テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[712: 物件比較中さん]

>710
購入検討中なら、事前に色々な情報が得られるのは、有益だと思います。
入居後の事は、実際生活している方でないと分かりませんし。
良い部分も悪い部分も承知した上で、納得出来たら購入すればいいし、納得出来ないなら購入を止めればいい事です。

[713: 購入検討中さん]

>710
は、販売業者だと思われます。

[714: 物件比較中さん]

自分は710の指摘に正しい側面もあると感じてます。

そりゃ我々購入検討者としては悪い情報があらかじめわかるのは非常に有難いんだけど、
入居した人にとって、自分の物件の悪い部分が不特定多数に知れ渡ることは、
将来に渡って資産性の面でデメリットになりますよ。

掲示板へのカキコは何年も残っていくものだし、将来、中古で売却したい時に
「建築当初に、換気の悪いマンションって噂があった」という事実で
損をするのはいったい誰かということを良くお考えになったほうがよいかと。

業者の尻を叩いて真剣にトラブル対応させたいなら、別の手段を探されることをお勧めします。

[715: 契約済みさん]

気になることはどんな些細なことでもアフターサービスで言った方が良いよ。

今のうちだよ。

野村はともかく、竹中の丁寧な対応には本当に感心します。

[716: 匿名さん]

私はここの居住者ではないのですが、いま住んでいるところを買ったときの経験から言っても、715さんの意見に賛成です。

「こんな細かいこと言わなくてもいいのかも」と思っていると、住んでいるうちにどんどんひどくなることもありますが、そうなってしまうともう経年変化で仕方ないということで、サポートも受けられなくなってしまいます。最初の3か月までなら、最初からこうなってたってことで直してもらえるので、些細なことでも、ダメもとで言ったほうがいいと思います。それが、あとの満足感とか不満感にも大きく影響してくるので。

[717: 入居済み住民]

トイレの排水問題解消しました。

便器奥にスポンジが「詰められて」いました…。
『作業の過程でこんなものを入れる事があるのか』確認したところ
微妙な返答でした。

嫌がらせ?!

[718: 入居済み住民です！]

竹中さんの対応は大変よく頼りになります。
些細なことでも気になったことは相談してみようと思います！

うちが購入した家具業者の営業さんが、いろいろなマンションに家具を置かせてもらっているけど
テラスは壁とフローリングがとても素敵ですねと言って頂き、とても嬉しく思いました＾＾
ロビーもとてもセンスが良く素敵な空間になっていますよね。
毎朝ロビーを通って通勤するのが気持ち良いです。

[719: 入居済み住民さん]

マンション内がとても静かで居心地良いです。
我が家は二人暮らしなので子供の騒ぐ声など心配していましたが
今のところまったく聞こえてきません。
ロビーですれ違う方も皆さんきちんと挨拶して下さいますし
ゴミの分別もしっかりされているようですね。
住人の質が高そうなので安心しました。

早く完売して欲しいですね！

[720: 入居済み住民さん]

>>718
ロビーって・・・。まだ養生だらけじゃないの。

>>719
ゴミの分別は管理人さんが頑張っているような？
掲示板の貼り紙を見ていると、住民の質は必ずしも高くない気がする・・・。

[721: 匿名さん]

貴方ずいぶん皮肉屋ね。

憧れの新築マンションを手に入れたんだから、もっと明るく前向きに行ったら。

[722: 匿名さん]

マァマァ(゜ロ゜)!!
大井町デスから…皮肉は言わないで仲良くしましょ〜♪♪

[723: 匿名さん]

夜、エントランスの照明に、顔を描いてカツラかぶせたくなりませんか。

[724: 匿名]

でも720の言う通りだと思う

共用廊下にペットの尿って…意識低すぎ

[725: 匿名さん]

新築マンションでうれしいのは分かるけど、浮かれすぎではいけないと思う。

[726: 入居済み住民です！]

ネガティブな人が多いのでびっくりします（笑）
まぁ価値観は人それぞれですからね♪

[727: 匿名さん]

本当に720、724さんが入居済みさんなら、
そういうことは管理人さんに言って対応してもらうべきじゃないのかな。

管理人さんから言ってもらうとか、張り紙してもらうとか。

自分の住まいを良くしようと思うのなら、
こんなところで愚痴るのでなく、もっと現実的で建設的な解決策を考えたら？

[728: 匿名さん]

既に、ペットの尿とバルコニーの物干しは掲示板の張り紙で注意されている。
また、分別が不十分との張り紙がゴミ置き場にある。（粗大ゴミを区に連絡しないまま捨ててる人もいた。）
まあ、住民の質云々でなく、引越しのドタバタで頭が回らなかった程度であって欲しい。

[729: 匿名さん]

>727さんの考え方が一般的だと思います。
マンション住人の方は、今後のご近所さんになる方ですし、批判するだけでは無く、協力して課題解決すべきと思います。

[730: 匿名さん]

とりあえず管理人さんが対応してくれてるならＯＫでしょ。

しかし、一般論として、ルールがなくてトラブルが起きてるのならルールを作ればいいわけだけど、ルールを守らない人に守らせる手段ってなかなかないんだよね。

[731: 入居済み住民さん]

とうとうハトの糞がバルコニーの外側についてた…。
仕方ないのかな。
朝、外をみるとハトが編隊飛行してるのは見事なんだけど。

[732: 匿名さん]

ハトの害は、ここじゃなくてもあることですし、さっと拭けばいいだけなので、気にしないほうがいいと思いますよ。
そう大したことじゃなくても、気にし始めると気になって、すごいイヤなことのように感じてきてしまうのです。

[733: 入居済み住民です！]

そうなんですか・・・
我が家はまだ鳩が飛んでいる姿すら見ていないです。

[734: 入居済み住民さん]

731です。まあ、そうですね。
いや、鳩小屋が近くにある割には糞とかないな〜と感じていたのですが、とうとう発見したので皆さんどう感じてるんだろうな、とちょっと話題に出してみただけです。
あまり気にされていないようですし、まあ常識の範囲内なんでしょうね。
ちなみに朝7時〜8時くらいに鳩が上空を編隊飛行してますよ。
それ以外の時間で見たことはないですが。

[735: 匿名さん]

まだ残ってる？

[736: 入居済み住民さん]

鳩はお部屋の向きにも寄るのでしょうね。
うちはNo.733さんと同じく、飛んでいる姿すら見たことがありません。

ところで目の前の「たつみ」は行かれましたか？
焼き鳥＆もつが美味しかったです。

[737: 匿名さん]

伝書鳩は鳩の中のエリートなので、追っかけバトが集まります。

[738: 匿名さん]

それ、どこかで聞いたことあります

[739: 入居済み住民さん]

⇒735
拭きましたよ。
上の方だったので。
これ下の方だったら誰が掃除するんでしょ。12月に行われる清掃と言うやつできれいになるものなのかしらん。

[740: 匿名さん]

残り３戸は苦戦しているようようですな。

[741: 入居済み住民さん]

静かですね。
１００戸以上が入居してる感じもあまりしない。
各間取りの大きさがほぼ３ＬＤで、入居層も大きなバラツキが無い感じもします。

[742: 匿名さん]

↑

静かさが、取り柄のマンションです

[743: 匿名さん]

何にしろ取り柄があるのなら、いいことだ。

[744: 買えなかった人]

↑
んだ！んだ！！

[745: 匿名さん]

エレベーターまで遠いのがね…

[746: 匿名さん]

↑

遠いのか

[747: 匿名さん]

ここは近所の物件と違って欠陥住宅じゃないのがいいね

[748: 匿名さん]

↑

施工は竹中工務店で安心できるし。

[749: 匿名さん]

竹中工務店といえば、千里タワーの掲示板で話題になってますね。

[750: 物件比較中さん]

友人が、１５％引きで購入しました。
竣工後はやはりお得ですね。

[751: 匿名さん]

その代わり間取りや方角・階数の選択肢も少ないし
オプションや駐車場の場所なんかも選べないからね。
どっちもどっちなんじゃない？

[752: 匿名さん]

Ｗの４階を15％引きだったら、かなりのお買い得じゃないの。
南向きイ言仰に方には無理だけれど、個々の部屋が使いやすそうだし、
角部屋で明るさと通風も十分。

他の部屋は、仰せのとおり。

[753: ご近所さん]

Ｗは内覧用の事務所があったところですね。
真偽は不明ですが、もし本当であれば良い買い物ですね。
ＨＰ上には物件が残っているようですが、実際は申込があって完売したようですしね。

[754: 匿名さん]

確かにＷは売れたみたいだけど、完売はしていない模様。

[755: 購入検討中さん]

入居済みの方にお聞きしたいですが、内覧同行業者にお願いした方いらっしゃいますか？

[756: 入居済み住民さん]

このサイトでも、このマンションの内覧同行業者の方のコメントや調査内容をサイトを紹介してましたよ。過去ログを見れば分かりますよ。

[757: 匿名さん]

残り１戸になったのかな。
ＨＰ上、残り１邸と表示してないのが怪しいけど。

[758: 匿名さん]

物件概要に残り１戸と書いてありますよ。

[759: 匿名さん]

ここの残りは１５％も引いてくれるのですか？
それなら検討してみようかな。昔ＭＲに行ったときもらった資料あったかなあ。

[760: 匿名さん]

15引いても買えないや。ぐすん

[761: 地元不動産業者さん]

今週の週刊朝日のマンション値引き交渉等の記事を参照ください。

[762: 購入検討中さん]

最初は「こんなに高い物件だれが買うのか」と半信半疑でしたが
物件が良いと本当に売れてしまうのですね。
都心部外や湾岸タワーは悲惨な状態なのにね

[763: 匿名さん]

販売担当の野村さんの力量こそを感じるんですが。

[764: 匿名さん]

施工　竹中工務店が気になる

[765: 入居済み住民さん]

皆さん、上の階からの騒音など気になりませんか？
引越し当初はとても静かだったのですが、特に足音のような音が我が家では響きます。
勿論、上の階の住人の方によって全く違うのでしょうが、同じように聞こえる方は
いらっしゃらないでしょうか？
上の階なのか斜め上なのかはっきりとわからないので、少し困っています。

[766: 入居済み住民です！]

うちは両隣も上のかたも既に入居済みなのですが、全くというほど物音が聞こえません。
お子さんもいらっしゃるようなのですが、一度も気になったことがないです。
その物音は引越し時の音なんですかね？治まるといいですが・・

先日うちの両親がゲストルームを利用したのですが、感激していました。
バスもベッドも快適だったと満足してもらいました。
テレビがあると更にいいなぁと言っていましたが（笑）

[767: 匿名さん]

年内の完売宣言はなさそうですね。
アリュールとどちらが先に売り切れるんだろう？

[768: 匿名さん]

ここに来てアリュールはキャンセル住戸が増えてきたようですよ。景気の影響か工事ミスのせいか不明ですけど、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

[769: 匿名さん]

ガセネタ流すんじゃねーぞ＊＊！

[770: テラス住民]

ここはテラスの板ですよ。関係ない話はご遠慮願います。

[771: 販売関係者さん]

アリュールは入居前なので手付金放棄で解約は可能だと思います。
アリュールに限ったことではないですが、確かにこの景気後退局面で先行きに不安を持った人が解約するケースが増えてますね。
特に投資用を想定して購入していた層は解約が多くなってますね。

とは言うもののアリュールは投資用で買っている人も少ないでしょうし解約は少ないんじゃないでしょうかね。

アリュールのことばかり書きましたが、総合的に判断して（個人的には）テラス大井町の方が買いだと思います

[772: 販売関係者さん]

↑販売関係者さんとなってますがこの物件とは直接関係のない販売関係者さんです。誤解無きよう

[773: 匿名さん]

ここにはよくアリュールの名前が出て来ますね。
向こうの板にはテラスの話は全然出て来ませんが。そんなに気になるのでしょうか？

[774: 匿名さん]

物件概要ページが更新され，完売になりましたね。

[775: 匿名さん]

本当だ。完売になってる。
このご時勢で、完成から２ヶ月で完売なら立派と言えるでしょうね。

[776: 匿名さん]

最後はよっぽど値引いたんだろうな。

[777: 申込予定さん]

やっぱり人気物件だったね。
ここで完売はさすがです。

[778: 匿名さん]

寒いねえ。
押し競まんじゅうでもしようか。
それ、必死必死、押し競まんじゅう押されて泣くな！

[779: 匿名さん]

完売してよかった。野村の営業さんお疲れ様でした。
最後に買えた方良かったですね。

[780: 入居済み住民さん]

この時期の完売！素晴らしい。
人気物件なので、将来の資産価値にも影響しますね。

[781: 匿名さん]

大井町駅から徒歩10分で2LDK79.83平米が7980万円か。
よく完売したなあ。
いや、立派立派

[782: 匿名さん]

竣工前には間に合わなかったけどね。

[784: 入居済み住民です！]

値引きはあったにせよ、残りの物件だから間取り等条件としては良くなかった中、よく売れましたね＾＾
自分のマンションが完売したことはとても嬉しいです。
このご時勢で、大井町のマンションに限らずどこもかなり苦戦しているようですね。
やっぱりテラスを購入して良かったと思います！
住んでみるとマイナス面も多少はありますが、管理人さんの対応もとても良くて気持ちよく生活することが出来ます。

[785: 購入検討中さん]

マンション購入の指標は様々ですが、結局は売れる物件が良い物件に決まってますよね。
買っておけば良かったと思っても、もう買えないのですから。

[786: 匿名さん]

こんにちは。

点検/補修項目はどのような点を挙げられましたか？

[787: 匿名さん]

＞７８６さん

ここは購入検討版で、内容にそぐわないと思います。

[788: 匿名さん]

公開空地の通路部分が玉砂利まきっ放しで歩きづらい。
アリュールのタイル&天然石仕上げと比べると見劣りが
キツイ。

[789: 匿名さん]

住民にとってはあってもなくてもいい通路だから、わざと歩きにくくしてるのだと思う。

[790: 匿名さん]

失礼しました。
住民の板って何処にあるかご存知でしょうか？

[793: 通行人]

No.788さん
どのような理由で玉砂利にしたのか本当のところは判りませんが、
玉砂利敷きには次のとおりのメリットがあります。
１．防犯
　　人通りの少ない道や死角などに玉砂利を敷けば、歩くと音が出るので、
　　防犯のメリットがあります。
２．水はけ
　　コンクリートやタイル敷きよりも水はけが良いです。
３．メンテナンス
　　タイルなどは汚れたり、割れたり欠けたりおそれがありますが、
　　玉砂利はメンテナンスフリーです（少なくなったら補充するだけ）。
４．見た目
確かに歩きにくいかみしれませんが、そう頻繁に行き来する道でなければ、
玉砂利の方がメリットが多いです。

[794: 匿名さん]

>No.790

無いなら住民版に自分で立ち上げなよ。
他力本願の人が多すぎる。

[795: 入居済み住民さん]

７９２さんの発言を見てふと思い出した。

そういえば鳩ぽっぽがベランダに来ているのを全く見たことがない。
遠くの電線にとまっているのが、噂の鳩ぽっぽーズなのだろうか・・・普通のハトのような気もするが。
立派な鳩胸との情報もあるし、一度豆鉄砲でもと思っていたのに非常に残念だ。

そして目の前のモツ焼き屋？からの香ばしいかほりも一切してこない。
事前に懸念していたことが何も起こらないが逆に不安である。

逆に驚いたことがあるとすればトヨタのスマートキーのおかげでドアがガチャガチャ開いたり閉まったりすることぐらいだろうか？


住民あるある　としては
あっ・・・セコムが来ちゃった！
という経験をしたことがある人が多いことだと思う。如何せん当マンションはセキュリティが堅牢である。

しかし、５分以内で到着するのは凄いことだと思う。

やさしい管理人さんがインターホンを鳴らして確認しくれる前に到着してるのは驚きです。
マンション内部に潜伏してるのかな？

[796: 匿名さん]

>>793

見た目優先で、使う人のことを考えない設計。
ここのＡタイプの間取と同じ方針ですね。

[797: 匿名さん]

>>795
むしろ他の部屋の調理の臭いが入ってくる。24時間換気の欠点だ。

>>796
区の指導（？）とかで造らされた道でしょ。
使う住民はあまりいないと思うのだが。

[798: 他人さん]

完売したのに何グズグズしているんだろう。

[799: 周辺住民さん]

住民は自分のマンション価値が下がることは書かないものですから、完売後にマイナスなことを書いているのは
住民以外でしょうね。

どちらにせよここは完売しているのですが、住民が売ってくれない限り買えないのです。

残念ながらここが買えなかった方は前向きに他を検討しましょうね

[800: 匿名はん]

入居済みの方は住民板へＧＯ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/

[801: 住民でない]

住民板に、
「ポッポッポー」
とだけ書き込んだら
ウケルだろうな。

ポッポ

[802: 匿名さん]

>>801

鳩問題盛り上がらんね。

[803: 入居済み住民さん]

正直、鳩小屋は気になりません。
というより、うちの場合はJR大井町駅を利用しているので立会川を越えることもほとんどないので。
それよりマンション前の小さな空き地にヘンテコな形の4階建てが建つ計画ですが、
まだ工事が始まりませんね。時々車が止まっていますが。

[804: 匿名さん]

＞№803
少子化+景気の落ち込み
無認可保育園計画自体なくなったかな。

[805: 近所をよく知る人]

鳩可愛いよ」。

[806: 匿名さん]

住民版を見てみると、最後の突貫工事での施工不良が
多少でている見たいですね。

やはり、内覧会直前まで徹夜工事しているところは、
内覧会で厳しくチェックする必要があるし、ゼネコン
に騙されないよう内覧会業者をお願いしたほうが
よさそうですね。

[807: 匿名さん]

>806
突貫工事でなければ「フローリングの隙間」は防げたと？
施工の不備ってことかい？

[808: 購入検討中さん]

どこでも施工ミスとかあるんでは？
ひどいとこだとコンクリートの量、強度までミスしてる。

[809: 匿名さん]

ここを買えなかった人が一生懸命掲示板にネガティブな情報を書き込んでますね
可愛そうに・・・
もう住民の皆さんも見てないだろうにね

[810: 周辺住民さん]

りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、

東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。

昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。

また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。

反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。

JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。

[811: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。