グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[1041: 匿名さん]

>>1041
三流雑誌だと思って広告費ケチったんじゃない。
広告費出していればお買い得物件として載せていたとか、マスコミなんてそんなもんだと思うよ。

最初のうちは、「これからの時代はゲートだ」、とかでマスコミに取り上げさせてましたから。スポンサーを好意的に取り上げるのがマスコミ。

[1042: 購入検討中さん]

1035の入居済み住民さん
>見学すればゲーティッドだからってそんなに防犯性が各段に上がるとは思えませんよ！

セキュリティに関心があって検討中だったたのですが、このコメントの意味は
ゲーティッドだからといってそんなに防犯性があがってない、ということですか？？？
入居済みさんの証言としては、重要なんですけど…。

セキュリティが売りのマンションなのに、住民さん曰く防犯性はさほどではない、
としたら、それは売りが売りじゃないってことですよね…？
一体どうなってるんだ、このマンション？？

[1043: 匿名さん]

てか、何を心配されてるので？？？

[1044: 入居予定さん]

1042
＞としたら、それは売りが売りじゃないってことですよね…？
＞一体どうなってるんだ、このマンション？？

すごくオーバーな驚き方に同業者の匂いがしますが、それは置いといて・・・

泥棒があえてこのマンションを選んで入ると思いますか？
自分だったら面倒くさいので他のマンションにします。

ゲートからエントランスまでの道のりや敷地内のあちこちにカメラがありすごいなと思いました。
不安なら見に行ってみては？自分の目で確かるのが一番ですよ。

[1045: 匿名さん]

泥棒っていうか
同じマンション内住民か、清掃業者等
内部に入れる中に不審者がいたら終わりですけどね。。。

[1046: 購入検討中さん]

でもこのマンション、住居内に留守中や就寝中に侵入を防ぐ防犯センサーがついてるよ。住人が防犯セットを行い侵入されると即通報。それに加えて各部屋内に救急用非常ボタンつき。そんな事情を知る同じマンション住民が入るかよ。

[1047: 匿名さん]

そんなの今時売ってるマンションは全部付いてるよ．．．
インターフォンの機能に含まれているんだから

[1048: 匿名さん]

泥棒っていうか
同じマンション内住民か、清掃業者等
内部に入れる中に不審者がいたら終わりですけどね。。。

↑人間不信者１号

[1049: 匿名さん]

ここトイレにも非常ボタン付いてるけど、これもインターフォンの機能？

[1050: 購入検討中さん]

ただ警報音が鳴るものがあるのは知っていますが、窓が破られたり侵入されたりした際にセコムに通報される機能が今のマンションには全部ついてるんですね。他の周りのマンションも検討しましたが一切紹介されていなかったから知らなかった。本当ならもう一度検討しよう。

[1051: 匿名さん]

また、セキュリティの話しですか。
塀に囲まれて、民間のホームセキュリティ会社と契約している戸建住宅に対しては、何も言わないけど、
同じ条件のマンションに対してだけ非難するのはどうなんでしょうか。

こんなこと書くと今度は、三流雑誌の記事ように「近隣住民とのコミュニケーションがとれない」と主張する人がいる。
マンションに住みたい人って、全部とは言わないけど近所付合いしたくない人も多いのではないでしょうか。
コミュニケーションしたい人は、どんな環境だってするけど、したくない人はセキュリティがあるなしに関わらず
しないと思います。
また、コミュニケーションは人から強要されるものでもないし、このマンションだけが抱える問題でもないと思います。

最終的には自分の目で確かめ判断する事が重要ですね。

[1052: 匿名さん]

今時マンションにはついてる
って・・・
こことドレッセ久我山しか知らねえ。

[1053: 匿名さん]

セキュリティーが高いコミュニティーは、近所同士が顔なじみで、声を掛けたり挨拶が自然にかわされているところ。センサー、マントラップ、監視カメラ等が多いところではない。←　関連研究論文も多い。
セコムは不動産事業をグループから切り離す公算が高のではないか。

[1054: 匿名さん]

三井や三菱には、インターホンに防犯設定機能がありましたね。
トイレにはありません。
何かあれば、巡回してるセコムが来ますよ。
だから違いはゲートのみ。
防犯にはなるから、売りにしてても良いのでは。
私個人としてはあまり意味をなさないですが、気に入る方もいるでしょう。

[1055: 匿名さん]

三井などの綜合警備って窓が破られた時の防犯設定もあるのか？
玄関のインターホン機能だけでなく？１階、２階を検討中してるのだが。

[1056: 匿名さん]

１０５３
強盗、凶悪犯からご近所、顔なじみの人に２４時間常に守ってもらってくださいな。

[1057: 匿名さん]

窓が割られた時ではなく、窓が開いた（開けられた）ときに反応するのは
財閥系だけではなく、ほとんど標準で付いてますよね。

窓ガラスの中にセンサーを植え込んでいるタイプがあるのかどうか分かりませんが、
ガラスだけをきれいに音もなくくりぬく（破る？）ことが出来れば、たぶん反応しませんが
それはマンションならどこでも一緒だと思いますよ。

[1058: 匿名さん]

いざ、という時に線がつながってなかったのって、
セコムだったよね？
（どこかのホテルでの話）

[1059: 匿名]

ここの売りって防犯なの？曲がりなりにも世田谷で防犯対策に巨費を投じる必要があるのかな？
豪華な雰囲気の方がまだ価格の理由として成立すると思うけど。

[1060: 匿名さん]

防犯じゃないよ。
ここの防犯にそんなに価値を見いだす人はいないよ。
セコムは防犯で売り出したかっただろうけどね。
結局、マンションの豪華（風情のある？）な雰囲気で購入者は決めてるように思うけど。

[1063: 匿名さん]

なんかそればっかり・・・逆に考えると他にネガティブなことはないって事かと。

[1064: 匿名さん]

>>1056
強盗、凶悪犯などからだれも守ってくれません。セコム・綜合警備等のセキュリティー・サービス会社は”問題が発生してから何らかのCallかセンサー反応があってから出動するだけです”。現場でも必要に応じて警察に連絡するのみです。だから人が居る（目のある）場所では犯罪が起こりにくいわけです。

[1065: 匿名さん]

そもそも、リスクとはリスクを感じない人にリスクは存在しません。
安全だと認識している人にはリスクは無いのです。
したがって、セキュリティに対するリスクの感じ方も人それぞれです。
他人がとやかくいう問題ではありません。

[1066: 匿名さん]

ネガティブキャーンペーンは、
反対住民⇒水害⇒騒音⇒セキュリティ⇒ラブホ⇒値引き
のサイクルで、進んでいまーす。
進歩しないネガキャン（苦笑）。

[1067: 匿名さん]

そろそろ次のスレ立てる？

[1068: 匿名さん]

いや、もういい。

[1069: 匿名さん]

ワンパターンなネガティブキャンペーンはもう飽きた。

[1073: 匿名さん]

週刊現代に、割引記事が掲載されたようですね。

[1074: 匿名]

いい加減飽きてきたね。そもそも購入検討者のための掲示板だからね。
まあ何に使っても自由なんだけどさ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1075: 買いたいけど買えない人]

さっき、週刊誌の記事見て、もっと安くなりますか？と電話したら、
もう値引きしてますので、なりませんと言われました。


しかし、また、３００万円程度下がるのでは？と質問したら、
そう思うなら購入しなければいいんじゃないですか、と言われ、態度がとても悪い社員でした。


以前高値で契約した人は、再契約で値段を下げたようなこと言ってました。

[1076: 匿名さん]

態度悪い社員って・・・電話で突然、週刊誌みたけど値引きしてって言っても、相手にできないんじゃない。
お魚買うんじゃないんだから、電話一本で、はいはい、値引きしますよ〜とはいかないでしょ。
本当に欲しいなら、ちゃんとMR予約して行って、買う意思を見せて、交渉してみたら？
実際、値引きするかしないかは分からないけどね。

[1077: 「すし屋」編]

さっき、表に出してあるすし屋のメニュー見て、もっと安くなりますか？と板前に聞いたら、
もうこれ以上はできませんと言われました。


しかし、また、３００円程度下がるのでは？と質問したら、
そう思うならまだ食べなきゃいいんじゃないですか、と言われ、態度がとても悪い板前でした。


以前高値で食べた人は、差額をお返ししたようなこと言ってました。


↑すし屋編だと・・・W
　1075！すし屋でやってみてください。
　そりゃ～怒るとおもうよ～・・・W

[1078: 匿名さん]

お客様は神様です！
どんな客にでもうまく立ち回るのがプロというもの。
財閥系その他大手の営業はまずそのような態度はとらない。

寿司屋も同じで、今や寿司屋で（昔ながらの）そのような態度だと回転ずしに行きますね（安いし旨い）。
The customer is always right！

[1079: 匿名]

ここに限らず、なにか勘違いしている客？が多い。
一円も支払っていないのに『店員の態度がわるい』とかなんとか。
文句をいう権利があるのは、どんなに少額でも支払いをする『客』だけでは？

[1080: 「すし屋」編2]

１０７８は回転すし屋で、「回転すしなんだし、原価なんかたかが知れてんだから割引しろ！」
と交渉しました！店長は「割引できませんので、御引取りください。」といい店に入れてくれませんでした。

そこで１０７８は、「お客様は神様だろー！！！」と店長に言ったら、
「どうぞおねがいです神様。食べないで帰ってくださいませ。」と拝まれました。

Ｗ

[1081: 匿名]

書いてあること以外にただの冷やかしだと
判断されるようなことをしつこく言ったんでしょ？

そうじゃなきゃ買わなきゃいいなんて言われないよ。

[1082: 匿名さん]

ネタでしょ・・・少しは面白かった。御苦労さん。

[1083: スシロ～]

寿司論議な皆様は現地近くの大人気回転寿司店〔スシロ～〕にてお願いいたしますm(_ _)m安いし味もなかなかですよ～オーダーはボタン操作式ですがっ。

[1084: 物件比較中さん]

>1075さん
営業さんの態度も気になりますよね。
こちらはＡ営業さんに初めて質問をしたけど、Ａ営業さんは別のお客さんからも毎日毎日同じ質問をされてばかりで辛い。
この物件は各方面の媒体にも結構取り上げられているので、値段の問い合わせについてもかなり多いし、絶対聞かれるであろうこれからも値段が下がるのでは？の問いに営業さんは正直ウンザリしているのでしょうね。
でもウンザリしているなんて、お客さんには言えないから態度に出てしまう。
接客業の大変なところですね。
でも、気になることは、質問すべきだと思うし、うやむやにしたまま高い買い物は出来ないので、私は、1075さんが確認することは悪いことだと思いません。
金額面や詳細な話はモデルルームでした方が、しっかり答えてくれると思いますけどね。
私も現地で部屋の見学をしたのですが、営業さんは嫌がりもせず何部屋もパターンを変えて見せてくれました。
まだ、家族で検討中なので実際購入には至っていませんが。
もしまだ現地に行かれたことがなければ、行ってみては？

[1085: 匿名さん]

今日の日経平均株価 9,784.54 -245.77 米ドル/円 90.23 を見ると恐ろしくてマンションなんて買っていられない。ローンの査定ですでに動きが見られる。

[1086: 匿名さん]

>1085
純粋に意味がわかりません。
金利が上がらないからむしろ買い時では？
変動のリスクも減るし。
（別に業者とかじゃないですよ。単純に不思議なもので）

[1087: 匿名さん]

株価が下がることと不動産が下がることとは、短期的には連動しません。
株価が下がったことで、その売却分を不動産の購入資金にしようとしていた人は買えなくなりますが、ローン審査はむしろそのような値動きの大きい資産の有無よりも安定的に給料がもらえかどうかが重要です（長期にわたって払ってもらうからです。まさか、株を担保にローンを組むわけでもないでしょう。）。
ただ、今の局面なら不動産を買うよりも株を買う方が資金運用としては正しいかもしれません。マンションを実需で買うなら別ですけど。

[1088: 匿名さん]

ほとんどの人は実需で買うんじゃないのかな・・・
少なくともここは・・

[1089: 匿名さん]

値引きマンションのイメージが定着しちゃったね。


でもそういう「ブランドづくり」をしちゃってるのはセコムさん自身の責任
（ビジネススタイル）でもあるし、
それを買う人も明らかに自己責任だもんね。

[1090: 匿名さん]

値引きしたって高額物件ばかりでしょ？売れるのかな。。。

[1091: 匿名]

一度見学にいってみようと思っています。どっちの駅からの方が行きやすいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1092: 匿名さん]

だから何…？

[1094: 匿名さん]

元値が高過ぎたんでしょ。
今の価格が適正価格だと書いてあったね、週刊現代にも。

[1095: 匿名]

『百聞は一見にしかず』

見学に行った一人としての率直な感想です。

興味があれば、現地に行ってみることを、強くお薦めします。

[1096: 匿名さん]

８０００万台だが大変良いマンションだった。

[1097: 匿名さん]

『木を見て森を見ず』

[1098: 匿名]

あなたは木を見たんでんすか？
木すら見てないんでしょ？本当は？(笑)
少しは出かけたらどうですか？おうちにこもっていないで。
一緒に行ってくれる人がいなければ、寂しく一人でも。木を見に。

[1099: 匿名さん]

1091さん
芦花公園からの方が近いし、道も分かりやすく、歩きやすいです。
各駅しかとまりませんが、各駅の方が空いているし、ゆったり行けます。
電車に乗っている時間も急行と10分も変わりません。
でも、千歳烏山は、住んだ後にはよく利用する事となるので、見ておく事をお薦めします。
行きと帰りで分けるのはいかがでしょうか？

[1100: 匿名さん]

皆さんの意見を読んでて、思わず投稿します。
MRに行ってきました。
すごい人でした。
テラス棟を中心に案内しているようでした。
率直な感想ですが、想像していたよりいいマンションで、驚きました。
特に夜の林道のライトアップは本当に高級マンションのようでした。
住民の人達も、自分達にも会釈をしてくれたり、営業の人とも笑顔で話すなど、感じよく、なんだか余裕がある感じでした。
はじめ、妻が乗り気で自分は批判的というか、妻の気が済めばいいや・・的な感じでMR行きましたが、思ってた以上に良かったです。
現状の価格でも私には、そうそう手が出るものではなく、帰りの電車で妻とため息でしたが。
確かに「百聞は一見にしかず」です。
「森」も妻と散策しましたが、すべてが中途半端なマンションより、自分は納得できました。

[1101: 匿名]

1099様
1091です。ありがとうございます。
そうですね。行きと帰りでかえてみます。

[1102: 匿名さん]

確かに、幹線道路沿いにある事以外は自分も良い物件だと思います。
その意味でどうするか悩みました。
がしかし、どうしても契約に至らないのは、販社によって傷つけられたブランドイメージをずっと引きずって行く自信がないからです。その意味で何とも悔しいし残念でなりません。

[1103: 購入検討中さん]

下がったとはいえ価格帯からすると高級マンションなんだと思う。
私が行ったのは週末でしたがＭＲは確かにすごく混んでいたので、まだ私は1回目ですが気にいる部屋が無くなってしまうのではないかと心配になってきました。しかし今一度冷静にならねばなりませんね。幹線道路沿いというのも気になりますし。
もう売れてしまっていたら諦めがつくのに。

[1104: 匿名さん]

>1102
確かに、イメージは大切かもしれないけど。
そんなこと言ってたら、何も買えないと思うよ。
他人の目や言動をいちいち気にしていたら何も出来ないのではないでしょうか。
お金出すのも、ローン組むのも、自分です。
他人は、お金出してくれません、せいぜいネガキャンやって喜んでるだけだよ。（この物件に限らずね。）

[1105: 購入検討中さん]

幹線道路沿いという点は私も最初気にしていましたが（かつて環八の比較的近くに住んでいてとてもイヤでそれ以来排気ガスに非常に敏感です）、実際の部屋をみにいってみたらまったく気になりませんでした。たぶん、部屋によると思います（甲州街道に近い、あるいは面している部屋とか）。
私が見たヴィラ棟はとても静かでしたし、何度も深呼吸しましたが植栽の緑の匂いで気持ちよかったです。

[1106: 匿名]

ヴィラ見学しました。
夢のようなおうち、ですね。良くも悪くも。

[1107: 匿名さん]

パートII
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/

[1108: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/

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