんだよなぁ(笑)

当たってるでしょ？

[503: 匿名さん]

イトーヨーカドーで買える値段じゃない事はご存知ですか？

[505: 匿名さん]

落日の郊外を買うからにはそれなりの覚悟が必要です。

[506: 周辺住民さん]

高すぎた価格がやっと近辺と同じになっただけ。この辺りは転売して儲けられるようなところじゃないよ。

[507: 匿名さん]

>>506
郊外は将来右肩下がりですから。

[508: 匿名さん]

でも、買っちゃうだろうなぁ。。とりあえず申し込みいれてきましたけど。
どう考えても安いわ。

[509: 匿名さん]

新価格見たけど、それほど安いと思えないんだけど。安くなったのはそれなりの理由がある部屋だし。

[510: ダーキー42]

（幼少期香港にいたせいかもですが）マンションというより街並みな感じが気に入りました。

この際、ラウンジに無線LAN設定してくれるとなおうれしいです。

徒歩3分くらいの烏山中のプールは2時間400円、1時間200円なので、ほとんどプール付ともいえます・・・（いえないか・・笑）

富裕層向けの部屋からは西に沈む富士山が毎日拝めそうですね！

万人向けではないですが、なにかしら個性的な視点や趣味をもった方向けでは？？

[511: 匿名さん]

玉川学園にも大規模売れ残りMSありましたが
どうなったでしょう？

[512: 匿名さん]

我が家も、幼少期を海外で過ごした子供がこの物件を一番に気に入りました＞ダーキーさん
まだ混んでいない時期の見学で、静かなラウンジでパンと飲み物をいただいていたときに、ガラス越しに外の景色を見て「ああ、この雰囲気ね、確かに懐かしいかもね」と思いました。

[513: 匿名さん]

≫510
富士山が沈むんですか！そんな凄い風景、今の日本では他では見れないですよ。ｗｗ

[514: 匿名さん]

価格表を見たが、それ程割安だとは思えないなあ。
特にテラス棟なんかどこが安いんだ。
ボッタクリ価格が修正されただけ。

買いたい人はどんどん買えばいいが、これが底値ではないと思う。

[515: 匿名さん]

俺もテラス棟の価格表届いたけど、激安価格だったけどね。普通に買いかと。
何と比較してるんだろ？

[516: 地元不動産業者さん]

値下げ前は300戸売れ残っていたみたいだから、
値下げしても完売までは結構時間かかるかもね。
でも、烏山エリアは元々坪単価220万～230万のこの程度が相場だよ。
転売？なら、坪単価200万以下で買わないとね。

[517: 匿名さん]

自分の地域をそんな値踏みで公言しちゃったら、あなた自身の商売がやりにくくなるんじゃないんですか？
→516の地元不動産業者さん？

[518: 匿名さん]

土曜の見学予約取るのにキャンセル待ちだそうです。
契約のキャンセル待ちならわかりますが、予約でって･･･
営業マン２、３人しかいないんじゃないの？

[519: 匿名さん]

＞510さん
一生懸命、この物件の良さを説明しようとしてくれるのは良いですが、
無理やり探している感じがします。もっと、設備とか具体的な良さを
アピールした方が良いと思います。

[520: 匿名さん]

519さん＞
510さんは単純に自分の感想を書かれているだけなのでは？
設備とか具体的にどう感じるかは、マンションに興味をもたれた方が実際に見に行って確認すべきだと私は思いますが。意見は人それぞれなので。

[521: 匿名]

こちらのマンションのグレードの高さは普通のマンションより付加価値はあると思いますが、
このあたりの土地だと2階70平米で4000万代ぐらいが妥当な金額かと思います。
このマンションのスタイルがどうしても千歳烏山という街にあわないのかもしれません。
場所が深沢とか二子玉川とか吉祥寺とか浜田山とかだったら
もっと違う結果になっていたのではないでしょうか？

[522: 匿名]

無理やり批判している感じがします。

[523: 匿名さん]

売買契約の時、営業マンの目の下に深いクマができているのを発見しました・・
何人いるのか知らないけど、人の数を増やしてあげたほうがいいかもしれない。

[524: 営業さん]

５２３へ　　先日夕方５時に見に行ったとき「昼ごはんまだ食べていなくて。」と言ってた。ちょっとかわいそうかも。【セコムさーん。営業過労死しちゃうよー。】（自分も営業職だから何となく気持ちがわかる。）

[525: 物件比較中さん]

平日は激暇なんだから土日くらいは働かないと。
もっと言うと、バーゲン前はオールデイズ超激暇だったわけだから、体力温存してるよ。

[526: ダーキー42]

５１０です。助言、激励？ありがとうございます。おっしゃるとおり

・単純に感想を書いただけです！
→確かに読み返したら、皆様のコメントとは明らかに異質でした・・・笑

・沈むのは富士山じゃなくって夕日でした・・笑
→東京西部育ちのせいか、富士山がどう見えそうなのか、にはかなり興味があります・・笑

というわけで、お買い得か否か、の観点抜きで書いてみました。

※余談ですが、北門？斜め前の回転寿司、私が知る限り20号沿いの近隣店でもっとも混んでる飲食店の１つです。南門から東に5分ほど歩いたとこにある「アイバンラーメン」もすっかり有名になってしまいましたね！

[527: 匿名さん]

武蔵丘小と烏山中の評判を教えていただけませんか？

検討中ですがあまり良くない噂を聞いてとても気になりました。

[528: 匿名]

烏山中は昔からあまり良いとは言われていませんが、軟式テニスは東京都でもかなり強かったような気がします。
武蔵丘小は高速道路のそばの小学校ですか？
そちらだったら良いといわれている小学校ですよね。

[529: 匿名さん]

ランクはどの程度？

[530: 匿名さん]

公立小学校（＆中学校）にランク・・
納得できるランクの私立に行かせたら？

[531: 匿名さん]

偏差値っていう意味でしょう。

[532: 匿名さん]

偏差値は高いですよ。妙に教育熱心な方が多いエリアだと思います。

[533: 匿名さん]

通学区のレベルは普通です。

日があたる部屋はとても高いですね。手が届きません。

仕様も期待していましたが少しガックリしました。

[534: 匿名さん]

ｖｉｒａはかなり安くなってましたよ。
とりあえず、申し込みしてきました。

[535: 匿名ママ]

今日予約していたので見学してきました。平日なのにお客さんいっぱいで焦りましたが、「とりあえず」で申し込める金額じゃないので申し込みはしませんでしたが、私もヴィラを検討しています。日曜日に主人とまた行って最終的に決めるつもりですが、ただ1つ、ヴィラの低い棟は時間によって日当りが悪いので悩んでいます。あとは、セキュリティーはたぶんすごいんだろうなって思えるし、内装は皆さんおっしゃるように、普通？なのかなって感じです。あとは、ヴィラだと駐車場まで遠いんですよね。

[536: 匿名さん]

ヴィラは日当り悪いですが、先日、午後に予約していったら、テラス東側の棟（グリーンコリドー側）も「午後」という事もあり、勿論、日はあたってません。
日の出から起きているわけではないので、南西向き、南向き以外は、日当りはある程度あきらめた方が良いような気がしました。

日当りのかわりに、ヴィラ低層階の部屋の独立感、テラス東側のグリーンコリドーの眺めを手に入れる。。。というような選択肢かなって思います。私はテラスの上の階、西側ヴィラには手が届かないので・・・。で、結局ヴィラ低層階に申し込みしました。

やっぱり、価格は高いなぁぁと躊躇しますが、ご近所で売り出し中のパークホームより安いのは事実です。また、初めからオプションがいらない仕様になってる（キッチンの天板が石、食器洗浄機、床暖房、リビングのエアコンなど）も考慮し、敷地内の環境（主に木や草花）やセキュリティ（「ゲーテッド」というのが良いか悪いかは、色んな意味で今でもひっかかりますが）で考えるとやはり「買い」のような気がします。
駅から徒歩10分以内というで、敷地内の、この環境はなかなか無いのかなぁと。
駐車場は、毎日車に乗る方にとっては不便かもしれませんが・・

[537: 匿名さん]

ここはもう何千万も割引をしている物件です。昨年に見に行きましたが魅力ゼロ。セコムの物件はどこも大幅値下げをしています。ここはエントランス前にラブホもあるし。。。どうせ買うならもっと魅力的な物件はあると思いました。プラウド以外の芦花公園の物件は値下げしているところが多いので、ある意味買いどきかもしれませんけどね、私はこの物件は遠慮かな。病院みたいでした。それからあの共有施設と無駄に広い敷地はいりません。管理費が高くつきます。

[538: 匿名ママ]

536さん
日当りに関しては主人がこだわっているので･･･私は別にって感じなんですけどね。家に朝と夜しか居ないし、休日も家でゆっくりなんてあまり無いですし･･･。この点はパスできると思うんですけど、ヴィラからの駐車場までが！！ッ遠いですよねー。
テラスも･･･ありでしょうかね。

[539: 匿名さん]

余計なことかもしれませんが、
日当たり悪いと、冬場は寒いので暖房コストがかかり、特に日本の梅雨時は除湿機がないと大変な事になります（カビの問題）。従って、多くの人が日当たり（どちら向きの物件か）にこだわり、売却時や賃貸しの際にマイナスになるわけです。体験者より。

[540: 匿名はん]

カビってそんなこといまどきあるんですか？
賃貸専用も含めて幸いそんなことなかったですが。
湿気が高いのは戸建の話でしょう。経験としてはマンションは余り影響受けないと思っていますよ。

[541: もうすぐ入居]

日当たりは本当に好みだと思います。私はあまり日差しが入ると夏はクーラーをガンガン入れてもいつまでも暑いし家具やカーテンが焼けるのであまり好きではありません。カビ問題を考えるなら、24時間換気機能のない中古物件や風通しの相当悪い部屋（窓が極端に少ないとか）なら憂慮しますが、最近の新築マンションなら大抵は24時間換気機能がついているので気にならないと思います。きちんと機能させておくことが大事です。電気代はほとんどかかりません。カビは本人の家の使い方次第ですね。

[542: 匿名はん]

陽射しがつよいと日焼けしますよ。美白も気にしていらっしゃる？
もう3月なので、紫外線などには注意が必要かな。あまりお日様浴びないようにしてね。

[543: 匿名さん]

ってか、ここの設計が他と比べてめちゃくちゃ日当たり悪いとは思わないけど？むしろ少しでも多くの部屋に当たるように作られてない？リーズナブルな部屋とお高い部屋にはそれなりの理由で価格に差があるわけで。予算に制限がある人は自分の中で優先順位をつけなきゃダメだよ。

[544: 匿名さん]

>>540
新築のマンションの場合、コンクリートの水分が乾ききるのに２年位かかると言われています。風通しを良くするか除湿機等を回すのが良いと思います。2003年7月以降の新築住宅は24時間換気システムの導入が義務付されましたが、これはシックハウスの予防などが主な理由です。このような理由から、ユニット型のバスや洗濯機を利用した後電気又はガスで乾燥させるように最近のものはなっています。全てカビ対策です。

[545: 匿名はん]

外気の湿度が90％-100％ある梅雨時は、24時間換気システムは意味ないですよね。
かえって湿気を室内に導入しているような気がする。
普通にエアコンかけてるだけでOK？
コンクリートの湿気なら、二重床のフローリングとコンクリートの間やコンクリート壁と室内の壁の間に溜まるはずで、室内を乾燥させるのは根本的な解決ではないようですね。

[546: 匿名さん]

＞＞543さんのご意見に同感です。
私は、予算があるので、最終的にあまり日当りの見込めないのはわかりつつ、低層ヴィラで申し込みしました。
主人が都内の立て込んでる住宅地の戸建てで育ったため、日当り具合が特に気にならなかったためです。
反対に、私はマンションで南向きの日当り抜群で育ったので、抵抗はありますが、なんせ、予算があります・・・
テラス西側の低層階と、平米を減らして東側の上の方と悩みましたが、トータルしてヴィラの方が希望を多く満たしてました。