リビオ初台アリアフォートってどうですか？

[匿名]

新日鉄都市開発＆安藤建設の「リビオ初台アリアフォート」

山手通り沿いで、京王新線・初台６分、小田急線・参宮橋と千代田線・代々木公園も徒歩圏です。
渋谷方面、中野方面にも、京王バスのアクセスが良く停留所も近いです。

新宿の百貨店は、お散歩がてらに出かけられますし、激安スーパーのオーケーストア、参宮橋のマルマンストア、初台南口の商店街にはドラッグストア、食品店や寝具屋、飲食店もあり、また、オペラシティにも近いです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都渋谷区初台2丁目30番1及び31番1（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：40.7平米-83.9平米

[2: ご近所さん]

山手通りが気になりますが、かなり関心があります。
予約制事前案内会に申込みしたいのですが、公式ＨＰにある販売準備室の電話番号に電話しても
今日一日は、ずーっと話し中でつながりませんでした。

明日もつながらない場合は、ご近所なので初台駅すぐ近くのマンションギャラリーを直接訪ねて
みようと思っています。

[3: 匿名さん]

もうすぐ氏神様のお祭りですね！

初台阿波踊りは９月２２日、２３日です。

www.hatsudai.ne.jp

[4: 購入検討中さん]

予約制事前案内会行って来ました。
価格はまだ決まって無かったですが、値付けには苦心しているようです。

モデルルームを見た限りでは、高級感はありませんでした。
特に水回りは、もっと頑張って欲しかったです。

初台周辺は、ここ２〜３年新規分譲がありませんでしたが、ここ以外に数件
中規模物件の新規分譲が予定されているようで、どれも相当高そうですよね。

私は、プラウド代々木初台の中古が大本命ではありますが、出物が全くないので、
初台商店街沿いの三井の建築計画にも期待しています。

[5: 購入検討中さん]

私も興味があって資料は取り寄せています。
ここのマンションは古いマンションの立替物件ですよね。
山手通りの工事が終了すれば、道路もすっきりして、よくなると期待してます。
ここより駅に少し近い、初台1−1あたりに、総合地所と平和不動産の連名で
建築計画の看板が立ってます。こちらのほうがより駅に近くてよいな
と思っていますが、まったくどうなるか情報がありません。

初台商店街沿いの三井の計画は聞いたことがなかったのですが、
場所はどの辺りでしょうか？　いつごろ分譲の予定なのか
情報があれば共有してもらえるとうれしいです。

[6: 匿名さん]

現地に行ってきました。
平和不動産と総合地所のマンション建設工事はストップ状態のようです。

リビオは、基礎の配筋工事中でした。

三井の物件は近所を探してみましたが、分からなかったです。

[7: 匿名さん]

１期販売価格がでました。

[8: 匿名さん]

債権の取立不能または取立遅延のおそれ

債権の種類および金額
手形債権等　32億6,600万円
http://www.data-max.co.jp/2009/02/1816.html

[9: 物件比較中さん]

値引き可能ですか

[10: ご近所さん]

仕様はあまり良くない。さびしい北口　坪３００万との事。

[11: 周辺住民さん]

知ってるとは思いますが、初台商店街は南口、オペラ通りは北口　さびしいって何？

ところで、自分はこの物件よりも、オペラシティとパークタワー間の西新宿４丁目再開発
超高層マンションには関心があります。

実現するのは何年も先のようですが、最近の動向を知っている人がいたら教えて下さい。

[12: 物件比較中さん]

施工(=売主)が怖いね。

[13: 匿名さん]

＞施工(=売主)が怖いね。


再開発で、隣接地の用地買収をゼネコンが行ったりする場合は、そうなりますが、ナニが怖いのでしょうか？

ここは、新日鉄都市開発と安藤建設のJVなので、２社ともに倒産するとは考えられないから、不動産不況の時代でも安心感はあると思います。

モデル・ルームを見学してきましたが、シューズ・イン・クローゼットが良かったです。
たくさん収納できそうでした。

[14: 物件比較中さん]

便利な場所だけに気になっていますが、やはり高いですね。
それほど広さが変わらない部屋でも、かなり価格に差があるのが不思議です。
実際は値引きなどをしているのでしょうか。
価格の表示されていない物件も結構あったので、販売側も様子見しているのでしょうか。
価格を下げた目玉物件はすぐ売れてしまったということでしたが
本当はどうなんでしょう？？

[15: 周辺住民さん]

この辺の方はどこで食品・日常品の買い物するんでしょうか？
OKまでいくんですか？

[16: 匿名さん]

食品は、参宮橋方面にあるマルマンストアか、オーケーストア。初台の商店街にはドラッグ・ストアや、初台スーパー百貨店というレトロなお店もあります。

オーケーまでは近いと思いますが・・・多分５分以内ではないでしょうか？
美味しい食材が欲しい場合は、新宿のデパートに行けますし、不自由ないと思います。

[17: 匿名さん]

１４さん

この周辺の、「築10年前後の中古マンション」の売り出し価格を調査されましたか？（売り出し価格+手数料が掛かります。）

ここの西向きは、近隣の中古マンション価格と比較して、特別に高い価格とは思わなかったです。
（中古物件：プラウド、コスモ、パルテール・アージュ、グラン・ベスタージュなどとの比較）

南向きは、高層階にならないと抜けなさそうな眺望だと思います。（道路前にマンションが在ります）
西向きは、低層住宅街ですから、４階位で眺望が良いのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

もう少し参宮橋側に建築の終わったマンション（たぶん景気回復、価格上昇待ち）
と建築中のマンションがあるね。

[19: 匿名さん]

分譲中止になったのは、三菱地所のマンションですか？

https://www.＊＊＊＊/search/re_info-9700.html


全部賃貸になるのかと思ったが、どうなったんでしょうか。

[20: 匿名さん]

あら、うまくはれません。

[21: 匿名さん]

投稿が拒否されるので「パークハウス代々木参宮橋」で検索してください。

[22: 匿名さん]

>>19
そうそう。
あそこ賃貸になったの？
分譲だったら幾らだったんだろうなぁ。
高そうだったけど。

もっと参宮橋寄りにもう一つ作ってるよね。
デベは忘れた。
確か関西の方のデベだったような。

[23: 匿名さん]

>>22

＞あそこ賃貸になったの？

わかりません。どうなったんでしょう。

分譲していたら、リビオより坪単価が高かったような感じがしていました。


＞もっと参宮橋寄りにもう一つ作ってるよね。

http://www.yoyogi28.jp/index.html
↑だと思うんですが。
聞いたことのないデベです。
ゼネコンは鉄建建設。
まだ販売していませんが、気になるので、モデルルーム見学したいです。


民主党は、住宅ローン減税を無くす（？）とか、見直すと言っていました。
とても気になる。しばらく様子見。

[24: 匿名さん]

>>23
見つけるの早いね。
ここ今、経堂にも販売してるデベだね。
概要見ると間取りはコンパクト（最大で71㎡）になりそうだけど外観は高級感がありそう。
経堂の価格を見ると一番高いところで８０００万台かねぇ。
三菱は100㎡超えてるから億行きそうだけど。

リビア初台よりはどちらも高くなりそうだね。

[25: 匿名さん]

>>24

リビオは、あまり人気ないみたいですが、価格的にはマアマアですよ。

あまりにも戸数の少ないマンションは、管理費・修繕費の滞納者が１～２戸あっただけで、組合の運営も大変になりそうなので、８０戸ぐらいでちょうど良さそう。

新興デベは、倒産が怖いです。
友人が、モリモトのマンションで迷っていて、グタグタしていたら・・・契約しなくて助かりました。

[26: 匿名はん]

超都心型の立地でこのお値段は、特別高いとは感じません。中古レベルでもある
し。商店街は寂しい感じなのは否めません。だけど日中働いていてであれば、深
夜までやっている便利なスーパーがあれば全く問題ないし、あまりTheファミリー
タイプ求めてます！ってな購入希望者じゃなければ、結構悪くは無い条件のマン
ションだと思いました、正直。

[27: 物件比較中さん]

>>23
このデベは元々大阪が中心なんでしょうか。
赤堤では値付で失敗して販売が進んでいないようですが・・・。
土地の購入がプチバブル時だと、どうしよもないかもしれません。
>>23の物件もとんでもない価格かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

>>27

＞このデベは元々大阪が中心なんでしょうか。

そのようですね。
聞いたことがないデベでした。

経堂の価格は高いですね。
リビオ初台より高いんじゃ？？？

参宮橋は、どんな価格でうりだすのでしょうかね。
気になります。

[29: 匿名さん]

>>28
リビオは山手通り沿いだから、それより静かで低層地域のプラネは立地的にも高くなりそうだよね。
それでもリビオは66平米で6500万するからなぁ。

プラネ、間取りが出たようだけどかなりのディンクス向けだね。。
外観イメージだともっと広い間取りがあっても良さそうだけど。
景気を反映してか億物件作っても売れないからコンパクトにして売り切ろうって考えかな。
一番高いところ（71平米）で8000万くらいと見た。

[30: 匿名さん]

>>29

プラネの間取り見ましたが、バルコニーが狭すぎます。

バルコニーが無くすぐ窓になるのは、好ましくないと思いました。
しかし、静かに暮らしたい場合は、プラネでしょうね。

プラネは、リビオより坪単価が高そうだし、戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高くなるのでは？

[32: 匿名]

もう完売ですか？広めの部屋、気になります。

[33: 匿名さん]

オーケーストアのあるこのエリア、よく知っているんですが、この値段でこの立地は都心通勤の自分には「おっ」という感じで実際に要チェック案件です。
ただ、いずれは家族が増えた場合、ファミリー向けになるかどうかは、物件よりも立地的なことでいうとちょっと・・・です。
都心、渋谷にもバスで出やすいところだけど、大通りも多かったりなのでもうすこしゆったり静かなところを求めてしまいそうです。将来的に投資物件として転売考慮で確認してみます。

[34: 匿名さん]

うーん、あまり魅力を感じないエリアだなぁと思いました。

あと33さん、転売ありで検討するなら新築は買わない方が良いですよ。

ただでさえ高いんだし。

[35: 入居予定さん]

結局決めました。
もともとこの参宮橋から徒歩圏内、代々木寄りに住んでいるのですが、各駅しか停車しない小田急線参宮橋駅の不便さを痛感していたため、初台駅近を選択しました。
私は買うなら新築をお勧めします。このエリア、5年以上住んでも転売時あまり値崩れしませんでした。ただ、15年以上の物件は苦戦しているようです。

[36: 物件比較中さん]

オーケーストア、マルマンストア、初台の商店街など・・・
生活する環境がよく、都心へのアクセスも良好なので、好きなエリアです。

新宿区、中野区、杉並区などの新宿エリアで、リビオ初台アリアフォートの坪単価は魅力的に思えました。
阿佐ヶ谷とかビックリギョウテン価格でしたし、中野に建つであろう高層マンションは全室億らしいです。

[37: 物件比較中さん]

初台１－１、
総合地所と平和不動産がマンションを建築する予定だった土地は、駐車場になっていました。

[38: 物件比較中さん]

立替物件ですよね、こちら。近所に住んでおり、MRに2度行き現地も何度も見ました。
悪くはないのですが、どうも決められませんでした。
東は山手通り、南は9階建てのマンションが近く、西側は坂下で隣は崖のようになっていて、
ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。抜ける上層階は値段もそれなり、その割に仕様は
必要最低限という感じで。。。総合的には悪くないのでしょうが。ご縁ですね、これも。

[39: 物件比較中さん]

＞ここの5階が隣の戸建ての2階と同じ高さ。

４階なら大丈夫のように思いましたが・・・私は。

南は、お向かいの「アーバンハイム初台」があるので、眺望はよく無いですね。

でも、この立地で眺望重視でしたら、お安い物件など無いと思います。
眺望料は、超高額。同じマンションの同じサイズのお部屋なら、固定資産税は同額ですのも。

[40: 入居予定さん]

この近くで分譲中のパークハウスが57㎡で6480万ということを考えるとやっぱり安かったかな・・・と。
階数にもよりますが、同じ平米数で1000万弱の開きがありました。
南向きは隣接マンションがありますが、西向きの高層階は遮るものなく富士山が一望できて、素直にテンションが上がりました。満足してます。

[41: 匿名さん]

残り二戸なんですね。
私はここに決めました。通勤先への交通の利便性、まだ子供がいないので新宿・渋谷近辺の中心都市でも、まいいかなという楽観性。もちろん間取りや設備など基本的にレベルは低くない。間取りはベースで考えても、小ぶりな部屋造りが気になったけど、リビングで十分余裕はできるし。ベランダは少し小さいですが、これもまた、ま、いいかなと。
隣接マンションがきになる人がいるみたいだけど、十分採光はあるし、日照をさえぎるまででもなかったです。初台・代々木八幡・代々木公園近しという立地を考えると、十分資産価値はあると思いますし、家族が増えたら転売というのもありかなと。中古でも10年以下でのこのエリアなら、よっぽどの原因が無い限り損することは少ないと考えました。ただ、渋谷からのバスは夕方になると結構渋滞します。でも電車のるより楽です。慣れると。

[42: 申込予定さん]

ヤマト運輸の前に中野南口行きの京王バスの停留所があり、けっこう頻繁にバスが来ます。

中野南口よりちょっと歩けば、島忠ホームセンターです。
初台にはホームセンターがないので、何かの時に使えます。
今はどうか分かりませんが、数年前までは、軽トラックも借りられました。

[43: 匿名さん]

西向きと南向きの２タイプの部屋が残ってるようですが、割高なのでしょうか？
三井のマンションも気になります。

[44: 匿名さん]

ちらほら入居はじまりましたね

[45: 匿名さん]

引越し主幹事のアート引越しじゃなくて、アリさんマークのトラック発見

[46: 匿名さん]

賃貸で駐車場権利付で募集中。

３～４部屋賃貸ででてますね。

[47: 匿名さん]

確かに賃貸出てますね。地権者の方ですかね。新築の割に家賃安くないですか？

[48: 匿名さん]

リビオ

[49: ビギナーさん]

あくまで地元の噂ですが、情報を。

ここは、建て替え物件なので、元いた住民の方に優先して良い物件を提示したとか。

よって、新規に購入する方は、その方達からはとることが出来ない料金を上乗せされているのでは、
ないかと・・・。

また、元いた方が選んでしまった物件は、最初から選択肢からは外れてしまいます。
私は、ここは内見していないので、何とも言えませんが、私は新規購入だと損する気がしています。

[50: 匿名さん]

４９さんは、等価交換事業について理解されていない。

リビオの元住民さんたちは、事業協力者ですから、お客さんではありません。
このマンションを作った人達です。
元住民さんたちは、所有していた土地を提供し、マンションの住居と交換（等価交換）

等価交換は、デベにしてみれば、事業資金の調達が少なくてすみます。
元住民さんたちが所有している土地があるわけですし、その住民さんたちは、営業しなくても、所有土地に見合った住居を取得（と、言うか交換）します。

リビオだけじゃなく、１丁目のパークリュクスも等価交換方式事業です。

新宿御苑前に建替えられた野村の億ションも、古いマンションの建替えで、等価交換事業で建替えられています。

４９さんのような偏見を持っている人は、事業協力者のいないマンションを買われたほうがよいですね。
（元々の住宅地ですと、社宅跡ぐらいかな？）

[51: ビギナーさん]

そうですね。偏見と言われれば、偏見でしょう。

仰るとおり、『事業協力者のいないマンション』が良いんでしょうね。
勉強になりました。

デベロッパーさんからの立場は良いとして、（偏見があったとしても）購入者側からの立場では、
メリットが分かり辛いかな～・・・・・。

事業がやりやすくなり、顧客に対しては、良い立地で、良い価格、タイミングで物件を提供できる、
というのが、顧客にとってのメリットという事になるのかな～。
不勉強なので、出直してきます。

色々とありがとうございました。