グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[461: 匿名さん]

>>459
そうですねえ。あとで長期修繕計画（案）をじっくりとながめた時に、驚いて腰を抜かさないとよいのですが・・・

[462: 匿名さん]

>>460
条件の良い部屋はそんなに下がらないでしょう。
条件の悪い部屋を交渉してみたら・・？
そこまでしてこのマンションに拘る理由がよくわからんが。

[463: 入居予定さん]

不動産は株と同じ水物なので本来はいつの時期に購入しても返金の義務はないはずですが、ここでは住民の方々の不公平感を減らすために当初の価格設定で購入された方への返金をすると言っていました。好きな間取りを選べた利点と共有施設をいち早く使用できる特権も含めると差額全部ではないでしょうが。私は今の価格よりは若干高めに購入してしまった人間ですが、キャンペーン割引は受けているので返金対象ではありません。でも好きな間取りをゲットできたので特に不満はありません。

相場や地域的ブランドを気にされる方が多いようですが、住まいというのは、自分の気に入った物件が見つかり自分の買える価格だと判断した時が「買い」なのではないでしょうか？立地等も自分がオッケーならば問題ありません。
周りに流されると本当の意味での「自分にとって良い物件」には巡り合えないような気がします。

[464: 匿名さん]

>>456
そんなの当たり前だろ
自分で納得して買ったんだから、
価格が下がれば己の見る目がないだけ

[465: 匿名さん]

経緯を考慮すると管理組合の運営がなかなか大変になるでしょうね。
10年物国債の利回りが上がってきていますのでローン金利に影響します。
3月決算後さらに600万人と言われる余剰人員が失業率を押し上げることになり不動産市況にも影響大です。賃貸が安全かもしれない。

[466: 匿名さん]

463
↑
あんた、いいこと言うね～

[467: 匿名さん]

管理費・修繕費で苦しくなるなら、買わない方が絶対にいいよ！
そんなギリギリの買い物するべきじゃないし、
払えなくなった時、同じマンション内の人にも迷惑かかるし。

[468: 匿名]

高く買ってしまった入居者ですが
全く売れていない状況をみていて
ある程度値下げは覚悟していました。

そう言いつついざ価格が下がると正直くやしいですが…

ただもう価格云々というより
今は早く入居者が増えて欲しい！
という思いしかありません。

住んでいてあまりに寂し過ぎる！

[469: 匿名さん]

差額返金してくれるって聞いたけど・・・！

[470: 匿名さん]

入居していない住居の管理費・修繕費ってどうなるのでしょうか？

既に結構な金額になっていて、管理会社が負担していると思うのですが、
最悪のケースで管理会社が破綻した場合はどうなるのでしょうか？
このまま入居が進まなかった場合、かなり負担が増えていく一方なので、
可能性はゼロでは無いと思います。住民にシワ寄せが着そうな感じがします。

知り合いのマンションで２世帯、管理費を支払わない世帯が居て
住民決議で追い出す等の話も出ていたので、ここは２世帯ぐらいでは
済まなさそうな感じがします。

[471: 匿名]

未入居部屋の管理費などはデベが持つのが一般的です。

[472: 匿名はん]

それから、積み立てられた修繕積立金は購入者のものになるのですよね。

[473: 匿名さん]

未入居といっても持ち主がいるからその人が管理費を払います。
つまり売り主が払います。
管理会社は痛くも痒くもない。

[474: 匿名さん]

マンション開発などによる景観破壊問題 - 洪水時は敷地外に排水される仕組みになっており、自らの安全のために周辺地域を犠牲にしている。世田谷区議会定例会２００８年６月１３日における村田義則議員の一般質問。

[475: 匿名はん]

最近は修繕金も確り積み立てるところも多いので、ずーっと所有し続けて再建築時に容積率UPになれば、宙に浮いた何十億、何百億の金でうまうまですよ。
ここは敷地も広いですから自由度が高いですよね。、

[476: 匿名さん]

少子高齢化
人口減の時代ですよｗ

[477: 入居予定さん]

この物件は賛否両論が激しい口コミが多いので、購入された方々は自分の感性でもって決断することのできる人だろうなと思いました。逆にすべての口コミを額面どおりに受け止める人は決めかねるかもしれませんね。

４６８さんの不安もわからなくはないですが、価格だけにつられて損得勘定で入居を決める方が多数入っては、４７０さんのおっしゃるように管理費未納のような方も出てくると思いますよ。少なくとも価格は充分に適正価格（低すぎるくらい？）になっており、決して殿様商売をしているわけではありません。今は、竣工から2年近く経っても分割販売を続けるマンションも少なくない「超不況時代」ですので、ここを本当に気に入ってくださる方を気長に待ちましょう。入居は一月に始まったばかりです。

ちなみにこの物件を気に入った方々って過去に海外駐在をされたことのある家族が多いのではないでしょうか？（個人的な想像ですが）

４７４さん、「洪水時は敷地外に排水される仕組み」の具体的根拠の提示をお願いいたします。

[478: 匿名さん]

>>475
ここは一団地開発という特殊な状況で建てられているから、将来法律が変わらない限り容積率アップなんて望めませんよ。もしくは真ん中の通路潰して建てるかしないと。
今裁判してるのもこの開発許可について世田谷区を訴えているんだよね、確か。
万が一、区が負けると上階カット、境界からもっとセットバックなんてことになるのかしら。

[479: 匿名さん]

>>474
どこにそんな趣旨の発言があったのでしょうか？

以下のサイトの議事録にはないですよ。
http://kugi.city.setagaya.tokyo.jp/voices/CGI/voiweb.exe?ACT=200&K...,3&KGTP=1,2&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82Q%82O%94N%81@%81@%82U%8C%8E%81@%92%E8%97%E1%89%EF%81%7C06%8C%8E13%93%FA-03%8D%86&KGNO=685&FINO=1740

[480: 近所をよく知る人]

京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分

ｗｗｗ

[481: 近所をよく知る入居者]

テラスから千歳烏山駅まで１０分かかるね。

[482: 購入検討中さん]

駅から8分、悪くないんじゃない？

[483: 匿名さん]

行政訴訟に関しては世田谷区に聞く（議事録も含めて）よりその関係議員事務所に聞いたらどうですか？行政訴訟はなかなか時間がかかりますね。この規模のマンションだと環境アセスメント（開発業者）の必要性はなかったような（不確か）。所謂、下水インフラ、交通量その他の。

[484: 匿名さん]

>>474
これって、グローリオ芦花公園が良い例として二子玉川再開発の雨水貯留施設の件を質問しているのでは

-以下抜粋-
雨水貯留施設についてですが、昨年、やはり水害地域での開発計画として問題になった烏山のグローリオ芦花公園、皆さん覚えていると思います。ここでは敷地面積一・六ヘクタールに対して五千三百トン、先ほど言った一ヘクタール五百トンの区の基準の六・四倍の貯留施設を設置いたしております。
　ところが、二子玉川再開発では、一期工事、先ほど答弁があったように、四・五ヘクタールの敷地に対してわずか三千トンと言いましたが、正確には二千九百トンです。区の基準のわずか三〇％増しです。想定されている降雨、つまり時間百十ミリ、こういうことになれば、その敷地から二千トン余りの雨水が浸水地域に流出することになります。区は事業者に最大限の協力を求めるところであり、この二千九百トンでは極めて不十分だと思いますが、なぜこんな結果になったのか、見解を伺います

[485: 匿名さん]

484さん、すてき・・・

[486: 匿名]

ヴィラ棟の日当たりが絶望的な部屋

と書いてありましたが、どれぐらい絶望的なのでしょうか？
戸建と違って敷地が広々しているからどの向きを向いていてもそれなりに明るいのではないでしょうか？
マンションなのにそんなに日当たりが悪い部屋ができてしまうのですか？

[487: 匿名さん]

どこでも大なり小なりの住民運動はありますよ。（参考）
http://www.news.janjan.jp/living/0912/0912134337/1.php

[488: 匿名さん]

日当りとかは直接行かれて確認した方が良いですよ。
ＡＭ＆ＰＭにかけての見学がＢＥＳＴですね。

あっ！予約忘れないでね。
自分はアポなし直行で門前払いでした。
ようやく今週日曜日予約取れたんですが、
それもちょっと強引に言って取れたんですが･･･

もう少し予約取れるように、
対策とってもらえないもんでしょうかね。

[489: 匿名さん]

来月入居の予定なんですが火災保険のこととかで営業マンに連絡したいこともあるのだけど、このスレ見てると見学者の案内で忙しそうなので恐くて連絡できません・・いつ頃になったら落ち着くのかな～！でも、値下げ前の閑散としたモデルルームを思えば、今は大盛況してるみたいなので嬉しい気もします（＾＾）

[490: 匿名さん]

こんな口コミを他のスレで見つけてしまいましたが・・・！誰か真実を教えてください。


＞グローリオ蘆花公園は申込完売したみたいね。

[491: 匿名さん]

自分で直接聞いてみるのが一番早いよ。
現場はバーゲンセールのパニック状態みたいね。
値引き額が半端無いから…

キャンセルすれば良いって感じで先に申込だけ
済ましている輩も多そうだから、完売でも
キャンセル待ちすれば大丈夫だと思うよ。

しかし…ある程度の富裕層が集まると思ったのですが、
ある意味、烏山っぽい感じの人が結局多そうですね。

[492: 匿名さん]

烏山は世田谷区内では庶民的ではあるけど住みやすそうな街なので私は好きですが・・早い者勝ちじゃなく世田谷区民を優先して販売して欲しかったな（涙）

[493: 匿名]

烏山っぽい人って、烏みたいな人って意味？

[494: 匿名さん]

電話したら、バイトのお姉さんが出て「営業のものが全員接客中で･･･」って言っている後ろで電話ずっとなってたから、本当に忙しいと思う。でも完売したかどうか確認したらまだあるってよ。土曜日の予約受付けは終了らしい。

[495: 匿名さん]

バーゲンセールの心理
誰でもデパートなどのバーゲン会場で衝動買いをしてしまった経験が一度はあると思います。でももし,その会場にお客さんが誰もいなくてシーンとしていたなら,あなたはそれでも買ったでしょうか。「品質がよくないんじゃないかしら」「人気がないのかも」と考えて躊躇するのではありませんか。人がたくさん群がっているからこそ自分も買わないと損をするような気がしてくるのです。

このように大勢人が集まった場合に起こる他人の言動に同調しやすく夢中になる状態を群衆心理といいます。店によってはわざわざサクラを頼んでまで人を集めるケースもあるそうです。また,人間には「人より得をしたい」という欲求もあります。（以下略）
引用サイト：http://okachs.livedoor.biz/archives/51323754.html

[496: 匿名さん]

でも　冷静に考えてこの価格なら「買い」じゃね。

[497: 匿名さん]

>>496
とりあえず住んでみて、自分に合わなかったら転売するぐらいの感じでも
大丈夫なレベルの安さだと思う。実際、他の地域の投げ売り物件でも
後で振り返ると、だいたいがお得だったという場合が多いから。

[498: 匿名さん]

>>497
「とりあえず住んでみて、自分に合わなかったら転売するぐらいの感じでも大丈夫なレベルの安さだと思う」　←　でも普通のサラリーマンではとても手が出ない。ましてや無理して買ったら転売なんてとてもできない。日本のGDPは下がっても上がる事はない（人口減少＋デフレ＋政治の無策）＝　給料は増えない、不動産は下がる一方（供給過剰＋マイナス成長）やはり格差社会なのか・・・羨ましい限り。

[499: 匿名さん]

郊外は永住覚悟じゃないと。

転売なんて甘い甘い。

日本の窮状を認識しないと

[500: 匿名さん]

永住します！やんややんやと色々言われた物件だけに、購入した皆さんと愛着をもって後世大切にしていきたいです。

[502: 匿名さん]

値引き後のここ見てると、なんかイトーヨーカ堂閉店前の3割引きや半額セールに群がる貧乏人みたい

3割引きや半額だからってだけで盲目的に買っちゃう人達なんだよなぁ(笑)

当たってるでしょ？

[503: 匿名さん]

イトーヨーカドーで買える値段じゃない事はご存知ですか？

[505: 匿名さん]

落日の郊外を買うからにはそれなりの覚悟が必要です。

[506: 周辺住民さん]

高すぎた価格がやっと近辺と同じになっただけ。この辺りは転売して儲けられるようなところじゃないよ。

[507: 匿名さん]

>>506
郊外は将来右肩下がりですから。

[508: 匿名さん]

でも、買っちゃうだろうなぁ。。とりあえず申し込みいれてきましたけど。
どう考えても安いわ。

[509: 匿名さん]

新価格見たけど、それほど安いと思えないんだけど。安くなったのはそれなりの理由がある部屋だし。

[510: ダーキー42]

（幼少期香港にいたせいかもですが）マンションというより街並みな感じが気に入りました。

この際、ラウンジに無線LAN設定してくれるとなおうれしいです。

徒歩3分くらいの烏山中のプールは2時間400円、1時間200円なので、ほとんどプール付ともいえます・・・（いえないか・・笑）

富裕層向けの部屋からは西に沈む富士山が毎日拝めそうですね！

万人向けではないですが、なにかしら個性的な視点や趣味をもった方向けでは？？

[511: 匿名さん]

玉川学園にも大規模売れ残りMSありましたが
どうなったでしょう？

[512: 匿名さん]

我が家も、幼少期を海外で過ごした子供がこの物件を一番に気に入りました＞ダーキーさん
まだ混んでいない時期の見学で、静かなラウンジでパンと飲み物をいただいていたときに、ガラス越しに外の景色を見て「ああ、この雰囲気ね、確かに懐かしいかもね」と思いました。

[513: 匿名さん]

≫510
富士山が沈むんですか！そんな凄い風景、今の日本では他では見れないですよ。ｗｗ

[514: 匿名さん]

価格表を見たが、それ程割安だとは思えないなあ。
特にテラス棟なんかどこが安いんだ。
ボッタクリ価格が修正されただけ。

買いたい人はどんどん買えばいいが、これが底値ではないと思う。

[515: 匿名さん]

俺もテラス棟の価格表届いたけど、激安価格だったけどね。普通に買いかと。
何と比較してるんだろ？

[516: 地元不動産業者さん]

値下げ前は300戸売れ残っていたみたいだから、
値下げしても完売までは結構時間かかるかもね。
でも、烏山エリアは元々坪単価220万～230万のこの程度が相場だよ。
転売？なら、坪単価200万以下で買わないとね。

[517: 匿名さん]

自分の地域をそんな値踏みで公言しちゃったら、あなた自身の商売がやりにくくなるんじゃないんですか？
→516の地元不動産業者さん？

[518: 匿名さん]

土曜の見学予約取るのにキャンセル待ちだそうです。
契約のキャンセル待ちならわかりますが、予約でって･･･
営業マン２、３人しかいないんじゃないの？

[519: 匿名さん]

＞510さん
一生懸命、この物件の良さを説明しようとしてくれるのは良いですが、
無理やり探している感じがします。もっと、設備とか具体的な良さを
アピールした方が良いと思います。

[520: 匿名さん]

519さん＞
510さんは単純に自分の感想を書かれているだけなのでは？
設備とか具体的にどう感じるかは、マンションに興味をもたれた方が実際に見に行って確認すべきだと私は思いますが。意見は人それぞれなので。

[521: 匿名]

こちらのマンションのグレードの高さは普通のマンションより付加価値はあると思いますが、
このあたりの土地だと2階70平米で4000万代ぐらいが妥当な金額かと思います。
このマンションのスタイルがどうしても千歳烏山という街にあわないのかもしれません。
場所が深沢とか二子玉川とか吉祥寺とか浜田山とかだったら
もっと違う結果になっていたのではないでしょうか？

[522: 匿名]

無理やり批判している感じがします。

[523: 匿名さん]

売買契約の時、営業マンの目の下に深いクマができているのを発見しました・・
何人いるのか知らないけど、人の数を増やしてあげたほうがいいかもしれない。

[524: 営業さん]

５２３へ　　先日夕方５時に見に行ったとき「昼ごはんまだ食べていなくて。」と言ってた。ちょっとかわいそうかも。【セコムさーん。営業過労死しちゃうよー。】（自分も営業職だから何となく気持ちがわかる。）

[525: 物件比較中さん]

平日は激暇なんだから土日くらいは働かないと。
もっと言うと、バーゲン前はオールデイズ超激暇だったわけだから、体力温存してるよ。

[526: ダーキー42]

５１０です。助言、激励？ありがとうございます。おっしゃるとおり

・単純に感想を書いただけです！
→確かに読み返したら、皆様のコメントとは明らかに異質でした・・・笑

・沈むのは富士山じゃなくって夕日でした・・笑
→東京西部育ちのせいか、富士山がどう見えそうなのか、にはかなり興味があります・・笑

というわけで、お買い得か否か、の観点抜きで書いてみました。

※余談ですが、北門？斜め前の回転寿司、私が知る限り20号沿いの近隣店でもっとも混んでる飲食店の１つです。南門から東に5分ほど歩いたとこにある「アイバンラーメン」もすっかり有名になってしまいましたね！

[527: 匿名さん]

武蔵丘小と烏山中の評判を教えていただけませんか？

検討中ですがあまり良くない噂を聞いてとても気になりました。

[528: 匿名]

烏山中は昔からあまり良いとは言われていませんが、軟式テニスは東京都でもかなり強かったような気がします。
武蔵丘小は高速道路のそばの小学校ですか？
そちらだったら良いといわれている小学校ですよね。

[529: 匿名さん]

ランクはどの程度？

[530: 匿名さん]

公立小学校（＆中学校）にランク・・
納得できるランクの私立に行かせたら？

[531: 匿名さん]

偏差値っていう意味でしょう。

[532: 匿名さん]

偏差値は高いですよ。妙に教育熱心な方が多いエリアだと思います。

[533: 匿名さん]

通学区のレベルは普通です。

日があたる部屋はとても高いですね。手が届きません。

仕様も期待していましたが少しガックリしました。

[534: 匿名さん]

ｖｉｒａはかなり安くなってましたよ。
とりあえず、申し込みしてきました。

[535: 匿名ママ]

今日予約していたので見学してきました。平日なのにお客さんいっぱいで焦りましたが、「とりあえず」で申し込める金額じゃないので申し込みはしませんでしたが、私もヴィラを検討しています。日曜日に主人とまた行って最終的に決めるつもりですが、ただ1つ、ヴィラの低い棟は時間によって日当りが悪いので悩んでいます。あとは、セキュリティーはたぶんすごいんだろうなって思えるし、内装は皆さんおっしゃるように、普通？なのかなって感じです。あとは、ヴィラだと駐車場まで遠いんですよね。

[536: 匿名さん]

ヴィラは日当り悪いですが、先日、午後に予約していったら、テラス東側の棟（グリーンコリドー側）も「午後」という事もあり、勿論、日はあたってません。
日の出から起きているわけではないので、南西向き、南向き以外は、日当りはある程度あきらめた方が良いような気がしました。

日当りのかわりに、ヴィラ低層階の部屋の独立感、テラス東側のグリーンコリドーの眺めを手に入れる。。。というような選択肢かなって思います。私はテラスの上の階、西側ヴィラには手が届かないので・・・。で、結局ヴィラ低層階に申し込みしました。

やっぱり、価格は高いなぁぁと躊躇しますが、ご近所で売り出し中のパークホームより安いのは事実です。また、初めからオプションがいらない仕様になってる（キッチンの天板が石、食器洗浄機、床暖房、リビングのエアコンなど）も考慮し、敷地内の環境（主に木や草花）やセキュリティ（「ゲーテッド」というのが良いか悪いかは、色んな意味で今でもひっかかりますが）で考えるとやはり「買い」のような気がします。
駅から徒歩10分以内というで、敷地内の、この環境はなかなか無いのかなぁと。
駐車場は、毎日車に乗る方にとっては不便かもしれませんが・・

[537: 匿名さん]

ここはもう何千万も割引をしている物件です。昨年に見に行きましたが魅力ゼロ。セコムの物件はどこも大幅値下げをしています。ここはエントランス前にラブホもあるし。。。どうせ買うならもっと魅力的な物件はあると思いました。プラウド以外の芦花公園の物件は値下げしているところが多いので、ある意味買いどきかもしれませんけどね、私はこの物件は遠慮かな。病院みたいでした。それからあの共有施設と無駄に広い敷地はいりません。管理費が高くつきます。

[538: 匿名ママ]

536さん
日当りに関しては主人がこだわっているので･･･私は別にって感じなんですけどね。家に朝と夜しか居ないし、休日も家でゆっくりなんてあまり無いですし･･･。この点はパスできると思うんですけど、ヴィラからの駐車場までが！！ッ遠いですよねー。
テラスも･･･ありでしょうかね。

[539: 匿名さん]

余計なことかもしれませんが、
日当たり悪いと、冬場は寒いので暖房コストがかかり、特に日本の梅雨時は除湿機がないと大変な事になります（カビの問題）。従って、多くの人が日当たり（どちら向きの物件か）にこだわり、売却時や賃貸しの際にマイナスになるわけです。体験者より。

[540: 匿名はん]

カビってそんなこといまどきあるんですか？
賃貸専用も含めて幸いそんなことなかったですが。
湿気が高いのは戸建の話でしょう。経験としてはマンションは余り影響受けないと思っていますよ。

[541: もうすぐ入居]

日当たりは本当に好みだと思います。私はあまり日差しが入ると夏はクーラーをガンガン入れてもいつまでも暑いし家具やカーテンが焼けるのであまり好きではありません。カビ問題を考えるなら、24時間換気機能のない中古物件や風通しの相当悪い部屋（窓が極端に少ないとか）なら憂慮しますが、最近の新築マンションなら大抵は24時間換気機能がついているので気にならないと思います。きちんと機能させておくことが大事です。電気代はほとんどかかりません。カビは本人の家の使い方次第ですね。

[542: 匿名はん]

陽射しがつよいと日焼けしますよ。美白も気にしていらっしゃる？
もう3月なので、紫外線などには注意が必要かな。あまりお日様浴びないようにしてね。

[543: 匿名さん]

ってか、ここの設計が他と比べてめちゃくちゃ日当たり悪いとは思わないけど？むしろ少しでも多くの部屋に当たるように作られてない？リーズナブルな部屋とお高い部屋にはそれなりの理由で価格に差があるわけで。予算に制限がある人は自分の中で優先順位をつけなきゃダメだよ。

[544: 匿名さん]

>>540
新築のマンションの場合、コンクリートの水分が乾ききるのに２年位かかると言われています。風通しを良くするか除湿機等を回すのが良いと思います。2003年7月以降の新築住宅は24時間換気システムの導入が義務付されましたが、これはシックハウスの予防などが主な理由です。このような理由から、ユニット型のバスや洗濯機を利用した後電気又はガスで乾燥させるように最近のものはなっています。全てカビ対策です。

[545: 匿名はん]

外気の湿度が90％-100％ある梅雨時は、24時間換気システムは意味ないですよね。
かえって湿気を室内に導入しているような気がする。
普通にエアコンかけてるだけでOK？
コンクリートの湿気なら、二重床のフローリングとコンクリートの間やコンクリート壁と室内の壁の間に溜まるはずで、室内を乾燥させるのは根本的な解決ではないようですね。

[546: 匿名さん]

＞＞543さんのご意見に同感です。
私は、予算があるので、最終的にあまり日当りの見込めないのはわかりつつ、低層ヴィラで申し込みしました。
主人が都内の立て込んでる住宅地の戸建てで育ったため、日当り具合が特に気にならなかったためです。
反対に、私はマンションで南向きの日当り抜群で育ったので、抵抗はありますが、なんせ、予算があります・・・
テラス西側の低層階と、平米を減らして東側の上の方と悩みましたが、トータルしてヴィラの方が希望を多く満たしてました。

[547: 匿名]

普通に暮らしてればカビなんて気にしなくて良い。

[548: 匿名さん]

538さん
ご主人がおっしゃる通り、家の購入にあたり、「日あたり」は大切です。一般的に優先順位も上の方がほとんどです。
今、日中に家にいる事が少なくても、生活の変化で日中に家にいる事が多くなったりと、これから先、生活スタイルも変わる可能性もゼロではないですしね。
ただ、なかなか、すべてが100％満たされている物件に出会うのは至難の技ですから。。。
どこを妥協するかですね☆

テラスに関しては、要注意はテラスの、東、西、南向きすべて、低層階はリビングは日当り良くても、外廊下側の、吹き抜けに面してる部屋が真っ暗！！
四方が囲まれているので、上からの日差しは低層階まで届きません。
低層階の外廊下に面した部屋は穴蔵に窓がついてる感じす。
将来子供部屋に・・・なんて考えても、あまりにも暗くて、日中でもなんでも常に電気を付けてないといられなく、考えものです。
また、必ず部屋は「電気を消した状態」も確認する事をお薦めします。
営業さんは、電気を付けた状態で、見せる事がほとんどです。
そして、契約前に、午前中、午後、夕方にも部屋を見せてもらって、時刻別の日当り確認してくださいね。

駐車場は、グリーンコリドーは、基本一時駐車禁止ですが、買い物帰り、ヴィラ棟の前で荷物を下ろすくらいはOKだそうです。
私はいくつかマンション見ましたが、300世帯を超えるマンションでは、タワーマンションじゃない限り、これくらい歩くのははザラにありましたよ。
車を使う頻度で遠さの感じ方は変わってくると思います。

[549: 匿名]

カビってすごい繁殖力ですよ。
昔住んでいた賃貸専用のマンションで、その時ちょうど築15年ぐらいになっていたと思います。
カビが発生した場所は寝室だったのですが、北側の壁一面に家具を置いていて、ひどくなるまで気づきませんでした。せき込むことが多くなり、自然と引っ越しを考えるようになりました。
偶然同じ月にうちの上の階の方も引っ越されて行きました。（実は２階も同じ状態になっていたそうです）
家具をどかした時驚きました。
黒カビだか緑カビだかが壁の半分から下一面と壁紙の裏に大発生していたのです。このまま住んでいたらきっと病気になっていたと思います。
分譲マンションの場合はここまでひどくなることはないと思いますが、なるべく日の当らない部分の壁には家具を置かないことをお勧めします。

しかし、穴蔵みたいな部屋と言いますが、普通マンションで良くあるタイプの玄関入って左右にある洋室２部屋は日が当らないのが普通なのではないですか？それとも、意外と普通は光が入って来るのでしょうか？
でも、光が入らなければその部屋は洋室ではなく、サービスルームになるのですよね？

[550: 匿名ママ]

53８です。
皆様レスありがとうございます。
昨日夜、日当りについて少し主人と話ができました。

間取り集ぺラペラめくりながら、
私：「日当りがいいところがいいんだよねー？」
　　って聞いたら、
主：「別に…あんまり家に居ないジャン。」
　　「日に当りたいんだったら、外行けばいいジャン！」

　　だって！！！！

私の心の中1：『は～ぁ～！！？！？！（・_・）？』

私の心の中2：『マンション探し始めてから、あんなたが「日当りがいい所がいいなー」って
　　　　　　　言ってたから、第１順位で探してたのに・・・（激』

私の心の中3：『もーいー。自分で決めちゃう』

ってことで、主人が気にしているようでしてなかった日当り・駐車場はサヨナラー。


ヴィラにします。

[551: 匿名はん]

きっと大丈夫ですよ。
ここは、都内の戸建の住宅密集地よりは、日当たりも通風もいいんだから。

[552: 匿名さん]

５５１さんに同意＞
都内の戸建て密集地から今度こちらに越してくる者です（笑）

[553: 匿名さん]

日当り良いと私も思います。
物件的にもいいと思うんですけどね。

[554: 匿名]

ずっと住むなら問題は修繕積立金がどこまで上がるかでしょうね。管理費と修繕積立金合わせた金額が将来年金生活になっても払っていけるのか？
ちなみに豊洲パークシティは80㎡ぐらいの間取りで10年後は駐車場代あわせて10万円になります。
というお話を購入前に営業の人に確認されたそうです。
ここも下手するとそういう金額設定になりそうな気がするのですが？

[555: 匿名さん]

私は今住んでるマンションは都内で777戸の築27年の大型マンションですが、マンション内に緑や公園があって、落ち葉の季節になると、マンション中を掃除の方がそうで腕で掃き掃除をしてくれて、常に綺麗な状態で保たれ、大規模な修繕も過去2回してますが、管理費、修繕積み立ての金額は大きく値上がりされていません。
（若干はあったかもしれませんが）
今住んでるマンションは、グリーンコリドーのような道に10階以上の高さの木が10本くらい植わっていて、落ち葉の量も尋常じゃないし、その他に緑を基調とした広場、子供が遊ぶ広大な公園、その周りにまた木々があり、花も咲き、グローリオ蘆花公園よりあきらかに手がかかります。
他にも、そういう話は聞きませんが、豊洲パークシティが特別なんですかね？
それとも、よくある事なのでしょうか？（私が知らないだけ？）

[556: 住民さん]

自分の部屋の長期修繕計画表を確認してみましたが、豊洲パークシティのような劇的な上がり方はしていませんね。
ちなみに80平米台の部屋で一番高い駐車場（33,000円/月）を借りてたとしても26年目以降で85,000円くらい。安い駐車場（17,000円）なら68,000円くらい・・？駐車場不要なら当然もっと安くなりますね。ここの場所柄、駐車場不要な人も沢山いるでしょうから。ただしあくまでも素人確認なので、詳細は実際の部屋に準じて営業の方に確認してください。

契約のときの説明では、管理費・共益費は上がらず、修繕費だけ5年目以降から5年ごとに徐々にあがって最終的に（26年目以降）で倍近くになると考えたら大丈夫でしょうと言われました。部屋の広さによって少しづつ違うようですが、計画表を見る限り、どの部屋も倍までいかないような。。多めに見ておいたほうがいいという意味で倍近くという表現をされたのかも。

いずれにせよ、将来何があるかわからないので、あまりキツキツの予算では組まないほうが良いと思いますよ。
一緒にマンションを支えていく組合員になるわけですから、お金のことで揉めたくはありませんので。。

ここも、555さんの住んでいるような「何年経っても手入れの行き届いた素敵なマンション」になるといいな～と思います！

[557: 住民さん]

↑さきほど書き込みした556です。
記載した月額は、管理費共益費その他の使用料等を含めた月払い総額です。。
（修繕と駐車場代だけでは無いので誤解なきよう・・）

[558: 匿名はん]

運営は完売してから数年でないと安定しないですね。
駐車場も空きが多すぎると、修繕金も上げざるを得なくなるでしょう。
修繕のみなのか、再建築までみこしているのか？遠い先の話ですが。
建てっぱなしだったら、安いに越したことはないですが。
積み立ても個人が手することのある金額を超えてきます。
必ず、修繕積立金、管理費などを払わない区分所有者も出てくるでしょう。なかなかせつねーものがありますよ。

[559: 匿名さん]

なにもこのスレで「せつねー」話をしなくても・・（苦笑）
マンションだけに限らず、家には色々お金かかります。一戸建だってね。
かといって、賃貸にしても都内なら６畳ワンルームで一ヶ月６万ですよ。
老後の生活で同じ６万払うなら、やはり自分の城に払いたいです。ワンルームじゃなく３ＬＤＫの城に。

[560: 物件比較中さん]

昨日、デベから３億円キャンペーンの結果通知がＤＭで来ました。
結果は残念ながら．．．ハズレ。

でも、同様の特典をご用意するので、ＭＲを予約してくれと、嬉しいメッセージ。
ちょっと、期待しています。