グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[906: 匿名さん]

>898さん
子供のことを考えると、駅から南方面がお勧めだと思いますよ。

私ならゲートの有無よりも、普段の生活の方に絡む、駅からほぼ歩道がある、近くに公園がある、低層階である、などを重視します。
後悔したくないから、取捨選択に凄く悩みます。

[907: 購入検討中さん]

>906さん
898です。
駅の南側ですか？
子育ての環境が良いのですか？
甲州街道より北でなくセキュリティが充実していれば…と思い物件を探していたのですが…

[908: 匿名さん]

千歳烏山北口には確かオウムのアジトがあるんだよね？また何かしでかしたら資産価値も子供の安全も吹っ飛ぶね。

[909: 匿名さん]

南側の営業の方かな？ホテルがなくなるなら後はオウムで叩こう。がんばれ。

[910: 匿名]

芦花公園駅の工事が終わればマンションまで少し近くなりますね。
裏道通れば危ない旧甲州街道沿いを歩かなくてすむので、結局商店街の充実してる千歳烏山駅より、何もない芦花公園駅を利用してます。
ホテルがスーパーとかになれば嬉しいですね。

[911: 匿名さん]

>>907
セキュリティーといっても色々ありますよね
ゲートの中へのアクセスは宅配業者を始め多くの人が可能です。
通勤・通学・買い物・病院その他をひっくるめて比較的に問題の少ない場所を考えるのがいいですね。

[912: 匿名さん]

あのラブホテルはなくなる話は初耳です。ニュースソースは確かでしょうか？詳しく教えて下さい。お願いします。
これさえなければ、最有力候補として浮上です。値引き条件は絶ダントツですからね。

[913: 匿名さん]

お客が入っていない⇒外観が古臭い⇒周辺住民の「無くなればいいのに」という希望。という感じで単なるウワサではないでしょうか。近隣に住んでいますが、ホテルが無くなる話を私は聞いた事がないです。無くなるとしてもずーっと先の話では。このマンションは９月には中古物件になります。これだけ売れてないマンションは都内では珍しい位です（大規模という点を加味しても）。いくら駅近くでも資産性はないでしょう。

[914: 匿名さん]

このあたりは＊＊＊＊を含めて、宗教は多い。
昔はただの畑だったところが多いですからね。
マンションかと思ったら、そういう類の会館が建ったりしますし。
そういうのが気になる人は向かない地域だと思います。

[915: 不動産購入勉強中さん]

竣工後１年では中古じゃないよ。竣工後１年経過したら「新築」って表示が広告上できないだけ。

[916: 匿名さん]

興味本位でここの掲示板を見ています。
いろいろなマンション掲示板を見ていますが、これ程盛況なのもめずらしいと思います。
（同区内では船橋の某物件も割と盛況ですが）
この物件のライバル営業って、具体的にはどの辺りの物件なんでしょうか？

[917: 匿名さん]

>>916
ライオンズ蘆花
レジデンス千歳船橋
グランドメゾン烏山
パークホームズ烏山

この辺りか
ただ、この物件の値下げが世田谷の相場を破壊した主要な要因でも
あるので、広義の意味では世田谷物件のほぼ全てがこの物件を意識はしていると思う。

[918: 匿名さん]

あ、あとフォレストリエもあったか
フォレストリエは売れ行き好調だったのに残念だったね
もうちょっと早く売り抜けとけば

[919: 匿名さん]

917
さっそくのご回答ありがとうございます。
確かに回りのマンションにはいい迷惑かもしれませんね。

[920: 買いたいけど買えない人]

実際本当に5百万円の値引きをすると言ったのですか？
それってテラス棟？ヴィラ棟？なんだか価格交渉が折り合わず、すぐに引き下がって諦めたのがバカみたいですね・・・

[921: 匿名さん]

>>920
ここは売り方がむちゃくちゃなんだから、営業のこれ以上は値下げしないって言葉をそのまま信じたらダメだよ。
前の投げ売り（グローリオ武蔵浦和・与野本町）の時も凄いことになってたし。

[922: 匿名さん]

マーケットが崩壊しているエリアの買い方は普通とは違うってことですか？

[923: 買いたいけど買えない人]

>>921
920です。そうなんですか。
まだまだマンション探しは素人なもので。

もう一度交渉してみようかな。

[924: 匿名さん]

買い手が少ないとこは底値が分かりにくいから、探りを入れるのは有効じやない？

[925: 匿名さん]

需要のある価格帯に空白部分があるとフリーフォールもありえます。株の場合ですが。