グローリオ蘆花公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ蘆花公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
　　　京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：47.76平米-172.04平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.5】

施工：前田建設工業
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ　平和不動産

[2: 匿名さん]

地域住民から、環境破壊って言われてるぜ。スレ上げたのデベと思うけどさ。
まずは地域紛争のかた付けてからじゃねーの。いずれにしろ、甲州街道沿いでアウトだが。
ぶっちゃけ、蘆花公園を語ってほしくない。

[3: 元周辺住民さん]

北側が甲州街道でも、南側の旧甲州街道側だったらまだマシじゃないか、
と思いきや、南側にはHOTEL CHITOSEが！！

残念ながら、致命的な立地です。
子供がいるファミリーには全く向かない物件です。

以上

[4: 匿名さん]

芦花公園の駅前って、ＵＲ団地だね。

[5: 周辺住民さん]

HOTEL CHITOSEって、時々通りかかるけど、ラブホなの？

[6: 匿名さん]

はい。そうです。
検索してみれば出てきますよ。

[7: 匿名はん]

あそこはびみょーな窪地で水害がよく起こる場所なもんで、
（２００５年に甲州街道から京王線まで浸る酷い水害があった）
そこに大々的に盛土をしてマンションを建てるんよ。
つまり、島を作るってことだな。

ってことは、今度水害があったら今まであの土地に集まった水が
周辺の家に流れ込むってことで、近隣住民の間で大問題になった。
どうやら、セコムも世田谷区もその認識がちゃんとなかったらしい。

それでもマンション建てたいセコムが考え出したナイスな解決法は…
周りが水害になったときの水（＝下水から溢れたきちゃねー水だな）を
なんと、自分たちのマンション地下に引き込んで溜めちゃうって方法だったのだ。

ま、通常、そういう水害の対策ってもんは、区とか都とかそういう公共団体がやるもんなんだが、
区は関係ないもんね〜といってるらしいし。
でも、もし単に盛土をしただけだったら、誰がどう考えても周りに水害を引き起こすだけだから、
セコムもたいそうなお金をわざわざかけて、自分たちのマンション地下に
おおおおおおおきな貯留槽を作った、と言うわけだ。

しかし、その貯留槽の管理や維持は誰がするのか、っていえば、
区も都も一切関知してなくて、そう、マンション住民なのだ。
つまり、周りの水害対策費用をマンション住民が負担するってことだ。
このことをちゃーんと認識した上で買おうね♪
未来永劫負担し続けるってことで、逃げることはできないんだよ。


ま、周辺住民のために高い管理費を払うっていうこと以前に、
自分ちの地下に汚水（たんなる雨水貯留槽じゃなくて、水害時の水を入れるってことは
下水から溢れた＊＊まじりの汚水ってことだよな）
を溜めておくってことは、風水の面からいってもダメだろ。。。。

[8: 買い換え検討中]

車で通るたびに何ができるんだろう。と思っていたんだけど、あそこって相当広い土地だよね。前は何があったのかな？
１７０平米強の部屋もあるっていうことは、相当高級マンションができるのかな。中にスーパーマーケットできるといいんだけど・・・

[9: 近所をよく知る人]

> 08　買い換え検討中さん

中にスーパーマーケットはできません。店なども入らないです。

[10: 匿名さん]

あんなとこに高級マンションなんぞ建つわけない。

[11: 匿名さん]

>>07

資料が届きましたが、万一の災害時に備えての項目に「大規模な雨水貯留施設」
というのがあり珍しい施設だと思いましたが理由はそういうことだったのですか。

9/6からマンションギャラリーオープンだそうです。

[12: 匿名さん]

メインゲートの目の前がラブホとは・・・。

http://www.green.dti.ne.jp/chitosehotel/

[13: 匿名さん]

なんだ・・・がっかり・・・。
ちなみに予想価格帯は？？

[14: 匿名さん]

私も８さん同様に以前なんだったのか気になります。
グーグルマップで解体前の建物を見ると長屋（？）の集合体にも見えますが。
ストリートビューでは既に更地になっているようですが
敷地の脇にたくさん黄色いノボリが立ってますね。
「セコム」がなんとかと読めますが。
敷地脇の暗渠のような部分は烏山川ですか？

[15: 匿名さん]

>>7
雨水貯留層のないマンションの方が珍しい。
管理組合が負担するのも当たり前。

見苦しいネガキャン

[16: ご近所さん]

>>15

>7に書いてあることは正しい。説明会でもそう説明していたよ。

>雨水貯留槽のないマンションの方が珍しい。

いい加減なこと言わない方がいいですよ。
雨水貯留槽のないマンションなんていくらでもあるでしょ。
うちのマンションだってないし、隣のマンションにもない。
敷地の広いマンションには当然あるでしょうけどね。


ただし、自分の敷地外の雨水の面倒まで見る雨水貯留槽なんて聞いたことない、
と役所の人が言っていたよ。

正しいこと言ってるのにわざわざ「見苦しいネガキャン」などと書き込みして、
業者さん、お疲れさまーーーーーー！

[17: ご近所さん]

一言だけ。

この開発にあたってのセコ社の近隣との不調和は凄まじい。
大トラブル、下請けの近隣住民への暴言など。

その事実とラブホ前を許容できる人だけ検討しな。

[18: 匿名さん]

>14
本当だ、Googleストリートビュー恐るべし。
黄色いのぼり多数発見、
そしてラブホの前に普通にバス亭があるのにもビックリ。

しかしこのマンション植栽も多く雰囲気良さそうなのに
周辺から反対されているのは何故？

[19: 周辺住民さん]

＞１８

グーグルマップに出ている「長屋の集合体」は「芦花住宅」という２階建てのテラスハウスだよ。
そこに１２階建てのでっかい建物を境界ギリギリに建てたら、
かなりの家が影になるし、どー考えてもじゃまくさいだろ。
そりゃ周りが怒るのも無理はない。
中は雰囲気いいかもしれないけどそのツケをまわりに押しつけ、
周りは最悪の環境になる。

[20: 購入検討中さん]

マスコミ向けに発表された話によると、
お値段は一番狭い部屋で

８０００万。


広いのが、

１億２０００万

だかだそーーーーーーーです。

今後、「購入検討中さん」改め「買いたいけど買えない人」に名前変えます。゜(゜´Д｀゜)゜。

[21: 匿名さん]

＞＞２０さん

本当の情報ですか？？
根拠はあるのですか？？

「マスコミ向けに発表された話によると」
で、あれば是非どちらの情報か教えていただきたいですね。

現在、他の物件と比較しておりまして今決断するか、
先送りにするか、非常に迷っております。

価格について、お詳しい方は是非情報を教えていただきたいです。
宜しくお願いします。