グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[373: 匿名さん]

ここの値下げは他のデベの営業妨害になるレベルだと思う。
ここ値下げ前に買っちゃった人は、返金されるみたいだからまだいいけど
周辺の新築マンション買った人がかわいそう。
中古相場も崩壊するでしょ、こんな値段で出されちゃうと。

[374: 匿名さん]

>>372
問題って？？

[375: 匿名さん]

>>374
スレ最初から見りゃわかるけど、正面がラブホ・溜池問題・訴訟を抱えてる。
その他にもグレード感が無いとか色々ある。

[376: 匿名さん]

あれってラブホだったのか・・・・・・。知らんかった・・・

[377: 匿名さん]

値下げ後のモデルルームはお客様でいっぱいなのですか？
行かれた方いらっしゃったらレポお願いします。

[378: サラリーマンさん]

京王線のドアの上に貼ってある広告、新宿から１１分ってなってるけど
蘆花公園・千歳烏山どっちの駅でYahoo路線検索やっても、１１分って出ない・・・・・。
広告違反なのか！？
これだけ価格破壊しておきながら、広告違反ならば、公正取引委員会にたれこもうかなぁ。

[379: 物件比較中さん]

ゲート付きマンション、世間との乖離、なーんか住民も監視されているようですよね
前にはラブホテル、全面改装してまだ年数しか経過していないから、当分なくなることも無い
駐車場の出入り口は甲州街道側で交通量多いよ　地形の問題もあるし
価格だけで嫌われた部分は少ないと思うけれどね　

値引き６千万円の部屋でも管理費修繕費、駐車場なんか借りると　
どーしても一軒家との比較になってしまったと思うよ　月額　考えるとね

[380: 匿名]

安くなっても色々言うね。

っていうかそもそも買えるの？

新宿から何分とかどうでもいいこと言ってんだったらわざわざ掲示板に書き込まず公取に言えば？

[381: 購入検討中さん]

いろんな意味で気に入っていて、
いろんな意味でひっかかるところの多い物件ですなぁ。

甲州街道でここをよく通る知人から、
「このマンション前の甲州街道は異常に事故が多いので有名、
　絶対、祟られている」
と聞かされていたのですが、冗談半分に聞いていたら、
２～３日前に派手に車がつっこんだようですね。
（車の前部がぐちゃぐちゃになっていたらしい。バイクも巻き込んだ？）
確かにグローリオの駐車場に入るすぐ横のガードレースが
なくなってました・・・。
本当の話だったんですね。

知人からは「そんな曰く付き物件はやめろ！」
と言われているのですが、気に入ってるところもあるしなー。。。

[382: 匿名さん]

てゆーかここ買えない人はマンションやめたほうが
いいよ。
もっともここより都下へくだる勇気があるなら
別だが(都心部に勤務している人は常識的に
きついから、調布府中とかで働いている人向きか)。

私の周りで烏山といえば、よく遠くから頑張るねと
哀れみのめでみられるわ。

[383: 匿名さん]

>>373
営業妨害になるはずがない。
ましてや中古相場が崩壊するってあり得ない。
それだけの戸数ではマーケットへのインパクトは無い。
周辺でマンション買った人は寧ろ自分の選択が正しかったことと、セコム物件でないことで逆にバリューが上がるのでほくそ笑んでいるはず。価格のハードル（フィルター）を下げるとそれなりの人々が集まってくる。それを狙っている人もほくそ笑んでいる。

[384: 匿名さん]

エルザ世田谷や東京テラスの中古価格にも影響でそうですね・・・

[385: 匿名さん]

中途半端な値引きでだらだら続けられるよりは、タダ同然にして瞬間蒸発してもらいたい。
できれば、そういう人が住むエリアとしてゲートで囲まれているという位置づけにしてもらいたい。
そのほうがよほど地域相場への影響が小さい。

[386: 匿名さん]

>>384

今回の値下げで　新築＜中古　になったから当然そうなるだろうね。

5年落ち、旧設備、手数料3.15％など中古はデメリットもあるし。

[387: 匿名]

385
全く、おっしゃるとおり。

[388: 匿名さん]

>>384
その２つはほとんど影響受けない気がするけど・・・

[389: 匿名さん]

そうかなあ。
この値下げ後価格は東京テラス徒歩20分の中古以下だよ。
ケチが付きやすい物件といえども、比較すれば
こちらでしょう。
ということは、東京テラスは4000万円以外確定だな。

[390: 匿名さん]

やばいと思って中古マンションを売ろうとする人が増えると周辺のマーケットが崩れてしまいますね。そうなると普通の郊外価格になっちゃう。

[391: 匿名さん]

やっと予約がとれて昨日見学。
新価格になって買える値段になったって感じ。
新価格になったらヴィラ棟が人気とのこと。
かなり迷いましたがヴィラ棟で申し込んできました。

■これから行かれる方へ注意事項！
　①予約しないと見せてくれない。（一週間前に連絡）
　②防寒対策していかないとかなり寒い。（特にテラス棟）
　③子供は連れて行かない方がいい。
　　（ずっと座れないのでかなりぐずられた）
　④10万円＆印鑑もって行かないと申込手続きしてくれない。
　　（あわててコンビニにダッシュ！）
　⑤商談スペースに座れない。（客でいっぱい！・
　　立ったまま商談＆申込手続き）
　⑥車で行くと機械式駐車場に後退進入させられます。
　　（ぶつかるか怖かったけどプロの誘導あり！）

昨日感じたのはこんなところです。
とにかく忙しいらしく、時間は１時間半しかもらえません。
はじめて見学する人は絶対短いですね。
でも昨日見た感じだと、２回目３回目の人が殆どのような、
挨拶、しゃべり方だった。

最後に何とかラウンジでパンとコーヒーくれます。
（ま～ま～うまい）

「安っぽい」とかよく書かれていますが、この価格になったら、
ぜんぜんOK!って感じですね。

「祟られている」って言うのは･･･新価格になっても････（笑）

[392: 匿名さん]

周りに影響を与えずさっさと売れてもらいたいです。

[393: 匿名]

立ったまま商談(笑)!!マジ？

[394: 匿名さん]

昨日電話して、今日の予約取れました。
今から見てきます。
安い安いというこの掲示板を見たんですけど、正確な金額がぜんぜん分からない。
まぁいってみます！

[395: 匿名さん]

申し込みしてきました。
5年ほど住んで売却しても利益でそうですね。

[396: 匿名さん]

５年じゃみんなこのお祭り覚えてるからから、利益出るわけない（笑）てか売れない。

[397: 匿名さん]

覚えられてても今の購入者が勘違いしてセコムの当初値付け並に出さなければ買う人はいるんじゃない？
その時の相場と比較しても安いなら。

[398: 匿名さん]

>>396
中古で買う人はお祭りがあったかどうかよりそのときの相場ですよ。
今の値段が住まずに引渡即転売しても利益が出るような値段になっているなら、
５年後売るときの条件も他と比べたら良いと思います。
ここまで下がっても賃貸として出すにはそれほどでもないので思ったんで、単純な投資だけで考えるとどうかと思います。

[399: 匿名さん]

今見て来ました。私には相場とかなんとなくしかわかりませんが、芦花公園でこの価格ならいいかなと思っています。見比べるとテラス棟よりヴィラ棟のほうが値引き幅が大きいですね。今日中に電話で結論を連絡すると言うことで帰ってきました。上の方で書かれているように本当にお客さんでいっぱいでしたね。「夕方父親を連れてもう一度見に来る」と営業の方に伝えたら、「夜７時以降なら空いています」だって。！入居始まっているから勝手にウロウロ見れないらしいです。

[400: 匿名さん]

>>398

同意。祭りは全く関係なし。
エリアは全く違うがコスモスイニシアの晴海物件とかも利益を乗せて転売できてる。

買う人はその時の相場で判断するだけ。

[401: 購入検討中さん]

値段と仕様だけ考えると、絶対買いだと思います。
世田谷で考えたいたのですが。駒沢、等々力などのエリア見てしまうと。世田谷でも烏山、芦花公園などのエリアは・・・。
値段下がりすぎると、どのような方が買われるのか・・？
大きなマンションって、どんな方が住んでいるかで、雰囲気違ってくるので・・将来子供できた時のこととか考えると、ちょっとふみきれません。

[402: 匿名さん]

見学してきました。
本当に人がいっぱいでした。
私的にはテラスよりもヴィラ棟が気に入りました。
申し込むかどうかは、まだわかりませんが、かなり前向きに検討しています。

[404: 匿名さん]

＞＞４０３

駒沢エリアだと、やはり億くらいかと・・・。

ただ、駒沢エリアかどうかはわからないけど、下馬とかなら色々な人が住んでましたけど・・・。
日本は、そんなに住み分けがすすんでる国ではないので、４０１さんのような心配は私はしませんでしたけど。

[405: 匿名はん]

腐ってもラブホマンション。

子供がいるので、安くてもいらないです。

[406: 匿名さん]

以前の価格ですんでいる方もいるとは思いますが、実際に差額分の返金または一部返金があったのか、事情説明などがあったんでしょうか？いかがですか？

[407: 物件比較中さん]

ラブホよりも、甲州街道と旧甲州街道に挟まれているということで止めました。
環八もすぐそばで、ゴミの焼却場の煙突も見えました。
この空気の中で子供を育てたくないので。

[408: 近所をよく知る人]

都内はどこに行ったって空気なんて同じだよと医者は言っていましたが・・中国の黄砂も飛んでくるくらいだもんね、大気汚染は世界をめぐってるのでは？

[409: 匿名さん]

管理人様

４０７様を地方マンションスレにご案内お願いします。

[410: 匿名さん]

全額返却は好きな間取りを最初にとれたので一般的には困難。通常デベなら差額分５０％～８０％の返却が普通。幸いここは入居者が少ないしキャンペーンをやれる余裕があることを考えるとかなりのお金が返却されてるはずです。

[411: 匿名さん]

以前芦花公園前の三井のマンションに住んでました。京王線はお洒落な雰囲気はありませんが品は悪くなくのんびりしたところです。お洒落なレストランはほとんどありませんでした。芦花公園駅前はこの前行ったときは大きく変貌していました。南側は京王線ではよい住宅地です。高級マンションがあります。ラブホテルはあまり出入りを見ませんでした。そんなに雰囲気を悪くしているとはおもえません。気にしなくてもよいです。世田谷といっても農村的な雰囲気がのこっています。少しずつ開発が進み魅力的な町になってほしいと思っています。今は港区に住んでいます。

[412: 匿名さん]

この物件はシティタワー品川、晴海テラス、晴海レジデンスの低ランク物件を売る時高く売れそうだからお買い得とまるでヤフオクやるみたいに思って買うような連中が検討する物件でしょうね

[413: 匿名さん]

千歳台のゴミ焼却場は市民プールが併設されている清潔感のある建物ですよ。我が家は家族で時々利用しています。
ここの物件から自転車で行こうと思うと少し遠いかもしれないけれど。

[414: 匿名さん]

ここは当初の値段が高すぎただけ。今の値段の方がしっくりくる。

[415: ご近所さん]

この立地条件では安すぎです。
逆に心配です。色々と話題性のあるデベですね。

[416: 匿名さん]

郊外で７０ｍ２が５千万円はまだまだ高過ぎです。あと１千万円は下がるべきでは？

[417: ご近所さん]

私は安いと思いますよ。
ここまで下げると勘繰ってしまいますが。

[418: 匿名さん]

裁判終わってないしね。。。

[420: 物件比較中さん]

周りの環境を考えると、今の価格が適性だと感じました。

交通量の多い、旧甲州街道、甲州街道に挟まれ、駅からも近いとは言えないですし。

京王線沿いの物件は、駅近の物件でないと中古で人気がないと不動産屋も話しており、私は見送りました。

[421: 匿名]

軟弱地盤という立地と部屋の質感を考えると特別に安く感じませんでした。今が適正価格なんじゃないかな。高圧線と高井戸の清掃工場の煙突も案外近いし。というわけで更に1割引はして欲しいところです。