グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[414: 匿名さん]

ここは当初の値段が高すぎただけ。今の値段の方がしっくりくる。

[415: ご近所さん]

この立地条件では安すぎです。
逆に心配です。色々と話題性のあるデベですね。

[416: 匿名さん]

郊外で７０ｍ２が５千万円はまだまだ高過ぎです。あと１千万円は下がるべきでは？

[417: ご近所さん]

私は安いと思いますよ。
ここまで下げると勘繰ってしまいますが。

[418: 匿名さん]

裁判終わってないしね。。。

[420: 物件比較中さん]

周りの環境を考えると、今の価格が適性だと感じました。

交通量の多い、旧甲州街道、甲州街道に挟まれ、駅からも近いとは言えないですし。

京王線沿いの物件は、駅近の物件でないと中古で人気がないと不動産屋も話しており、私は見送りました。

[421: 匿名]

軟弱地盤という立地と部屋の質感を考えると特別に安く感じませんでした。今が適正価格なんじゃないかな。高圧線と高井戸の清掃工場の煙突も案外近いし。というわけで更に1割引はして欲しいところです。

[424: 匿名さん]

予約入れて行きましたが１時間待たされました。他にも７～１０件近く待っていた様子でした。見た感想はテラス棟よりヴィラ棟のほうが魅力を感じますね。でも安くなったけどやっぱり高いです。それなりの大きさなのでしょうがないのですが。
車を2台以上お持ちの方に質問です。今普通乗用車と軽自動車を2台所有していますが、敷地内には１台置けるとして、敷地の外に1台借りる場合はすぐ近くに月極駐車場ありますか？少し周辺を歩った感じだと、なさそうだったものですから・・・

[425: 匿名さん]

値下げをあおるレスをされる人は、今の値段で買えない人達ですか？それとも買う気のないただの住宅マニア？日本のデフレを促進するだけだと思いますが。

[426: 匿名さん]

どうしても住みたいという場所でもないでしょ。
空気も気になるし。

[427: 沿線住民]

京王線は台風でも雪でも止まることのない根性のすわった線。
人身事故も殆どない平和な路線だよーん。

[428: 匿名]

通勤時間帯の混み具合はひどい？(新宿方面)

[429: 匿名さん]

各駅はそんなでもないと思うけど。
のんびり住んでのんびり通勤したい人には蘆花公園は良いと思う。

但し、この物件の立地はその限りじゃないけど。
せっかくこのあたりに住むなら幹線道路沿いの物件は避けたほうがいいと思うな。

[430: 沿線住民]

ちとからからなら、各停でいけばいいんじゃない？→新宿方面　
各停はギューギュー詰めにはならないよ。

[431: 匿名さん]

混み具合なんてどこも似たり寄ったりですよ。
通勤時間帯は立ったまま寝れます。
空気が悪いって何回か書かれていますけど、
詳しい分析結果とかあるんでしょうか？
今、同じような環境に住んでいますけど、
別に気にならないです。個人差あると
思いますけどね。

[432: 契約済みさん]

空気とかラブホとかを気にするのは、小さい子供がいる世帯かな？
少なくともこの近辺を知らない人だよね（焼却場なんて全然近くないし）
この物件は大人っぽいつくり（終の棲家的）が気に入ったので、
入居される世帯も小さい子供がチョロチョロ居ないほうがいいな。

[433: 匿名]

空気は別として小さい子供居なくてもラブホを気にする人は案外いるでしょう。

[434: 匿名さん]

どうして、子どもがいないのにラブホ気になるの？
利用している人は見られて気になるかもしれないけど。

[435: 匿名さん]

246、環七、環八、甲州街道沿いは論外でしょ。
ここも大原よりはマシだろうけど、住みたいと思える立地ではない。
なので、ラブホ含め、転売時には苦労しそうだし値崩れも早いと思う。

[436: 匿名さん]

あと京王の遅延も酷いね。
Web見れば分かるけど15分以上はアナウンスなし。
裏を返せば10分くらいの遅延は日常茶飯事ということ。