グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[44: 匿名さん]

貧　乏　人　って入らないんだ。。。

[45: 匿名さん]

でも、セキュリティ重視とか、特別感を求める人には、人気出そうですね。
敷地が広くて低層住戸が多いので、価格は高めになってしまうのも理解できます。

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん

モデルルーム見に行った後に、建設現場も見に行って見ました。
敷地は確かに広いんですけど、１２階とか１０階建てを敷地ギリギリ一杯に建てるんですね。
既に一部が立ち上がっていましたが、イラストと違って、かなりギューギューな感じでした。

近すぎて、下の方の階は近所の家からまる見えになりそうです。
（こっちからも近所の家がまる見えか？）

セキュリティはずいぶんしっかりしているようで、
そこを重視する人には魅力かもしれませんが、
「烏山」という土地に特別感って求めるもんなのかしら？？？

特別感求めるならもっと都会の高級なところがいいです・・・、
烏山は特別っぽくなくて、高級と中級のはざまで高級になりきれないところが
魅力の町なんじゃないでしょうかねーーーー？(^^ゞ
（烏山の方、ごめんなさい<(_ _)><(_ _)>）


＞低層住戸が多いので

・・・・？５階建てって低層ですかねぇ？
その５階建ては敷地の東側になるんで、午後なんか１０階建て棟の日影になるはずです。
（優先販売は１０階建てのヴィラ棟１棟とテラス棟の一部だけでしたが）

日当たりの良さそうなヴィラ棟は想像以上にお高かったし、
もう少し安そうなテラス棟は、まだ一部しか販売予定になっていなくて、
結論としては、期待はずれって感じでした。


＞４５さん、もしかしてセコム関係者とちゃいますか？(^^ゞ

[47: ななこ]

甲州街道と旧甲州街道に挟まれているので、車の排気ガスは特別感、ありです。
たっぷり吸えそう！

[48: ご近所さん]

甲州街道側の北東角に作るコミュニティ棟の場所にコンビニつくってくれるとすっごい便利なんだけど。デベさん、ここ見てるなら考えてくれないかなー。

[49: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きました。個人的には良い物件だと思いましたが
価格的にちょっと無理かなって印象です。

＞40さんと同じで

ちょっと　うるうるしました。

[50: 匿名さん]

今日の朝日新聞の２面に出ていますね。

[51: 匿名さん]

庶民の街で、誰も高級だなんて思ってないのでは？

[52: 匿名さん]

品川の物件の話題がありましたが、定借でしょ…。
その辺の知識を踏まえて投稿していただかないと混乱しちゃう人続出します。
Yahooニュース（？！）のトップにも出てましたが、報道としても見出しが適切ではないですよね。

[53: 匿名さん]

マンションは定借が相応しいと思う。
どうせ数十年たって老朽化したころは資産価値ゼロどころか
修繕・取り壊しの負担でマイナスになるんだから。
しかも建て替えのコンセンサスなんて簡単に纏まらず
ただ何も手を打てないまま廃墟と化していく。
それなら初めから割り切っている方がましだともいえる。
よく、賃貸との比較で資産が残るからマンション買うって人いるけど
間違ってるよね。残る資産なんてないよ。

[54: 不動産購入勉強中さん]

でも定借ってずっと土地代支払うわけでしょ…。
まあ所有権があっても管理費と修繕積立金は支払うからローンが少なくなった分（ローン期間が同じなら）で一緒なのかな〜。
まあ品川2000万円とか3000万円とかってニュースの見出しになると誤解するよね。
それもマーケティングかな〜。
あれ…3000万円の家って高くない（汗）一戸建てなら超豪邸！

[55: 匿名さん]

あの〜、タワマン分譲価格に占める1戸当たり建物価格の3000万円が高いって・・・。
超一等地の低層小規模高級マンションじゃあるまいし、
土地所有権付きのタワマンの総事業費に占める土地価格なんて
建物部分の施工建築費に比べたら微々たるものですよ。
一戸当たりの土地代はもっと高いものだと誤解しているのですか。

定借は当然地代があります。
一定期間ごとの修繕一時金もあれば取り壊し費用積み立てもあるでしょう。
しかし、ことCTSに関して言えば、地主は東京都で地代も格安、
分譲価格も坪130万程度(?)と定借であることも考慮しても激安。
いまあの近辺で土地所有権付きの新築物件買ったら坪単価が倍でも利かないくらいでしょう
通常が6000万・定借が3000万として、初期費用が3000万円少なければ、
年利2％のローンなら年間60万円の支払金利をセーブできるし、
現金があるなら使わずに済んだ3000万円を長期投資にだって回せるのです。
年利2％で回せる自信があるなら複利効果を考慮しなくても年間税前60万の収益を享受できるし、
リスクを避けてネット銀行の定期か個人向け国債を買っておいてもその半分はもらえるでしょう。
長期にわたる地代が分譲価格の差額を食いつぶすどころか、
セーブできた資金借入コスト又は資金を運用した収益で地代なんてカバーできちゃうくらい。
それと、土地の所有権がないので土地部分の固定資産税を払う必要がないこともお忘れなく。

[56: ご近所さん]

水はけの問題（ここは窪地なので雨のとき水がたまる）は解決しているみたいだけど、住環境としてはちょっと…
目の前のラブホテルについては、気にならない人は大丈夫でしょう。小さい頃から目の前を通っているけど、特に風紀が乱れる様子はなかったし。
旧甲州街道は片側一車線の狭い道なのにバスをはじめ車がかっ飛ばして通行人にやさしいとはいえません。もっとも、歩く人や自転車も平気で車道に出てくるから運転する側もひやひやものですが。新道の方はたまに暴走族が走ります。
千歳烏山駅周辺は自転車があふれかえっているから、自転車で買い物を…と思っている人にはうれしくないかも。自転車を縫って歩くのも大変だし、こないだ駐輪自転車がドミノ倒しになってあやうく子どもが怪我をしそうになりました。芦花公園駅はそれほどひどくないですが、商店街はたいしたことありません。
あと、千歳烏山駅はバリアフリー化されてませんから、車椅子、ベビーカーでの電車移動は苦労します。
周辺医療マップにある下田病院は行かないほうがいいです。脳梗塞で倒れた人に煙草を許容する医者が院長ですから。周囲からの評判も「？」でした。
烏中も（私が通っていたころから）変わらず＜雰囲気のよくない＞学校のようです。お住まいを予定する方のご子弟は私立中学をお薦めします。

[57: 匿名さん]

ここって坪330万円超えてるってホント？？

[58: 匿名さん]

この辺り、築浅中古で坪２００万円弱だから、新築で２５０万円がいいところじゃないの。このご時世、烏山で３００万超えなんて正気の沙汰とは思えない。
昨日のガイアの夜明けでやっていたアウトレットマンションになっちゃうんじゃないの。

[60: 物件比較中さん]

ここが裁判沙汰になる（なっている）という根強い噂話を聞いているのですが、
どなたか詳しい話をご存じないですか？

[61: 匿名１]

はい　確かに裁判沙汰になっております。

あまりのセコムの悪行に付近住民は怒り心頭のようです。

世田谷と言っても烏山は下町ですので古い住民怒らせるとお子様達は学校でヤバイですね

その辺も考えて購入を考えた方がいいいかも

[62: 匿名さん]

ペラペラの紙の挨拶状と、一度巻き折りしたチラシを
再度４つ折りに伸ばしたＤＭが届きました。
こんな安っぽいＤＭ送って恥ずかしくないのかな？
今まで来たＤＭの中で最低レベル、この物件もそういうレベル？

[63: 匿名さん]

>>62さん
うちにもきましたよ〜！！！
失礼だな〜、やる気ないな〜と思いました。

[64: 匿名さん]

価格は、一流！

[65: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[66: 物件比較中さん]

６５さんの書き込みは、グローリオ蘆花公園関係のブログに載っていた
日経産業新聞の記事ですね。
私もあのブログで見てびっくりしました。
セコム本社も業績の下方修正を発表しているし（セコムホームライフの巨額の不動産評価損が
セコム本社の足をひっぱった）
高級感で売ってるマンションなのに、会社がこんな状態だと、
今のご時世を考えても、見送った方が良さそうですなぁ。

[67: 匿名さん]

>マンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用

立地的に考えても（甲州街道沿い、大雨で水が出る川沿い低地、目の前にラブホ）
賢明な選択と思われます。

[68: 匿名さん]

間取りが悪すぎるし下がり天井ばかり・・・
しかもこの値段・・・
見送り決定です。

[69: 買い換え検討中]

当地を見てきました。
なんか、周りと調和してないイヤーな感じの建物でした。。。
せせこましい感じ。
パンフレットの写真と全然違いますね。

でも、半額くらいになれば考えなくもない。

[71: 物件比較中さん]

僕も現地見に行ってみました。

ホントに、せせこましい感じでパンフのかっこいい感じと全然違いました。
あんなに近隣と接近しているようだと、セキュリティの面でも不安です。

いくら、周りのフェンスにセンサーとかつけても、
隣近所の家の中からこっちが見えてしまったら、
セキュリティの前にプライバシーが守られてないって感じです。

高級を売りにするなら、もっと周りにゆとりをもって、
建物にしなくちゃダメですよね。


・・・でも、半額以下になれば考えなくもない（笑）
今日発売のAERAにもマンションの価格崩壊の話が出ていました。
たぶん、どこかがまとめて買い取って、安く再販してくれるんじゃないでしょうか。
みんなで一緒にしばらく待ってみましょう！
（みんなが買わなければ、より安くなるかもしれないし？？？）

[72: ご近所さん]

このマンションの敷地に隣接しているところに住んでいるものです。

物件HPを見るたびに、よくもまあ、あんなに素晴らしい風景に仕立てられるなあと思いますよ。敷地内の建物同士も結構近接していますが、敷地外の建物との方がより近く建てられています。HP上では敷地外は一切映像が出てこないからわかりませんよね。

逆にこっちの方が家の中を覗かれて、プライバシーの侵害も甚だしいです。

[74: 匿名さん]

建設中止ですか？

[75: サラリーマンさん]

排気ガスやラブホもいやだけど、裁判はもっといやだ・・・。

[76: 匿名さん]

ahoか。
ただ「開発許可」の取消を求める裁判を起こしただけなのに。

さびしい人は、構って欲しくて、裁判をおこす。
さびしい人は、掲示板でネガレスして、騒ぎをおこす。

[78: サラリーマンさん]

相手は建築基準法に則って開発許可を受けているわけですよね？

そしたら、いくら近隣住民が裁判沙汰にしたところで
負けると思うのですが・・・
これは素人考えでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

>78

開発許可は建築基準法じゃありません。
まずはぐぐっってみましょう。

裁判というのは、その許可を下ろしたことが間違いである＝違法である
ということを争うものです。
そうそう簡単に勝てるものじゃないでしょうが、
実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。

[80: 匿名さん]

７６です。

無関心じゃなくて、確実に負けるのが見えてるのに、、、お金と時間の無駄だなぁと思って。
だって、勝てる要素ある？？

[81: 購入検討中さん]

元・購入検討中さんです。

どんなところが争点になってるのかよくわかりませんが、
裁判起こされてるってことだけで、十分、購入意欲はなくなりました・・・。

勝ち負けが問題じゃなくて、計画（許可？）に問題ありってことではないでしょうか？

そうでなくとも、建設現場を見に行ってみたら、
広告のＣＧとはずいぶん違って、ギューギューに建っているので驚きました。

[82: 地元不動産業者さん]

これはいい物件になるぞ。
が、開発業者に体力がないな。

地名に騙されるなよ。

[83: 匿名さん]

地元の不動産業者なら
地名がどうこう言う以前に
この立地が人（特に子供のいるファミリー）が住むのに適した場所か否か
分かっているでしょうに。

[84: 匿名さん]

>実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。
http://www.shibukei.com/headline/3995/
↑が有名

[86: 匿名さん]

>>85
渋谷区都市計画課に聞けば？

[87: 匿名さん]

案の定というか、当然というか、全く売れていないようだね。
早くて決算時期の3月末、遅くても建物が完成するころには
大幅な値引きか価格改定があるのは必至だな。
ここの埼玉の物件みたいに、また半値で野村あたりに売って
アウトレットマンションとして来年売り出されたりして・・・。

[88: 地元不動産業者さん]

これ如き環境に悪影響を受ける様では先行きが心配だな。

[89: 匿名さん]

やはり立地が厳しい。。。

[90: 匿名さん]

>実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[91: 匿名さん]

何を期待してるのか分からんが、、
まぁ、たぶん、火事の野次馬根性だと思うが、、、

どうやっても、建築中止にはならないのは自明の理。

もしかして、騒いで示談金を高くしようと目論む、金の亡者と化した近隣住民。

[92: 買い換え検討中]

ここは１０００万〜１５００万値引きしてる様だが、
それでも売れないのは初期の価格設定がおお間違いですね、
この立地で５０００万は異常ですよ、
４割近く安くしないと売れないのでは。

[93: 買い換え検討中]

↑
誤爆スマン！！！！

[94: 近所をよく知る人]

確かに価格を間違えていますね。
こんな場所でこんな大規模を作ってしまって、販売は大変そう。

[95: ビギナーさん]

普通に買わないでしょ、この物件。

[96: 物件比較中さん]

なかなか厳しい物件。
セコムホームライフの担当者、責任問われないのかな。
どう考えたって、こんな時期にこんなマンション・・・。

[97: 匿名さん]

京王線は駅の北側よりも南側のほうが
地価・人気が高い。

[99: 匿名さん]

甲州街道沿いですので元々立地が厳しいですよね。
かなり危険な匂いを感じます。

[100: 匿名さん]

ＤＭ届きましたよ、
堂々と値引き金額が表示されていました。
そでれもまだ高い？

[101: 匿名さん]

>>90
下落合のたぬきの森
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[102: 匿名さん]

閑散としてますね

[103: 匿名さん]

>>101
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

[104: 匿名さん]

本日時点で住宅情報ナビに出ている価格は、新価格なのですよね？
最近このスレ見ましたが、2駅徒歩10分以内で驚くほど高いとは思いませんでいたが。。
（自分に手が出せるかは別です。）
週刊ダイヤモンドの高額物件ランキングにも乗ってましたし、値引き交渉前提で見に行って見ようかとも思いましたが、評判悪いですね。

[105: 匿名さん]

一部の周辺住民が粘着してるだけ

[106: 匿名さん]

悲惨だなここ入居する住民は

[107: 匿名さん]

23区内の価格高めの物件はどこも同じようなもんだよ。

[109: 匿名さん]

リストラされちゃったの？大変だね。頑張って！

[110: 匿名さん]

この規模で閑散とした動かないスレ物件はやはり敬遠してしまいます。利点を営業してくれたらよいのに。

[111: 匿名さん]

利点、ないでしょ・・・

[112: 匿名さん]

リストラされた人？

[113: ご近所さん]

この辺は創価学会が多い。今は引退したけど、甲斐円治郎っていう公明党の区議がそばに住んでたせいかどうかは分からないけど、聖教新聞を「ご自由にお取りください」状態にしている家とか、夕方になると読経の声が聞こえてくる家とか、さりげなく三色旗をかざっている家とかがある。選挙のたびに音信不通だったクラスメートから突如として電話がかかってくるなんてこともあった。近くに学会の建物とかはないんだけどね。

[114: 周辺住民さん]

引退した公明党の区議とは岩本さんじゃねか？
この辺に特に学会員が多いのかよくわからんが、ポスターはよく貼ってある。
音信不通のクラスメイトから選挙前に突然連絡が来るのは、
ここに限らず全国区の話だろ。

グローリオ蘆花公園のおかげで被害を受ける学会員も何人もいるが、
公明党は何の役にもたたなかった。
それどころか、相談に行った区民に区議が酷いこと言ったらしいぜ。

[115: ご近所さん]

粕谷に創価学会の講堂が建設中です。
ドライビングスクールの近く。

[116: 匿名さん]

なんかここ社宅みたいで外観安っぽい

[118: 匿名さん]

リストラマン参上！

[119: 物件比較中さん]

先日内覧会？（工事の途中で完成していない状態でもこう言うのかな？？）に行ってきました。

＞内覧会にセコムホームライフの社員は一切立ち会わずに、下請け業者に丸投げだったらしい。

セコムの名札みんな付けてましたけど・・・？
担当の営業の方もいたし・・・

しかも外で部長さんがお出迎えしてくれましたよ！
名刺までもらったので、下請け業者じゃないと思うんですが。
違うのかな？？？

■№117サンへ
＞売ったら売ったであとは知らんぷりだからね。
　これホントですか？

パンフレット見たら、セコムセンター？サロン？みたいなのが
物件の中にあって、セコムは逃げようが無いなと思って安心してしまったんですが！

実際は違うのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

検討者対象の現地見学会は内覧会と全然ちがうよ。

内覧会は契約した人が完成後室内をチェックしたり、オプションをチェックしたりするものです。

営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。

[121: 匿名さん]

そういう事ですよ
売買契約まではニコニコ、この物件はいいですよ～と言って、契約取ったら知らんぷりしますよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[122: 契約済みさん]

色々な会社のマンションをみました。そこでの対応等から判断してここに決めました。NO117さん（○○不動産さんORリストラさん？）まN　○　不動産の担当の方が同じような事をいってました。その時点でいやになりました。真剣に考えてこの掲示板を見ている方もいらっしゃるはず。利用規則を参照の上、責任のある発言をお願いします。

[123: 匿名さん]

昨日、たまたま甲州街道でこの前を通りました。
だいぶできあがっていましたね。
ただ、北側の住宅は騒音に悩まされそうです。

[125: 匿名さん]

あんたも暇なんだねw

[126: 匿名さん]

購入者です。
かなり悪意のある書き込みが多いようなのですが...。
私の認識を簡単に述べます。
このマンションの駐車場は先着順です。私も場所まで決まっています。
あと営業さんの説明ですが、契約前に反対運動のこと、世田谷区を訴えている裁判があること、
過去の増水のことの説明をちゃんと受けました。
その上で、検討しています。
また中間内覧会ですが、私も参加しました。
ちゃんと担当の営業の方に案内してもらいましたよ。
私はオプションの工事もお願いしているので、契約後もその打ち合わせなどで良くしてもらっていますが...。
他の分譲会社と比べても遜色無い対応だと思いました。
飛び抜けて素晴らしいとも思いませんが...(苦笑)。
その上で立地とセキュリティで購入を決めました。
悪意のあるように思われる書き込みは、大分事実とは掛け離れているように思いますが、如何でしょうか。
まぁ、大きな買い物ですので、惑わされる事なく、ご自分で確認されるのが良いかと思います。

[127: 119]

＞営業マンが丁寧な対応をするのは契約するまで。以降は別部署や下請けが対応するということですよ。
　121サンありがとうございます。
　もしこのマンション買ってそんな応対されたら、頭金放棄？して解約してやります。
　　

■126サン
＞過去の増水のことの説明をちゃんと受けました。
　↑過去の増水の件、私も受けました。
　　自分の中ではこの件はあまり重要ではないんですが、

＞その上で立地とセキュリティで購入を決めました。

　↑私もほぼ同じです。最近母親が一人歩きするもので･･･（汗
　　セキュリティというか病院のサービス？ですかね＿。
　　126サンはどんなことが、後押しになったのでしょうか？

家買うのは初めてですが、すごくエネルギーを使いますね！
早く決めて楽になりたい気持ちが出てきましたが、なかなか＿＿

もうすこしがんばります。

[128: 購入検討中さん]

去年、発売当時は完成が今年の８月末、入居は９月となっていたと思うのですが、
いつの間にか完成が９月末、入居が来年１月となっていました。
完成が１ヶ月くらいずれるのはまだわかるとして、
完成から入居がこんなに遅くなるのはなぜなんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２６です。
そうですね。
ゲーテッドということで安心できるの空間が建物の外にも広がっているという点と
何かあった時にセコムの対応と久我山病院との提携が決め手ですかね。
特に久我山病院は前のバス停からバスで行けますし...。
ゲーテッドという点を利点に上げると自分さえ良ければ良いのか？と
悪意のある人に指摘されそうですが、私の認識では普通のオートロックのマンションも
ある種のゲーテッドでしょ？エリアは狭いですが。
ただ単にそれの広いものという認識なんですが....。

あと１２８さんのおっしゃる通り、確かに入居時期が伸びましたよね。
営業の方の説明では検査に予想以上に時間が掛っているとか....。
私はできたら年内入居希望でしたので、この点は残念です。
この点を伝えると１２月末の入居は可能だったのですが、
年末なので、あえて年明けにしたとのことでした。
確かに年末の引っ越しは厳しいですので仕方ないかと思っています....。

[130: 匿名さん]

検査で引渡し・入居開始が遅れる？
そんなの聞いたことがない変な理由付けだね。
ただ単にあまりにも売行きが悪いので、当初の予定とおりに引渡ししたら
空き部屋だらけのまるでゴーストマンションになっちゃうから
無理やり遅らせているだけじゃないの？

[131: 匿名さん]

最近、桐島さんを見かけませんが契約が切れたのでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

昨日、思い切ってMDに行ってきました。
価格は。。。うちの経済状況では、なかなか手がでません。
価格設定が中途半端に高いような。。。
手が出せそうで出せない。。
東側を狙いたいのですが。
この時点での購入者の方々はどこら辺のお部屋で決めたのか。。。
あまり売れ行き絶好調という印象も受けなかったので、もう少し待つべきですかね。
まぁ、このご時世、売れ行き絶好調のマンションも珍しいとは思いますが。。。

[133: 匿名さん]

この御時世ですから完成物件を販売することになるでしょうね。
セコムが社運をかけた物件だと思いますが、はたして売れるか潰れるかｗ
グレードは高いと思いますが、値段も高いでしょうね。

[134: 匿名さん]

地盤はよくないのですか？

[135: 匿名さん]

世田谷区ハザードマップを一度ご覧になることをお勧めします。

[137: サラリーマンさん]

そうそう。
売買契約完了したら、後は知らぬ存ぜぬの会社ですよ。

パンフレットに記載されている長期修繕計画もめちゃくちゃ甘い計画ですから
本当にこの計画でいくのか、もう一度確認した方がいいですよ。
計画通りにいかなくても、セコムホームライフには関係のない事で、あきらかに計画が甘くて将来修繕費が高くなる予想がでても知らんぷりですから。

[138: 購入検討中さん]

>>営業さん
竣工まであと2ヶ月を切ったけど、
売れ行きはどんな調子でしょうか？
ヴィラ棟はいつから販売開始？

[139: 匿名さん]

この建物の高さで戸境壁が乾式耐火壁ってどういうことなんだろう？
たしかにタワーマンションなんかでは一般的だけど、あれは重量を軽減するための措置であって、コンクリの壁に比べれば防音性能はかなり落ちると思うのだが…

[140: 匿名さん]

乾式耐火壁の防音性はコンクリートスラブ(200 mm以上)と比べても遜色ありません。
また地震などでも被害を抑える効果があるようです。
但し、衝撃に弱いので、思い切り叩くと(といっても何か工具を使って)陥没、破砕します。
また釘を打つことも出来ませんので、絵などを吊るしたかったら天井に専用のハンガーレールを引く必要があります。
組み板にコンクリート流すわけでなく、工場から持ってきて組み立てるので、軽量化のみならず工期の大幅短縮(コストダウン)もできます。

[141: 匿名さん]

業者の説明を額面どおりに受け止めれば、乾式耐火壁の防音性能はコンクリに劣らないということ
だが、施工がまずいと防音性能が大きく低下する可能性があるとのこと。また、入居後に住民や内装業者や誤って壁に穴を開けてしまう危惧もある。

[142: 匿名さん]

タワーでもないのに乾式を選択するなんて、
コストダウン以外の理由はないでしょ。

[143: 匿名はん]

芦花公園は環境良いですよね。緑多いし。
世田谷区というブランディングもあってか、セコムが力入れているのが分かりま
す。でもこれ売れ残り感ありますね。少々割高でも購入するっていう感じにはこ
のご時勢なりませんよ。ＭＲいって防音・耐震・セキュリティあたりを直接チェッ
クしてみてみまーす。他にＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？