リビオ初台アリアフォートってどうですか？

[匿名]

新日鉄都市開発＆安藤建設の「リビオ初台アリアフォート」

山手通り沿いで、京王新線・初台６分、小田急線・参宮橋と千代田線・代々木公園も徒歩圏です。
渋谷方面、中野方面にも、京王バスのアクセスが良く停留所も近いです。

新宿の百貨店は、お散歩がてらに出かけられますし、激安スーパーのオーケーストア、参宮橋のマルマンストア、初台南口の商店街にはドラッグストア、食品店や寝具屋、飲食店もあり、また、オペラシティにも近いです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都渋谷区初台2丁目30番1及び31番1（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：40.7平米-83.9平米

[63: 匿名さん]

何千万円の買い物ですから、色々と内覧して、真剣に検討しているんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

まだ何部屋か残ってるのでしょうか？SUMOからは削除されてましたが、売れたのでしょうか。近くの三井の掲示板でリビオの話も出ていますね。

[65: 購入検討中さん]

三井の詳細がわかるまで待つか、ここを買うか悩んでいます。5200万～53平米少し高いような気もしました。
HPにでている部屋を確認しましたが、どちらも山手通りに面していないので騒音は大丈夫そうですね。
入居されてる方、住み心地はどうですか？

[66: 匿名さん]

リビオより１丁目の三井のほうが高くなると思います。
リビオを高いと思われるなら、三井は買えないでしょう。

徒歩６分が基準価格で、徒歩３分は５％位は高くなり、徒歩９分は５％位は安くなるそうです。（グレード考慮せず）

[68: 匿名さん]

影響って、具体的にどんなことですか？
特に問題ないと思うけど。分譲後は同じ権利。

[69: 匿名さん]

HPによると販売中は4戸じゃないですか？

[70: 匿名さん]

残りが１戸になってますよ。

[71: 匿名さん]

ＨＰではあと１戸です。順調に売れましたね。

[72: 匿名さん]

順調に売れているのがびっくり。やっぱり三井よりもこちらのほうが価格は安いから？でも１ＬＤＫ、２ＬＤＫのサイトにある間取りはさほど良くないような。特に２ＬＤＫは１ＬＤＫよりも㎡数小さいし。山手通りは今工事中だけど、ここも結構昼夜、平日週末問わず交通量が多いから騒音とか粉塵とか気になることもあるのでしょうか。いまさらですが興味があって。

[73: 匿名]

一度現地モデルルームに行ったことがあります。どの部屋も南か西向きなので、騒音は全くきになりませんでした。私も住環境と価格を考えて買おうと思ったのですが、申し込みが入ってますと言われました。

[74: 匿名さん]

ＨＰみましたが、完売したようです！

[75: 匿名さん]

残り1戸のようですが？

[76: 匿名さん]

リビオ初台アリアフォート

販売スケジュール
お蔭様で全戸完売となりました。　これまで多数のご来場を頂き、ありがとうございました。

※上記概要は2010年3月2日現在のものです。 次回更新予定日は2010年3月4日です。


一応貼ってみました。

[77: 匿名さん]

素晴らしいですねこのご時世。
特に売りが無くても完売してしまう価格とバランスが大事ってことですね。

[78: 匿名]

立地と価格ですね。

[79: 匿名さん]

私も残り少なくなってからモデルルームに行きました。南向きの部屋は広くて、日当たりもよさそうで、意外に前のマンションに重ならないのでいいなと思いましたが、やっぱり売れてしまったのですね。
完売おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

適正価格とは購入者が決める価格なんですね。
高ければ売れ残り、適正価格なら順調に完売する。

完売おめでとうございます。

[81: 匿名さん]

入居はほぼ終了ですかね？近隣の挨拶のタイミングが難しいです。

[82: 匿名さん]

まだ引越しのトラックが来てますね。
住み心地はどうなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

３月いっぱいは引っ越しがあるようなこと聞きましたが・・。

[84: 入居済み住民さん]

夜は少しうるさいので、遮音カーテン買う予定ですが、二重窓のお陰で寝るのは問題ないです。
とても気に入っています！！思い切って買ってよかったと思っています。

[85: 匿名さん]

８４さん、リビオは、消防法の関係で防炎カーテンと決まっていますので、「遮音・防炎カーテン」をお買い求めください。

[86: 匿名さん]

夜も山手どおりの音は気にならないので、普通のカーテン（防炎）です。
外廊下側のカーテンは丈が１３０ぐらいなので、防炎でも種類がありますが、リビングはカーテンは探すのに苦労しました。

[87: 入居済み住民さん]

おお～～ナイスな情報ありがとうございます。
あと、今いろいろなルートで会社に行ってます。。。
お勧め線情報あれば宜しくお願いします。

[88: 匿名さん]

新宿で山手線、総武中央線、丸の内線に乗り換える場合は、実は・・・初台より参宮橋のほうが近いです。
地下まで降りなくてもすぐ電車に乗れます。ただ、本数が少ないので、時間に合わせて出かけたほうが良いです。
大江戸線に乗り換えの場合は、初台が便利です。

[89: 匿名さん]

わざわざ教えて下さってありがとうございます。
ところで、どこかでもお見受け致しましたが、小田急電鉄かマルマンストアの関係者ですか？

[90: 入居済み住民さん]

なるほど、確かに参宮橋は乗るのもすぐだし、ＪＲの乗り替えがすぐですね！
ただ、中央線は朝混むのが。。。東京に出るのはＹａｈｏｏで検索すると、
初台-小川町ーで丸の内線に乗り換えて出るのもちかそうですね。

いろいろ試してみます、ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

時間はかかりますが、新宿から御茶ノ水まで黄色い電車に乗って、御茶ノ水から前のホームのオレンジ電車に乗りますと、あまり込み合いません。

[92: 匿名さん]

８９さん、８８ですが、小田急とは何ら関係がありません。
京王電鉄の２０００株・株主です。

京王の株主優待券は目一杯利用しています。
うちは、義母が京王デパート大好きなので、喜ばれています。

今度は小田急の株でも買おうかしら。箱根まで行けるんでしょ、優待券で・・。魅力的ですわね。

[93: 匿名さん]

参宮橋が出ると異様に反応する人はなんなんでしょ笑

[94: 匿名さん]

参宮橋のマルマン・ストアの前に、「ももちどり」というカフェがあります。
２階なので、見逃しそうなんですが、ちょっと良い感じのお店です。

初台１丁目の「ラ・カスケット」のランチは、美味しくてボリュームが素晴らしいです。
しっかりした味つけなので、好みは分かれるでしょうが、また行きたいです。
前のお店「キノシタ」は、代々木に移ってからはまだ行っていません。

[95: 匿名さん]

リビオ初台の賃貸を検討しています。住み心地はどうですか？
良い点、悪い点、教えてください。

[96: 入居済み住民さん]

一番の不便さは、初台の駅からの道にいわゆるスーパーがないことです。
小さなお店があるので、そういうのを活用するか、週末ＯＫでまとめ買いしておくといいかもしれません。
時々参宮橋でおりて、まるまんで買い物してます。

いいところは、複数線が使えるので便利です。また、新築なので、賃貸でお手頃なら買うよりいいかも
って思ってしましました。57ｍ2の2ＬＤＫ20万ぐらいですよね！

[97: 匿名さん]

上の階の音が案外響くかも・・夜中は勘弁して欲しい・・・

[98: 匿名さん]

確かに、初台からマンションまでの間に遅くまでやっているスーパーがあればいいですね。
パンフレットをみるかぎり、構造事態はしっかりしていると思いますので、音に関しては住んでる人によりますね。

[99: 匿名さん]

今時の新築で構造に欠陥のあるマンションなんてないでしょ・・ただ床の厚さはごく普通の厚さ・・

[100: 匿名さん]

うちは上階の音は気になりません。

リビオは、スラブ圧２００なので、標準仕様だと思います。
高級仕様はスラブ圧が２５０以上ですし・・当然ですが販売価格も高くなりますよね。
高級仕様ではないんですから、高望みはできないんでは？

[101: 匿名さん]

スラブ圧２５０あっても響きますよ。また基準２５０でも上階にいけばいくほど薄くなります。タワーマンションのときはすごかった。

[102: 匿名さん]

山手通りの騒音結構気になります。まあ分かってて購入したんだが。

[103: 入居済み住民さん]

家も上階の音はきになりません。
山手トンネル開通しましたね、トラック減るといいですね。
山手通りも整備終わると、雰囲気も変わりそうですね。

まだ、防音カーテン買ってないのですが、最近なれて気にならなくなったので、普通のにするかも知れません。

[104: 匿名]

私も最初は外廊下側の窓をあけると気になりましたが、最近は気にならなくなりました。快適に過ごしてます。山手通りの早く工事終わってほしいですね。

[105: 匿名さん]

私も快適に過ごしています。
上階の音、隣の音は気になりません。
山手通りの音も気になりません。
山手通りは１０年ぐらい前からずっと工事していますが、完成したらきれいな街並みになるようで、楽しみです。
東中野～落合～中井あたりはきれいに整備されているところがあります。

[106: 匿名さん]

そうですよね、きれいに整備されていて自転車と人の道が分かれていて快適ですよね。
それを期待して買ったので、楽しみです。

あと、最近100均あるのがかなり助かってます。
今までは新宿や原宿に行っていたのですが。便利です。

近くのパークリュクスの一階は店舗だそうですね、どんなお店が入るのでしょうか？
間取りがいまいちとかなり書かれてるようですが。。。

値段がちょっと気になりますね、まあちらのが駅近だし、低層なので高いのでしょうね？

[107: 匿名さん]

パークリュクスのＨＰみましたが、間取りが悪い部屋ばかりでした。
住みにくそうな間取りでいくらで売るのでしょうか？価格が気になります。
あちらは駅近なので、リビオよりは高くなるんでしょうね。
敷地きつきつに建てるみたいです。

７店舗はいるようです。どんなお店が入るのか気になります。
商店街のはずれですから、高い家賃だとなかなか決まらないかも・・です。

[108: 匿名さん]

食品購入についてですが、小田急デパートと小田急ハルクの地下が気に入っています。
マルマンストアとＫＯストア、初台の商店街のお肉屋や八百屋、米屋も利用しています。

[109: 匿名さん]

まちがえました。
ＫＯストア→ＯＫストアです。ごめんなさい。

[110: 匿名さん]

OK 安いですね、でもできたら初台駅からの道にスーパーできないかな？？三井のトコの1Fとか。。。

[111: 匿名]

三井のマンションの一階にスーパーがあれば、私も助かります。

[112: 匿名さん]

OKストアが開店してから、コープ（生協）が撤退しちゃったのよ。