グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[373: 匿名さん]

ここの値下げは他のデベの営業妨害になるレベルだと思う。
ここ値下げ前に買っちゃった人は、返金されるみたいだからまだいいけど
周辺の新築マンション買った人がかわいそう。
中古相場も崩壊するでしょ、こんな値段で出されちゃうと。

[374: 匿名さん]

>>372
問題って？？

[375: 匿名さん]

>>374
スレ最初から見りゃわかるけど、正面がラブホ・溜池問題・訴訟を抱えてる。
その他にもグレード感が無いとか色々ある。

[376: 匿名さん]

あれってラブホだったのか・・・・・・。知らんかった・・・

[377: 匿名さん]

値下げ後のモデルルームはお客様でいっぱいなのですか？
行かれた方いらっしゃったらレポお願いします。

[378: サラリーマンさん]

京王線のドアの上に貼ってある広告、新宿から１１分ってなってるけど
蘆花公園・千歳烏山どっちの駅でYahoo路線検索やっても、１１分って出ない・・・・・。
広告違反なのか！？
これだけ価格破壊しておきながら、広告違反ならば、公正取引委員会にたれこもうかなぁ。

[379: 物件比較中さん]

ゲート付きマンション、世間との乖離、なーんか住民も監視されているようですよね
前にはラブホテル、全面改装してまだ年数しか経過していないから、当分なくなることも無い
駐車場の出入り口は甲州街道側で交通量多いよ　地形の問題もあるし
価格だけで嫌われた部分は少ないと思うけれどね　

値引き６千万円の部屋でも管理費修繕費、駐車場なんか借りると　
どーしても一軒家との比較になってしまったと思うよ　月額　考えるとね

[380: 匿名]

安くなっても色々言うね。

っていうかそもそも買えるの？

新宿から何分とかどうでもいいこと言ってんだったらわざわざ掲示板に書き込まず公取に言えば？

[381: 購入検討中さん]

いろんな意味で気に入っていて、
いろんな意味でひっかかるところの多い物件ですなぁ。

甲州街道でここをよく通る知人から、
「このマンション前の甲州街道は異常に事故が多いので有名、
　絶対、祟られている」
と聞かされていたのですが、冗談半分に聞いていたら、
２～３日前に派手に車がつっこんだようですね。
（車の前部がぐちゃぐちゃになっていたらしい。バイクも巻き込んだ？）
確かにグローリオの駐車場に入るすぐ横のガードレースが
なくなってました・・・。
本当の話だったんですね。

知人からは「そんな曰く付き物件はやめろ！」
と言われているのですが、気に入ってるところもあるしなー。。。

[382: 匿名さん]

てゆーかここ買えない人はマンションやめたほうが
いいよ。
もっともここより都下へくだる勇気があるなら
別だが(都心部に勤務している人は常識的に
きついから、調布府中とかで働いている人向きか)。

私の周りで烏山といえば、よく遠くから頑張るねと
哀れみのめでみられるわ。

[383: 匿名さん]

>>373
営業妨害になるはずがない。
ましてや中古相場が崩壊するってあり得ない。
それだけの戸数ではマーケットへのインパクトは無い。
周辺でマンション買った人は寧ろ自分の選択が正しかったことと、セコム物件でないことで逆にバリューが上がるのでほくそ笑んでいるはず。価格のハードル（フィルター）を下げるとそれなりの人々が集まってくる。それを狙っている人もほくそ笑んでいる。

[384: 匿名さん]

エルザ世田谷や東京テラスの中古価格にも影響でそうですね・・・

[385: 匿名さん]

中途半端な値引きでだらだら続けられるよりは、タダ同然にして瞬間蒸発してもらいたい。
できれば、そういう人が住むエリアとしてゲートで囲まれているという位置づけにしてもらいたい。
そのほうがよほど地域相場への影響が小さい。

[386: 匿名さん]

>>384

今回の値下げで　新築＜中古　になったから当然そうなるだろうね。

5年落ち、旧設備、手数料3.15％など中古はデメリットもあるし。

[387: 匿名]

385
全く、おっしゃるとおり。

[388: 匿名さん]

>>384
その２つはほとんど影響受けない気がするけど・・・

[389: 匿名さん]

そうかなあ。
この値下げ後価格は東京テラス徒歩20分の中古以下だよ。
ケチが付きやすい物件といえども、比較すれば
こちらでしょう。
ということは、東京テラスは4000万円以外確定だな。

[390: 匿名さん]

やばいと思って中古マンションを売ろうとする人が増えると周辺のマーケットが崩れてしまいますね。そうなると普通の郊外価格になっちゃう。

[391: 匿名さん]

やっと予約がとれて昨日見学。
新価格になって買える値段になったって感じ。
新価格になったらヴィラ棟が人気とのこと。
かなり迷いましたがヴィラ棟で申し込んできました。

■これから行かれる方へ注意事項！
　①予約しないと見せてくれない。（一週間前に連絡）
　②防寒対策していかないとかなり寒い。（特にテラス棟）
　③子供は連れて行かない方がいい。
　　（ずっと座れないのでかなりぐずられた）
　④10万円＆印鑑もって行かないと申込手続きしてくれない。
　　（あわててコンビニにダッシュ！）
　⑤商談スペースに座れない。（客でいっぱい！・
　　立ったまま商談＆申込手続き）
　⑥車で行くと機械式駐車場に後退進入させられます。
　　（ぶつかるか怖かったけどプロの誘導あり！）

昨日感じたのはこんなところです。
とにかく忙しいらしく、時間は１時間半しかもらえません。
はじめて見学する人は絶対短いですね。
でも昨日見た感じだと、２回目３回目の人が殆どのような、
挨拶、しゃべり方だった。

最後に何とかラウンジでパンとコーヒーくれます。
（ま～ま～うまい）

「安っぽい」とかよく書かれていますが、この価格になったら、
ぜんぜんOK!って感じですね。

「祟られている」って言うのは･･･新価格になっても････（笑）

[392: 匿名さん]

周りに影響を与えずさっさと売れてもらいたいです。