リビオ初台アリアフォートってどうですか？

[匿名]

新日鉄都市開発＆安藤建設の「リビオ初台アリアフォート」

山手通り沿いで、京王新線・初台６分、小田急線・参宮橋と千代田線・代々木公園も徒歩圏です。
渋谷方面、中野方面にも、京王バスのアクセスが良く停留所も近いです。

新宿の百貨店は、お散歩がてらに出かけられますし、激安スーパーのオーケーストア、参宮橋のマルマンストア、初台南口の商店街にはドラッグストア、食品店や寝具屋、飲食店もあり、また、オペラシティにも近いです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都渋谷区初台2丁目30番1及び31番1（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：40.7平米-83.9平米

[63: 匿名さん]

何千万円の買い物ですから、色々と内覧して、真剣に検討しているんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

まだ何部屋か残ってるのでしょうか？SUMOからは削除されてましたが、売れたのでしょうか。近くの三井の掲示板でリビオの話も出ていますね。

[65: 購入検討中さん]

三井の詳細がわかるまで待つか、ここを買うか悩んでいます。5200万～53平米少し高いような気もしました。
HPにでている部屋を確認しましたが、どちらも山手通りに面していないので騒音は大丈夫そうですね。
入居されてる方、住み心地はどうですか？

[66: 匿名さん]

リビオより１丁目の三井のほうが高くなると思います。
リビオを高いと思われるなら、三井は買えないでしょう。

徒歩６分が基準価格で、徒歩３分は５％位は高くなり、徒歩９分は５％位は安くなるそうです。（グレード考慮せず）

[68: 匿名さん]

影響って、具体的にどんなことですか？
特に問題ないと思うけど。分譲後は同じ権利。

[69: 匿名さん]

HPによると販売中は4戸じゃないですか？

[70: 匿名さん]

残りが１戸になってますよ。

[71: 匿名さん]

ＨＰではあと１戸です。順調に売れましたね。

[72: 匿名さん]

順調に売れているのがびっくり。やっぱり三井よりもこちらのほうが価格は安いから？でも１ＬＤＫ、２ＬＤＫのサイトにある間取りはさほど良くないような。特に２ＬＤＫは１ＬＤＫよりも㎡数小さいし。山手通りは今工事中だけど、ここも結構昼夜、平日週末問わず交通量が多いから騒音とか粉塵とか気になることもあるのでしょうか。いまさらですが興味があって。

[73: 匿名]

一度現地モデルルームに行ったことがあります。どの部屋も南か西向きなので、騒音は全くきになりませんでした。私も住環境と価格を考えて買おうと思ったのですが、申し込みが入ってますと言われました。

[74: 匿名さん]

ＨＰみましたが、完売したようです！

[75: 匿名さん]

残り1戸のようですが？

[76: 匿名さん]

リビオ初台アリアフォート

販売スケジュール
お蔭様で全戸完売となりました。　これまで多数のご来場を頂き、ありがとうございました。

※上記概要は2010年3月2日現在のものです。 次回更新予定日は2010年3月4日です。


一応貼ってみました。

[77: 匿名さん]

素晴らしいですねこのご時世。
特に売りが無くても完売してしまう価格とバランスが大事ってことですね。

[78: 匿名]

立地と価格ですね。

[79: 匿名さん]

私も残り少なくなってからモデルルームに行きました。南向きの部屋は広くて、日当たりもよさそうで、意外に前のマンションに重ならないのでいいなと思いましたが、やっぱり売れてしまったのですね。
完売おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

適正価格とは購入者が決める価格なんですね。
高ければ売れ残り、適正価格なら順調に完売する。

完売おめでとうございます。

[81: 匿名さん]

入居はほぼ終了ですかね？近隣の挨拶のタイミングが難しいです。

[82: 匿名さん]

まだ引越しのトラックが来てますね。
住み心地はどうなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

３月いっぱいは引っ越しがあるようなこと聞きましたが・・。

[84: 入居済み住民さん]

夜は少しうるさいので、遮音カーテン買う予定ですが、二重窓のお陰で寝るのは問題ないです。
とても気に入っています！！思い切って買ってよかったと思っています。

[85: 匿名さん]

８４さん、リビオは、消防法の関係で防炎カーテンと決まっていますので、「遮音・防炎カーテン」をお買い求めください。

[86: 匿名さん]

夜も山手どおりの音は気にならないので、普通のカーテン（防炎）です。
外廊下側のカーテンは丈が１３０ぐらいなので、防炎でも種類がありますが、リビングはカーテンは探すのに苦労しました。

[87: 入居済み住民さん]

おお～～ナイスな情報ありがとうございます。
あと、今いろいろなルートで会社に行ってます。。。
お勧め線情報あれば宜しくお願いします。

[88: 匿名さん]

新宿で山手線、総武中央線、丸の内線に乗り換える場合は、実は・・・初台より参宮橋のほうが近いです。
地下まで降りなくてもすぐ電車に乗れます。ただ、本数が少ないので、時間に合わせて出かけたほうが良いです。
大江戸線に乗り換えの場合は、初台が便利です。

[89: 匿名さん]

わざわざ教えて下さってありがとうございます。
ところで、どこかでもお見受け致しましたが、小田急電鉄かマルマンストアの関係者ですか？

[90: 入居済み住民さん]

なるほど、確かに参宮橋は乗るのもすぐだし、ＪＲの乗り替えがすぐですね！
ただ、中央線は朝混むのが。。。東京に出るのはＹａｈｏｏで検索すると、
初台-小川町ーで丸の内線に乗り換えて出るのもちかそうですね。

いろいろ試してみます、ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

時間はかかりますが、新宿から御茶ノ水まで黄色い電車に乗って、御茶ノ水から前のホームのオレンジ電車に乗りますと、あまり込み合いません。

[92: 匿名さん]

８９さん、８８ですが、小田急とは何ら関係がありません。
京王電鉄の２０００株・株主です。

京王の株主優待券は目一杯利用しています。
うちは、義母が京王デパート大好きなので、喜ばれています。

今度は小田急の株でも買おうかしら。箱根まで行けるんでしょ、優待券で・・。魅力的ですわね。

[93: 匿名さん]

参宮橋が出ると異様に反応する人はなんなんでしょ笑

[94: 匿名さん]

参宮橋のマルマン・ストアの前に、「ももちどり」というカフェがあります。
２階なので、見逃しそうなんですが、ちょっと良い感じのお店です。

初台１丁目の「ラ・カスケット」のランチは、美味しくてボリュームが素晴らしいです。
しっかりした味つけなので、好みは分かれるでしょうが、また行きたいです。
前のお店「キノシタ」は、代々木に移ってからはまだ行っていません。

[95: 匿名さん]

リビオ初台の賃貸を検討しています。住み心地はどうですか？
良い点、悪い点、教えてください。

[96: 入居済み住民さん]

一番の不便さは、初台の駅からの道にいわゆるスーパーがないことです。
小さなお店があるので、そういうのを活用するか、週末ＯＫでまとめ買いしておくといいかもしれません。
時々参宮橋でおりて、まるまんで買い物してます。

いいところは、複数線が使えるので便利です。また、新築なので、賃貸でお手頃なら買うよりいいかも
って思ってしましました。57ｍ2の2ＬＤＫ20万ぐらいですよね！

[97: 匿名さん]

上の階の音が案外響くかも・・夜中は勘弁して欲しい・・・

[98: 匿名さん]

確かに、初台からマンションまでの間に遅くまでやっているスーパーがあればいいですね。
パンフレットをみるかぎり、構造事態はしっかりしていると思いますので、音に関しては住んでる人によりますね。

[99: 匿名さん]

今時の新築で構造に欠陥のあるマンションなんてないでしょ・・ただ床の厚さはごく普通の厚さ・・

[100: 匿名さん]

うちは上階の音は気になりません。

リビオは、スラブ圧２００なので、標準仕様だと思います。
高級仕様はスラブ圧が２５０以上ですし・・当然ですが販売価格も高くなりますよね。
高級仕様ではないんですから、高望みはできないんでは？

[101: 匿名さん]

スラブ圧２５０あっても響きますよ。また基準２５０でも上階にいけばいくほど薄くなります。タワーマンションのときはすごかった。

[102: 匿名さん]

山手通りの騒音結構気になります。まあ分かってて購入したんだが。

[103: 入居済み住民さん]

家も上階の音はきになりません。
山手トンネル開通しましたね、トラック減るといいですね。
山手通りも整備終わると、雰囲気も変わりそうですね。

まだ、防音カーテン買ってないのですが、最近なれて気にならなくなったので、普通のにするかも知れません。

[104: 匿名]

私も最初は外廊下側の窓をあけると気になりましたが、最近は気にならなくなりました。快適に過ごしてます。山手通りの早く工事終わってほしいですね。

[105: 匿名さん]

私も快適に過ごしています。
上階の音、隣の音は気になりません。
山手通りの音も気になりません。
山手通りは１０年ぐらい前からずっと工事していますが、完成したらきれいな街並みになるようで、楽しみです。
東中野～落合～中井あたりはきれいに整備されているところがあります。

[106: 匿名さん]

そうですよね、きれいに整備されていて自転車と人の道が分かれていて快適ですよね。
それを期待して買ったので、楽しみです。

あと、最近100均あるのがかなり助かってます。
今までは新宿や原宿に行っていたのですが。便利です。

近くのパークリュクスの一階は店舗だそうですね、どんなお店が入るのでしょうか？
間取りがいまいちとかなり書かれてるようですが。。。

値段がちょっと気になりますね、まあちらのが駅近だし、低層なので高いのでしょうね？

[107: 匿名さん]

パークリュクスのＨＰみましたが、間取りが悪い部屋ばかりでした。
住みにくそうな間取りでいくらで売るのでしょうか？価格が気になります。
あちらは駅近なので、リビオよりは高くなるんでしょうね。
敷地きつきつに建てるみたいです。

７店舗はいるようです。どんなお店が入るのか気になります。
商店街のはずれですから、高い家賃だとなかなか決まらないかも・・です。

[108: 匿名さん]

食品購入についてですが、小田急デパートと小田急ハルクの地下が気に入っています。
マルマンストアとＫＯストア、初台の商店街のお肉屋や八百屋、米屋も利用しています。

[109: 匿名さん]

まちがえました。
ＫＯストア→ＯＫストアです。ごめんなさい。

[110: 匿名さん]

OK 安いですね、でもできたら初台駅からの道にスーパーできないかな？？三井のトコの1Fとか。。。

[111: 匿名]

三井のマンションの一階にスーパーがあれば、私も助かります。

[112: 匿名さん]

OKストアが開店してから、コープ（生協）が撤退しちゃったのよ。

[113: 匿名さん]

初台って駅前にまともなスーパーがない

[114: 匿名さん]

OKストアができる前は駅前にスーパーあったのですか？　知りませんでした。

[115: 匿名さん]

初台の駅前にスーパーはなかったですよ。
コープは西原のほうにあったような記憶が・・・。

OKストアができる前は、マルマンストアや商店街で買い物していました。

[116: 匿名さん]

今スマイルのとこがコープだったたんでしょ

[117: 匿名さん]

カーテン普通のを買いました。遮音は慣れたら平気になったのでおしゃれじゃないのでやめました。
目の前の道路は2年後整備完成と出ていますが。リビオの目の前はいつぐらいに終わるのでしょう？
あと、正面の未整備のブルーシートの張ってある土地は何になるのでしょう？
さびれた感じで。。。

[118: 入居済み住民さん]

久しぶりにのぞいてみたら、まだ続いていたのでビックリしました。
検討版が住民版になっていたのですね。
16年前から初台1丁目（賃貸）に住んでいたので、購入時に山手通りの騒音のことが最後まで心配でした。
が、東側（廊下側）の窓を開けなければ、さほど気になりませんね。
目下の興味は、山手通りの向側の空き地がどうなるかです。(^^ゞ
駐車場にでもなってくれないかなと思っていますが。。。

買い物は、引っ越す前からですが、土曜日にOKストアでまとめ買いしています。
平日は、初台駅から帰るときはフルーツサガミヤとかアカマツとかで野菜などを買い足しています。
もし、6時までに帰ってこれるのであれば（私は無理なので土曜日くらいにしか行けませんが）、都不動産の横の小さな八百屋（ちきゅうや、だったかな）も、特売品がとても安いです。
中華料理店などに野菜を納入しているお店なのでモノはよさそうです。

また、歩くのが苦にならないのと健康のために、雨の日以外は初台駅を使わず、都庁前駅や代々木駅で降りているので、帰りに代々木駅で降りて代々木のマルマンストアで買ってきたり、都庁前で降りてポロロッカで買ってきたりもします。
日曜日は散歩がてら、幡ヶ谷のグルメシティやライフ、本町のベンガベンガ（前の「ダイヤ」）、笹塚のクイーンズ伊勢丹に行きますよ。

あと、本を読むのが好きなのですが、買うと部屋にたまってしまうので、渋谷区立図書館をよく利用します。
本町（割と近い）、西原（建て替えたばかり）、代々木（すいている）にあるので、散歩の途中で寄れます。

初台が大好きなので、ついつい長文になってしまいましたこと、お詫びします。

[119: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。前も近くでしたが初台はあまり来た事が
なかったので、ここで情報を仕入れさせていただいています♪

[120: 入居済み住民さん]

エントランスホールの南側の植栽がきれいですね。

車がないので、駐車場に出ることはほとんどなかったのですが、
うちのまわりには、何が植えてあるのだろうと思って、
週末に駐車場をひと回りしてみました。

今は、ちょうどライラックが見頃のようです。

ツツジ（サツキ）は、まだ植えたばかりなので、
ちょっとさみしい感じですが、もっと大きく育ってきたら、とてもきれいでしょうね。

うちでは、ＯＫに出かけるときに、坂道を登って初台駅からの道を初台坂下に下って行くのですが、
春先はパークグランディ代々木のそばのツツジがとてもきれいなので、毎年楽しみにしています。
（隣の芝生は・・・というわけではないんですけどね）

このところの寒さで、今年はちょっと遅れ気味のようですが、つぼみが随分出てきているようなので、
ゴールデンウィークの頃には、きれいな花を咲かせているかもしれません。

玉川上水の遊歩道も、新緑がとてもきれいで、ハナミズキも咲いています。

決して多いとまでは言えないかもしれませんが、意外に緑が多いのも初台という街の魅力かもしれません。

初台にいらして間もない方もいらっしゃるかと思いますが、この季節、
天気のいい日には、近所をちょっと散歩してみるのもいいものですよ。

[121: 匿名さん]

ほんと、意外と緑が多いなと感じました。
引き渡しの時に松ぼっくりが落ちてきます、と言ってた隣の豪邸の緑もすごいですよね。
お庭に数千万の鯉が泳いでいるとか。。。

それより、自転車置き場の第二弾抽選会はまだですよね？

あと、エントランスにソファーなどおくような話もありましたが。。。
ちょっと無意味に広くて、きっとこれからなんでしょうが。

でも、引っ越して2カ月ほどですが、大変快適に暮らしています。

[122: 入居済み住民さん]

エントランス、ほんと無意味に広いですね。
普通は鉢植えやソファーがあるのかもしれないですが、緑は回りの植栽が見えるのでいらないし、ソファーもこの規模のマンションではあまり必要性はないのかも。。。
希望としては、季節ごとのお花や飾りがあれば帰宅するのが楽しいかもしれません。
クリスマスにツリーが飾ってあったらうれしいな。

[123: 匿名さん]

ソファーおいてもとても良い感じになると思います。

[124: 匿名さん]

もう、スーモに中古が売りに出されていました。

[125: 入居済み住民さん]

確か、入居した頃にも１部屋売りに出ていましたし（オープンハウスしてましたよね）、ちょっと前にも広い部屋が売りに出ていました。今、出ているところで３部屋目でしょうか・・・（？）

[126: 匿名さん]

どちらのお部屋もはやく売れましたよね。

[127: 入居済み住民さん]

そういえば、3ヶ月点検でなにか特別に指摘した方いらっしゃいますか？
また　若干　洗面台のお水の出が弱いような気がするのですが
気になる方いらっしゃいますでしょうか？

[128: 入居済み住民さん]

洗面台のお水は、そう言われれば前の家より弱い気もしますが、あまり出がよすぎるとまわりに飛び散るし、水がもったいないので、これでいいのかなとも思います。
うちは一応気になるところを4箇所ほどお伝えして、みていただきました。
台所の開き戸の高さが左右で少しだけずれていたところを、クリナップのおじさんがその場で直していってくださいました。

[129: 入居済み住民さん]

確かに洗面弱いですね、強くするため真ん中に蛇口を合わせると、お湯が出てもったいないので、
水を弱めで使ってます。でもまー大丈夫な範囲。。。
それより、早く駐輪場の２台目抽選してほしいです。
あと、ごみを仕分けしてないひと、ルール守ってほしいです。
管理人さんがかわいそう。

[130: 入居済み住民さん]

ほんと、渋谷区のゴミの分別方法を知らないのでしょうかね。
地方から来た人なのかなぁ。
缶とペットボトルを一緒にしておいてある袋がず～っとおいてありますが、
次に来たときに自分だと気づいてほしいです。。。

[131: 匿名さん]

地方自治体も、渋谷区もゴミの分別は似たようなものですよ。
日本全国同じ基準の燃焼炉でゴミを焼却したり、リサイクルに回したりしています。
缶とペットボトルを一緒に出せる自治体は無いはずです。

日本人じゃないのかしら？

（ご出身がどちらでもよいのですが）決まりに従っていただきたいですね。

[132: 外国人]

日本人じゃなかったらなにかあるんですかね？

[133: 入居済み住民さん]

131さん、同感です
本当に、誰であれ決まりを知って頂きたいですね。

[134: 匿名さん]

132さんへ

「日本人じゃないのかしら？」に、付いてですが、管理組合からの文書が各戸に配布されていまして、ゴミ分別の注意もありました。
日本語が出来る方ならお分かりになるのではないかと思い、そのように書いてしまいました。

外国人の方を差別するとか、そのようなことではありません。
リビオにお住まいの方々が、快適に暮らせたらよいのではと思い、一言書きました。

ご気分を悪くされているのでしたら、申し訳なく思います。


133さんへ
フォローありがとうございます。

神宮の花火大会の日には、屋上が開放されないのでしょうかね？
都合が悪くて総会には出られなかったので、気がかりでした。

[135: 入居済み住民さん]

神宮の花火、屋上から観れたらいいですよね。
私も総会でれなかったので、、、、
気になります。
分かる方いらっしゃったら教えていただけたらと思います。

[136: 入居済み住民さん]

屋上の開放は、購入前に確認したら、「管理組合で話し合えば、屋上に上がれるようになるかも・・・」
ということでした。

私も屋上から花火鑑賞ができればいいなと思います。
ただ、フェンスとかちゃんとして整備していないと危ないので
お金がかかるのでしょうね。
（特にアルコールが入ってしまうと足元がおぼつかない人もでてくるでしょうし）
そういえば、毎年、山手通り沿い（代々木側）のマンションで、
花火大会の日に屋上で集まって宴会らしきものをやっているのが見えていたので、
リビオでもそういうことができればいいなと思います(*^_^*)

[137: 入居済み住民さん]

2台め駐輪の抽選やっと始まりますね、あたるといいな～～

自転車置き場もう少し増やせないのでしょうか？都心だと車より自転車ですよね？
車椅子用の方の駐車場は必要なのでしょうか？いまだにあいてるようですよね？

といっても私も総会出れなかったので、
こういうのもきちんと参加して提案しないといけないですね。

[138: 匿名さん]

車椅子専用の駐車場は、どこの建物でも必要です。
（そのような法律がある）

ですから、あのまま空けておくしかないのかもしれませんね。

[139: 入居済み住民さん]

138さん

ご回答ありがとうございます。法的であれば必要でしょうね。
今後必要なかたも出てくるでしょうから。

それより、最近洗面、お風呂のパイプがにおうようです。
暑くなってきたからなのか。。。
今週末みてもらうつもりですが。
タンクレスのせいなのか、きちんと流れていないのでしょうか？

[140: 入居済み住民さん]

今日点検で、配管の臭いはもしかしたらキッチンの換気を使っていて、
配管の空気を吸ってしまったせいかもとのことで、トイレの時は換気を切ってみます。

あと、みなさん気にしてた洗面の水流は簡単に直せました、
水流増やしてもらってとても快適です！！

担当のかたもとても親切に対応してくれましたよ。

[141: 入居済み住民さん]

>>140さん
え！？洗面所の水流強く出来るんですか？お風呂も出来ますかね？シャワーがちょっと弱い
と思います。


皆様、挨拶廻りは済ませたのでしょうか？私はタイミングを失ってしまってまだなのですが……

[142: 入居済み住民さん]

私も洗面台、水流強めてもらいました。
点検の人にみてもらったら、これは弱いですね？
といって数秒で直りました。
かなり快適です。
キッチンのところも強くしましょうか？
といわれたのでシャワーも大丈夫かもしれませんね。
確かにシャワーも少し弱い気が、、。

[143: 入居済み住民さん]

140です。142さんおっしゃってるように、私もシャワーはお願いしなかったのですが、
できるのではという感じはしました。

ちなみに私もあいさつまわりまだです。今更って感じになっちゃいましたよね。。。
でも、住民のかたとこのサイトで情報交換できて楽しいです。
住んでる人しか分からない問題とかありますよね！

さらに、お近くのパークリュクス抽選だったらしいですね。
そう考えると、いい時期に購入できたように思います。
毎日快適です。

[144: 入居済み住民さん]

いい時期に購入できたというのは、自分も同感です。

駅近はちょっと羨ましい気もしますが、抽選にハズレてしまったら、
初台には家が買えなかったかもしれないと思うと、
パークリュクスまで待たずに、リビオに決めて良かったと思ってます。

リビオはジワリジワリという感じでしたけど、尻上がりに売れ行きが
良くなってましたから、市況のいい時期に売り出していれば、
もっと速く売れてたかもしれないですしね。

出足が今ひとつだったおかげで、購入を決断するまでに
けっこう時間をかけて考えることができましたから、
そういう意味でも、うちにとっては良かったです。

あっ、洗面台の水流の書き込み、参考になりました。

ここの書き込みを見るまで、まあいいかな、くらいのつもりでしたが、
おかげさまで、自分で水量が調節できたので、快適になりました。

ありがとうございます。

[145: 入居済み住民さん]

そうですね、私も割と初期の頃だったので、時間をかけて決められ良かったです。
営業担当の方がうちのペースに合わせてくれて、おしつけなかったのが決め手でした。

水流自分で変えられたんですね～～ちょっとみてみます、ペンチとかいるのかしら？

最近不動産屋さんの物件お譲り下さいのチラシや、手紙が多くなりましたね。
どなたか査定してもらった方います？

売る気はないのですが、ちょっと知りたい気も。。。
でも、後でしつこいのも嫌かなっと思って連絡はしてないのですが。

すでに、数件売られた方もいるみたいですが、値上がりしてるのでしょうかね？

[146: 匿名さん]

お譲り下さいは別に価値があるからと言うわけじゃなくて単に物件を流動させないと彼らの食いブチが無くなるからですよ。
間違っても連絡しちゃ行けません。

値上がりはあり得ませんよ。
自分が満足して住めるのは素晴らしい事でそれで十分だと思います。

[147: 入居済み住民さん]

でもやはり、すこし査定が知りたいですよね。
売るつもりはないですが、気持ちは分かります！

やはり、神宮花火大会のとき、屋上は開放しなのでしょうか？
以前、富ヶ谷の交差点を越えたマンションに住んでいて
そこからでも、結構ちゃんと見えましたし、、。

[148: 入居済み住民さん]

水流の件ですが、マイナスのドライバーがあればできますよ。
取説ファイルのなかに、説明書がはいっていました。
ＫＶＫシングルレバー式混合栓っていう説明書です。
お試しください。

神宮花火大会、見えてほしいですね～。
先週は、方向は違いますが調布の花火でしたね。
うちからは、大きな花火のときだけ見えました(^^)
10階以上なら全部見えたのでは？
（幡ヶ谷にある丸紅のマンションが邪魔・・・）

[149: 入居済み住民さん]

そうですね。。。やはり不動産屋さんは連絡しないようにします。
ついつい査定ちょっと知りたくなったのですが。


水流の件ありがとうございます。
まだ、取り扱い説明書全然みてなくて。。。
すでに水道屋さんにやってもらったのですが、自分でできるなら知っときたいなと。

[150: 匿名さん]

査定をするような事にならざるを得なくなったとしても、新築時の購入額を書く欄には記入しないように。

彼らはそれも参考にしてそれよりも安めに見積もるから。

でも本来、その時期にどれくらいの金額で買う人がいるかを見積もるのがプロの査定であって、新築時の購入額なんて関係ないはず。

まあ不動産なんてそれだけ値付け根拠なんてあってないようなものってことだ。

[151: 不動産や]

新築時の購入価格は不動産会社なら入手することが可能です。
中古の成約金額も入手可能です。同マンションの中古成約金額が
1つの目安になると思います。売りたい人・買いたい人のタイミング
なので一概に値下がりするとはいえません。あとは不動産屋の顧客
集客力、担当営業によって変わると思います。
今なら多少の値上がりも期待できるかも？

[152: 匿名さん]

売買価格の査定を出したことはありませんが、大手不動産から「お売りください電話」がきました。（５月ごろ）


快適に生活していますので、転居の予定はないです。
それでも、資産価値として、ちょっと気になりますわ。
(売りませんが）売買価格と賃貸価格も気になります。

[153: 入居済み住民さん]

花火上層階から見えましたね！　下層階なので、ちょっとお邪魔して楽しませて頂きました。
たくさんいらっしゃってましたね♪

[154: 入居済み住民さん]

昨晩の二子玉川の花火、小さいけどきれいに見えました！

[155: 入居済み住民さん]

質問ですが、、皆さん、浄水器のフィルター代えましたか？
もう８ヶ月くらいたつので代え時かなあ、とも思うのですが、、、。

[156: 住人]

マンションの来客駐車場　大抵同じ商業車が予約していて予約できない。
このさい有料にすればいいのに！！

[157: 入居済み住民さん]

浄水器のカートリッジは、クリンスイのＵＺＣ２０００でしたよね。
勤め先のキッチンでも同じものを使っているのですが、説明書を見ると
１日２０リットル使用した場合、１２ヵ月が取り換え時期の目安のようです。
メーカーの希望小売価格は、税込みで１６，２７５円ですが、
ネットで買ったら、確か送料込みで９，０００円くらいだったと思います。
もっと安いところもあると思いますけど・・・とりあえず、ご参考までに。

[158: 入居済み住民さん]

NO157さん
ありがとうございます。
では、まだ大丈夫そうですね。
ありがとうございました！

[159: 匿名さん]

来客駐車場のことですが、有料にするより、各住居での予約回数を制限したら良いのではないでしょうか？
各住居月に２回までとか、年何回までとか。それを超えたら料金が発生するように。
総会前に役員の方々に陳情するか、管理人に申し伝えるかが良いように思います。

うちでは、引越し時のエアコン取り付けのときなどに利用しました。
その日に、予約されてなかった人がいて、隣に勝手に駐車していまして、管理人さんがお困りでした。

次回の総会のときに話し合っても良いことだと思います。
私も提案してみます。
総会に行けない場合は、その前に理事会のほうに伝えておきます。

くらしやすいリビオにしましょう！

[160: 住人]

毎週日曜日同じ車が朝から晩まで駐車していて予約とれず大変迷惑。毎週朝から晩まで同じ人が来客ですか？
いいかげん近隣で駐車場かりてください。

[161: 匿名さん]

来客用駐車場は、もう、有料で良いと思います。
非常識な人が一人いるせいで他の人が全く使えない無駄な場所にするくらいなら、多少の初期費用かかっても有料にできるように設備をつけるべきだと思います。
有料にしてみんなが有効活用できるようにしませんか？

[162: 入居済み]

本当に常識がなさすぎる。来客用使いではなく完全に毎週長時間占有されてしまっている。車両も通常の乗用車ではなく、銀色の商業車。早急に改善して欲しい。