グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[181: 匿名さん]

しいて言えば、北側は夜は暗いから物騒かなぁ？
セキュリティの優位性でも言いたいのかね…

[182: 物件比較中さん]

>>179さん

ソースは？

[183: いつか買いたいさん]

都内で物騒じゃないところ教えてください。

[184: 購入検討中さん]

何をもって物騒と言っているのでしょうかね？

環境も悪くないでしょ。

[185: 購入検討中さん]

ＨＰ見ましたが、
竣工したのに入居が来年･･･
ちょっと気になります･･･

まぁ今週末から建物の中、見られるみたいだし
ちょっと行ってみよう。

[186: 匿名さん]

>179さん
え、マジですか？
「物騒」だなんて、都会でもどこでも同じじゃないんですか？？
ちょっと暗闇の多い道があれば物騒だし、繁華街があると犯罪率が。。。なんてことも言われますけど、そんな物騒なところにマンション建設するなんて、どうなっているんでしょうね。
どこも一緒じゃないのでしょうか？本当、何を根拠に物騒っていっているんでしょうかね。

[188: 先日実物を見てきた人]

一点書き忘れました。
すでにこのページから、ラブホが正面入り口の向かい側にあることを知っていたが、物件見に行ったとき私はまず知らないふりしました。マンションギャラリーで模型を紹介してくれたとき、周りは全部マンションと一戸建だと言われて、私わざわざ正面玄関の向かい側の模型に指をさして「これは何ですか？」と聞いたが、「マンションです」との回答でした。実際に現地を見に行ったときも、営業さんは車で正面玄関を通そうとして、説明もしてくれなさそうな感じだったので、「正面入り口に降りて環境を確認したい」と要求しました。ラブホが目の前の状態で「これは何ですか？」と聞いたらやっと教えてくれました。「しかし来場の皆様は気にしませんよ」「ここらの住民も気にしませんよ」と言われました。
何かわざとこの事実を隠そうとしている感じなので、こういう営業スタイルに個人的には良いとは思えません。残念です。

[189: 匿名さん]

今、メインエントランス前を通りかかったら業者さんが買ってきた弁当片手に入っていったよ。夜通しやってるのは大変ですね…

[190: ここらの住民]

「ここらの住民は気にしませんよ」って・・・（笑）。
その営業マンはこの近所に住んでいるのかなあ？
何を持ってそんなこといえるのかなあ。

近所の人と話したことあるの？

[191: 匿名]

三井、三菱とかの販売会社ならそんな小手先の嘘はつかないもんなぁ。

[192: 匿名さん]

＞１８２さん

「この近辺でも非常に物騒な事件というのはですね、結構頻繁にあるんです」
ＢＹ　セコムホームライフ　塩入修開発副本部長
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/page-2.html


セコムホームライフのサイトでも
「調べれば調べるほど」って言ってるから、何か調べた挙げ句の発言なんでしょう（藁
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/satellite/gated/index.html

今日、グローリオ蘆花公園行けば本人に会えますから、
本当に物騒なのか聞いてみてください。
テレビであんなこと言っちゃったのは社内でも問題（以下略）

[194: 匿名さん]

>>186
都会って何？
地方の言葉？

[195: 匿名さん]

地方というより地方出身者の言葉

[196: 物件比較中さん]

物騒発言のソース
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/blog-entry-37.html#comment
確かにテレビで思いっきり言っていますね(笑)

[198: 匿名さん]

昔、夫婦で現地を見てからモデルルームへ行きました。
その旨、営業さんに話すと、どうでしたか？と聞かれたので、
メインエントランスの目の前がラブホテルだったのが気になったと言うと、
営業さん、無言でスルー。すぐに違う話題に。最後までラブホの件には触れてきませんでした。

マンションの内容よりもそれ（スルー）が妙に印象に残り、
「たぶんすごく気にしてるんだよ」「ＮＧワードなんだよ」と、帰路、妻と話しました。

以来、われわれ夫婦の会話のなかでは、グローリオ～という名前でなく「せたがやのラブホ前マンション」として
たまにですが話題にあがります。検討はしませんが、いまだその妙な印象が残り、度々こちらを覗いています。

[199: 匿名さん]

ラブホ近いのは「頑張れ日本！」の心意気

[200: 匿名さん]

知る人ぞ知る！
世田谷区のラブホの老舗ですよ。

「マンション」だなんてごまかしては失礼です。

[201: 物件比較中さん]

今日見に行こうと、電話で予約しようとしたら、
「ご予約でいっぱいで、17時以降でしたら・・・」
って、そんなにいっぱいなの！？
まさか営業さん2人しかいないんじゃねーだろーな！

[202: 物件比較中さん]

先日、現地を見てきました。敷地の周りも一周してきました。
セキュリティが売りと言っていたのに、ここ、ダメですね。
あれじゃ、簡単に敷地内に入れますよ。
どこの部分か書くと、侵入者が出てくるかもしえないので、
敢えて書きませんが、
フェンスを高くするとかそういうことではなく、
根本的な仕組みの問題です。

オートロックのマンションが決して安全じゃないように、
ここも全然安心とはいえないです。

セコムはああいう作りじゃダメだって
気づかなかったんでしょうか？
どうぞ誰でもお入りください～って感じなんですよ・・・・
見学に行った人で、このこと気づいた人はいないのかな？

[203: 匿名さん]

SUUMO(ﾏﾝｼｮﾝｽﾞ)の広告見たけど、なんでここの室内イメージ写真のモデルは外人がくつろいでるばかりなの？
外人ばかり住む予定？広告作成センスの問題？

[204: 匿名さん]

結構近所を行き来しているので気になっていたのですが、旧道側ゲート横には公園が出来るようですね
これって結構ありがたいですよ、自然環境いいほうがなんかリラックスできるし。今の通勤地が都心中の都心だと、やっぱり自然も重視しちゃいます。
でも目の前のラブホテルには抵抗あるひと多いみたいですね。こればっかりはどうにもできないし（笑）
外観だけでもよさげなんだけど、中はどうなのかな。安っぽいなんて意見があるけど、それラブホのせいかな。

[205: 匿名さん]

外観タイルの浮きは気になりませんか？あれは施工レベルが低いのでは？あれは興ざめでした。折角造りはいいのにね・・・。環境のネガティブ意見多いけどそれは致し方なし。割り切ったとしても仕上げがひどいと思います。

[206: 匿名さん]

ある財閥系不動産会社の物件のＭＲでは、こっちから聞く前に「実はこの物件の前にはラブホあります」って言ってくれたよ。
どうせばれることだけど先に言ってくれればかなり好感持てるのに。これ単なる感情論だけどさ。

ここの営業さんは財閥系のＭＲに行って勉強した方がいいかもね。

[207: 119]

201さん
↑
18日私も病院帰りに現地に寄りまして、
コンサートを見てきました。
コンサート自体はそんなに混んではいませんでしたが、
敷地内を営業担当の方と歩いてる見学客は多数
見かけましたので、たぶん本当に予約いっぱいだったのかも
知れませんね。

202さん
↑
私はよく見て買ったつもりの者なんですが、気づきませんでした（笑）
しかも『しっかりしてるかも～』っと思って買ってしまいました（汗）

今度行ったときチェックして見つけてみたいと思います。
でも・・・
＞ここも全然安心とはいえないです。
　↑「全然」・・・ですか・・・？？？
　202さんもしかして・・・他社の・・・！


ラブホテルの事でかなり盛り上がってますが、
そんなに気になるものでしょうか？
私はここにラブホテルがあるって事を、
子供のときから知っていたし、あまり気にもしていなかった
からなのか、別にって感じです。

＞「実はこの物件の前にはラブホあります」って言ってくれたよ。
　初めてここを案内してもらう前に、営業担当さんから説明ありました。
　もちろん創業何年とかまでは無かったですけどね（笑）


そういえば、この前ポスター見て『へぇ～！』っと思ったんですが、
セコムホームって誕生10年目らしいです。意外とまだ若い？会社ですね！

[208: 見学者]

私もラブホの件は担当の営業さんから聞きましたよ。あんなの誤魔化せるはずないでしょ。
一部の人は本当に見学した上で書いてるのかな。

[209: 匿名]

205さん、実際に見たわけではないですが、
ﾀｲﾙの仕上げってそんなに悪いのでしょうか。

ここを検討しているのですが、数年前まで
実際に建設現場に従事していた経験から言うと
正面ではなく壁のすぐ真横からﾀｲﾙ面の
不陸を見ると、けっこうｶﾞﾀｶﾞﾀに見えるものです。

ﾀｲﾙだけじゃなくて内装の壁面(特にｺﾝｸﾘｰﾄに
ｸﾛｽ直貼りの場合)などもﾃﾞｺﾎﾞｺするものです。

もちろん職人の腕にもよるのですが、
本当に仕上が悪くてしかも現場監督がそれを
咎めない結果、浮きが目立つんだったら、
施工全体も大丈夫なのかと思ってしまいます。

[210: 匿名さん]

209さん　壁位、別にご自身が気にならないならいいんじゃないですか？
ここは素人から見たら随分雑な壁だなあって思いますよ。すなわち、来客やら通った人が同じように思うだろうなあと感じます。それだけで、ホンとに大丈夫か？と心配な人は買わないし。知識と経験のある209さんがそれでいいって言うならその人にとってはそれでいいと思います！

まあ、他のマンション見てても斜めから見ても全くゆがんで見えないものは見えないし、おかしなとこはどこから見てもやっぱりおかしく見えます。デベの人間ではない素人目ですけど。。。

色のせいかもしれませんね、もしかしたら。

[211: 購入検討中さん]

確かに遠めから見たらタイルが浮いてるというかガタガタに見えました。

しかし、近くで見ると外観の白の部分のタイルが真白じゃなくて
１枚のタイルのなかで白とベージュ？茶色？の部分があって
それが遠くから見ると影のように見えてガタガタに見えるのかなと思いました。

そんな雑に見えなかったけどなぁ･･･

素人だからでしょうか…

[212: ご近所さん]

ここのマンション。実際まだ総戸数の一割も売れていないらしいね。
とっくに完成しているのに、引渡しできないのはその理由・・・。

年内に一気に売れるとは思えないから、入居開始となってもあまり人が住んでいない
ゴーストマンションとなるのは必至だと思うよ。

セコムが管理するゴーストマンションってのも笑えるけどね・・・。

[213: 購入検討中さん]

営業さんもヴィラ棟はこれから販売しないと。。。と言ってました。

テラス棟はそこそこ売れてるらしいよ。

[214: 匿名さん]

>>212
そうなの？売れてないの？

[215: 購入検討中さん]

購入検討中です。
実際の部屋を見せて貰いましたが、まだ完成状態ではなく、
正直言ってフローリングが埃で真っ白な部屋もありました。
まだ仕上げ前って感じですね。
でも日当たりや眺めが確認できて良かったです。
販売状況はヴィラ棟は高くて手が出ず、詳しくは聞きませんでしたが、
初期販売の２棟のみの販売で、残りは仕上げが終わってからの販売とかいってました.....。
私はテラス棟の希望の間取りが売れてしまい、別の間取りに変更して検討中です。
テラス棟はいくらなんでももう少し売れてそうですが、
ヴィラ棟の販売状況は２１２さんのいうとおりかもしれませんね。
まぁ、高いですから（笑）。

[218: 物件比較中さん]

営業さんいわく、すごい順調に売れているらしいです。
実際私が検討したいと思った物件は、売れていましたからね。

というのは恐らくうそですね。
ちょっと買う気を見せたら、その場で「キャンセルが出ました」
ってなって、いくらでも部屋を見ることが出来ました。
実際は全体の2割～3割くらいでしょう。

この物件に関しては内部要因・外部要因ともに
まれに見る問題の多さなので、アウトレット物件になると
業界では言われているようですね。
そうなると半額くらいになってしまい、資産性も半減ですから、
私は今の時期に買うのはやめようと思います。

すくなくとも入居が始まるまでは静観することをお勧めします。
どちらにせよ値下がりする可能性大ですから。

[219: 119]

いや～かなりの言われようですね。
久しぶりにのぞいて読んでいると、
買った私からすると・・・
引越しを楽しみにしている家族には見せられませんね。（苦笑

あまりの言われようなので、良いことを１つ。

昨日、入居者専用ラウンジ？のイベントをやっていたので、
寄ってみました。まだ少し工事が残っているみたいで、
緑道の植物を植えていましたね。ラウンジの中は綺麗に
できてました。音楽も流れていて、かなり寛げるソファーも
あります。味はともかくコーヒーも飲めるとのこと！
ちょっと言い過ぎかも知れませんけど、ホテルのラウンジみたいでしたよ！
なかなかまったりできて良かったです。

でも、営業さんによると毎週イベントやっているみたいで、
案内が大変そうでした。。。。4時近くで！まだ昼飯食べてないって！！！（ｶﾜｲｿ

[221: 購入検討中さん]

２～３割かぁ

とは言え、かなり高めの価格設定なのに
７０戸～１００戸程度は売れてるんだね。

中規模マンション１棟分ぐらいか。

ただ総戸数３６３戸。。。

ちょっと多すぎるな。

[222: 匿名さん]

友人が不動産関係の仕事をしてますが、聞いたところによると、５０戸程度しか売れていないそうです。
もうすぐ竣工ですよね、大丈夫か？・・・・・・

[223: 匿名さん]

住友ってここに限らず、売り急がないね。

自信があるのか、空気を読めていないのか・・・

[225: 物件比較中さん]

催しのメールが届いたので行ってきました。パンフレットを取り寄せたっきりモデルルームを見に行ってませんでしたが、他のマンションよりセキュリティはかなりしっかりしている印象を受けました。（セキュリティは！ですが）内装とかは他のマンションのほうが良く見えましたね。

[226: 買い換え検討中]

私にも届きました。赤いメールですよね。確かに警備に関係することはすごくいいですね。
ちょっと前に、今住んでいるマンションで子供と怖い思いしたので、とても興味があり
見に行きました。完成後２０年以上のマンションに住んでいる私からすると何もかも
すばらしく見えてしまうんですが、225さんが言うように内装は他のモデルルームと
あまり変わらないような感じですが、セキュリティーはやっぱり違う気がします。

[227: 購入検討中さん]

私も行ってきました。
お部屋も見せてもらいましたが、眺望も日当たりも近所で見た物件の中で一番良かったです。
日が暮れてからも見に行きましたが、ライトアップされ、落ち着いた感じでとても素敵でした。
営業の方も親切で、水害の件など気になっていることを色々と聞くと、分からないことは調べて資料まで付けて説明してくれました。
迷っている間に一番気に入った部屋が売れてしまったり、駐車場も一番安くて、出入りに時間がかかっても迷惑がかからなそうなところはすでに埋まってしまっていたので、順調に売れ始めたのかと思っていました。
縦の列は同じ間取りだそうなので、階を変えて申し込もうと思っています。

[228: サラリーマンさん]

セキュリティーだけよくってもねぇ・・・・。
一般的なセキュリティーのマンションが、泥棒に入られまくってどうしようもないって言う話は聞かないし、
入ろうと思えば、都心の億ションだって入ることは可能。
セコムが作ったマンションだから、安心とは限らない。
セコムのセキュリティーがすごいというのなら、戸建についてるセキュリティーは？？
結構、泥棒にやられてるでしょ。
それより前スレにもあったが、敷地の近くの暗渠（見えない川）の方が、よっぽど心配。

[229: 購入検討中さん]

セキュリティーはセコムだから何があっても絶対安心！とは思いませんでしたが
他のマンションには無い「セコムならでは」という点もありますよ。


セキュリティーは良いにこしたことは無いと思いますが。

[230: 匿名さん]

暗渠(あんきょ)って、人工的に地下にした川だよね？
何か問題あるの？