グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[227: 購入検討中さん]

私も行ってきました。
お部屋も見せてもらいましたが、眺望も日当たりも近所で見た物件の中で一番良かったです。
日が暮れてからも見に行きましたが、ライトアップされ、落ち着いた感じでとても素敵でした。
営業の方も親切で、水害の件など気になっていることを色々と聞くと、分からないことは調べて資料まで付けて説明してくれました。
迷っている間に一番気に入った部屋が売れてしまったり、駐車場も一番安くて、出入りに時間がかかっても迷惑がかからなそうなところはすでに埋まってしまっていたので、順調に売れ始めたのかと思っていました。
縦の列は同じ間取りだそうなので、階を変えて申し込もうと思っています。

[228: サラリーマンさん]

セキュリティーだけよくってもねぇ・・・・。
一般的なセキュリティーのマンションが、泥棒に入られまくってどうしようもないって言う話は聞かないし、
入ろうと思えば、都心の億ションだって入ることは可能。
セコムが作ったマンションだから、安心とは限らない。
セコムのセキュリティーがすごいというのなら、戸建についてるセキュリティーは？？
結構、泥棒にやられてるでしょ。
それより前スレにもあったが、敷地の近くの暗渠（見えない川）の方が、よっぽど心配。

[229: 購入検討中さん]

セキュリティーはセコムだから何があっても絶対安心！とは思いませんでしたが
他のマンションには無い「セコムならでは」という点もありますよ。


セキュリティーは良いにこしたことは無いと思いますが。

[230: 匿名さん]

暗渠(あんきょ)って、人工的に地下にした川だよね？
何か問題あるの？

[231: 不動産購入勉強中さん]

HPのトップ画像みたらすごく雰囲気良さげなマンション！なんだけど・・・
すでに竣工済みなのに来年まで入居待ちなのはどういった理由だろう。
あまりに売れてなくて、ポツポツとしか入居していない状況が見えてしまうと
その後の販売に響くから、ある程度まとまってから・・・という考えなのかと
思ったり。
入居開始時期以降、価格改定とかありそうな気がするからのんびり様子見。
ちなみにこの辺の人は普段の買い物はサミット？
もしくは千歳烏山のあたりまで足伸ばすのかな。

[232: 匿名さん]

>>230
川だったということは周囲よりも低い土地なので大雨が降ると水害のリスクがあります。
この物件の場所を世田谷区の浸水実績図で見れば何が問題か分かりますよ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[233: 購入検討中さん]

浸水実績　もの凄い・・・

でもその対策として
敷地全体を盛土したんじゃなかったっけ？？
地下の雨水貯留施設もわざわざ作ってますが
それでもダメかな？？

[234: 購入検討中さん]

入居まであと２ヶ月ですが、購入者の投稿が少ないのが気になります。
やっぱり売れてないのかな？

ＭＲも行って、現地も２度も行っちゃって･･
希望の間取りもあるし、結構気に入ってるんですが
どうしようかな？？？

入居して全然人居なかったら嫌だな。

[235: 匿名さん]

結局、まだあまり売れていないのでしょうか、よくわからないマンションですね。
戸数が多いから、なかなかたいへんそうですね。
すでに、完成しているのに、入居は、来年１月なんですね。
これほどの、スローペースなら、２３１さんのように、来年の入居が始まってから動き出しても、
遅くないような感じですね。
今、買うより、価格も下がるかもしれないし。
というか、我が家では、下がって～っと願っています。

[236: 契約済みさん]

購入した者です。
先週竣工内覧会に行ってきました。
自分が契約した部屋を見てきたんですが、
とっても良くできてましたよ。
いろいろ手直し依頼ができるみたいなんですが、
どこを手直ししてもらったら良いのか分からず、
結局『無し』でした。

でも、オプションでいろいろお願いしようかと
旦那は考えていたらしく・・・・

オプション品はちょっと高いですね。
旦那に「マテッ!」　しました。
確かにインテリアコーディネートしてくれるから、
それなりの値段なのは分かるけど、
ちょっとそれでも高いような・・。

でもセンスがない私からすると
コーディネートしてもらいたい！！
うぅ～どーしよー。。

[237: 匿名さん]

地下雨水貯留槽の一部は、周辺（敷地外）が浸水した時、自分たちの家の下に
わざわざ引き込むためのものですよ。
つまり、近所の水害の面倒をマンション住民の管理費で見てあげようというものです。

住む人にとっては「なんで敷地外の水害の世話を自分たちがしなくちゃならないのか？」
と思うかもしれませんが、
水害実績のある土地にセコムがマンション建てるために、
世田谷区に「浸水被害はうちが面倒見るから大丈夫！」
と言って許可出させたからです。

セコムは売ってしまえば、自分たちの責任じゃなくなりますからね。

マンション買うってことは、その部屋だけじゃなくて、
共用部分のことも大いに関係してくるってことを
よーーーく考えた方がいいですよ。

[238: 周辺住民さん]

周辺で一戸建てに５年ほど住んでるものです。
今日、冷やかしついでに実際に見学してきました。

水害についてですけど、土地の高さとしては神田川（井の頭線沿い）が谷になっていてそこから
山になっています。なので千歳烏”山”だったり八幡”山”みたいな地名がついてます。
集中豪雨については土地の６割ぐらいが土ベースの植林なので吸い込んじゃうんじゃないですかね？
確かに盛り土はしてあるようでしたけど。
この辺が集中豪雨で冠水するような土地なら甲州街道、旧甲州街道、京王線が全滅しますよ（笑）
地下の水槽室は地下駐車場用っぽかったですよ。

部屋についてはテラス棟の８Fのモデルルーム、12Fの普通のお部屋、G棟のモデルルームを見させて
貰いました。
戸建に住んでる身としての意見としては、やっぱり景色がいいな～って思う反面、テラス棟は甲州街道
方面の窓を開けると２４時間騒音が耐えないでしょうね。。。
間取りが変わったものが多く、収納についても棚の段が変えられるように作ってあったりしましたが、
デッドスペースになりそうなところも多く、よく考えたほうがいいかもしれないです。
特に玄関が無駄に広い間取りが多かったです。
＃それなら脱衣所広く取って欲しい・・・。洗面台も小さくて使いづらそうな印象でした。。。

それとなく聞いてみたんですが、ヤッパリ売れてなさそうですね。僕が仮に買うとしても価格が高すぎる
と思います。周囲の戸建より高いですから。管理費を月々払うこと考えると、３０年で＋●千万の差は出る
ので、もう少し都心で買うか高級住宅街の低層マンション買うか駅近くのタワーマンションとか買うかも
しれないです。

周辺も大きな公園もなく、学区の武蔵丘小学校へは子供の足で徒歩１０分程度、甲州街道を渡らなければ
ならないのでちょっと不安。
車も抜け道はありますが日本有数の渋滞するところなので、上るにしても下るにしても渋滞必死です。
京王線は複々線化が正式に決まったので、１０年もすれば千歳烏山から新宿方面が５分程度は短縮すると
思います。
芦花公園周辺はここ数年でどんどん開発が進んできているので、そういった意味では楽しいかもしれませ
ん。
ちなみに全然載ってないんですが、地下にフィットネスルームがあって１０台程度のマシンが無料で使え
るそうです。シアタールームは使わないかなぁ…。ゲストルームはいいかも。
ヴィラ棟は駐車場降りてから雨とかだとブルーですね。
ラブホは治安を悪くする要素ではないので得には気にならないですが、ライトアップされるので、旧甲州
沿いのヴィラを検討されてる人は夜に見に行ったほうがいいかもしれないです。

ぶっちゃけ、ガス中心の設備なので夏はエアコン代もろ電気代で取られますし、冬もガスのランニング
コストはかかりそうです。オール電化住宅とかと比べると２倍か３倍はいきそうかなー。。。
リビング以外は通常のエアコン冷暖房ですしね・・・。

まあそんな感じでした。すぐ横に日陰になったパナホームの建売が売ってたので見に行かれる方は帰りに
寄って見たらいかがでしょうか？笑

[239: 匿名さん]

>>238 さん

>>京王線は複々線化が正式に決まった

おお、吉報ですね。
詳しく知りたいのでソースとか教えてください。
（京王電鉄のＨＰでは発見できませんでした）

[240: 匿名さん]

豪雨で浸水被害が出たのは平成１７年。わずか４年前の出来事。

[241: 周辺住民さん]

周辺住民に対しての京王からの公式説明会の案内が来ましたよ。＜京王線の複々線化
あと、グローリオの担当者さんも知ってたみたいでした。

浸水被害はウチは全然平気でしたけど、周りの家で半地下の一戸建てや、芦花公園の
ちょと北にも半地下設計の築２０年以上のマンションあるんですけど、どうだったん
ですかね？
被害が出たとは聞いたことないですけど…。

周辺の戸建に住んでいる身としては心配はまったくしてませんよ。

＃それよりよっぽど荻窪、阿佐ヶ谷みたいなところのほうが水害という意味では嫌ですけどね。

[242: 匿名さん]

説明会というのは、京王線(笹塚駅～つつじヶ丘駅間)の連続立体交差化・複々線化および関連側道等の都市計画素案等の説明会のことでしょうか？
小学校で開かれていたそうですよ

[243: 周辺住民さん]

浸水被害のこと、近所の人でも結構よく知らない人がいますけど、
グローリオ蘆花公園のすぐ近くで床上浸水したところや
地下室や半地下の駐車場がが水没した家が何軒もあります。
２４１さんが言ってると思われるマンション（線路際の）の
地下駐車場も酷い被害を受けているはずですよ。

２００５年の大水害で浸水したのはグローリオ蘆花公園のあたりの甲州街道から
旧道、京王線の線路までと広範囲でした。
（線路は高くなってるから大丈夫だったけど）

世田谷区の情報でもグローリオ蘆花公園のあたりは
繰り返し、水害が起こっているところです。

神田川とかの川沿いは水害のイメージがあるけれど、
最近は下水道があふれる水害（内水はんらん？とかいうらしい）が
問題になってるそうですよ。

[244: 近所をよく知る人]

京王線の立体化には道路建設も関係している。
テラス棟のすぐそばに道路ができる計画（２１６号）。
（駅の南側にまっすぐ榎の方から伸びてる道がある。　
　あれが線路をぶち抜き、リンレイ公園をぶち抜き、
　グローリオのすぐそばをぶち抜き、甲州街道もぶちぬき…という道）

テラス棟買った奴らは、そのうち
「静かな住宅地に道路建設反対！」
とかやんのかな？

グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。

[245: 坊主]

>テラス棟買った奴らは、そのうち
>「静かな住宅地に道路建設反対！」
>とかやんのかな？
>グローリオ芦花公園の建ってる土地は、
>いろんな意味で曰く付きの場所だってこと、お忘れ無く。
恨み言葉の数々
おぬし！かなりの恨み持ちの近住まいの方かな？
粗品程度でがまんせい！
生きていればいいことがあるぜよ。

[246: サラリーマンさん]

ま、いろいろあるけど、すべてはお金が解決してくれますよ。
１０００万は当たり前、ねばれば２０００万の値引きもしてくれます。
予算が低めの方、一度見にいって、交渉してみたらいいんじゃないでしょうか。
最初にものすご～く高い価格で購入した方は、どうなっちゃうんですかねぇ～。