テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[651: 匿名さん]

入居したあともずっと「大好評販売中」などとエントランスに垂れ幕が下がっていたりするよりは、値下げでも何でもして、全部売り切ってもらうほうがましなように思いますが。

[652: 買い換え検討中]

値引きがされていると書き込まれている人は具体的に教えてください。
何号室なのか、もともといくらのものがいくらに値引きされているのか、など。
それが分からないと値引きされてるかどうかなんて分からないはずです。

ここで値引き情報を出す人の意図としては、売りたいデベ側の人間か、
買いたくても買えない人の購入者に対する嫌がらせとしか思えないのですが。
図星かな？

[653: 通りすがりの人]

家具付き値引きが本当だとしたら、、、

家具付きは購入特典としてのデベのオプションだから良いとして、
物件引渡し前にもかかわらず１割引き販売というのは、
契約済みさんとしては納得いかないんじゃないの？っていうか信義則違反？

普通は、契約済みさんへの配慮から、
せめて半年ぐらいは値下げしないで頑張るってのが、良識あるデベなのでは？
ＴホームもＮ不動産も、
日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

特に、売り出し中住戸と同じ間取りの下の階の人は、
もしかしたら、自分たちよりも安い値段で、
より条件の良い部屋が、それも「引渡し」前に販売されるのだとしたら、
まったく納得いかないでしょう。

「今買わないと・・・」なんて営業に言われて買った人も多いんじゃないの？

こういうのを野放しにすると、デベのいいようになってしまうよ。

[654: 匿名さん]

>652
値引きがホントかどうかは、友人夫婦にでも頼んでＭＲへ行ってもらえばすぐにわかるのでは？
確かに、値引きされて1割以上安い価格で購入できたり、時期によっては史上最大の住宅ローン減税の恩恵を受けられるかもしれない購入者が、同じマンションに住んでいるのはチョットね。

[655: 匿名さん]

いつの世も不動産を買うのは博打みたいなもの
特にこの特殊な時期に高値で買った人は
いろいろ理由を当てはめて自己納得して
最後は運が悪かったと思うしかないのでしょう

[656: 匿名さん]

早く買って、自分の好みの住戸を選んだり、期間限定のオプションを選択したりする自由があったんだから、少しくらい値段高くてもいいように思うんだけど。

[657: 匿名さん]

3ヶ月くらい前にMRに初めて行った時、初めて行ったときです。
時期的には最悪の時ですが、うちの需要上検討し始めたのがその時だったんですが。
その時点で残りが12件くらいだったと思いますが、
MR見て中の仕様はいいな〜と、駅からは遠いけどと思いつつ。
物件見た後、営業さんがいかがですか？
中の仕様はいいですね〜と答えて、予算的には
ちょっと厳しいな〜と思いながらアンケートに書いた予算以上は厳しいですねと
答えると、「ちょっとなら頑張りますよ」と。
予算がちょうど物件価格の５％くらい足りなかったんですが、
その場でできますよと。物件価格そのものは・・・と。
ローンとか登記の費用部分での手数料分で省きますと。
結局買わなかったですが・・・建物自体はいいですよね。

[658: 匿名さん]

>>653

>ＴホームもＮ不動産も、日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

野村不動産は、ビル保有が少なく家賃収入が少ない弱小デベですよ。（三井や三菱とは違う。
）
販売不動産が売れないときついと思いますが。

それに、値引きは、既に契約した人がどうこう口挟む問題じゃない。だって、
　・納得して契約した。
　・値引きで資産価値が下がるのではなく、既に下がっているから値引きが必要（という因果関係）

だから。

[659: 検討中さん]

週末に建物内モデルルームを見てきました。

部屋はちょっと小さいけど、設備はしっかり揃ってます。
建具や壁紙などの内装は統一感がありました。
窓からの景色は悪くありません。

外観もCGよりも良いし、植栽の配置もしゃれています。中庭かっこいいです。

何より静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。

最近都内の完成済みマンションをいくつか見ましたが、個人的には一番良い雰囲気でした。

あとは値段かな。。


あまりほめすぎるとデへとか言われるかな。

率直な感想でした。

[660: ご近所さん]

実際の生活にどれほど重要かは分かりませんが，
確かに建物の外見は良いですね．

[661: ご近所さん]

値引きについて、全然具体的な書き込みがないなあ。
やっぱりデマなんでしょ？

[662: 匿名さん]

営業がしつこいのに辟易して購入は辞めました。
ちなみにここの購入者、借り入れしすぎの人が多くないですか？
他人事ながら心配になりました。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[663: 匿名さん]

何を根拠に借入しすぎの人が多いと思ってるの？

[664: 匿名さん]

662さんくらい年収が低い人でも買ってますよ〜
とかデベに言われたんじゃないの？

ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。

[665: 匿名さん]

>ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
そうですよね〜、普通は。
買えちゃってたら怖い。

[666: 匿名さん]

>>664
ははは、私の年収額はご想像にお任せします。

借り入れの件は、担当との世間話から推測しました。
３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
無理して買うほどの物件かなと思っただけです。
私の見当違いなんでしょうね。

[667: 匿名さん]

最後の２戸はなかなか売れないみたいですね。

[668: 契約済みさん]

＞No.666
＞３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
＞無理して買うほどの物件かなと思っただけです。

うちは正に30そこそこでこちらのマンションを購入しましたが
世帯年収2000万超えているので返済も余裕です。
こういう家庭も世の中には多いということです。
ご理解頂けましたか？

契約者の皆さん、明日はいよいよ鍵の引渡しですね。
これからどうぞよろしくお願い致します。

[669: 匿名さん]

高年収なのに、この物件ですか？

[670: 匿名さん]

世帯年収だから、半分になることもあるってことでしょ。大丈夫？

[671: 契約済みさん]

いくら口さがない人に煽られたからといって、それにまんまと乗せられて自分の世帯年収をこんなところに書き込む人がいるなんて…。ちょっとがっかりです。

[672: 匿名さん]

669＆670は、低収入者の僻みだろｗ
ほっといてあげなよ。

[673: マン掲フリークさん]

懲りないねぇ。

完売間近の物件スレに来て荒らしてもしょうがないじゃない。
もう面白くないよ。


どうせなら、引き渡し3か月前にして、〇井のリハウスに物件を振った〇ームス坂の方に行ったら。

[674: 匿名さん]

>670の指摘は、至極まともだと思うけど。
コドモできたらどうするの？
借り入れの額にもよるが、仮に年収２０００万でも、６０００万のローン組んだら結構大変じゃない？

[675: 匿名さん]

それだけローン組めれば、住宅ローン減税拡充の恩恵を受けられないのは辛いね。

[676: 匿名さん]

確定申告は来年2月なんだし、住宅ローン減税は期限延長かつ拡充だから、年内入居組も恩恵を受けられるでしょう？

でなければ来年1月に入居すればよい。
そこまでこだわるかは別として。

[677: 匿名さん]

住宅ローンは居住用住戸に対するローンなので、住民票を移して登記しないと使えません。
住宅ローン減税を受けようとする人は、当然住宅ローンを使わないと住戸の引渡しができません。
住民票を移した日が入居日ですし、引渡しを延ばすのは正当な理由がない限り、売主側の負担が増えるので無理です。

[678: 鍵引渡前]

引っ越しも近づいてきましたね。家ではダンボールに囲まれ、夜はお世話になった地域の人に囲まれて、感慨ひとしお。
物件探しから入居まで目まぐるしい日々に忙殺されていましたが、なんだかんだで楽しみもようやく沸きつつ。
入居者の皆様、来月からどうぞよろしくお願いします。

[679: まもなく入居さん]

いよいよ入居ですね。
我が家も引越しの準備で終われております。
今後はお互い新居での生活楽しみましょう！

[680: 入居予定さん]

地域の生活情報も交換出来ればと思います。
ちなみに、近辺のクリーニング屋（宅配外）とか近所のお勧めの店とか？
また、近隣の時間貸し駐車場のキャパや距離を考慮すると、来客時の駐車場が空いてる駐車場を短時間（3時間等）で有れば、貸し出すorカーシェアの様なカード決済等も出来ればと思います。総会の決議が必要になるでしょうが。

[681: 匿名さん]

お節介だけど、お客様用駐車場はあった方が良いよ。今住んでる地所の物件にはあって重宝してます。

その辺のノウハウは管理会社はあると思うから、提案させてよいかもよ。


親や友達が車で来たときにコインパーキングに停めてくれじゃ面倒だしね。

住人と管理がちゃんとしてる場合は、カード決済なんてことでなく、ただの方が使い勝手がよいよ。
お金がからむと決済や管理に余計なコストもかかるし。


うちはそうだけど、もめたことは一度もないよ。

[682: 匿名さん]

残り３部屋になってるぞ。
引渡し直前にキャンセルが出たってこと？
実際にどれくらい売れてるかかなり怪しいと思う。

[683: 匿名さん]

購入の相談に入ったくらいで、もう残戸から消してるんでしょうかね。
かなり見積もり甘めで、あれだけ値引きしてるのに、まだまだ予断は許せませんね。

[684: 匿名さん]

売れ行きを怪しいのかなって方は、安直な方と言うかマンションを実際に購入契約を締結する段階迄進んだ方じゃない感じがします。
普通に考えて、現持マンションを転売して入居予定を考えていた方が、売却が昨今の市場環境で困難になりキャンセルと考えるのではないでしょうか？
コメントを記載されている方の判断基準は、高校生並の様に思えてしまう。

[685: 匿名さん]

>>684
偉そうなこと言う前に日本語再度勉強しては如何でしょうか？
てにをは、句読点などおかしいです。


外国の方かな？

[686: 匿名さん]

スマートドア、ナイスですねぇ〜

[687: 匿名さん]

てにをは、句読点?
本質を突っ込んだら？
枝葉末節で、小さい。

[688: 匿名さん]

小さい、じゃなかった、低い。
レベルが低いだった。
日本語がダメでした。

[689: 匿名さん]

>>684さん
でも、そういうのってもう少し早く分かるか、売却の目処がたつまで入居を遅らせるかなので、
いよいよ入居といういまの時期になって、そういうのが増減の原因になるのは変でしょう。
まあ、そもそも新たにローンを組むのが不安になって、売却できないことを理由に
キャンセルする人はいるかもしれませんけど。

[690: 匿名さん]

何か議論が違う方向に行っているような・・・。
単にデベのいう残戸数は信用できないってことじゃないの？

[691: 匿名さん]

>>687-688
本質って。。。
そんなたいそうな書き込みか？ただの煽りに本質もなにもないだろう。
ダメなのは日本語だけじゃなさそうだな。

[692: 匿名さん]

＞６９０さんの見解はわかるが、
＞６９１さんの、「ただの煽り？」何かわからない？批判したいだけか。
　他社デベｏｒ僻みだな。英語わからないか？

[693: 契約済みさん]

>>687-688のどこに英語書いてあるの？
引用の使い方も滅茶苦茶。
ここの物件のレベルが低いと思われるので、アホ丸出しな投稿やめてもらえますか？

[694: 匿名さん]

>>693さん　あなた>>691さんでしょう。
この時期なのに入居予定ではないの？
それは関係なくても、アホな投稿は止めてほしい。
忙しいとは思いますが、直前だけでは無く、ある程度は前のレスを読んで投稿する事がいいと思う。

[695: 入居済み住民さん]

ご入居済みの方へ

トイレの水洗（排水？）状況があまりよくないのですが
皆さんのお宅はいかがでしょう？

水洗水量の変更（プログラム）や給水ストレーナー清掃（配管時のゴミ詰まりを考慮して）
等を行ったのですが解消しません。

給水不具合ではなく排水が悪いような印象で
汚い話で申し訳ないですがペーパーのカスが流れきらなかったりして
溜め水がクリーンになるのに２〜３回流さないとなりません。

サポート相談するつもりですが
その前に皆さんのおたくの状況をうかがいたく書き込みしました。

[696: 匿名さん]

686さん

スマートドアたしかにいいっすね。

個人的にはもう少し反応距離が長くてもいいように感じます。
ドア前で少し反応待ちをするような感覚ないですか？

[697: 入居済み住民さん]

はい、終了！！！！！！！

[698: 入居済み住民です！]

トイレの水洗についてはうちは特に気になりません。ペーパーのカスが残るようなこともないですね。
スマートキーについては、共同玄関の反応は少し遅い気はします。
こんなもんなのかなぁと、個人的にはそれほど気になりませんが。

うちで現在気になっていることといえば、
トイレのベーパーをはめ込む器具がペーパーを取る度に落下するのですが、うちだけでしょうか？モデルルームのものとも違うようですが、変更がありましたっけ？
それと、キッチンの一番左側の調味料収納の引き出しですが、開きが固くて他の収納とは違うのですが、みなさんはどうですか？
週末にサポート相談する予定ですが・・

[699: 入居済み住民さん]

うちもトイレの排水はあまり気になりません。流れきらないこともないですね。
スマートキーも確かに反応距離は若干遠めに感じ、センサー近くに寄る必要がありますね。
トイレットペーパーのはめ込む器具はやわらかすぎます！！うちもすぐ落下します。
普通は上に押さないと外れないようになっていることが多いですが、
ここのは奥に押すと外れちゃいます。モデルルームではどうだったのか、変更などは聞いてないと思いますが、何か対応方法があるのか・・・
キッチンの調味料引き出しですすが、そこだけ一番端でソフトクローズ（最後は自動的に閉まる）では無いため他の引き出しとは違うみたいです。うちも硬いので使い勝手はあまりよくないです。

うちで現在気になっているのは、換気口というか換気システムというか外の臭いです！
昨日リビングにいきなりタバコ臭が入ってきました！私は禁煙した身なので敏感に分かるのですが、ベランダに出てもすごい臭いがこもっていました。魚を焼いた臭いなども部屋の中に入ってくるので、24時間換気を推奨されている以上なんか対応がないか。。。困ったものです。
そもそもベランダでタバコ吸わないでほしいです。

[700: 入居済み住民です！]

ペーパー器具ですが、モデルルームはアルミの棒状のものでした。
でもそれも使い勝手が良いのかは微妙ですが・・・
ともかく週末に相談してみます！

キッチンの一番左側の引き出しも、モデルルームのときはソフトクローズだった気がするのですが
勘違いですかね？？
いずれにしてももう少し柔らかくしてもらいたいですね。

換気の件、気になりますよね・・・
うちはまだお隣が引越してこられてないのでタバコの臭いなどのトラブルはありませんが。