グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[227: 購入検討中さん]

私も行ってきました。
お部屋も見せてもらいましたが、眺望も日当たりも近所で見た物件の中で一番良かったです。
日が暮れてからも見に行きましたが、ライトアップされ、落ち着いた感じでとても素敵でした。
営業の方も親切で、水害の件など気になっていることを色々と聞くと、分からないことは調べて資料まで付けて説明してくれました。
迷っている間に一番気に入った部屋が売れてしまったり、駐車場も一番安くて、出入りに時間がかかっても迷惑がかからなそうなところはすでに埋まってしまっていたので、順調に売れ始めたのかと思っていました。
縦の列は同じ間取りだそうなので、階を変えて申し込もうと思っています。

[228: サラリーマンさん]

セキュリティーだけよくってもねぇ・・・・。
一般的なセキュリティーのマンションが、泥棒に入られまくってどうしようもないって言う話は聞かないし、
入ろうと思えば、都心の億ションだって入ることは可能。
セコムが作ったマンションだから、安心とは限らない。
セコムのセキュリティーがすごいというのなら、戸建についてるセキュリティーは？？
結構、泥棒にやられてるでしょ。
それより前スレにもあったが、敷地の近くの暗渠（見えない川）の方が、よっぽど心配。

[229: 購入検討中さん]

セキュリティーはセコムだから何があっても絶対安心！とは思いませんでしたが
他のマンションには無い「セコムならでは」という点もありますよ。


セキュリティーは良いにこしたことは無いと思いますが。

[230: 匿名さん]

暗渠(あんきょ)って、人工的に地下にした川だよね？
何か問題あるの？

[231: 不動産購入勉強中さん]

HPのトップ画像みたらすごく雰囲気良さげなマンション！なんだけど・・・
すでに竣工済みなのに来年まで入居待ちなのはどういった理由だろう。
あまりに売れてなくて、ポツポツとしか入居していない状況が見えてしまうと
その後の販売に響くから、ある程度まとまってから・・・という考えなのかと
思ったり。
入居開始時期以降、価格改定とかありそうな気がするからのんびり様子見。
ちなみにこの辺の人は普段の買い物はサミット？
もしくは千歳烏山のあたりまで足伸ばすのかな。

[232: 匿名さん]

>>230
川だったということは周囲よりも低い土地なので大雨が降ると水害のリスクがあります。
この物件の場所を世田谷区の浸水実績図で見れば何が問題か分かりますよ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[233: 購入検討中さん]

浸水実績　もの凄い・・・

でもその対策として
敷地全体を盛土したんじゃなかったっけ？？
地下の雨水貯留施設もわざわざ作ってますが
それでもダメかな？？

[234: 購入検討中さん]

入居まであと２ヶ月ですが、購入者の投稿が少ないのが気になります。
やっぱり売れてないのかな？

ＭＲも行って、現地も２度も行っちゃって･･
希望の間取りもあるし、結構気に入ってるんですが
どうしようかな？？？

入居して全然人居なかったら嫌だな。

[235: 匿名さん]

結局、まだあまり売れていないのでしょうか、よくわからないマンションですね。
戸数が多いから、なかなかたいへんそうですね。
すでに、完成しているのに、入居は、来年１月なんですね。
これほどの、スローペースなら、２３１さんのように、来年の入居が始まってから動き出しても、
遅くないような感じですね。
今、買うより、価格も下がるかもしれないし。
というか、我が家では、下がって～っと願っています。

[236: 契約済みさん]

購入した者です。
先週竣工内覧会に行ってきました。
自分が契約した部屋を見てきたんですが、
とっても良くできてましたよ。
いろいろ手直し依頼ができるみたいなんですが、
どこを手直ししてもらったら良いのか分からず、
結局『無し』でした。

でも、オプションでいろいろお願いしようかと
旦那は考えていたらしく・・・・

オプション品はちょっと高いですね。
旦那に「マテッ!」　しました。
確かにインテリアコーディネートしてくれるから、
それなりの値段なのは分かるけど、
ちょっとそれでも高いような・・。

でもセンスがない私からすると
コーディネートしてもらいたい！！
うぅ～どーしよー。。

[237: 匿名さん]

地下雨水貯留槽の一部は、周辺（敷地外）が浸水した時、自分たちの家の下に
わざわざ引き込むためのものですよ。
つまり、近所の水害の面倒をマンション住民の管理費で見てあげようというものです。

住む人にとっては「なんで敷地外の水害の世話を自分たちがしなくちゃならないのか？」
と思うかもしれませんが、
水害実績のある土地にセコムがマンション建てるために、
世田谷区に「浸水被害はうちが面倒見るから大丈夫！」
と言って許可出させたからです。

セコムは売ってしまえば、自分たちの責任じゃなくなりますからね。

マンション買うってことは、その部屋だけじゃなくて、
共用部分のことも大いに関係してくるってことを
よーーーく考えた方がいいですよ。

[238: 周辺住民さん]

周辺で一戸建てに５年ほど住んでるものです。
今日、冷やかしついでに実際に見学してきました。

水害についてですけど、土地の高さとしては神田川（井の頭線沿い）が谷になっていてそこから
山になっています。なので千歳烏”山”だったり八幡”山”みたいな地名がついてます。
集中豪雨については土地の６割ぐらいが土ベースの植林なので吸い込んじゃうんじゃないですかね？
確かに盛り土はしてあるようでしたけど。
この辺が集中豪雨で冠水するような土地なら甲州街道、旧甲州街道、京王線が全滅しますよ（笑）
地下の水槽室は地下駐車場用っぽかったですよ。

部屋についてはテラス棟の８Fのモデルルーム、12Fの普通のお部屋、G棟のモデルルームを見させて
貰いました。
戸建に住んでる身としての意見としては、やっぱり景色がいいな～って思う反面、テラス棟は甲州街道
方面の窓を開けると２４時間騒音が耐えないでしょうね。。。
間取りが変わったものが多く、収納についても棚の段が変えられるように作ってあったりしましたが、
デッドスペースになりそうなところも多く、よく考えたほうがいいかもしれないです。
特に玄関が無駄に広い間取りが多かったです。
＃それなら脱衣所広く取って欲しい・・・。洗面台も小さくて使いづらそうな印象でした。。。

それとなく聞いてみたんですが、ヤッパリ売れてなさそうですね。僕が仮に買うとしても価格が高すぎる
と思います。周囲の戸建より高いですから。管理費を月々払うこと考えると、３０年で＋●千万の差は出る
ので、もう少し都心で買うか高級住宅街の低層マンション買うか駅近くのタワーマンションとか買うかも
しれないです。

周辺も大きな公園もなく、学区の武蔵丘小学校へは子供の足で徒歩１０分程度、甲州街道を渡らなければ
ならないのでちょっと不安。
車も抜け道はありますが日本有数の渋滞するところなので、上るにしても下るにしても渋滞必死です。
京王線は複々線化が正式に決まったので、１０年もすれば千歳烏山から新宿方面が５分程度は短縮すると
思います。
芦花公園周辺はここ数年でどんどん開発が進んできているので、そういった意味では楽しいかもしれませ
ん。
ちなみに全然載ってないんですが、地下にフィットネスルームがあって１０台程度のマシンが無料で使え
るそうです。シアタールームは使わないかなぁ…。ゲストルームはいいかも。
ヴィラ棟は駐車場降りてから雨とかだとブルーですね。
ラブホは治安を悪くする要素ではないので得には気にならないですが、ライトアップされるので、旧甲州
沿いのヴィラを検討されてる人は夜に見に行ったほうがいいかもしれないです。

ぶっちゃけ、ガス中心の設備なので夏はエアコン代もろ電気代で取られますし、冬もガスのランニング
コストはかかりそうです。オール電化住宅とかと比べると２倍か３倍はいきそうかなー。。。
リビング以外は通常のエアコン冷暖房ですしね・・・。

まあそんな感じでした。すぐ横に日陰になったパナホームの建売が売ってたので見に行かれる方は帰りに
寄って見たらいかがでしょうか？笑

[239: 匿名さん]

>>238 さん

>>京王線は複々線化が正式に決まった

おお、吉報ですね。
詳しく知りたいのでソースとか教えてください。
（京王電鉄のＨＰでは発見できませんでした）

[240: 匿名さん]

豪雨で浸水被害が出たのは平成１７年。わずか４年前の出来事。

[241: 周辺住民さん]

周辺住民に対しての京王からの公式説明会の案内が来ましたよ。＜京王線の複々線化
あと、グローリオの担当者さんも知ってたみたいでした。

浸水被害はウチは全然平気でしたけど、周りの家で半地下の一戸建てや、芦花公園の
ちょと北にも半地下設計の築２０年以上のマンションあるんですけど、どうだったん
ですかね？
被害が出たとは聞いたことないですけど…。

周辺の戸建に住んでいる身としては心配はまったくしてませんよ。

＃それよりよっぽど荻窪、阿佐ヶ谷みたいなところのほうが水害という意味では嫌ですけどね。

[242: 匿名さん]

説明会というのは、京王線(笹塚駅～つつじヶ丘駅間)の連続立体交差化・複々線化および関連側道等の都市計画素案等の説明会のことでしょうか？
小学校で開かれていたそうですよ

[243: 周辺住民さん]

浸水被害のこと、近所の人でも結構よく知らない人がいますけど、
グローリオ蘆花公園のすぐ近くで床上浸水したところや
地下室や半地下の駐車場がが水没した家が何軒もあります。
２４１さんが言ってると思われるマンション（線路際の）の
地下駐車場も酷い被害を受けているはずですよ。

２００５年の大水害で浸水したのはグローリオ蘆花公園のあたりの甲州街道から
旧道、京王線の線路までと広範囲でした。
（線路は高くなってるから大丈夫だったけど）

世田谷区の情報でもグローリオ蘆花公園のあたりは
繰り返し、水害が起こっているところです。

神田川とかの川沿いは水害のイメージがあるけれど、
最近は下水道があふれる水害（内水はんらん？とかいうらしい）が
問題になってるそうですよ。

[244: 近所をよく知る人]

京王線の立体化には道路建設も関係している。
テラス棟のすぐそばに道路ができる計画（２１６号）。
（駅の南側にまっすぐ榎の方から伸びてる道がある。　
　あれが線路をぶち抜き、リンレイ公園をぶち抜き、
　グローリオのすぐそばをぶち抜き、甲州街道もぶちぬき…という道）

テラス棟買った奴らは、そのうち
「静かな住宅地に道路建設反対！」
とかやんのかな？

グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。

[245: 坊主]

>テラス棟買った奴らは、そのうち
>「静かな住宅地に道路建設反対！」
>とかやんのかな？
>グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
>いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。
恨み言葉の数々
おぬし！かなりの恨み持ちの近住まいの方かな？
粗品程度でがまんせい！
生きていればいいことがあるぜよ。

[246: サラリーマンさん]

ま、いろいろあるけど、すべてはお金が解決してくれますよ。
１０００万は当たり前、ねばれば２０００万の値引きもしてくれます。
予算が低めの方、一度見にいって、交渉してみたらいいんじゃないでしょうか。
最初にものすご～く高い価格で購入した方は、どうなっちゃうんですかねぇ～。

[247: 購入検討中さん]

過去に酷い被害を受けたことは分かりましたが
グローリオはそれに対する対策しているのだし
管理費は高くなるとはいえ、良いじゃないの？
今後、同じような水害が起こっても被害は少なくなるんだから。

[248: 物件比較中さん]

なんか244は本当に恨んでそう。
もしくは他の不動産会社さん？

[249: 買い換え検討中]

水害のことは見学したとき営業の方から説明を受けました。ここがおこなっている取り組みについても説明されました。何千トンか忘れましたが、かなりの水を飲み込める施設があるみたいです。でも営業の方が言うにはそれでもゲリラ豪雨に対応するには足りないと･･･。でも少なくとも今までよりは周辺住民もここの土地自体もリスク回避できてるわけで、いくらセコムといっても民間企業なんだし、限界があるかと思う。と言うか世田谷区がもう少し何とか対策できないのかと思うけどね。

[250: 物件比較中さん]

近隣の洪水対策のために高い管理費を毎月支払うということに納得できなくて、契約に至りませんでした。
みなさんは納得されたのでしょうか？
やはり世田谷区がちゃんとしてこなかったからですよね。

[252: 匿名さん]

今度の日曜に、近隣住民さん対象に、

「グローリオ芦花公園から自分ちはどう見えるか見学会」

がありますよー。
気になる方は申し込んでみてね。
知り合いの某マンション住民は午後の部に参加です。

[253: 匿名さん]

グローリオ芦花公園を買った人を対象に、

「周辺に住む人の家から自分ちはどう見えるか見学会」

やってほしいんですけど。

[254: 匿名さん]

釣られてるのを承知でマジレスすると、２４６の言ってることはありえない。
１０００万？２０００万？
書く目的が良く分かんないが、あまり意味のないレスはなさらぬよう・・・

[255: 入居予定さん]

あああhttp://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[256: 匿名さん]

北海道２泊３日の旅に当たったの？

[257: 匿名]

グローリオから近所が丸見え=近所からもグローリオ丸見え。
セキュリティ売りにしてるけど、プライバシーは全然守れてないね。
つか、セコムの人、「プライバシーは自分で守れ」と言ってた。

[258: 購入検討中さん]

「プライバシーは自分で守れ」

当たり前でしょ。

そこまでセコムにお願いするつもりも無い。

[259: 購入検討中さん]

丸見えってことは他のマンションと
お見合いになっている部屋が結構あるのかな？

[260: 匿名さん]

＞「プライバシーは自分で守れ」と言ってた。
　普通だと思うけど？高層マンションの上の階買えば気にしなくていーんじゃない？。

[261: サラリーマンさん]

２５４さん、釣りだと思うのであれば、自分で行って、価格交渉してみてください。
私の情報元は、購入者です。
ある不動産業者も言ってましたよ。
『グローリオのおかげで、あのエリアは大変なことになっている』と。

[262: 茨城在住]

朝テレビで、小倉智昭がカンペガチ見で話してましたね。
そんな話題にされるマンションか～？と思って聞いてましたが、
ゲーテッド？住宅って全国で１５０くらいしかないの？？！
資料見た感じだと普通っぽいんだけど、やっぱりセキュリティー
はすごいんでしょうか？セコムだけに。
見たいと思うけど、相当気合入れないと行けない距離のため、
見に行かれた方、感想キボンヌ。

[263: 匿名さん]

セキュリティーは凄いんでしょう。
十分すぎるほど凄いんでしょう。
ただ、甲州街道沿いの環境、豪雨時雨水が流れ込む地形
これらがマイナス要素。
もっとも建物のデザイン、間取りが自分のセンスにあわない。
昨年の5月にも朝日に載ってたけど
同じような内容だったな。同じく小倉さんが
取り上げていた。

[264: いつか買いたいさん]

テレビは見てないけど、今日の産経新聞で紹介されてたの見ました。
１０月に見に行って、セキュリティはさすがプロと感じたし、
全体のつくりもいろいろ考えてあって、いいなぁと思ってるんですけど。

[265: 物件比較中さん]

最近、「セキュリティーに疑問」という書き込みを目にしました。
もう一度確認しようとここを訪れましたが、消去されてました。
（番号が飛んでいます）
本当のことを書かれたのでセコムホームライフから消去依頼が出たのでしょうか。
不思議です。
セキュリティーに不安ありです。

[266: 匿名さん]

ここの旧道側の車用ゲートは自動でなので、車が出て行った後もしばらくの間、
フルオープンになっていました。
たまたまそういう場面に遭遇したのですが、
その間、人の出入りは完全に自由になるのでびっくりしました。
蘆花公園駅南側の高級マンションのゲートには管理人がいるんですが、
こちらは無人です。
セキュリティの甘さが気になりました。

見学に行った人は、ゲートが実際にどういう動きをするか、
見せて貰った方がいいでしょうね。


この書き込みも消されるんですかね？？　
ウソを書いたならわかりますが、ゲートが開きっぱなしになることは
本当のことです。
それでも削除されるってことは、それだけこの欠陥が重要だってことになると思うんですが。。。。

[267: 買った人間]

つっこむけど
来年1月入居
管理人まだいないんじゃないか　？
入居事前説明会きょうだったし　？
もう居るものなのか　？

[268: 購入検討中さん]

セコムから販売に不利な情報だという理由で削除依頼ががあっても
本当のことであれば削除されないはずでは？

他に何か問題があったんでしょう。

本当に気になっているのであれば
直接行って確かめるのが一番だと思います。

[273: 匿名さん]

結構売れ残っているんだなって印象です。
以前、この近所に住んでいました。
このエリア、芦花公園駅前で割りと朝の通勤とか交通の利便性は悪くないと思います。すぐに環八でれるし、そのまま久我山病院まで一本だし、高井戸ＩＣまで行ける距離なので割と便利でした。
豪雨時の水害関連は知りませんでした、正直。

[274: 匿名さん]

芦花公園物件で三井もあるけど、芦花公園駅から10分以上あるから、こっちのほうがいいのかな？
まだ三井のほうは金額未定になっているので、それがリリースされてからちょっと考えようかと思うけど、実は芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。そんでもって、三井の物件前の通りは環八にでる車の交通量が割りとあるんです。
そういうこと考えると、ちょっとこっちの駅ちかくのセコムのほうがよかったりするかも。
とにかく三井の金額次第でこのあたりを購入希望している人は動きだすはず。

[275: 匿名さん]

ここも駅からマンションまで歩道が無いし車も通るんですよね。
北は甲州街道、南は旧甲州街道に接してるし。
旧甲州街道（芦花公園～烏山）の歩道整備がされればいいんだけど。

[276: 不動産購入勉強中さん]

世田谷区のハザードマップを見ると、三井の方が安全？

[277: 匿名さん]

売れてるの？

[278: 匿名さん]

祝　スレ復活

[279: 入居予定さん]

もうすぐ入居だ。

いろいろ書かれているけど

楽しみだなぁ。

[280: 匿名さん]

駅から近いってことを考えると三井物権もいいけど、こっちのほうがよかったりするかも。徒歩１０分以上と以内では大違いだと個人的に思います。
芦花公園自体に近いと駅から離れるだけじゃなく、結構夜の外灯が少ないのでちょっと怖いかも。駅近のほうが将来売るのであれば資産価値はあると思うんだけど。でも芦花公園駅・千歳烏山駅最寄っていう条件ではどうなんだろうか。坪300位はあるのか・・・

[281: 匿名さん]

他のグローリオみたいに転売されてアウトレット化してしまうのが怖いですね。
グローリオ武蔵浦和は、元値の半値近くまで値下げされてましたし。

[282: 匿名さん]

まさか世田谷であそこまではないでしょ！腐っても世田谷！駅徒歩1桁分！

[283: 匿名さん]

確かに今売出し中のマンションで比べたら三井の教習所前物件よりは駅近だけど
将来売るときには全ての周辺中古物件が競合相手だよ。
悪いが周辺環境・地歴という点においてこの前完売したプラウドなどに太刀打ちできるとは思わない。

[284: 匿名さん]

281
半値にしたら倒産してるって
【一部テキストを削除しました。管理人】

[285: 買い換え検討中]

交通の便より安全性ですよ。
駅に近くても、元沼地ということではねぇ・・・。
やっぱり考えてしまいます。

[286: 匿名さん]

>>284
グローリオ武蔵浦和のスレを見ればわかると思うが、嘘じゃないと思うぞ

No.255 by 匿名さん 2008-12-16 05:46
60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26974/

セコムが安くしたわけじゃなくて野村アーバンネットに転売したらしいけど

[287: 匿名さん]

武蔵浦和は元々の値段設定の問題では…

[288: 入居予定さん]

いよいよ、昨日から入居開始ですね。
でも、まだ入居する方も少なそうで、しばらく寂しい状態が続きそうですね（涙）
私たちの管理費だけで、これだけの規模を維持できるのかしら、
とちょっと心配になってしまいます。
もっとたくさんの家族が入って、賑やかな街になってくれるといいな～と思うのですが、
さりとてアウトレットマンションにしてまで
売れて欲しいとは思わないんですけど。。。。ね。

[289: 匿名さん]

総額３億円キャンペーンはすごいですね。なりふり構わずってことでしょうか。

[290: 申込予定さん]

毎朝ゲートの前を通って通勤しています。
ゲートでのお見送りが警備員さんてなんかすごいですね（笑）。
流石セコムさんのマンションです。

[291: 匿名さん]

昨日テレビで見ました。セコムだけにかなりのセキュリティー設備ですね。でも3回もオートロックを通るなんてすごいって言うか、そこまでか！って感じですね。入居された方、やっぱり安心ですか？

[292: 匿名さん]

入居者全ての素性が判っているわけではない。また、郵便・宅配その他多くのアクセスもある。住人も買い物・学校・勤務先その他と多くの時間を要塞の外で過ごす。セキュリティーとは何ぞや・・・？

[293: いつか買いたいさん]

売れてるんですか？

[294: ご近所さん]

この寒空の中、ゲートで立っている警備員さん
ご苦労様です。

[295: 匿名さん]

木を見て森を見ず・・
建物だけでなく、その地盤、街の環境等など総合的に見てセキュリティーに長けていることが肝要。

[296: 週末引越]

週末入居する者です。
今週ずっと荷造りでクタクタですが、すごく楽しみです。

２９１さんへ
私の決め手はやっぱりセキュリティーですかね。警備の人がずっといるのが安心です。
あと日当りですかね。

２９５さんへ
建物だけでなく、その地盤・・・
地盤って！地盤まで何がセキュリティーと関係するんですか？？
街の環境は理解できますが。

[297: 匿名さん]

>>296
２４３（周辺住民さん）が触れていることや、以下の情報を参照：
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
つまり、いくら箱モノがsecureでもそこを支えている地盤が良くなければ折角のシステムも意味がないという意味。政府の発表しているところでは、向こう３０年以内にマグニチュード７程度の首都直下地震の発生する確率が７０%、気持ちの悪い話。当該物件が『砂上の楼閣』でないことを心から願っている者です。

[298: ご近所さん]

>>296
あなたの決め手になった日当たりの良さは、周りの住宅の日照を奪ったことを忘れないでください。

[299: 匿名さん]

西側のマンションの人？

[300: 近所をよく知る人]

日照を奪われたのは西側のマンションだけではなく、
東側のマンション～戸建て一帯も。

ついでにいえば、東側のヴィラ棟も西側の高いヴィラ棟の日影にめいーっぱいなってるけどww

[301: 匿名さん]

ゲート付きマンション　高級住宅街なら理解するけれど
俗に隔離なんて言い方もするしね。前はラブホテルだし
値段の割りに....
でも烏山商店街は魅力ですよね
自転車多いいけれど、図書館もあるし
もーちょっと市況判断してみます
暮らしオンリーならよい物件かしらね

[302: 匿名さん]

もう少し品の良いデザイン（特に外壁の色）だったらねぇ・・・
気になるのは、甲州街道に挟まれた土地、そして京王線のみの”痛”勤・学。

[303: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
今まで見てきた所とは、カテゴリーの違いと言うか、正直スゴイ！と思いました。
ラブホテルや甲州街道なんて、関係ないね。
営業の方も丁寧な対応なので安心しました。
買おうと思ってます。

[304: 物件比較中さん]

売れていないというのはそれなりの原因があると思います。
正直、痛い。。。

[305: 匿名さん]

先日見学した者ですが、夜にも外観を見に行ったところ人気が無く、
真っ暗でちょっと怖かったです。ここに書き込みされている方は
本当に入居されているのでしょうか？(失礼な質問で申し訳ありません。)
実際明かりのついている所を探しても１０軒いくかといった感じです。
全く入っていない棟もあります？これは完成してないのでしょうか？

見学した感じは良かったのですが、もう少し入居が進まないと
正直購入するのは勇気が居ります。実際入居されている人は
どんな感じか教えて欲しいです。

[306: 入居済み住民さん]

入居してます。週末になると何件かづつ引っ越してますよ。確かにヴィラ棟はまだ販売していないらしいので、夜はゲートからの道は暗いですね。夜、前からセコムの営業さんが歩いて来たのに気づかず、いきなりあいさつされてびっくりしました。そのくらいまだ暗いですね。

298さんへ
西側のマンションなどに日陰をつくったマンションであることはわかりますが、入居している者としては、別に罪悪感などはありません。「悪いな」、「リビングに太陽の光が入らなくなって申し訳ないな。」なんてずっと思いながら生活しないと思います。法にのっとってセコムさんが建築して販売しているのですから、買って住み始めた人を悪者あつかいするような書き込みは避けていただきたいです。日陰つくってやろうなんて思って買ったわけでもないので･･･「･･･日照を奪ったことを忘れないでください。」　私たちが奪ったのではなくて、結果そうなってしまったんだと思います。

[307: 匿名さん]

>>306
ご入居されているとのことで、お伺いしたいのですが、甲州街道の音はどのような感じですか？全く聞こえないのか、それとも気にはならないが少しはするか教えてください。

[308: 匿名]

先日テレビでやってましたね。
外観があまりにもゴージャスなのに比べ、内装があれっ？と言ってしまうほど
あまりにも普通の感じでしたので、少しがっかりです。

[309: 入居済み住民さん]

テラス棟に入居しているものです。
売れ行きについては、週末ごとに引っ越しされている様子ですので、完売とまではいかなくともそれなりに動いてるのではないでしょうか。大規模ですので“街”を感じるまでには時間がかかると思われます。
内外装については趣味でしょうから、良いも悪いも各人の価値観で考えることでしょうね。
うちは他の大手デベの物件と比較して、納得の上、入居を決めましたので、検討中の方は実際に自分の目で見ることに重点を置くべきだと改めて思います。
甲州街道側の音については、気にならない程度ですが多少聞こえます。
車の音が気になる方は、甲州街道側のカーテン等に工夫することで問題はないと思える程度です。
共有施設その他も一通りチェックしてきましたが、パブリシティ通りだと思いますよ。
ちょっとセキュリティはやりすぎではないかとは思いますが…（笑）

[310: 匿名さん]

以前、三重のセキュリティー（マンとラップ）で停電が起こり閉じ込められた事あり。念のため脱出方法を確認した方が良いかと。幹線道路沿いは、ニ重窓で騒音は防げれるとして、排ガス・粉じんの問題はある。サッシ・網戸、そしてベランダ内が黒くなる。ついでに鼻の穴も（本当の話）。

[311: 匿名さん]

そー言えば、最近排ガスとかってあんまり
気にならないような気がします。
ちなみに甲州街道沿いに住んでます。
（昭和５０年代比）
以前に府中市に住んでいた時に、
ベランダの前に畑があった時は、本当に
最悪でした。静かだけど、土ぼこりがすごくて、
花粉症の症状が２倍！洗濯２倍！床の清掃３倍！
鼻毛の成長４倍って感じでしたね。

[312: 匿名さん]

幹線道路沿いの物件に関してはデューデリジェンスが大事。
参考の為、以下のURL 添付する：
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8439/

[313: 匿名さん]

幹線道路沿いってやっぱり何かしらの影響があるんですね。。。
洗濯物などの汚れもさることながら、アレルギーとか怖いかも。。。

[314: 匿名さん]

自分は国道X号線沿いに住んでいましたが、夜のトラック便（多い）の振動が伝わり1年半でそのマンションを出ました。宅内の観葉植物の葉が揺れていました。また、知り合いの家族は何年もの間幹線道路サイドの窓ガラスは一度も開けたことが無いと言っています。

[316: 匿名さん]

確かに沿線沿い、大通り沿いって花粉症とかのアレルギーや洗濯物汚れ、粉塵とかきになりますよね。これだけの大規模マンションで大きな敷地でここらへん何も考えていませんっていったらちょっと残念。
少なくとも契約して引越ししている人たちが現在、早速問題感じているならまだしもそういうコメントが無さそうだし、大丈夫なんじゃないでしょうか。確かに旧甲州街道、甲州街道は交通量がはんぱないですからね。

[317: 匿名さん]

入居された方々はおそらく今の冬場は感じないと思います。季節の良い時期に窓を閉め切って生活するのは考えられませんね。24時間換気があっても窓を開け風を通すことで気分も爽快になると思います。アレルギーや気管支炎の方は避けた方が無難ですね。やはり物件を検討する段階でどうしても箱モノ設備に目が行き全体像を見誤ってしまうものです。

[318: 匿名さん]

甲州通り沿いに住んでいる方が書き込まれていますが、
甲州通り沿いからグローリオを見ると真っ暗で誰一人
入居しているとは思えないのですが…

疑って申し訳無いですが、販売会社の方が書き込まれている事が
以前あったので、正確な情報が知りたいです。

賃貸も含めて高層マンションに住んだ経験が無いのですが、
高層階であれば騒音、排気ガス等は気にならないのでは無いでしょうか。
また、その場合は何回以上であれば大丈夫とかはありますでしょうか。

[319: 匿名さん]

>>318
正確な情報を得るにはネットではなく実際にご自身の五感で確認するのがベストだと思います。出来れば風の強い日、昼間よりは夜中、晴れの日よりは雨の日、また五十日でしょうか。
http://qanda.rakuten.ne.jp/qa5557278.html

[320: 匿名さん]

京王線の混雑状況もチェックした方が良いかと（通学・通勤の必要があれば）。
http://q.hatena.ne.jp/1124810913

[321: 311]

311です。
317さんが書いているようにアレルギーもちの方や、
喘息もちの方は、避けた方が良いのかもしれません。

うちの子供は畑の前に住んでいる時、
ずっと鼻炎で鼻声だったんですが、
住み替えてからはなくなりました。
畑の土ぼこりが直接原因しているかどうかは、
わからないんですが、とにかくなくなりましたね。

318さんへ
⇒疑って申し訳無いですが、販売会社の方が書き込まれている事が
　
　ｲﾝﾁｷ保険代理店です！

私もここ検討中です。（でもﾛｰﾝが組めるか微妙です）

今の家は3階です。開けると正直うるさいですね。慣れましたけど。
ここの7階見せてもらいましたが、音はそんなに変らなかった
ような気がします。
（麻痺しているのか、あまり気にしなかったので…）

排気ガスの臭いは上の階の方が有利じゃないですか？
あとはご自身で確かめられては？

[322: 匿名さん]

↑　畑の近くは土埃も大変ですが、怖いのは農薬です。

[323: 匿名さん]

ゲーティッドコミュニティーのダウンサイド面（Wikipedia）
ゲーテッドコミュニティの支持者は不審者を見つけやすくなり、犯罪の危険が減少すると主張しているが、この視点は非現実的だと非難されている。 それは、非居住者の往来が極めて少ない地域よりも、犯罪を抑止したり、事件に協力することのできる人々が周りにいる地域のほうが犯罪発生率が低いためである。
また、複数の研究において、ゲーテッドコミュニティ内での犯罪件数がコミュニティの外よりも少ないという事実はないと指摘されている。
ゲーテッドコミュニティの増殖は、社会の差別化を助長し歪んだ子どもを増やし、不健全な世の中にするだけだという指摘もある。

[324: 匿名さん]

アレルギー、喘息持ちの方はご注意な物件なんでしょうかね。特に酷い症状の方は、他の方もおっしゃってますが自分の身体で確認するしかないのでしょう。今は冬なので花粉はこれから、天気が良く風の強い日とか、平日の昼間の車の往来状況とか自身での直接確認が必要なんですね。以前なんどかこの物件のある旧甲州街道を利用しましたが、環八につながる道のため大型トラックとかも含め、結構交通量はあります。大通り沿い物件の避けられない問題なんですね。
相対的に見れば、駅から割と近くて買い物とかも不便は無さそう、都心にも短時間で出れるっていう好条件はそろっているのに、この排気ガスや粉塵、騒音が価値を下げているようですね。残念です。

[325: ご近所さん]

あれくらいの広さなんだから「ゲーテッド・コミュニティー」っていうほど大げさなところじゃないのでは。ただの「セキュリティーのしっかりしたマンション群」って感じするけどなあ。ゲートの中ですべてが完結するわけじゃないでしょ。ゲートの中には学校も公園も映画館も劇場も、もちろん職場もないし。昔からのある団地のほうが見えない壁があるように感じます。

[326: 匿名さん]

↑　セキュリティーがしっかりした・・？て言ってもごく一般的だと思いますが。ある程度のマンションならセコム・アルソック、その他管理会社がモニタリング等をやっています。仰るようにゲート内で全て用が足りるわけではないのでアクセスは自由。住人なのかそうでないのか判らない。寧ろ長屋のようなコミュニティーの方が防犯性は高くなるように思います。