グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[926: 匿名さん]

このマンション資産価値なしみたいに書かれてるけど、客観的にみて駅までの距離、仕様、価格、利便性なんかを考慮すると、そこまで悪く言われるほどのマンションとは思えない。
更なる値下げを期待して悪評を書きこんでいるのか。

[927: 匿名さん]

1/3も残ってるのが、みんなの意見

[928: 匿名さん]

案１．世田谷でも必ずしも便利ではないところのマンションを所有しているが、思ったほど値上がりしないところへ、ここが値下げをしてきたので周辺に波及するのではないかと危惧している人が、安いから良くない物件なのだと思い込んでいる。
ここの値段で資産価値があるとされると、それ以上の値段の物件の差別化が価格差分だけあるか難しいところで困る人から見れば安かろう悪かろうがおおいのでは？売れなきゃ利子、税を払い続けるか、安くして売りやすくするかだが、悪い連鎖が周辺に広がることを恐れている。

[929: 匿名さん]

確かに周りに敵が多そうな物件だ。駅遠な中古なんか哀れ。

[930: 匿名]

だからこそ、安く買うにはいいタイミング
ですよ。ローンの一次審査結果を持って
いけば、条件が更に引き出せますよ。

[931: 匿名さん]

>>930
いいこと言いますね。
ローン審査通ってから、その金額でワンランク上の部屋を要求するのが当然と思ってかかったほうがいいですよ。ローン審査通ったら、超優良顧客とみなしてもらえますから。

[932: 購入検討中さん]

前の質問に戻るけど、参考まで。
テラス棟の廊下側部屋で足音が気になると思う人はヴィラ棟の端の部屋がいいかもよ。
図面見ると人がいる部屋は廊下など共用スペースからから独立する設計になってるから。

[933: 匿名さん]

東側ヴィラ棟は暗いよ。
冬になると、西側ヴィラ棟の影になるよ。

[934: いつか買いたいさん]

えーーー！
東側ヴィラ、冬場（2月初め）に見に行ったけど、思ったより明るくてビックリしましたけど。
直射日光はさほど入ってこなくて、自然光だけで十分明るかった。
午前中と午後、両方見てみましたよ。
暗いと思ってる人、見てみる価値あるかもです。

今住んでる家が真南向きで、昼間はレースのカーテンを閉めても眩しい＆直射日光でテレビも見てられないので
やっぱり東側ヴィラが気になってきてます。
レースのカーテンだけで、日差しが眩しくて、昼間からカーテン閉めなきゃいけないと正直凹みます。
再検討しようと思って久々この板に来ました。

今の家（真南向き）で日差しとのつき合い方を考えさせられてます。
以前は真南が絶対いいんだと思い込んでたのですが。
ここを買うなら、結局のところ東側と西側はどっちがいいんだろう。
誰か助言いただけませんか。

[935: 購入検討中さん]

先日、現地見学に行ってきました。
ヴィラ棟いいですよね、バルコニーは狭い気がしましたけど。
今住んでいるマンションが日当たりが悪いので、私としてはやはり東側より西側のヴィラ棟を検討したいです。
実際に東側のヴィラ棟を見学した時に営業の方も、「今の時期（５月の昼間）では、この位に日差しが入りますが、秋口から春先にかけては、この辺りに日陰ができます。その分、部屋の中はグンと下がります。」と言ってました。
西側で検討したいのですが、値段はやはりそれなりです。
ヴィラ棟諦め、テラス棟にするか悩んでいます。

[936: 匿名さん]

>935さん

部屋の中はグンと下がります
　　　　↑
部屋の中の気温が下がるということでしょうか？

[937: 購入検討中さん]

935です。
失礼いたしました。「部屋の温度が下がる」という意味です。

[938: 匿名さん]

一緒です。私も西側かテラス棟で検討し、かなり悩んでいます。

[939: いつか買いたいさん]

935さん、ありがとうございます。
とても分かりやすく、助かりました。

西側のヴィラはどんな感じでしたか？
ここは内廊下なんですよね。
やはり、テラス棟、西側ヴィラと比べると高級感漂う感じなのでしょうか。
あの価格帯なので、一歩中に入ると別世界なのでしょうか？

値段がそれなりなので、一切紹介されませんでしたが、本格的に購入検討を考え、部屋を検討している
と、買えないけど気にります。。。
（知りたいけど、予算額が絶対足りてないのに「見せてください」という勇気がない・・・）

[940: 匿名さん]

西側ヴィラは、今いくらくらいなんですか？
テラスと比較できるくらいに価格が下がってきているんでしょうか？

[941: 購入検討中さん]

>939さん
935です。
私も同じです。
予算の関係で、西側ヴィラ棟を見せて下さい。と言えません。
５月初旬に見学に行ったので、今も価格は変わっていないと思いますが、７～８千万円以上かと思います。
６千万円代もあったでしょうか。記憶にありませんが。
東側は大きく値段を下げていますが、営業の方の話ぶりからいくと西側はあまり下げないように思いました。
東側ヴィラ棟及びテラス棟と同等の値段になることはないと感じます。
万が一、同じ様な価格になるのであれば私は即決しますが…。
テラス棟も良かったですよ。

[942: いつか買いたいさん]

935さん、情報ありがとうございます。
テラスも含め、検討します。

[943: 購入検討中さん]

８千万～ですよね？それとも下がるんですか？

[944: 匿名]

今売り出している西ヴィラは8000万以上ですね。私は、交渉次第で7000万代後半にはなると思います。↑上記の方が言う通り、私も西ヴィラで6000万代の部屋は記憶にありません。価格表を見たのは少し前なりますが。

[945: 入居済み住民さん]

もっと値段が下がるとか、割引をさせるとか。。

先に住んでいる住民にとっては、割引させて入居してくる人と
あまり付き合いたくないです。

先に入居しているのは、割引前でも、割引交渉しなくても
余裕をもって購入している"層"なので。

前にもそんな書き込みがあったような気がしますが
なんていうか、言い方がわからないのですが
住民のレベルを下げたくないですね。