グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[133: 匿名さん]

この御時世ですから完成物件を販売することになるでしょうね。
セコムが社運をかけた物件だと思いますが、はたして売れるか潰れるかｗ
グレードは高いと思いますが、値段も高いでしょうね。

[134: 匿名さん]

地盤はよくないのですか？

[135: 匿名さん]

世田谷区ハザードマップを一度ご覧になることをお勧めします。

[137: サラリーマンさん]

そうそう。
売買契約完了したら、後は知らぬ存ぜぬの会社ですよ。

パンフレットに記載されている長期修繕計画もめちゃくちゃ甘い計画ですから
本当にこの計画でいくのか、もう一度確認した方がいいですよ。
計画通りにいかなくても、セコムホームライフには関係のない事で、あきらかに計画が甘くて将来修繕費が高くなる予想がでても知らんぷりですから。

[138: 購入検討中さん]

>>営業さん
竣工まであと2ヶ月を切ったけど、
売れ行きはどんな調子でしょうか？
ヴィラ棟はいつから販売開始？

[139: 匿名さん]

この建物の高さで戸境壁が乾式耐火壁ってどういうことなんだろう？
たしかにタワーマンションなんかでは一般的だけど、あれは重量を軽減するための措置であって、コンクリの壁に比べれば防音性能はかなり落ちると思うのだが…

[140: 匿名さん]

乾式耐火壁の防音性はコンクリートスラブ(200 mm以上)と比べても遜色ありません。
また地震などでも被害を抑える効果があるようです。
但し、衝撃に弱いので、思い切り叩くと(といっても何か工具を使って)陥没、破砕します。
また釘を打つことも出来ませんので、絵などを吊るしたかったら天井に専用のハンガーレールを引く必要があります。
組み板にコンクリート流すわけでなく、工場から持ってきて組み立てるので、軽量化のみならず工期の大幅短縮(コストダウン)もできます。

[141: 匿名さん]

業者の説明を額面どおりに受け止めれば、乾式耐火壁の防音性能はコンクリに劣らないということ
だが、施工がまずいと防音性能が大きく低下する可能性があるとのこと。また、入居後に住民や内装業者や誤って壁に穴を開けてしまう危惧もある。

[142: 匿名さん]

タワーでもないのに乾式を選択するなんて、
コストダウン以外の理由はないでしょ。

[143: 匿名はん]

芦花公園は環境良いですよね。緑多いし。
世田谷区というブランディングもあってか、セコムが力入れているのが分かりま
す。でもこれ売れ残り感ありますね。少々割高でも購入するっていう感じにはこ
のご時勢なりませんよ。ＭＲいって防音・耐震・セキュリティあたりを直接チェッ
クしてみてみまーす。他にＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[144: 物件比較中さん]

MRにいっても、セキュリティは(本職なので)ともかく、防音、耐震は数字上のスペックしか分からないのでは？実際スペック上の効果があるかどうかは建付けによるわけですから実物(検討する部屋)で見てみないと実感できないと思いますよ。
それにMRはオプションだらけでイメージ先行ですし(酷いのになると間取りまで変更している)、MRになっている部屋が希望する部屋というわけでない場合が殆どですからね。
なのでここももう少しで竣工ですし、MRもみますけど、竣工してから実物を見に行って(余り売れていないようなので好きな部屋を見ることが出来るでしょう)決めようと思います。

[145: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。すごく良かったです。実際のお部屋も見せてもらえたので大満足です。やっぱり実際のお部屋を見られると安心できますね。いろいろと見て慎重に決めたいと思います。

[146: 購入経験者さん]

内覧会の話題があったので。
以前他のホームライフの物件を購入して後悔している者です。
当時も、いろいろ問題があったのですが、内覧会の件、当方もずっと下請け会社しか立ち会いに来ませんでした。
後々、クレームを出したところ、セコムホームライフの役員から、「弊社社員は営業部門及び建築部門から複数の社員が内覧会の立ち会いをしております。」（尚、個々のお部屋の立ち会いはしておりません。内覧会全体を取り仕切っておりました。）とはっきり書面で送られてきましたよ。

内覧会を何回もやり直して、いつまで経っても直しが悪いので、頭に来たんです。
そして立ち会いをしていた下請け業者に、なぜセコムホームライフの営業は立ち会いに来ないんだ？と言っても、結局、セコムホームライフの営業には言わないで欲しいと嘆願されました。
売る方も立ち会いの下請け業者も最悪ですね。

いいかげんガマンできずに自分から営業に電話してようやく現場を見る様になったのです。
なにが「内覧会全体を取り仕切っておりました。」だよって文句言いたいですよ。
取り仕切ってたら、問題があったらすぐに駆けつけるものでしょう。
キズの直しなど、報告書を見たとは言っていますが、4回も5回も再内覧会をやっているのに、こちらが電話するまで立ち会いせずにほったらかしされておりましたから。（私は初めて分譲マンションを購入したので、そういうものなのかな？って最初は何も思わなかったんですが、だんだんこれって変だよね？と思うようになりましたよ。ある意味、ダメなマンション販売会社に当たって良い勉強になりましたよ。）

そういう会社なんです。
自分達が販売したマンションでも、内覧会の立ち会いは自分達で行わない、内覧会の立ち会いという意味が間違っているんですよ。
ここを買って後悔しないためにも、、、、って思いますよ。

[147: 物件比較中さん]

営業に言ったって下請けに伝達するだけですから2度手間ということでしょうかね？
それにしても不誠実な対応があればお怒りもご尤もです。

私はここを購入候補に考えていますが、やはり目の前のラブホが先ず気になります。
さらに蘆花公園駅、千歳烏山駅からこの物件にかけての道路が緩やかな下り坂になっていますが、これは無意識に自動車のスピードが出るので、歩道にはガードレールもないし、子持ち家庭としては交通事故が心配です。
この下り坂のため豪雨のときは浸水なども起こるのではないでしょうか？

立地の不安に加えて内覧会の不安までは背負いきれないですね。

[148: 購入検討中さん]

昨日、現地を見ました。ちょっと思っていたよりもグレードが・・・という感じです。
セコムさんもいろいろこの1年であったみたいですし、当初の予定よりもちょっと仕様を下げちゃったんじゃないかな～という印象がしました。

まだ工事中ですから何とも言えませんけど、これで外構に入ってきたらまだマシになるのかなぁと思っています。購入にはまだもう少し時間がかかりそうですが・・・
気に入ってる部屋があるのですが、実際に買いたいとなるまでは何とか残っていて欲しいものです。

[149: 購入検討中さん]

№１４６さん、事実であるならばもう少し具体的に物件名とか担当さんとか教えて貰いたいですね。
現在検討中名ものですから....。
どうも書き込みを見ていると悪意があるように思われるようなものが多く感じるので....。

[150: 匿名さん]

>>147
過去の水害の記録は浸水実績図を見れば分かります。
青く塗られた土地は近年浸水被害があった場所のようですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[151: 匿名さん]

＞＞１５０
ひ、ひ、ひどーい！
ひどすぎる！！！
すご過ぎる！！！

[152: 匿名さん]

一般論ですが、
公の掲示板上で物件名と担当名を具体的に書けなんて、無茶な要求。

[153: 匿名さん]

ＨＰからイメージした外観と実際の外観とちょっと違ってたかな。
価格が価格だけに、もう少しどっしりした感じかな～と思っていましたが、ちょっと賃貸マンション風でした。
黄葉のゾーンや花のゾーンなど、いろいろなテーマにそって植樹されるようなので、樹木が整備されると、また違った印象になるんでしょうね。
ＭＲだけでなく、やはり実際の部屋も見て決めたいですね。　　そんなこと言ってたら、気にいった部屋は、なくなってしまいますかねぇ。

[154: ご近所さん]

でもそれけっこう重要なことですよ。
可能ならちゃんと内覧をして買った方が納得して買えます。
マンション購入で一番問題になるのは、イメージと現実の違いです。
新しい生活に夢をふくらませている人ほど、もし思ったものでないとき
かなり凹むものです。
（それが業者を攻撃するパワーになったりもする）
内覧会はそういう意味では業者にとって戦々恐々とした場になります。
本当に安心して購入されたいんであれば、可能かどうか別として
内覧できるか聞いてみる、または出来るまで待つなどはすごい意味ある
ことだと思います。

[155: 匿名はん]

ＭＲじゃなく現地近くを一回りしてきました。第一印象、シンプル外装な感じか
な。思ったよりも高級感があってもシンプルでした。
ＭＲとの印象違いってあるのかしら？
エントランスの樹木を植えていたりとしていたから、遅いけどちょっとＭＲにも
行ってみたくなりました。賛否両論はどこも当然あるもの。直接現地とＭＲ周っ
て自分の目で確かめるしかないね。
今度のＳＷで行ってみよう。

[156: 匿名さん]

こちらは、価格設定が高いですね。とてもじゃないが庶民の私には手が
出ない価格帯です。
先日所用で千歳烏山まで行く機会があったので足を伸ばしてみたら、
外装が…うーん、動画レポートで見たMRとはイメージと違っている印象が。
妙に安っぽい？
何か、肩透かしをくらわされる感じがしました。
話は変わりますが、こちらの１億の部屋が売約済と聞きました。
新宿御苑近くの億ションと言い、あるところにはあるのね。

[157: 物件比較中さん]

売れてるのかなあ。
そんな空気しないなあ。
地価も下がってる事だし、もっと下がるの待つかなあ。
でもやっぱり、安普請ぽいよね。。。
公団住宅みたい。

[159: マンション投資家さん]

完売だったら管理費もたくさん集められるけど、
売れてない＝住民が少ない＝管理費も少ししか集まらない…
となれば、例え転売されなくても、
先々、数少ないここの住民に大きな負担がかかることになる。。。

世田谷区内で駅から１０分以内といい場所ですが、
リスク覚悟で買うほどのものかというと。。。。

[162: 匿名さん]

外観はちょっと落ちるけど駅近立地はいいですね。メインエントランスの目の前がラブホだけど…

[163: 賃貸住まいさん]

なーんか、外観といい、馬鹿でかさといい、時代錯誤？
ＭＲを見たときはちょっといいかもと思ったんですけどねえ・・・。
どうしようかなあ。

[166: 匿名さん]

某カルトが日常生活にあるからこそ防犯意識も高く、地域住民も結束してると思います。嫌なら住まなきゃいいだけです。

[168: 匿名さん]

立地がいいかも。車あるので、甲州街道からも環八からも入ってすぐは魅力的。
でも外観が悪いの？安っぽい公団住宅？？やはり直接観なきゃ分からないな。で
も外観なんてより中身がよければいいんじゃないって個人的に思うけど、ちょっ
と共用施設の過度な充実さ（ジム、ゲストルーム等）で管理費が加算されている
ような気もするけど。

[169: 119]

119です。
129さんありがとうございます。

ＮＥＴを見れる環境の所にいなかったもので・・・
だいぶ・・・盛り上がっていますね。

実は買っちゃいました。
契約自体は私がしたわけではないのですが。

先日、実際の購入した部屋を見てきました。
母親が使う手すりの位置を決めるのと、携帯用救急ボタン？の
増設注文に行ってきました。。

そのときの感想を少し。

部屋はとってもよくできてたように思えました。
手すりを付けてほしいと思う場所には、
だいたい補強材？が入ってるので、これには時代の進歩
を感じましたね。（笑）普通なのかも知れませんが･･･
必要な場所には全て取り付けてもらいました。

救急用のボタンは電波式とのことなので、
全ての場所の電波チェックもしてもらいました。

少し心配がが解消された感じです。
やっぱりこの事が一番気にかかってたもので。

あれ？と思ったのは、バルコニーが少し小さく見えました。
錯覚だと思いますが･･･。

内覧会の話題（営業マンが立ち会わない？）がありましたが、
ちゃんといてくれました。ですが、担当さんとはぜんぜん･･･
話さないで、建設会社の方（なぜか4人もいた）とばかり
話してたので、営業さんいなくても･･･。
契約のとき自分がいなかったから気を使って来てくれたのかも
しれません。


不思議だったのは、部屋に入るとき白い靴下！を履かされます。
しかも全員。数年ぶりに白い靴下履きました。傷を付けない
ためとはいえ、全員履いてる光景が笑えます。



長くなりましたが、母親には良い買い物ができたと思っています。
少し楽しみにしているように見えます。母親は植物が好きなので、
敷地内の何とかロードの木とか花が、パンフレットみたいに
きれいになるといいのですが。

162さん
↑そういえばありますね（笑）

[170: 購入検討中さん]

＞１６３さん
え！めちゃくちゃいいと思ったんですけど！
最近は大規模ばかりじゃないですか。
ひとことに大規模といっても、ここのランドスケープは気に入ってます。

値段が高いので、そこ引っかかりまくってます。
そもそもセコムってどうなの？というのもあります。
管理もセコムというのは、評判的にどうなんでしょう。

[171: 物件比較中さん]

交通の便がいいので一度は考えたのですが、迷っています。
排水管がむき出しっていうのはどうなんでしょう。
高額の割に外観が安っぽい感じがします。
おっしゃるようにバルコニーも狭いしね。
全体の印象が台湾のマンションみたい。

[172: 匿名さん]

台湾のマンションって、笑える・・・・
お値段の割には、安っぽい印象のようですね、ここ。
通勤に京王線を利用している我が家にとっては、立地はいいんですよね。
駅まで、なんとか徒歩圏ですから。通勤は、楽になります。
フィットネスクラブは、個人的にはうれしい施設だし、敷地内に緑も多い。
まぁ、駐車場が機械式なのは許すとして、バルコニーが少々狭め？なのも良しとしよう。
後、大きな問題は、お値段です。
まだ、値引きなんてしてないでろうしなぁ。

[173: 契約済みさん]

私も買っちゃいました。

やはり値段が高く、相当悩みましたが･･･

もう30年程烏山に住んでいるので、
これまでの生活スタイルを変えずに済むのが一番ですね。

目の前のラブホはかなりギラギラしてますが
建て替わる前のオバケの出そうなボロボロの外観の時よりは
まぁ良いかなって感じがします。

外観は確かに思ったより安っぽかったですが
もう買っちゃったので、あまり気にせず･･･
新しい家具選びをしながら来年の入居まで楽しみます。


それより169さん

もう購入した部屋を見られたんですね？
契約者はお願いすれば、見せてもらえるんですか？？

[174: 物件比較中さん]

内装はよさそうですね。
しかし、外環境は最悪。。。
しかもセコムはもうやばいですし。
値下げして頂けたのですが、怖くてやめました。

[175: 匿名さん]

台湾て。見たことあんの？全然違うよ。向こうはいかにも中国本土的というか。そもそもベランダないし。

[176: 匿名さん]

周辺環境はどう？

[177: 119]

169です。こんにちは。

→173さん

それより169さん

もう購入した部屋を見られたんですね？
契約者はお願いすれば、見せてもらえるんですか？？

↑私の場合、母親の手すりだとか、救急ボタンの増設があったので、
　営業担当さんに頼んで特別に見せてもらいました。
　営業部長さんから建設会社に頼んでもらったらしく、
　当日は床の清掃とか大変だったみたいですが。

でも入居の時には頼んだ物が付いてるとのことなので良かったです。

→174さん
　しかもセコムはもうやばいですし。

　ヤバイんですか？？？
　逆に安泰なのでは？
　グループ全体で増収増益だったし。

　
私も割引してもらいました。
提携企業ってことで、ちょっとですけどね。


→176さん

周辺環境はどう？

ラブホあるから決していいとは言えないですよ！
でも中がスケルトンで見えるわけじゃないし（笑
飲み屋・カラオケ店が近くにあるよりいいかなって感じですね。

[178: 匿名さん]

＞ラブホあるから決していいとは言えないですよ！

ゲストルームと呼んでくだされ。若い人向けの（ﾎﾟｯ）

[179: 買い換え検討中]

>176さん　

周辺環境についてですけど、セコムホームライフの開発本部長だかの肩書きのある人が

「この辺りは物騒」

ってテレビで公言してるんですよね。。。。
（そんな趣旨の発言の画像を見ました）

環境悪いところを環境いいですよ、とウソつくならわかるけど、
物騒でもないところを物騒、なんていうわけないから、
このあたりってやっぱり物騒なんでしょうかね・・・？
烏山のあたりってそんなことないと思っていたんですけど。。。。
わざわざ言うってことは、よっぽど確かな情報でも持ってるってことなんでしょうか？

[180: いつか買いたいさん]

そうか、物騒だから塀で囲んであるんですね。
納得です。

[181: 匿名さん]

しいて言えば、北側は夜は暗いから物騒かなぁ？
セキュリティの優位性でも言いたいのかね…

[182: 物件比較中さん]

>>179さん

ソースは？