グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[141: 匿名さん]

業者の説明を額面どおりに受け止めれば、乾式耐火壁の防音性能はコンクリに劣らないということ
だが、施工がまずいと防音性能が大きく低下する可能性があるとのこと。また、入居後に住民や内装業者や誤って壁に穴を開けてしまう危惧もある。

[142: 匿名さん]

タワーでもないのに乾式を選択するなんて、
コストダウン以外の理由はないでしょ。

[143: 匿名はん]

芦花公園は環境良いですよね。緑多いし。
世田谷区というブランディングもあってか、セコムが力入れているのが分かりま
す。でもこれ売れ残り感ありますね。少々割高でも購入するっていう感じにはこ
のご時勢なりませんよ。ＭＲいって防音・耐震・セキュリティあたりを直接チェッ
クしてみてみまーす。他にＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[144: 物件比較中さん]

MRにいっても、セキュリティは(本職なので)ともかく、防音、耐震は数字上のスペックしか分からないのでは？実際スペック上の効果があるかどうかは建付けによるわけですから実物(検討する部屋)で見てみないと実感できないと思いますよ。
それにMRはオプションだらけでイメージ先行ですし(酷いのになると間取りまで変更している)、MRになっている部屋が希望する部屋というわけでない場合が殆どですからね。
なのでここももう少しで竣工ですし、MRもみますけど、竣工してから実物を見に行って(余り売れていないようなので好きな部屋を見ることが出来るでしょう)決めようと思います。

[145: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。すごく良かったです。実際のお部屋も見せてもらえたので大満足です。やっぱり実際のお部屋を見られると安心できますね。いろいろと見て慎重に決めたいと思います。

[146: 購入経験者さん]

内覧会の話題があったので。
以前他のホームライフの物件を購入して後悔している者です。
当時も、いろいろ問題があったのですが、内覧会の件、当方もずっと下請け会社しか立ち会いに来ませんでした。
後々、クレームを出したところ、セコムホームライフの役員から、「弊社社員は営業部門及び建築部門から複数の社員が内覧会の立ち会いをしております。」（尚、個々のお部屋の立ち会いはしておりません。内覧会全体を取り仕切っておりました。）とはっきり書面で送られてきましたよ。

内覧会を何回もやり直して、いつまで経っても直しが悪いので、頭に来たんです。
そして立ち会いをしていた下請け業者に、なぜセコムホームライフの営業は立ち会いに来ないんだ？と言っても、結局、セコムホームライフの営業には言わないで欲しいと嘆願されました。
売る方も立ち会いの下請け業者も最悪ですね。

いいかげんガマンできずに自分から営業に電話してようやく現場を見る様になったのです。
なにが「内覧会全体を取り仕切っておりました。」だよって文句言いたいですよ。
取り仕切ってたら、問題があったらすぐに駆けつけるものでしょう。
キズの直しなど、報告書を見たとは言っていますが、4回も5回も再内覧会をやっているのに、こちらが電話するまで立ち会いせずにほったらかしされておりましたから。（私は初めて分譲マンションを購入したので、そういうものなのかな？って最初は何も思わなかったんですが、だんだんこれって変だよね？と思うようになりましたよ。ある意味、ダメなマンション販売会社に当たって良い勉強になりましたよ。）

そういう会社なんです。
自分達が販売したマンションでも、内覧会の立ち会いは自分達で行わない、内覧会の立ち会いという意味が間違っているんですよ。
ここを買って後悔しないためにも、、、、って思いますよ。

[147: 物件比較中さん]

営業に言ったって下請けに伝達するだけですから2度手間ということでしょうかね？
それにしても不誠実な対応があればお怒りもご尤もです。

私はここを購入候補に考えていますが、やはり目の前のラブホが先ず気になります。
さらに蘆花公園駅、千歳烏山駅からこの物件にかけての道路が緩やかな下り坂になっていますが、これは無意識に自動車のスピードが出るので、歩道にはガードレールもないし、子持ち家庭としては交通事故が心配です。
この下り坂のため豪雨のときは浸水なども起こるのではないでしょうか？

立地の不安に加えて内覧会の不安までは背負いきれないですね。

[148: 購入検討中さん]

昨日、現地を見ました。ちょっと思っていたよりもグレードが・・・という感じです。
セコムさんもいろいろこの1年であったみたいですし、当初の予定よりもちょっと仕様を下げちゃったんじゃないかな～という印象がしました。

まだ工事中ですから何とも言えませんけど、これで外構に入ってきたらまだマシになるのかなぁと思っています。購入にはまだもう少し時間がかかりそうですが・・・
気に入ってる部屋があるのですが、実際に買いたいとなるまでは何とか残っていて欲しいものです。

[149: 購入検討中さん]

№１４６さん、事実であるならばもう少し具体的に物件名とか担当さんとか教えて貰いたいですね。
現在検討中名ものですから....。
どうも書き込みを見ていると悪意があるように思われるようなものが多く感じるので....。

[150: 匿名さん]

>>147
過去の水害の記録は浸水実績図を見れば分かります。
青く塗られた土地は近年浸水被害があった場所のようですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[151: 匿名さん]

＞＞１５０
ひ、ひ、ひどーい！
ひどすぎる！！！
すご過ぎる！！！

[152: 匿名さん]

一般論ですが、
公の掲示板上で物件名と担当名を具体的に書けなんて、無茶な要求。

[153: 匿名さん]

ＨＰからイメージした外観と実際の外観とちょっと違ってたかな。
価格が価格だけに、もう少しどっしりした感じかな～と思っていましたが、ちょっと賃貸マンション風でした。
黄葉のゾーンや花のゾーンなど、いろいろなテーマにそって植樹されるようなので、樹木が整備されると、また違った印象になるんでしょうね。
ＭＲだけでなく、やはり実際の部屋も見て決めたいですね。　　そんなこと言ってたら、気にいった部屋は、なくなってしまいますかねぇ。

[154: ご近所さん]

でもそれけっこう重要なことですよ。
可能ならちゃんと内覧をして買った方が納得して買えます。
マンション購入で一番問題になるのは、イメージと現実の違いです。
新しい生活に夢をふくらませている人ほど、もし思ったものでないとき
かなり凹むものです。
（それが業者を攻撃するパワーになったりもする）
内覧会はそういう意味では業者にとって戦々恐々とした場になります。
本当に安心して購入されたいんであれば、可能かどうか別として
内覧できるか聞いてみる、または出来るまで待つなどはすごい意味ある
ことだと思います。

[155: 匿名はん]

ＭＲじゃなく現地近くを一回りしてきました。第一印象、シンプル外装な感じか
な。思ったよりも高級感があってもシンプルでした。
ＭＲとの印象違いってあるのかしら？
エントランスの樹木を植えていたりとしていたから、遅いけどちょっとＭＲにも
行ってみたくなりました。賛否両論はどこも当然あるもの。直接現地とＭＲ周っ
て自分の目で確かめるしかないね。
今度のＳＷで行ってみよう。

[156: 匿名さん]

こちらは、価格設定が高いですね。とてもじゃないが庶民の私には手が
出ない価格帯です。
先日所用で千歳烏山まで行く機会があったので足を伸ばしてみたら、
外装が…うーん、動画レポートで見たMRとはイメージと違っている印象が。
妙に安っぽい？
何か、肩透かしをくらわされる感じがしました。
話は変わりますが、こちらの１億の部屋が売約済と聞きました。
新宿御苑近くの億ションと言い、あるところにはあるのね。

[157: 物件比較中さん]

売れてるのかなあ。
そんな空気しないなあ。
地価も下がってる事だし、もっと下がるの待つかなあ。
でもやっぱり、安普請ぽいよね。。。
公団住宅みたい。

[159: マンション投資家さん]

完売だったら管理費もたくさん集められるけど、
売れてない＝住民が少ない＝管理費も少ししか集まらない…
となれば、例え転売されなくても、
先々、数少ないここの住民に大きな負担がかかることになる。。。

世田谷区内で駅から１０分以内といい場所ですが、
リスク覚悟で買うほどのものかというと。。。。