グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[65: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[66: 物件比較中さん]

６５さんの書き込みは、グローリオ蘆花公園関係のブログに載っていた
日経産業新聞の記事ですね。
私もあのブログで見てびっくりしました。
セコム本社も業績の下方修正を発表しているし（セコムホームライフの巨額の不動産評価損が
セコム本社の足をひっぱった）
高級感で売ってるマンションなのに、会社がこんな状態だと、
今のご時世を考えても、見送った方が良さそうですなぁ。

[67: 匿名さん]

>マンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用

立地的に考えても（甲州街道沿い、大雨で水が出る川沿い低地、目の前にラブホ）
賢明な選択と思われます。

[68: 匿名さん]

間取りが悪すぎるし下がり天井ばかり・・・
しかもこの値段・・・
見送り決定です。

[69: 買い換え検討中]

当地を見てきました。
なんか、周りと調和してないイヤーな感じの建物でした。。。
せせこましい感じ。
パンフレットの写真と全然違いますね。

でも、半額くらいになれば考えなくもない。

[71: 物件比較中さん]

僕も現地見に行ってみました。

ホントに、せせこましい感じでパンフのかっこいい感じと全然違いました。
あんなに近隣と接近しているようだと、セキュリティの面でも不安です。

いくら、周りのフェンスにセンサーとかつけても、
隣近所の家の中からこっちが見えてしまったら、
セキュリティの前にプライバシーが守られてないって感じです。

高級を売りにするなら、もっと周りにゆとりをもって、
建物にしなくちゃダメですよね。


・・・でも、半額以下になれば考えなくもない（笑）
今日発売のAERAにもマンションの価格崩壊の話が出ていました。
たぶん、どこかがまとめて買い取って、安く再販してくれるんじゃないでしょうか。
みんなで一緒にしばらく待ってみましょう！
（みんなが買わなければ、より安くなるかもしれないし？？？）

[72: ご近所さん]

このマンションの敷地に隣接しているところに住んでいるものです。

物件HPを見るたびに、よくもまあ、あんなに素晴らしい風景に仕立てられるなあと思いますよ。敷地内の建物同士も結構近接していますが、敷地外の建物との方がより近く建てられています。HP上では敷地外は一切映像が出てこないからわかりませんよね。

逆にこっちの方が家の中を覗かれて、プライバシーの侵害も甚だしいです。

[74: 匿名さん]

建設中止ですか？

[75: サラリーマンさん]

排気ガスやラブホもいやだけど、裁判はもっといやだ・・・。

[76: 匿名さん]

ahoか。
ただ「開発許可」の取消を求める裁判を起こしただけなのに。

さびしい人は、構って欲しくて、裁判をおこす。
さびしい人は、掲示板でネガレスして、騒ぎをおこす。

[78: サラリーマンさん]

相手は建築基準法に則って開発許可を受けているわけですよね？

そしたら、いくら近隣住民が裁判沙汰にしたところで
負けると思うのですが・・・
これは素人考えでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

>78

開発許可は建築基準法じゃありません。
まずはぐぐっってみましょう。

裁判というのは、その許可を下ろしたことが間違いである＝違法である
ということを争うものです。
そうそう簡単に勝てるものじゃないでしょうが、
実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。

[80: 匿名さん]

７６です。

無関心じゃなくて、確実に負けるのが見えてるのに、、、お金と時間の無駄だなぁと思って。
だって、勝てる要素ある？？

[81: 購入検討中さん]

元・購入検討中さんです。

どんなところが争点になってるのかよくわかりませんが、
裁判起こされてるってことだけで、十分、購入意欲はなくなりました・・・。

勝ち負けが問題じゃなくて、計画（許可？）に問題ありってことではないでしょうか？

そうでなくとも、建設現場を見に行ってみたら、
広告のＣＧとはずいぶん違って、ギューギューに建っているので驚きました。

[82: 地元不動産業者さん]

これはいい物件になるぞ。
が、開発業者に体力がないな。

地名に騙されるなよ。

[83: 匿名さん]

地元の不動産業者なら
地名がどうこう言う以前に
この立地が人（特に子供のいるファミリー）が住むのに適した場所か否か
分かっているでしょうに。

[84: 匿名さん]

>実際、開発許可の取消ってこの１〜２年で都内でも何件かあったそうですよ。
http://www.shibukei.com/headline/3995/
↑が有名

[86: 匿名さん]

>>85
渋谷区都市計画課に聞けば？

[87: 匿名さん]

案の定というか、当然というか、全く売れていないようだね。
早くて決算時期の3月末、遅くても建物が完成するころには
大幅な値引きか価格改定があるのは必至だな。
ここの埼玉の物件みたいに、また半値で野村あたりに売って
アウトレットマンションとして来年売り出されたりして・・・。

[88: 地元不動産業者さん]

これ如き環境に悪影響を受ける様では先行きが心配だな。