グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[261: サラリーマンさん]

２５４さん、釣りだと思うのであれば、自分で行って、価格交渉してみてください。
私の情報元は、購入者です。
ある不動産業者も言ってましたよ。
『グローリオのおかげで、あのエリアは大変なことになっている』と。

[262: 茨城在住]

朝テレビで、小倉智昭がカンペガチ見で話してましたね。
そんな話題にされるマンションか～？と思って聞いてましたが、
ゲーテッド？住宅って全国で１５０くらいしかないの？？！
資料見た感じだと普通っぽいんだけど、やっぱりセキュリティー
はすごいんでしょうか？セコムだけに。
見たいと思うけど、相当気合入れないと行けない距離のため、
見に行かれた方、感想キボンヌ。

[263: 匿名さん]

セキュリティーは凄いんでしょう。
十分すぎるほど凄いんでしょう。
ただ、甲州街道沿いの環境、豪雨時雨水が流れ込む地形
これらがマイナス要素。
もっとも建物のデザイン、間取りが自分のセンスにあわない。
昨年の5月にも朝日に載ってたけど
同じような内容だったな。同じく小倉さんが
取り上げていた。

[264: いつか買いたいさん]

テレビは見てないけど、今日の産経新聞で紹介されてたの見ました。
１０月に見に行って、セキュリティはさすがプロと感じたし、
全体のつくりもいろいろ考えてあって、いいなぁと思ってるんですけど。

[265: 物件比較中さん]

最近、「セキュリティーに疑問」という書き込みを目にしました。
もう一度確認しようとここを訪れましたが、消去されてました。
（番号が飛んでいます）
本当のことを書かれたのでセコムホームライフから消去依頼が出たのでしょうか。
不思議です。
セキュリティーに不安ありです。

[266: 匿名さん]

ここの旧道側の車用ゲートは自動でなので、車が出て行った後もしばらくの間、
フルオープンになっていました。
たまたまそういう場面に遭遇したのですが、
その間、人の出入りは完全に自由になるのでびっくりしました。
蘆花公園駅南側の高級マンションのゲートには管理人がいるんですが、
こちらは無人です。
セキュリティの甘さが気になりました。

見学に行った人は、ゲートが実際にどういう動きをするか、
見せて貰った方がいいでしょうね。


この書き込みも消されるんですかね？？　
ウソを書いたならわかりますが、ゲートが開きっぱなしになることは
本当のことです。
それでも削除されるってことは、それだけこの欠陥が重要だってことになると思うんですが。。。。

[267: 買った人間]

つっこむけど
来年1月入居
管理人まだいないんじゃないか　？
入居事前説明会きょうだったし　？
もう居るものなのか　？

[268: 購入検討中さん]

セコムから販売に不利な情報だという理由で削除依頼ががあっても
本当のことであれば削除されないはずでは？

他に何か問題があったんでしょう。

本当に気になっているのであれば
直接行って確かめるのが一番だと思います。

[273: 匿名さん]

結構売れ残っているんだなって印象です。
以前、この近所に住んでいました。
このエリア、芦花公園駅前で割りと朝の通勤とか交通の利便性は悪くないと思います。すぐに環八でれるし、そのまま久我山病院まで一本だし、高井戸ＩＣまで行ける距離なので割と便利でした。
豪雨時の水害関連は知りませんでした、正直。

[274: 匿名さん]

芦花公園物件で三井もあるけど、芦花公園駅から10分以上あるから、こっちのほうがいいのかな？
まだ三井のほうは金額未定になっているので、それがリリースされてからちょっと考えようかと思うけど、実は芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。そんでもって、三井の物件前の通りは環八にでる車の交通量が割りとあるんです。
そういうこと考えると、ちょっとこっちの駅ちかくのセコムのほうがよかったりするかも。
とにかく三井の金額次第でこのあたりを購入希望している人は動きだすはず。

[275: 匿名さん]

ここも駅からマンションまで歩道が無いし車も通るんですよね。
北は甲州街道、南は旧甲州街道に接してるし。
旧甲州街道（芦花公園～烏山）の歩道整備がされればいいんだけど。

[276: 不動産購入勉強中さん]

世田谷区のハザードマップを見ると、三井の方が安全？

[277: 匿名さん]

売れてるの？

[278: 匿名さん]

祝　スレ復活

[279: 入居予定さん]

もうすぐ入居だ。

いろいろ書かれているけど

楽しみだなぁ。

[280: 匿名さん]

駅から近いってことを考えると三井物権もいいけど、こっちのほうがよかったりするかも。徒歩１０分以上と以内では大違いだと個人的に思います。
芦花公園自体に近いと駅から離れるだけじゃなく、結構夜の外灯が少ないのでちょっと怖いかも。駅近のほうが将来売るのであれば資産価値はあると思うんだけど。でも芦花公園駅・千歳烏山駅最寄っていう条件ではどうなんだろうか。坪300位はあるのか・・・

[281: 匿名さん]

他のグローリオみたいに転売されてアウトレット化してしまうのが怖いですね。
グローリオ武蔵浦和は、元値の半値近くまで値下げされてましたし。

[282: 匿名さん]

まさか世田谷であそこまではないでしょ！腐っても世田谷！駅徒歩1桁分！

[283: 匿名さん]

確かに今売出し中のマンションで比べたら三井の教習所前物件よりは駅近だけど
将来売るときには全ての周辺中古物件が競合相手だよ。
悪いが周辺環境・地歴という点においてこの前完売したプラウドなどに太刀打ちできるとは思わない。

[284: 匿名さん]

281
半値にしたら倒産してるって
【一部テキストを削除しました。管理人】

[285: 買い換え検討中]

交通の便より安全性ですよ。
駅に近くても、元沼地ということではねぇ・・・。
やっぱり考えてしまいます。

[286: 匿名さん]

>>284
グローリオ武蔵浦和のスレを見ればわかると思うが、嘘じゃないと思うぞ

No.255 by 匿名さん 2008-12-16 05:46
60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26974/

セコムが安くしたわけじゃなくて野村アーバンネットに転売したらしいけど

[287: 匿名さん]

武蔵浦和は元々の値段設定の問題では…

[288: 入居予定さん]

いよいよ、昨日から入居開始ですね。
でも、まだ入居する方も少なそうで、しばらく寂しい状態が続きそうですね（涙）
私たちの管理費だけで、これだけの規模を維持できるのかしら、
とちょっと心配になってしまいます。
もっとたくさんの家族が入って、賑やかな街になってくれるといいな～と思うのですが、
さりとてアウトレットマンションにしてまで
売れて欲しいとは思わないんですけど。。。。ね。

[289: 匿名さん]

総額３億円キャンペーンはすごいですね。なりふり構わずってことでしょうか。

[290: 申込予定さん]

毎朝ゲートの前を通って通勤しています。
ゲートでのお見送りが警備員さんてなんかすごいですね（笑）。
流石セコムさんのマンションです。

[291: 匿名さん]

昨日テレビで見ました。セコムだけにかなりのセキュリティー設備ですね。でも3回もオートロックを通るなんてすごいって言うか、そこまでか！って感じですね。入居された方、やっぱり安心ですか？

[292: 匿名さん]

入居者全ての素性が判っているわけではない。また、郵便・宅配その他多くのアクセスもある。住人も買い物・学校・勤務先その他と多くの時間を要塞の外で過ごす。セキュリティーとは何ぞや・・・？

[293: いつか買いたいさん]

売れてるんですか？

[294: ご近所さん]

この寒空の中、ゲートで立っている警備員さん
ご苦労様です。

[295: 匿名さん]

木を見て森を見ず・・
建物だけでなく、その地盤、街の環境等など総合的に見てセキュリティーに長けていることが肝要。

[296: 週末引越]

週末入居する者です。
今週ずっと荷造りでクタクタですが、すごく楽しみです。

２９１さんへ
私の決め手はやっぱりセキュリティーですかね。警備の人がずっといるのが安心です。
あと日当りですかね。

２９５さんへ
建物だけでなく、その地盤・・・
地盤って！地盤まで何がセキュリティーと関係するんですか？？
街の環境は理解できますが。

[297: 匿名さん]

>>296
２４３（周辺住民さん）が触れていることや、以下の情報を参照：
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
つまり、いくら箱モノがsecureでもそこを支えている地盤が良くなければ折角のシステムも意味がないという意味。政府の発表しているところでは、向こう３０年以内にマグニチュード７程度の首都直下地震の発生する確率が７０%、気持ちの悪い話。当該物件が『砂上の楼閣』でないことを心から願っている者です。

[298: ご近所さん]

>>296
あなたの決め手になった日当たりの良さは、周りの住宅の日照を奪ったことを忘れないでください。

[299: 匿名さん]

西側のマンションの人？

[300: 近所をよく知る人]

日照を奪われたのは西側のマンションだけではなく、
東側のマンション～戸建て一帯も。

ついでにいえば、東側のヴィラ棟も西側の高いヴィラ棟の日影にめいーっぱいなってるけどww

[301: 匿名さん]

ゲート付きマンション　高級住宅街なら理解するけれど
俗に隔離なんて言い方もするしね。前はラブホテルだし
値段の割りに....
でも烏山商店街は魅力ですよね
自転車多いいけれど、図書館もあるし
もーちょっと市況判断してみます
暮らしオンリーならよい物件かしらね

[302: 匿名さん]

もう少し品の良いデザイン（特に外壁の色）だったらねぇ・・・
気になるのは、甲州街道に挟まれた土地、そして京王線のみの”痛”勤・学。

[303: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
今まで見てきた所とは、カテゴリーの違いと言うか、正直スゴイ！と思いました。
ラブホテルや甲州街道なんて、関係ないね。
営業の方も丁寧な対応なので安心しました。
買おうと思ってます。

[304: 物件比較中さん]

売れていないというのはそれなりの原因があると思います。
正直、痛い。。。

[305: 匿名さん]

先日見学した者ですが、夜にも外観を見に行ったところ人気が無く、
真っ暗でちょっと怖かったです。ここに書き込みされている方は
本当に入居されているのでしょうか？(失礼な質問で申し訳ありません。)
実際明かりのついている所を探しても１０軒いくかといった感じです。
全く入っていない棟もあります？これは完成してないのでしょうか？

見学した感じは良かったのですが、もう少し入居が進まないと
正直購入するのは勇気が居ります。実際入居されている人は
どんな感じか教えて欲しいです。

[306: 入居済み住民さん]

入居してます。週末になると何件かづつ引っ越してますよ。確かにヴィラ棟はまだ販売していないらしいので、夜はゲートからの道は暗いですね。夜、前からセコムの営業さんが歩いて来たのに気づかず、いきなりあいさつされてびっくりしました。そのくらいまだ暗いですね。

298さんへ
西側のマンションなどに日陰をつくったマンションであることはわかりますが、入居している者としては、別に罪悪感などはありません。「悪いな」、「リビングに太陽の光が入らなくなって申し訳ないな。」なんてずっと思いながら生活しないと思います。法にのっとってセコムさんが建築して販売しているのですから、買って住み始めた人を悪者あつかいするような書き込みは避けていただきたいです。日陰つくってやろうなんて思って買ったわけでもないので･･･「･･･日照を奪ったことを忘れないでください。」　私たちが奪ったのではなくて、結果そうなってしまったんだと思います。

[307: 匿名さん]

>>306
ご入居されているとのことで、お伺いしたいのですが、甲州街道の音はどのような感じですか？全く聞こえないのか、それとも気にはならないが少しはするか教えてください。

[308: 匿名]

先日テレビでやってましたね。
外観があまりにもゴージャスなのに比べ、内装があれっ？と言ってしまうほど
あまりにも普通の感じでしたので、少しがっかりです。

[309: 入居済み住民さん]

テラス棟に入居しているものです。
売れ行きについては、週末ごとに引っ越しされている様子ですので、完売とまではいかなくともそれなりに動いてるのではないでしょうか。大規模ですので“街”を感じるまでには時間がかかると思われます。
内外装については趣味でしょうから、良いも悪いも各人の価値観で考えることでしょうね。
うちは他の大手デベの物件と比較して、納得の上、入居を決めましたので、検討中の方は実際に自分の目で見ることに重点を置くべきだと改めて思います。
甲州街道側の音については、気にならない程度ですが多少聞こえます。
車の音が気になる方は、甲州街道側のカーテン等に工夫することで問題はないと思える程度です。
共有施設その他も一通りチェックしてきましたが、パブリシティ通りだと思いますよ。
ちょっとセキュリティはやりすぎではないかとは思いますが…（笑）

[310: 匿名さん]

以前、三重のセキュリティー（マンとラップ）で停電が起こり閉じ込められた事あり。念のため脱出方法を確認した方が良いかと。幹線道路沿いは、ニ重窓で騒音は防げれるとして、排ガス・粉じんの問題はある。サッシ・網戸、そしてベランダ内が黒くなる。ついでに鼻の穴も（本当の話）。