グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[785: 匿名さん]

某大手仲介業者と長年の付き合いがありますが、売り出し当時のPricing Dataは当然出してくれます（売主は出しません）。最近の例；山の手内の物件、築１７年３億７千万、現在１億一千万。世田谷の築６年１億５００万、現在８５００万。売主との駆け引きになりますので当然のDataです。既に数物件売買は有利に成立しました。７７６さんを援護するきはありませんがそれが実体です。閑話休題、ここも中々の物件だと思いますよ。ですから、外野のノイズに一々反応しないでドーンと構えたほうが・・・

[786: 匿名さん]

これだけネットが発達した時代。
「グローリオ蘆花公園」で検索するとかなりひっかかりますよねぇ。
（本日、グーグルの場合　「グローリオ蘆花公園」の検索結果 約 283,000 件 (0.20 秒) ）

[787: 匿名さん]

ほかの「蘆花公園」とつけたマンションが大いに迷惑を
蒙ってます。
不動産の素人であるセコムだんとここの契約者さんの方々のせいで。
自重願います。

[788: 匿名さん]

７８７へ

セコムホームライフ株式会社
宅地建物取引業　国土交通大臣免許（11）第1937号
建設業　国土交通大臣許可（般-21）第4385号
一級建築士事務所　東京都知事登録第7188号

不動産素人？？？？っとは言えないかもね。。

[789: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[790: 匿名]

中身の無い話しが多いな。もうネタが尽きたか。ゆっくりと売れて行くのだろうか。なんだかんだ言っても、手が届かない検討者はもう一段の値下げに期待なのだろう。

[791: 匿名]

販売価格は気にする必要はない。

半年、1年後に売却するなら別だろうけど...

5年、10年経って当時の販売価格気にする人はいない。
そんなの当てにならないよ。

そんなの参考にしても無意味。

大手仲介が知り合い？？
はっきり言って素人だな。

[792: 匿名さん]

当時の販売価格をわざわざ駆け引きにだす仲介業者は何も分かってないね。


築１７年？

17年前の価格と今の価格くらべる方が不自然。

[793: 匿名さん]

オフィシャル見ると2〜3000万引き超大幅値引きの棟と100万前後引きの棟とで幅が著しくありますがこれは何故でしょうか？
購入済み住民への返金の関係ですか？
こんなに差があると住民間で上手くいきますかね？
近隣にはディスカウントマンションとささやかれ、マンション内では安売り棟の住民さんと言われていきそうです…

[794: 契約済みさん]

多分だけど、ヴィラ棟の元々の価格設定が高すぎて、このご時世、その価格じゃ売れなかったからじゃないですか？
あとは778さんのスレ参照。
ここの物件の驚きって最低価格の部屋も最高価格の部屋も同じ設備が、すべてフルに付いている事です。
3000万円台の部屋に食器洗浄機、ミスサウナ、キッチンの床暖房が普通は初めから付いてませんよね。
勿論予算ありきですが、あとは個々の価値観で部屋を選ぶ感じです。
すべての棟にそれぞれの良さがあり、非常に悩みましたが、私もどれが自分的に合っているかで選びました。

[795: 匿名さん]

セコムホームライフ株式会社
http://careerconnection.jp/review/kutikomiList.html?corpSeq=59919

[796: 購入検討中さん]

最近また荒れてるな…と思いますが…

＞795さん

なるほど…
ここはセコム社員が会社への恨み辛みで書き込んでるのかもしれませんね。
あんな良い人そうでも、腹の中では不満で一杯ありそうですね。

[797: 入居済み住民さん]

＞794

共用施設のインテリアも自分の部屋の設備も、実はいいもの使ってるんだなという事を
使いながら日々気づかされます。

以前、インテリアコーディネーターの方にマンションのパンフレットを見せたら
ジーマティックのシステムキッチンじゃないですか、と褒められちょっと嬉しかったです。

[798: 匿名さん]

796さん、それはどうだか
それよりも大京対抗物件スレは荒らされるのジンクスの方がピタリと来てます。

[799: 匿名さん]

>>797
全体的な利益見積もりを見誤った典型的なパターンでしょうか・・
企業は（販売会社）利益が出なければ破綻します。
破綻すると購入者は多かれ少なかれ影響します。
いくら親会社がセコムでも連結で足を引っ張られると処分対象に。
スレが荒らされると言うのは、裏を返せば人気物件であり、
閑古鳥が鳴いている物件スレよりは遥かにいいですよね。

[800: 購入検討中さん]

すでに付いてるキッチンは高さ変更ができないのがねぇ

[801: 匿名さん]

>>800
結構重要なポイントですね。
腰を痛めてます。
背の高い人はシリアスな問題、買い替えることも検討中。
ベッドと同じくらい重要！

[802: 物件比較中さん]

800と801は同一人物？
どの新築マンションでも無料では変更できないよ。
どこのマンションも基本装備のキッチンは万人向けのサイズになってるので、キッチンだけ変更するなら変更工事の費用かかるから、注文住宅にするといいよ。

[803: 匿名]

確かに同一人物っぽい・・・

大型物件になると無料で選べる場合もあるけどね。(階数ごとに期限はあるが)
それでも80cm、85cm、90cmの3パターンかな。

ここは85cmだったと思うけど、万人向けじゃない？

それが購入を左右するほどのポイントであれば、
購入後リフォームするか、検討をやめるべき。

[804: 購入検討中さん]

いちいち反応すると、またエスカレートするよ。
偶に来るけど、相変わらず進歩無いね。

質問があった場合だけ(本当の)購入者は
答えてあげて、後はスルーで良いんじゃない。

変な書き込みする方も問題だけど、
火消しする方も反応し過ぎ。販売会社の人？