グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[162: 匿名さん]

外観はちょっと落ちるけど駅近立地はいいですね。メインエントランスの目の前がラブホだけど…

[163: 賃貸住まいさん]

なーんか、外観といい、馬鹿でかさといい、時代錯誤？
ＭＲを見たときはちょっといいかもと思ったんですけどねえ・・・。
どうしようかなあ。

[166: 匿名さん]

某カルトが日常生活にあるからこそ防犯意識も高く、地域住民も結束してると思います。嫌なら住まなきゃいいだけです。

[168: 匿名さん]

立地がいいかも。車あるので、甲州街道からも環八からも入ってすぐは魅力的。
でも外観が悪いの？安っぽい公団住宅？？やはり直接観なきゃ分からないな。で
も外観なんてより中身がよければいいんじゃないって個人的に思うけど、ちょっ
と共用施設の過度な充実さ（ジム、ゲストルーム等）で管理費が加算されている
ような気もするけど。

[169: 119]

119です。
129さんありがとうございます。

ＮＥＴを見れる環境の所にいなかったもので・・・
だいぶ・・・盛り上がっていますね。

実は買っちゃいました。
契約自体は私がしたわけではないのですが。

先日、実際の購入した部屋を見てきました。
母親が使う手すりの位置を決めるのと、携帯用救急ボタン？の
増設注文に行ってきました。。

そのときの感想を少し。

部屋はとってもよくできてたように思えました。
手すりを付けてほしいと思う場所には、
だいたい補強材？が入ってるので、これには時代の進歩
を感じましたね。（笑）普通なのかも知れませんが･･･
必要な場所には全て取り付けてもらいました。

救急用のボタンは電波式とのことなので、
全ての場所の電波チェックもしてもらいました。

少し心配がが解消された感じです。
やっぱりこの事が一番気にかかってたもので。

あれ？と思ったのは、バルコニーが少し小さく見えました。
錯覚だと思いますが･･･。

内覧会の話題（営業マンが立ち会わない？）がありましたが、
ちゃんといてくれました。ですが、担当さんとはぜんぜん･･･
話さないで、建設会社の方（なぜか4人もいた）とばかり
話してたので、営業さんいなくても･･･。
契約のとき自分がいなかったから気を使って来てくれたのかも
しれません。


不思議だったのは、部屋に入るとき白い靴下！を履かされます。
しかも全員。数年ぶりに白い靴下履きました。傷を付けない
ためとはいえ、全員履いてる光景が笑えます。



長くなりましたが、母親には良い買い物ができたと思っています。
少し楽しみにしているように見えます。母親は植物が好きなので、
敷地内の何とかロードの木とか花が、パンフレットみたいに
きれいになるといいのですが。

162さん
↑そういえばありますね（笑）

[170: 購入検討中さん]

＞１６３さん
え！めちゃくちゃいいと思ったんですけど！
最近は大規模ばかりじゃないですか。
ひとことに大規模といっても、ここのランドスケープは気に入ってます。

値段が高いので、そこ引っかかりまくってます。
そもそもセコムってどうなの？というのもあります。
管理もセコムというのは、評判的にどうなんでしょう。

[171: 物件比較中さん]

交通の便がいいので一度は考えたのですが、迷っています。
排水管がむき出しっていうのはどうなんでしょう。
高額の割に外観が安っぽい感じがします。
おっしゃるようにバルコニーも狭いしね。
全体の印象が台湾のマンションみたい。

[172: 匿名さん]

台湾のマンションって、笑える・・・・
お値段の割には、安っぽい印象のようですね、ここ。
通勤に京王線を利用している我が家にとっては、立地はいいんですよね。
駅まで、なんとか徒歩圏ですから。通勤は、楽になります。
フィットネスクラブは、個人的にはうれしい施設だし、敷地内に緑も多い。
まぁ、駐車場が機械式なのは許すとして、バルコニーが少々狭め？なのも良しとしよう。
後、大きな問題は、お値段です。
まだ、値引きなんてしてないでろうしなぁ。

[173: 契約済みさん]

私も買っちゃいました。

やはり値段が高く、相当悩みましたが･･･

もう30年程烏山に住んでいるので、
これまでの生活スタイルを変えずに済むのが一番ですね。

目の前のラブホはかなりギラギラしてますが
建て替わる前のオバケの出そうなボロボロの外観の時よりは
まぁ良いかなって感じがします。

外観は確かに思ったより安っぽかったですが
もう買っちゃったので、あまり気にせず･･･
新しい家具選びをしながら来年の入居まで楽しみます。


それより169さん

もう購入した部屋を見られたんですね？
契約者はお願いすれば、見せてもらえるんですか？？

[174: 物件比較中さん]

内装はよさそうですね。
しかし、外環境は最悪。。。
しかもセコムはもうやばいですし。
値下げして頂けたのですが、怖くてやめました。

[175: 匿名さん]

台湾て。見たことあんの？全然違うよ。向こうはいかにも中国本土的というか。そもそもベランダないし。

[176: 匿名さん]

周辺環境はどう？

[177: 119]

169です。こんにちは。

→173さん

それより169さん

もう購入した部屋を見られたんですね？
契約者はお願いすれば、見せてもらえるんですか？？

↑私の場合、母親の手すりだとか、救急ボタンの増設があったので、
　営業担当さんに頼んで特別に見せてもらいました。
　営業部長さんから建設会社に頼んでもらったらしく、
　当日は床の清掃とか大変だったみたいですが。

でも入居の時には頼んだ物が付いてるとのことなので良かったです。

→174さん
　しかもセコムはもうやばいですし。

　ヤバイんですか？？？
　逆に安泰なのでは？
　グループ全体で増収増益だったし。

　
私も割引してもらいました。
提携企業ってことで、ちょっとですけどね。


→176さん

周辺環境はどう？

ラブホあるから決していいとは言えないですよ！
でも中がスケルトンで見えるわけじゃないし（笑
飲み屋・カラオケ店が近くにあるよりいいかなって感じですね。

[178: 匿名さん]

＞ラブホあるから決していいとは言えないですよ！

ゲストルームと呼んでくだされ。若い人向けの（ﾎﾟｯ）

[179: 買い換え検討中]

>176さん　

周辺環境についてですけど、セコムホームライフの開発本部長だかの肩書きのある人が

「この辺りは物騒」

ってテレビで公言してるんですよね。。。。
（そんな趣旨の発言の画像を見ました）

環境悪いところを環境いいですよ、とウソつくならわかるけど、
物騒でもないところを物騒、なんていうわけないから、
このあたりってやっぱり物騒なんでしょうかね・・・？
烏山のあたりってそんなことないと思っていたんですけど。。。。
わざわざ言うってことは、よっぽど確かな情報でも持ってるってことなんでしょうか？

[180: いつか買いたいさん]

そうか、物騒だから塀で囲んであるんですね。
納得です。

[181: 匿名さん]

しいて言えば、北側は夜は暗いから物騒かなぁ？
セキュリティの優位性でも言いたいのかね…

[182: 物件比較中さん]

>>179さん

ソースは？

[183: いつか買いたいさん]

都内で物騒じゃないところ教えてください。

[184: 購入検討中さん]

何をもって物騒と言っているのでしょうかね？

環境も悪くないでしょ。

[185: 購入検討中さん]

ＨＰ見ましたが、
竣工したのに入居が来年･･･
ちょっと気になります･･･

まぁ今週末から建物の中、見られるみたいだし
ちょっと行ってみよう。

[186: 匿名さん]

>179さん
え、マジですか？
「物騒」だなんて、都会でもどこでも同じじゃないんですか？？
ちょっと暗闇の多い道があれば物騒だし、繁華街があると犯罪率が。。。なんてことも言われますけど、そんな物騒なところにマンション建設するなんて、どうなっているんでしょうね。
どこも一緒じゃないのでしょうか？本当、何を根拠に物騒っていっているんでしょうかね。

[188: 先日実物を見てきた人]

一点書き忘れました。
すでにこのページから、ラブホが正面入り口の向かい側にあることを知っていたが、物件見に行ったとき私はまず知らないふりしました。マンションギャラリーで模型を紹介してくれたとき、周りは全部マンションと一戸建だと言われて、私わざわざ正面玄関の向かい側の模型に指をさして「これは何ですか？」と聞いたが、「マンションです」との回答でした。実際に現地を見に行ったときも、営業さんは車で正面玄関を通そうとして、説明もしてくれなさそうな感じだったので、「正面入り口に降りて環境を確認したい」と要求しました。ラブホが目の前の状態で「これは何ですか？」と聞いたらやっと教えてくれました。「しかし来場の皆様は気にしませんよ」「ここらの住民も気にしませんよ」と言われました。
何かわざとこの事実を隠そうとしている感じなので、こういう営業スタイルに個人的には良いとは思えません。残念です。

[189: 匿名さん]

今、メインエントランス前を通りかかったら業者さんが買ってきた弁当片手に入っていったよ。夜通しやってるのは大変ですね…

[190: ここらの住民]

「ここらの住民は気にしませんよ」って・・・（笑）。
その営業マンはこの近所に住んでいるのかなあ？
何を持ってそんなこといえるのかなあ。

近所の人と話したことあるの？

[191: 匿名]

三井、三菱とかの販売会社ならそんな小手先の嘘はつかないもんなぁ。

[192: 匿名さん]

＞１８２さん

「この近辺でも非常に物騒な事件というのはですね、結構頻繁にあるんです」
ＢＹ　セコムホームライフ　塩入修開発副本部長
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/page-2.html


セコムホームライフのサイトでも
「調べれば調べるほど」って言ってるから、何か調べた挙げ句の発言なんでしょう（藁
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/satellite/gated/index.html

今日、グローリオ蘆花公園行けば本人に会えますから、
本当に物騒なのか聞いてみてください。
テレビであんなこと言っちゃったのは社内でも問題（以下略）

[194: 匿名さん]

>>186
都会って何？
地方の言葉？

[195: 匿名さん]

地方というより地方出身者の言葉

[196: 物件比較中さん]

物騒発言のソース
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/blog-entry-37.html#comment
確かにテレビで思いっきり言っていますね(笑)

[198: 匿名さん]

昔、夫婦で現地を見てからモデルルームへ行きました。
その旨、営業さんに話すと、どうでしたか？と聞かれたので、
メインエントランスの目の前がラブホテルだったのが気になったと言うと、
営業さん、無言でスルー。すぐに違う話題に。最後までラブホの件には触れてきませんでした。

マンションの内容よりもそれ（スルー）が妙に印象に残り、
「たぶんすごく気にしてるんだよ」「ＮＧワードなんだよ」と、帰路、妻と話しました。

以来、われわれ夫婦の会話のなかでは、グローリオ～という名前でなく「せたがやのラブホ前マンション」として
たまにですが話題にあがります。検討はしませんが、いまだその妙な印象が残り、度々こちらを覗いています。

[199: 匿名さん]

ラブホ近いのは「頑張れ日本！」の心意気

[200: 匿名さん]

知る人ぞ知る！
世田谷区のラブホの老舗ですよ。

「マンション」だなんてごまかしては失礼です。

[201: 物件比較中さん]

今日見に行こうと、電話で予約しようとしたら、
「ご予約でいっぱいで、17時以降でしたら・・・」
って、そんなにいっぱいなの！？
まさか営業さん2人しかいないんじゃねーだろーな！

[202: 物件比較中さん]

先日、現地を見てきました。敷地の周りも一周してきました。
セキュリティが売りと言っていたのに、ここ、ダメですね。
あれじゃ、簡単に敷地内に入れますよ。
どこの部分か書くと、侵入者が出てくるかもしえないので、
敢えて書きませんが、
フェンスを高くするとかそういうことではなく、
根本的な仕組みの問題です。

オートロックのマンションが決して安全じゃないように、
ここも全然安心とはいえないです。

セコムはああいう作りじゃダメだって
気づかなかったんでしょうか？
どうぞ誰でもお入りください～って感じなんですよ・・・・
見学に行った人で、このこと気づいた人はいないのかな？

[203: 匿名さん]

SUUMO(ﾏﾝｼｮﾝｽﾞ)の広告見たけど、なんでここの室内イメージ写真のモデルは外人がくつろいでるばかりなの？
外人ばかり住む予定？広告作成センスの問題？

[204: 匿名さん]

結構近所を行き来しているので気になっていたのですが、旧道側ゲート横には公園が出来るようですね
これって結構ありがたいですよ、自然環境いいほうがなんかリラックスできるし。今の通勤地が都心中の都心だと、やっぱり自然も重視しちゃいます。
でも目の前のラブホテルには抵抗あるひと多いみたいですね。こればっかりはどうにもできないし（笑）
外観だけでもよさげなんだけど、中はどうなのかな。安っぽいなんて意見があるけど、それラブホのせいかな。

[205: 匿名さん]

外観タイルの浮きは気になりませんか？あれは施工レベルが低いのでは？あれは興ざめでした。折角造りはいいのにね・・・。環境のネガティブ意見多いけどそれは致し方なし。割り切ったとしても仕上げがひどいと思います。

[206: 匿名さん]

ある財閥系不動産会社の物件のＭＲでは、こっちから聞く前に「実はこの物件の前にはラブホあります」って言ってくれたよ。
どうせばれることだけど先に言ってくれればかなり好感持てるのに。これ単なる感情論だけどさ。

ここの営業さんは財閥系のＭＲに行って勉強した方がいいかもね。

[207: 119]

201さん
↑
18日私も病院帰りに現地に寄りまして、
コンサートを見てきました。
コンサート自体はそんなに混んではいませんでしたが、
敷地内を営業担当の方と歩いてる見学客は多数
見かけましたので、たぶん本当に予約いっぱいだったのかも
知れませんね。

202さん
↑
私はよく見て買ったつもりの者なんですが、気づきませんでした（笑）
しかも『しっかりしてるかも～』っと思って買ってしまいました（汗）

今度行ったときチェックして見つけてみたいと思います。
でも・・・
＞ここも全然安心とはいえないです。
　↑「全然」・・・ですか・・・？？？
　202さんもしかして・・・他社の・・・！


ラブホテルの事でかなり盛り上がってますが、
そんなに気になるものでしょうか？
私はここにラブホテルがあるって事を、
子供のときから知っていたし、あまり気にもしていなかった
からなのか、別にって感じです。

＞「実はこの物件の前にはラブホあります」って言ってくれたよ。
　初めてここを案内してもらう前に、営業担当さんから説明ありました。
　もちろん創業何年とかまでは無かったですけどね（笑）


そういえば、この前ポスター見て『へぇ～！』っと思ったんですが、
セコムホームって誕生10年目らしいです。意外とまだ若い？会社ですね！

[208: 見学者]

私もラブホの件は担当の営業さんから聞きましたよ。あんなの誤魔化せるはずないでしょ。
一部の人は本当に見学した上で書いてるのかな。

[209: 匿名]

205さん、実際に見たわけではないですが、
ﾀｲﾙの仕上げってそんなに悪いのでしょうか。

ここを検討しているのですが、数年前まで
実際に建設現場に従事していた経験から言うと
正面ではなく壁のすぐ真横からﾀｲﾙ面の
不陸を見ると、けっこうｶﾞﾀｶﾞﾀに見えるものです。

ﾀｲﾙだけじゃなくて内装の壁面(特にｺﾝｸﾘｰﾄに
ｸﾛｽ直貼りの場合)などもﾃﾞｺﾎﾞｺするものです。

もちろん職人の腕にもよるのですが、
本当に仕上が悪くてしかも現場監督がそれを
咎めない結果、浮きが目立つんだったら、
施工全体も大丈夫なのかと思ってしまいます。

[210: 匿名さん]

209さん　壁位、別にご自身が気にならないならいいんじゃないですか？
ここは素人から見たら随分雑な壁だなあって思いますよ。すなわち、来客やら通った人が同じように思うだろうなあと感じます。それだけで、ホンとに大丈夫か？と心配な人は買わないし。知識と経験のある209さんがそれでいいって言うならその人にとってはそれでいいと思います！

まあ、他のマンション見てても斜めから見ても全くゆがんで見えないものは見えないし、おかしなとこはどこから見てもやっぱりおかしく見えます。デベの人間ではない素人目ですけど。。。

色のせいかもしれませんね、もしかしたら。

[211: 購入検討中さん]

確かに遠めから見たらタイルが浮いてるというかガタガタに見えました。

しかし、近くで見ると外観の白の部分のタイルが真白じゃなくて
１枚のタイルのなかで白とベージュ？茶色？の部分があって
それが遠くから見ると影のように見えてガタガタに見えるのかなと思いました。

そんな雑に見えなかったけどなぁ･･･

素人だからでしょうか…