グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[846: 匿名さん]

なんだかんだ昼前から夕方まで見学してましたけど、営業マンと入居者の人（たぶん）が親しく話している感じを見ると、住み心地とかは悪い感じはしないかな･･･かもです。セコムのセキュリティーの意気込みはすごいですね。でも駅からの徒歩分数はテラス棟とそれぞれのヴィラ棟と分けてくれた方が親切かもね。テラス棟住んだら、チトカラから絶対１０分超えるよね。

[847: 匿名]

テラスとヴィラの徒歩分数分ける！？

だったら40階ぐらいの超高層マンションも
1階と最上階で分数分けないとね。

[848: 匿名さん]

それ徒歩じゃないでしょうｗ

[849: 匿名さん]

>>845
確かに、セコムも｢禁煙棟｣をこの中に作っても良かったね。
時代の流れだし、話題性あって別の意味で注目されてたかも。
最近のオフィスビルでは当たり前だしね。

[850: 匿名]

10分くらい歩いたほうが健康に良いですよ！
値下げが凄いので本気で検討してます。かなりきついローンになると思うのですが…。

[851: 匿名さん]

どうも中国の不動産バブルがはじけそうだ。
影響はリーマンショックどころの話ではない。
まことしやかに作り話をしていると思うかもしれないが・・・

[852: 匿名さん]

>851
このスレに関係ない話題

[853: 匿名さん]

>>852
大暴落、大幅値引つながりなんじゃない。

[854: 匿名さん]

851
＞まことしやかに作り話をしていると思うかもしれないが・・・

え～それ本当！・・・なんて今更驚く人がいるんですかｗ
中国政府ももちろん対策はとってるし
日本の二の舞になるほどひどくはならないでしょう
それに、皆がはじけるはじけると言っているとその通りにはいかないのが市場

[855: 匿名さん]

お値段につられて、ＭＲ行ってきました。

マンション自体の雰囲気は、値下げ後の価格なら納得。
住民の方の雰囲気もよく、いいな～と思いました。

ただ…駅からの道のりの雰囲気が。。。
グレード、広さ、立地、価格・・・マンション選びってほんとに難しいですね。

いろいろ含めて候補の一つになりました。

[856: 匿名さん]

ゲートが無ければまあまあなんだけど、ゲートが要らない。
ゲートのあるマンションってここもそうだけど、広尾のガーデンフォレストとかも不調だね。
浜田山のパークシティみたいにゲートの無いマンションは好調だし。

そもそもセキュリティはランニングコストで物件価格に含まれてないし、いまどきのマンションはセコムとか普通についてるからゲートは要らないな。
住民が望めば後から規約変更してゲート取り外せるのかな？

[857: 匿名さん]

>>856
共用部分の変更は重要事項議決さえすればなんでも変更できます。
建て替え決議も同様、反対者からの買い取り追い出しも出来ます。

[858: 匿名さん]

極端だな。購入する前から変更しようって言うの？
購入しておいてそれをやろうっていうの？
どういう戦略で多数決を勝つわけ？
全然わかんない。

[859: 匿名さん]

>>858
もっというと、値引きで購入しておいてってことになるんでしょうね。

ところで、このマンション、インタビュー協力制度みたいなのはあるんでしょうか？
いくらでも実名でデベにとって望ましい回答をする気はありますが、なんかそういうのに協力して謝礼をもらえますよみたいなのあるんですかね？
とくにゲートについてはセコムがマスコミ使って広めようとしている気がするので。

[860: 匿名さん]

豊富な資金（ファンド等）で残りを買い占め、賃貸で運用すれば可能。オーナーの議決権で。販売側も完売メリットがあるのでバルクディスカウントができる。ただ、分譲＝＜賃貸になると雰囲気も変わり問題も出てくる。

[861: 匿名さん]

購入を検討しています。

手持ちのお金では少し足りないように考えています。
そこで最近購入された方教えてください。
新しい価格が出ましたが交渉でもっと安くなるのでしょうか。
９月になると竣工から１年がたち中古物件になるのでそこまで待った方が良いのでしょうか。
迷っています。
助言や何か良いニュースをお願いします。

[862: 匿名]

まだ交渉の余地はあるように思います。
本当に気に入っているのであれば
しっかりいくらまで下がれば絶対に買うと
明確に伝えた方が良いように思います。

さらに下げてもらっても
またそこから考えるという感じでは
交渉は難しいかもしれませんね。

9月になっても値段が下がるか分かりませんし
下がったとしても気にいった間取りが
無くなっているかもしれません。

9月まで待っても時間の無駄になってしまう
可能性もあります。

とりあえず買える価格をぶつけてみては？

[863: 匿名さん]

今朝の新聞折込広告、「謝恩価格」…

７５５０万円→５３３０万円（2LDK）
７３１０万円→５３２０万円（2LDK＋S）
８６５０万円→６１３０万円（3LDK）

「先着順販売概要」を見ると、販売戸数９７戸！　
まだ下がるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

大幅値下げしてもなかなか売れないね。
世田谷区全体がダメなんだろうか？

[865: 匿名さん]

アドレスが世田谷というだけではね…