テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[612: 匿名さん]

煽るだけ煽って自分で何もしない。
そういう人多いです。
お前もな、って言われるでしょうけど。

[613: 匿名さん]

この時点では、基本的に契約者の方が多いと基本的には思っています。
新しくマンションを購入を決断された方ですから、不安な事もあるでしょうが、普通は前向き・ポジティブにこの掲示板の運用を前提に考えていると思います。
その中で、ネガティブな事を記載されてる方は、どの掲示板でも同じ事を記載されていると個人的には思います。
特に、大井町で新規物件が同時期に多かった事もあるからか、何か他物件も含め重箱の隅を突く様な否定的・一方的な記載が個人的には感じました。
情報の閉鎖性・不安感もあるからかもしれませんが。
今後は、より建設的・前向きな掲示板運用を出来ればと考えます。
ネガティブな方は、何か別の理由があるのでしょうか？
デベの競合・嫌がらせ？希望物件の抽選漏れ・僻み・値下げ希望者・どの掲示板にも否定的な意見者？単なる突っ込み屋？
もう残り物件も少なく、ほぼ先約者で埋まる状況ですから、後はマンションの方は縁と考えて、これからを前向きにどの様に生活を構成していくかを考える場に出来たらと個人的には考えます。

[614: 匿名さん]

住民版にしたら。人任せにしないで。

[615: 地元不動産業者さん]

最後は、値引きで販売中だね。
この１週間で結構うれました。

[616: 匿名さん]

個人的って言葉を濫用

[617: サラリーマンさん]

日経トレンデイー最新号で、新築マンション値引きの実態レポート載ってます！

[618: 匿名さん]

平均何割？　ここもそうなの？

[619: 入居予定さん]

内覧会に行きました。思ったより、他住居の周辺もベランダからも見たけど良い。
野村なのに、割引が本当だったら、残り物件は結構お得な感じ。

[620: 匿名さん]

本当に割引してるの？
買い替えの方かな、ローン通らずのキャンセルかな？サンライズ５Ｆにね。
残り４件だ。
今月中に、一気に完売へ行きそうな感じ。

[621: 購入検討中さん]

１割引なら買いたいんだが。

[622: 物件比較中さん]

１割弱なら引いてるらしいよ。
交渉すれば、１割いけそうな感触ですね。

[623: 匿名さん]

でも　転売するときもそのくらいの値段に下がるんでは？
つまり、物件価値として。

[624: 購入検討中さん]

ここって第一期に時には１億超える物件もあったのでしょうか？
一番高い部屋っていくらの物件だったんですか？
購入者の方などでご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[625: 匿名さん]

いちばん広いものでも、90平米台でしたので、さすがに1億超えはありませんでしたよ。
最高価格の部屋は、おそらく南東向き棟5階の517号室93.32平米9,760万円ではないでしょうか。

[626: 匿名さん]

モデルルームもこの３連休で閉鎖みたいですね。
売り切れるメドがついたってことですかね？

[627: 入居予定さん]

モデルルーム閉鎖、もうほぼ完売ですよ。
これからは、行動し意思決定された入居者・契約者で情報交換しましょう！
若しくは、現マンションでね。

[628: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」で、内覧会の情報が掲載されていましたね。
相変わらず「そんなこと内覧会で言ってもどうしようもないよ…」ということを延々書いているのですが、一般的な指摘事項もいくつかあったようです。

[629: 匿名さん]

「品川区マンションＴＯ内覧同行」の掲載読んでみました→628

実際こんな所まで確認するのかぁと驚かされました。（丸々１日がかりでしたし…）
室内の細かな仕上げ不備や傷、汚れの類のダメ出しをしただけで我が家は終了しました。

しかしながら
『騒音』や『排気』の件は『ＭＢの中身の目隠し』と違って
『今後の対応可能なの？』と思うのですが…？

内覧での指摘事項のチェックで近日行く予定にしていますので
『内覧情報でこんなのが出てましたが…』と話して反応をうかがってみます。

「洗面室　ハンガー戸　閉鎖音が煩い」　とは何処の事なのでしょう？
何方かお分かりになればお教えください。

[630: 匿名さん]

自分も読んだ。
高かった割には、指摘された事項が基本的なことに思えてガッカリ。
素人にはわかりにくいけれど、専門家が見たら解かるもんだね。
ハトといい、目の前の新築といい、ミソがつきすぎだな。

[633: ご近所さん]

最終４邸先着順商談会というチラシがポストに入っていた。
こんなの配ってるさなかに、モデルルームを閉めてしまっていいんだろうか？

[634: 匿名さん]

ここの先着順販売は、戸数が変わらないけれど、対象住戸が変わっているんだよね。
それなり売れているみたいだけど、隠しストックも結構あるんじゃないの。

[635: 匿名さん]

ここら辺って飛行機の騒音ってどうなんですか？
家にいれば全く気にならないんですかね？

[636: 入居予定さん]

窓を開けて近辺のを伺ったりしましたが、静かでした。
場所に寄って違うとも思わなかったですよ。

[637: 匿名さん]

西側にジェントリーハウスがよく見えたので、何か可笑しかった。

[638: 匿名さん]

この付近で飛行機の音は、閑静な住宅地だとたまに感じます。第一京浜沿いなんかの
始終うるさいところでは全然わかりません。
ここも静かなので、たぶん東風の日に注意していれば聞こえると思います。
ところで一階のフェンスが出来ましたが、やたら野暮ったくありませんか。

[639: 入居予定さん]

残り２戸になりましたね。

[640: 匿名さん]

南向きが２戸残るとは。
この週末で部屋を見せて、決めさすのかな。
なんだかんだ言っても完売となれば大したものだ。

[641: 匿名さん]

さっき前を通ったんだけど、売り切れているはずのマスターコートも構内モデルルームになっているような気がする。

[642: ビギナーさん]

残り２戸って、最後の売りペースが速いですねえ。
１０％引きですか。。。

[643: 匿名さん]

公式ＨＰは変化なしだな。
この週末は構内モデルルームをやる必要がなくなったか？

[644: 買い換え検討中]

値引きは一切していません。
提携企業に勤務している場合の割引はあるようですが、
その他は皆無です。

[645: 物件比較中さん]

9月末は決算対策で500万円は引いてましたよ。
今は知りませんが。

[646: 匿名さん]

頼んでもないのにキャンセル住戸の案内が届きました。
もともと興味がないので資料請求もしてないのに…
デベの残り○戸って信用出来るのかな？？？

[647: 匿名さん]

>No.646

そんなのどこの物件でも届いてるけど？
残り○戸も信用出来ないならしなきゃいいだけ。
購入者側が賢くなるしかないんじゃないの？

[648: 匿名さん]

構内モデルルームが２つもあるらしい。

[649: 不動産購入勉強中さん]

棟内モデルルームは、家具がおかれています。
家具つきと、１０％引きとのこと。

[650: 匿名さん]

すでに購入している人には補償あるんでしょうか・・・。

[651: 匿名さん]

入居したあともずっと「大好評販売中」などとエントランスに垂れ幕が下がっていたりするよりは、値下げでも何でもして、全部売り切ってもらうほうがましなように思いますが。

[652: 買い換え検討中]

値引きがされていると書き込まれている人は具体的に教えてください。
何号室なのか、もともといくらのものがいくらに値引きされているのか、など。
それが分からないと値引きされてるかどうかなんて分からないはずです。

ここで値引き情報を出す人の意図としては、売りたいデベ側の人間か、
買いたくても買えない人の購入者に対する嫌がらせとしか思えないのですが。
図星かな？

[653: 通りすがりの人]

家具付き値引きが本当だとしたら、、、

家具付きは購入特典としてのデベのオプションだから良いとして、
物件引渡し前にもかかわらず１割引き販売というのは、
契約済みさんとしては納得いかないんじゃないの？っていうか信義則違反？

普通は、契約済みさんへの配慮から、
せめて半年ぐらいは値下げしないで頑張るってのが、良識あるデベなのでは？
ＴホームもＮ不動産も、
日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

特に、売り出し中住戸と同じ間取りの下の階の人は、
もしかしたら、自分たちよりも安い値段で、
より条件の良い部屋が、それも「引渡し」前に販売されるのだとしたら、
まったく納得いかないでしょう。

「今買わないと・・・」なんて営業に言われて買った人も多いんじゃないの？

こういうのを野放しにすると、デベのいいようになってしまうよ。

[654: 匿名さん]

>652
値引きがホントかどうかは、友人夫婦にでも頼んでＭＲへ行ってもらえばすぐにわかるのでは？
確かに、値引きされて1割以上安い価格で購入できたり、時期によっては史上最大の住宅ローン減税の恩恵を受けられるかもしれない購入者が、同じマンションに住んでいるのはチョットね。

[655: 匿名さん]

いつの世も不動産を買うのは博打みたいなもの
特にこの特殊な時期に高値で買った人は
いろいろ理由を当てはめて自己納得して
最後は運が悪かったと思うしかないのでしょう

[656: 匿名さん]

早く買って、自分の好みの住戸を選んだり、期間限定のオプションを選択したりする自由があったんだから、少しくらい値段高くてもいいように思うんだけど。

[657: 匿名さん]

3ヶ月くらい前にMRに初めて行った時、初めて行ったときです。
時期的には最悪の時ですが、うちの需要上検討し始めたのがその時だったんですが。
その時点で残りが12件くらいだったと思いますが、
MR見て中の仕様はいいな〜と、駅からは遠いけどと思いつつ。
物件見た後、営業さんがいかがですか？
中の仕様はいいですね〜と答えて、予算的には
ちょっと厳しいな〜と思いながらアンケートに書いた予算以上は厳しいですねと
答えると、「ちょっとなら頑張りますよ」と。
予算がちょうど物件価格の５％くらい足りなかったんですが、
その場でできますよと。物件価格そのものは・・・と。
ローンとか登記の費用部分での手数料分で省きますと。
結局買わなかったですが・・・建物自体はいいですよね。

[658: 匿名さん]

>>653

>ＴホームもＮ不動産も、日銭でやっと生きながらえているような中小デベじゃないんだし。

野村不動産は、ビル保有が少なく家賃収入が少ない弱小デベですよ。（三井や三菱とは違う。
）
販売不動産が売れないときついと思いますが。

それに、値引きは、既に契約した人がどうこう口挟む問題じゃない。だって、
　・納得して契約した。
　・値引きで資産価値が下がるのではなく、既に下がっているから値引きが必要（という因果関係）

だから。

[659: 検討中さん]

週末に建物内モデルルームを見てきました。

部屋はちょっと小さいけど、設備はしっかり揃ってます。
建具や壁紙などの内装は統一感がありました。
窓からの景色は悪くありません。

外観もCGよりも良いし、植栽の配置もしゃれています。中庭かっこいいです。

何より静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。

最近都内の完成済みマンションをいくつか見ましたが、個人的には一番良い雰囲気でした。

あとは値段かな。。


あまりほめすぎるとデへとか言われるかな。

率直な感想でした。

[660: ご近所さん]

実際の生活にどれほど重要かは分かりませんが，
確かに建物の外見は良いですね．

[661: ご近所さん]

値引きについて、全然具体的な書き込みがないなあ。
やっぱりデマなんでしょ？

[662: 匿名さん]

営業がしつこいのに辟易して購入は辞めました。
ちなみにここの購入者、借り入れしすぎの人が多くないですか？
他人事ながら心配になりました。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[663: 匿名さん]

何を根拠に借入しすぎの人が多いと思ってるの？

[664: 匿名さん]

662さんくらい年収が低い人でも買ってますよ〜
とかデベに言われたんじゃないの？

ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。

[665: 匿名さん]

>ここ買うなら年収1500万位ないとローン通らないよ。
そうですよね〜、普通は。
買えちゃってたら怖い。

[666: 匿名さん]

>>664
ははは、私の年収額はご想像にお任せします。

借り入れの件は、担当との世間話から推測しました。
３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
無理して買うほどの物件かなと思っただけです。
私の見当違いなんでしょうね。

[667: 匿名さん]

最後の２戸はなかなか売れないみたいですね。

[668: 契約済みさん]

＞No.666
＞３０そこそこのＤＩＮＫＳや子育て家族が５〜６０００万くらいのローンを組んでいそう。
＞無理して買うほどの物件かなと思っただけです。

うちは正に30そこそこでこちらのマンションを購入しましたが
世帯年収2000万超えているので返済も余裕です。
こういう家庭も世の中には多いということです。
ご理解頂けましたか？

契約者の皆さん、明日はいよいよ鍵の引渡しですね。
これからどうぞよろしくお願い致します。

[669: 匿名さん]

高年収なのに、この物件ですか？

[670: 匿名さん]

世帯年収だから、半分になることもあるってことでしょ。大丈夫？

[671: 契約済みさん]

いくら口さがない人に煽られたからといって、それにまんまと乗せられて自分の世帯年収をこんなところに書き込む人がいるなんて…。ちょっとがっかりです。

[672: 匿名さん]

669＆670は、低収入者の僻みだろｗ
ほっといてあげなよ。

[673: マン掲フリークさん]

懲りないねぇ。

完売間近の物件スレに来て荒らしてもしょうがないじゃない。
もう面白くないよ。


どうせなら、引き渡し3か月前にして、〇井のリハウスに物件を振った〇ームス坂の方に行ったら。

[674: 匿名さん]

>670の指摘は、至極まともだと思うけど。
コドモできたらどうするの？
借り入れの額にもよるが、仮に年収２０００万でも、６０００万のローン組んだら結構大変じゃない？

[675: 匿名さん]

それだけローン組めれば、住宅ローン減税拡充の恩恵を受けられないのは辛いね。

[676: 匿名さん]

確定申告は来年2月なんだし、住宅ローン減税は期限延長かつ拡充だから、年内入居組も恩恵を受けられるでしょう？

でなければ来年1月に入居すればよい。
そこまでこだわるかは別として。

[677: 匿名さん]

住宅ローンは居住用住戸に対するローンなので、住民票を移して登記しないと使えません。
住宅ローン減税を受けようとする人は、当然住宅ローンを使わないと住戸の引渡しができません。
住民票を移した日が入居日ですし、引渡しを延ばすのは正当な理由がない限り、売主側の負担が増えるので無理です。

[678: 鍵引渡前]

引っ越しも近づいてきましたね。家ではダンボールに囲まれ、夜はお世話になった地域の人に囲まれて、感慨ひとしお。
物件探しから入居まで目まぐるしい日々に忙殺されていましたが、なんだかんだで楽しみもようやく沸きつつ。
入居者の皆様、来月からどうぞよろしくお願いします。

[679: まもなく入居さん]

いよいよ入居ですね。
我が家も引越しの準備で終われております。
今後はお互い新居での生活楽しみましょう！

[680: 入居予定さん]

地域の生活情報も交換出来ればと思います。
ちなみに、近辺のクリーニング屋（宅配外）とか近所のお勧めの店とか？
また、近隣の時間貸し駐車場のキャパや距離を考慮すると、来客時の駐車場が空いてる駐車場を短時間（3時間等）で有れば、貸し出すorカーシェアの様なカード決済等も出来ればと思います。総会の決議が必要になるでしょうが。

[681: 匿名さん]

お節介だけど、お客様用駐車場はあった方が良いよ。今住んでる地所の物件にはあって重宝してます。

その辺のノウハウは管理会社はあると思うから、提案させてよいかもよ。


親や友達が車で来たときにコインパーキングに停めてくれじゃ面倒だしね。

住人と管理がちゃんとしてる場合は、カード決済なんてことでなく、ただの方が使い勝手がよいよ。
お金がからむと決済や管理に余計なコストもかかるし。


うちはそうだけど、もめたことは一度もないよ。

[682: 匿名さん]

残り３部屋になってるぞ。
引渡し直前にキャンセルが出たってこと？
実際にどれくらい売れてるかかなり怪しいと思う。

[683: 匿名さん]

購入の相談に入ったくらいで、もう残戸から消してるんでしょうかね。
かなり見積もり甘めで、あれだけ値引きしてるのに、まだまだ予断は許せませんね。

[684: 匿名さん]

売れ行きを怪しいのかなって方は、安直な方と言うかマンションを実際に購入契約を締結する段階迄進んだ方じゃない感じがします。
普通に考えて、現持マンションを転売して入居予定を考えていた方が、売却が昨今の市場環境で困難になりキャンセルと考えるのではないでしょうか？
コメントを記載されている方の判断基準は、高校生並の様に思えてしまう。

[685: 匿名さん]

>>684
偉そうなこと言う前に日本語再度勉強しては如何でしょうか？
てにをは、句読点などおかしいです。


外国の方かな？

[686: 匿名さん]

スマートドア、ナイスですねぇ〜

[687: 匿名さん]

てにをは、句読点?
本質を突っ込んだら？
枝葉末節で、小さい。

[688: 匿名さん]

小さい、じゃなかった、低い。
レベルが低いだった。
日本語がダメでした。

[689: 匿名さん]

>>684さん
でも、そういうのってもう少し早く分かるか、売却の目処がたつまで入居を遅らせるかなので、
いよいよ入居といういまの時期になって、そういうのが増減の原因になるのは変でしょう。
まあ、そもそも新たにローンを組むのが不安になって、売却できないことを理由に
キャンセルする人はいるかもしれませんけど。

[690: 匿名さん]

何か議論が違う方向に行っているような・・・。
単にデベのいう残戸数は信用できないってことじゃないの？

[691: 匿名さん]

>>687-688
本質って。。。
そんなたいそうな書き込みか？ただの煽りに本質もなにもないだろう。
ダメなのは日本語だけじゃなさそうだな。

[692: 匿名さん]

＞６９０さんの見解はわかるが、
＞６９１さんの、「ただの煽り？」何かわからない？批判したいだけか。
　他社デベｏｒ僻みだな。英語わからないか？

[693: 契約済みさん]

>>687-688のどこに英語書いてあるの？
引用の使い方も滅茶苦茶。
ここの物件のレベルが低いと思われるので、アホ丸出しな投稿やめてもらえますか？

[694: 匿名さん]

>>693さん　あなた>>691さんでしょう。
この時期なのに入居予定ではないの？
それは関係なくても、アホな投稿は止めてほしい。
忙しいとは思いますが、直前だけでは無く、ある程度は前のレスを読んで投稿する事がいいと思う。

[695: 入居済み住民さん]

ご入居済みの方へ

トイレの水洗（排水？）状況があまりよくないのですが
皆さんのお宅はいかがでしょう？

水洗水量の変更（プログラム）や給水ストレーナー清掃（配管時のゴミ詰まりを考慮して）
等を行ったのですが解消しません。

給水不具合ではなく排水が悪いような印象で
汚い話で申し訳ないですがペーパーのカスが流れきらなかったりして
溜め水がクリーンになるのに２〜３回流さないとなりません。

サポート相談するつもりですが
その前に皆さんのおたくの状況をうかがいたく書き込みしました。

[696: 匿名さん]

686さん

スマートドアたしかにいいっすね。

個人的にはもう少し反応距離が長くてもいいように感じます。
ドア前で少し反応待ちをするような感覚ないですか？

[697: 入居済み住民さん]

はい、終了！！！！！！！

[698: 入居済み住民です！]

トイレの水洗についてはうちは特に気になりません。ペーパーのカスが残るようなこともないですね。
スマートキーについては、共同玄関の反応は少し遅い気はします。
こんなもんなのかなぁと、個人的にはそれほど気になりませんが。

うちで現在気になっていることといえば、
トイレのベーパーをはめ込む器具がペーパーを取る度に落下するのですが、うちだけでしょうか？モデルルームのものとも違うようですが、変更がありましたっけ？
それと、キッチンの一番左側の調味料収納の引き出しですが、開きが固くて他の収納とは違うのですが、みなさんはどうですか？
週末にサポート相談する予定ですが・・

[699: 入居済み住民さん]

うちもトイレの排水はあまり気になりません。流れきらないこともないですね。
スマートキーも確かに反応距離は若干遠めに感じ、センサー近くに寄る必要がありますね。
トイレットペーパーのはめ込む器具はやわらかすぎます！！うちもすぐ落下します。
普通は上に押さないと外れないようになっていることが多いですが、
ここのは奥に押すと外れちゃいます。モデルルームではどうだったのか、変更などは聞いてないと思いますが、何か対応方法があるのか・・・
キッチンの調味料引き出しですすが、そこだけ一番端でソフトクローズ（最後は自動的に閉まる）では無いため他の引き出しとは違うみたいです。うちも硬いので使い勝手はあまりよくないです。

うちで現在気になっているのは、換気口というか換気システムというか外の臭いです！
昨日リビングにいきなりタバコ臭が入ってきました！私は禁煙した身なので敏感に分かるのですが、ベランダに出てもすごい臭いがこもっていました。魚を焼いた臭いなども部屋の中に入ってくるので、24時間換気を推奨されている以上なんか対応がないか。。。困ったものです。
そもそもベランダでタバコ吸わないでほしいです。

[700: 入居済み住民です！]

ペーパー器具ですが、モデルルームはアルミの棒状のものでした。
でもそれも使い勝手が良いのかは微妙ですが・・・
ともかく週末に相談してみます！

キッチンの一番左側の引き出しも、モデルルームのときはソフトクローズだった気がするのですが
勘違いですかね？？
いずれにしてももう少し柔らかくしてもらいたいですね。

換気の件、気になりますよね・・・
うちはまだお隣が引越してこられてないのでタバコの臭いなどのトラブルはありませんが。

[701: 入居済み住民]

695です。

トイレ水洗情報ありがとうございました。
ウチだけって…。

ペパーホルダーの件ですがたしかに問題ありですね。
「使用の度に外れる」程ではないですが私も1回ペーパー落としました。

こういうのってどうなるんでしょうかね？
「使い勝手悪いんで交換して」って事にはならないですよね？（当然だわなぁ）
モデルルームと違うという事が証明出来れば別のものへの変更要請は可能かと思いますが…

取説読んでも分からなかったのでご存知の方がいたら教えて欲しいのですが
「シンク下の包丁入れ」ってどうやって取り外すのでしょ？
構造が外観から判断できません。

[702: 入居済み住民です！]

ペーパー器具は使い勝手が悪いというより「使えない」に近いので、指摘するつもりです。

包丁いれの取り外し方はわからないので、見てみますね。

[703: 入居済み住民さん５号]

ペーパーホルダー落下！我が家もです。すでにサポートに話してありますがレスなしです。
あれは欠陥品です。交換対象と思いますが・・。これだけ声が多いですから。

[704: 匿名さん]

また、売れ残りの部屋の場所が変わってないですか？

[705: 入居済み住民さん]

地下のロッカールームくさいっすー！

なんかいろいろ仕様がモデルルームと違うみたいで気になりますね。

お風呂も本当に魔法瓶ナンカイ！と思うぐらい、温度下がっていましたよ。

うちは一部通電していないタップ有り、トイレ水漏れ全とっかえ、挙句の果てに

オーナーズマニュアルは抜けているとさんざんです。

[706: 入居済み住民さん]

うちの部屋のトイレのペーパーホルダーも落ちやすいです。
サポートに連絡した方、結果を得た方いらっしゃいますか？

[707: 物件比較中さん]

住民版を作って移動されたほうがよろしいかと…。

[708: 入居済み住民です！]

いずれにしても、早急に改善していただければいいです。
気分的には残念ですが・・・

[709: 入居済み住民さん]

このマンションの換気は一体どうなっているのでしょうか（怒）
私たちは夫婦共働きで、日中、夕方とも家には誰もいないのですが、帰ってくると調理をしたような臭いがこもっていて本当に臭いんです。魚を焼いたような臭いがこもっていた事も、タバコの臭いがこもっていた事も、カレーのようなにおいがこもっていた事もありました。ここに引っ越す前は賃貸に住んでいましたが、換気に関しては賃貸の方が断然上！って思ってしまいます。

[710: 購入検討中さん]

ご入居者の皆さん、

入居してみて分かる不具合は多々あるのでしょうが、
ここは購入を検討している人の情報共有掲示板です。
ネガティブな情報を見ては、購入に後ろ向きになってしまいます。

皆さんが今後マンションを買い替えたい場合に売り手がつきにくいし、
思い通りの価格で売却できなくなると思いますよ。

また、現時点で空室もある訳ですし、将来の管理費に影響してくるので
入居に関するトラブル相談はよそでやった方が良いと思います。

[711: 匿名さん]

売れ行きに影響するとおもうから業者もトラブル対応本気でするんでしょ。
既購入者がゴニョゴニョ言ってるだけなら放置、握りつぶしでコスト削減。

ウソはまずいけど本当にある不具合は隠すほうが問題ですよ。

[712: 物件比較中さん]

>710
購入検討中なら、事前に色々な情報が得られるのは、有益だと思います。
入居後の事は、実際生活している方でないと分かりませんし。
良い部分も悪い部分も承知した上で、納得出来たら購入すればいいし、納得出来ないなら購入を止めればいい事です。

[713: 購入検討中さん]

>710
は、販売業者だと思われます。

[714: 物件比較中さん]

自分は710の指摘に正しい側面もあると感じてます。

そりゃ我々購入検討者としては悪い情報があらかじめわかるのは非常に有難いんだけど、
入居した人にとって、自分の物件の悪い部分が不特定多数に知れ渡ることは、
将来に渡って資産性の面でデメリットになりますよ。

掲示板へのカキコは何年も残っていくものだし、将来、中古で売却したい時に
「建築当初に、換気の悪いマンションって噂があった」という事実で
損をするのはいったい誰かということを良くお考えになったほうがよいかと。

業者の尻を叩いて真剣にトラブル対応させたいなら、別の手段を探されることをお勧めします。

[715: 契約済みさん]

気になることはどんな些細なことでもアフターサービスで言った方が良いよ。

今のうちだよ。

野村はともかく、竹中の丁寧な対応には本当に感心します。

[716: 匿名さん]

私はここの居住者ではないのですが、いま住んでいるところを買ったときの経験から言っても、715さんの意見に賛成です。

「こんな細かいこと言わなくてもいいのかも」と思っていると、住んでいるうちにどんどんひどくなることもありますが、そうなってしまうともう経年変化で仕方ないということで、サポートも受けられなくなってしまいます。最初の3か月までなら、最初からこうなってたってことで直してもらえるので、些細なことでも、ダメもとで言ったほうがいいと思います。それが、あとの満足感とか不満感にも大きく影響してくるので。

[717: 入居済み住民]

トイレの排水問題解消しました。

便器奥にスポンジが「詰められて」いました…。
『作業の過程でこんなものを入れる事があるのか』確認したところ
微妙な返答でした。

嫌がらせ?!

[718: 入居済み住民です！]

竹中さんの対応は大変よく頼りになります。
些細なことでも気になったことは相談してみようと思います！

うちが購入した家具業者の営業さんが、いろいろなマンションに家具を置かせてもらっているけど
テラスは壁とフローリングがとても素敵ですねと言って頂き、とても嬉しく思いました＾＾
ロビーもとてもセンスが良く素敵な空間になっていますよね。
毎朝ロビーを通って通勤するのが気持ち良いです。

[719: 入居済み住民さん]

マンション内がとても静かで居心地良いです。
我が家は二人暮らしなので子供の騒ぐ声など心配していましたが
今のところまったく聞こえてきません。
ロビーですれ違う方も皆さんきちんと挨拶して下さいますし
ゴミの分別もしっかりされているようですね。
住人の質が高そうなので安心しました。

早く完売して欲しいですね！

[720: 入居済み住民さん]

>>718
ロビーって・・・。まだ養生だらけじゃないの。

>>719
ゴミの分別は管理人さんが頑張っているような？
掲示板の貼り紙を見ていると、住民の質は必ずしも高くない気がする・・・。

[721: 匿名さん]

貴方ずいぶん皮肉屋ね。

憧れの新築マンションを手に入れたんだから、もっと明るく前向きに行ったら。

[722: 匿名さん]

マァマァ(゜ロ゜)!!
大井町デスから…皮肉は言わないで仲良くしましょ〜♪♪

[723: 匿名さん]

夜、エントランスの照明に、顔を描いてカツラかぶせたくなりませんか。

[724: 匿名]

でも720の言う通りだと思う

共用廊下にペットの尿って…意識低すぎ

[725: 匿名さん]

新築マンションでうれしいのは分かるけど、浮かれすぎではいけないと思う。

[726: 入居済み住民です！]

ネガティブな人が多いのでびっくりします（笑）
まぁ価値観は人それぞれですからね♪

[727: 匿名さん]

本当に720、724さんが入居済みさんなら、
そういうことは管理人さんに言って対応してもらうべきじゃないのかな。

管理人さんから言ってもらうとか、張り紙してもらうとか。

自分の住まいを良くしようと思うのなら、
こんなところで愚痴るのでなく、もっと現実的で建設的な解決策を考えたら？

[728: 匿名さん]

既に、ペットの尿とバルコニーの物干しは掲示板の張り紙で注意されている。
また、分別が不十分との張り紙がゴミ置き場にある。（粗大ゴミを区に連絡しないまま捨ててる人もいた。）
まあ、住民の質云々でなく、引越しのドタバタで頭が回らなかった程度であって欲しい。

[729: 匿名さん]

>727さんの考え方が一般的だと思います。
マンション住人の方は、今後のご近所さんになる方ですし、批判するだけでは無く、協力して課題解決すべきと思います。

[730: 匿名さん]

とりあえず管理人さんが対応してくれてるならＯＫでしょ。

しかし、一般論として、ルールがなくてトラブルが起きてるのならルールを作ればいいわけだけど、ルールを守らない人に守らせる手段ってなかなかないんだよね。

[731: 入居済み住民さん]

とうとうハトの糞がバルコニーの外側についてた…。
仕方ないのかな。
朝、外をみるとハトが編隊飛行してるのは見事なんだけど。

[732: 匿名さん]

ハトの害は、ここじゃなくてもあることですし、さっと拭けばいいだけなので、気にしないほうがいいと思いますよ。
そう大したことじゃなくても、気にし始めると気になって、すごいイヤなことのように感じてきてしまうのです。

[733: 入居済み住民です！]

そうなんですか・・・
我が家はまだ鳩が飛んでいる姿すら見ていないです。

[734: 入居済み住民さん]

731です。まあ、そうですね。
いや、鳩小屋が近くにある割には糞とかないな〜と感じていたのですが、とうとう発見したので皆さんどう感じてるんだろうな、とちょっと話題に出してみただけです。
あまり気にされていないようですし、まあ常識の範囲内なんでしょうね。
ちなみに朝7時〜8時くらいに鳩が上空を編隊飛行してますよ。
それ以外の時間で見たことはないですが。

[735: 匿名さん]

まだ残ってる？

[736: 入居済み住民さん]

鳩はお部屋の向きにも寄るのでしょうね。
うちはNo.733さんと同じく、飛んでいる姿すら見たことがありません。

ところで目の前の「たつみ」は行かれましたか？
焼き鳥＆もつが美味しかったです。

[737: 匿名さん]

伝書鳩は鳩の中のエリートなので、追っかけバトが集まります。

[738: 匿名さん]

それ、どこかで聞いたことあります

[739: 入居済み住民さん]

⇒735
拭きましたよ。
上の方だったので。
これ下の方だったら誰が掃除するんでしょ。12月に行われる清掃と言うやつできれいになるものなのかしらん。

[740: 匿名さん]

残り３戸は苦戦しているようようですな。

[741: 入居済み住民さん]

静かですね。
１００戸以上が入居してる感じもあまりしない。
各間取りの大きさがほぼ３ＬＤで、入居層も大きなバラツキが無い感じもします。

[742: 匿名さん]

↑

静かさが、取り柄のマンションです

[743: 匿名さん]

何にしろ取り柄があるのなら、いいことだ。

[744: 買えなかった人]

↑
んだ！んだ！！

[745: 匿名さん]

エレベーターまで遠いのがね…

[746: 匿名さん]

↑

遠いのか

[747: 匿名さん]

ここは近所の物件と違って欠陥住宅じゃないのがいいね

[748: 匿名さん]

↑

施工は竹中工務店で安心できるし。

[749: 匿名さん]

竹中工務店といえば、千里タワーの掲示板で話題になってますね。

[750: 物件比較中さん]

友人が、１５％引きで購入しました。
竣工後はやはりお得ですね。

[751: 匿名さん]

その代わり間取りや方角・階数の選択肢も少ないし
オプションや駐車場の場所なんかも選べないからね。
どっちもどっちなんじゃない？

[752: 匿名さん]

Ｗの４階を15％引きだったら、かなりのお買い得じゃないの。
南向きイ言仰に方には無理だけれど、個々の部屋が使いやすそうだし、
角部屋で明るさと通風も十分。

他の部屋は、仰せのとおり。

[753: ご近所さん]

Ｗは内覧用の事務所があったところですね。
真偽は不明ですが、もし本当であれば良い買い物ですね。
ＨＰ上には物件が残っているようですが、実際は申込があって完売したようですしね。

[754: 匿名さん]

確かにＷは売れたみたいだけど、完売はしていない模様。

[755: 購入検討中さん]

入居済みの方にお聞きしたいですが、内覧同行業者にお願いした方いらっしゃいますか？

[756: 入居済み住民さん]

このサイトでも、このマンションの内覧同行業者の方のコメントや調査内容をサイトを紹介してましたよ。過去ログを見れば分かりますよ。

[757: 匿名さん]

残り１戸になったのかな。
ＨＰ上、残り１邸と表示してないのが怪しいけど。

[758: 匿名さん]

物件概要に残り１戸と書いてありますよ。

[759: 匿名さん]

ここの残りは１５％も引いてくれるのですか？
それなら検討してみようかな。昔ＭＲに行ったときもらった資料あったかなあ。

[760: 匿名さん]

15引いても買えないや。ぐすん

[761: 地元不動産業者さん]

今週の週刊朝日のマンション値引き交渉等の記事を参照ください。

[762: 購入検討中さん]

最初は「こんなに高い物件だれが買うのか」と半信半疑でしたが
物件が良いと本当に売れてしまうのですね。
都心部外や湾岸タワーは悲惨な状態なのにね

[763: 匿名さん]

販売担当の野村さんの力量こそを感じるんですが。

[764: 匿名さん]

施工　竹中工務店が気になる

[765: 入居済み住民さん]

皆さん、上の階からの騒音など気になりませんか？
引越し当初はとても静かだったのですが、特に足音のような音が我が家では響きます。
勿論、上の階の住人の方によって全く違うのでしょうが、同じように聞こえる方は
いらっしゃらないでしょうか？
上の階なのか斜め上なのかはっきりとわからないので、少し困っています。

[766: 入居済み住民です！]

うちは両隣も上のかたも既に入居済みなのですが、全くというほど物音が聞こえません。
お子さんもいらっしゃるようなのですが、一度も気になったことがないです。
その物音は引越し時の音なんですかね？治まるといいですが・・

先日うちの両親がゲストルームを利用したのですが、感激していました。
バスもベッドも快適だったと満足してもらいました。
テレビがあると更にいいなぁと言っていましたが（笑）

[767: 匿名さん]

年内の完売宣言はなさそうですね。
アリュールとどちらが先に売り切れるんだろう？

[768: 匿名さん]

ここに来てアリュールはキャンセル住戸が増えてきたようですよ。景気の影響か工事ミスのせいか不明ですけど、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

[769: 匿名さん]

ガセネタ流すんじゃねーぞ＊＊！

[770: テラス住民]

ここはテラスの板ですよ。関係ない話はご遠慮願います。

[771: 販売関係者さん]

アリュールは入居前なので手付金放棄で解約は可能だと思います。
アリュールに限ったことではないですが、確かにこの景気後退局面で先行きに不安を持った人が解約するケースが増えてますね。
特に投資用を想定して購入していた層は解約が多くなってますね。

とは言うもののアリュールは投資用で買っている人も少ないでしょうし解約は少ないんじゃないでしょうかね。

アリュールのことばかり書きましたが、総合的に判断して（個人的には）テラス大井町の方が買いだと思います

[772: 販売関係者さん]

↑販売関係者さんとなってますがこの物件とは直接関係のない販売関係者さんです。誤解無きよう

[773: 匿名さん]

ここにはよくアリュールの名前が出て来ますね。
向こうの板にはテラスの話は全然出て来ませんが。そんなに気になるのでしょうか？

[774: 匿名さん]

物件概要ページが更新され，完売になりましたね。

[775: 匿名さん]

本当だ。完売になってる。
このご時勢で、完成から２ヶ月で完売なら立派と言えるでしょうね。

[776: 匿名さん]

最後はよっぽど値引いたんだろうな。

[777: 申込予定さん]

やっぱり人気物件だったね。
ここで完売はさすがです。

[778: 匿名さん]

寒いねえ。
押し競まんじゅうでもしようか。
それ、必死必死、押し競まんじゅう押されて泣くな！

[779: 匿名さん]

完売してよかった。野村の営業さんお疲れ様でした。
最後に買えた方良かったですね。

[780: 入居済み住民さん]

この時期の完売！素晴らしい。
人気物件なので、将来の資産価値にも影響しますね。

[781: 匿名さん]

大井町駅から徒歩10分で2LDK79.83平米が7980万円か。
よく完売したなあ。
いや、立派立派

[782: 匿名さん]

竣工前には間に合わなかったけどね。

[784: 入居済み住民です！]

値引きはあったにせよ、残りの物件だから間取り等条件としては良くなかった中、よく売れましたね＾＾
自分のマンションが完売したことはとても嬉しいです。
このご時勢で、大井町のマンションに限らずどこもかなり苦戦しているようですね。
やっぱりテラスを購入して良かったと思います！
住んでみるとマイナス面も多少はありますが、管理人さんの対応もとても良くて気持ちよく生活することが出来ます。

[785: 購入検討中さん]

マンション購入の指標は様々ですが、結局は売れる物件が良い物件に決まってますよね。
買っておけば良かったと思っても、もう買えないのですから。

[786: 匿名さん]

こんにちは。

点検/補修項目はどのような点を挙げられましたか？

[787: 匿名さん]

＞７８６さん

ここは購入検討版で、内容にそぐわないと思います。

[788: 匿名さん]

公開空地の通路部分が玉砂利まきっ放しで歩きづらい。
アリュールのタイル&天然石仕上げと比べると見劣りが
キツイ。

[789: 匿名さん]

住民にとってはあってもなくてもいい通路だから、わざと歩きにくくしてるのだと思う。

[790: 匿名さん]

失礼しました。
住民の板って何処にあるかご存知でしょうか？

[793: 通行人]

No.788さん
どのような理由で玉砂利にしたのか本当のところは判りませんが、
玉砂利敷きには次のとおりのメリットがあります。
１．防犯
　　人通りの少ない道や死角などに玉砂利を敷けば、歩くと音が出るので、
　　防犯のメリットがあります。
２．水はけ
　　コンクリートやタイル敷きよりも水はけが良いです。
３．メンテナンス
　　タイルなどは汚れたり、割れたり欠けたりおそれがありますが、
　　玉砂利はメンテナンスフリーです（少なくなったら補充するだけ）。
４．見た目
確かに歩きにくいかみしれませんが、そう頻繁に行き来する道でなければ、
玉砂利の方がメリットが多いです。

[794: 匿名さん]

>No.790

無いなら住民版に自分で立ち上げなよ。
他力本願の人が多すぎる。

[795: 入居済み住民さん]

７９２さんの発言を見てふと思い出した。

そういえば鳩ぽっぽがベランダに来ているのを全く見たことがない。
遠くの電線にとまっているのが、噂の鳩ぽっぽーズなのだろうか・・・普通のハトのような気もするが。
立派な鳩胸との情報もあるし、一度豆鉄砲でもと思っていたのに非常に残念だ。

そして目の前のモツ焼き屋？からの香ばしいかほりも一切してこない。
事前に懸念していたことが何も起こらないが逆に不安である。

逆に驚いたことがあるとすればトヨタのスマートキーのおかげでドアがガチャガチャ開いたり閉まったりすることぐらいだろうか？


住民あるある　としては
あっ・・・セコムが来ちゃった！
という経験をしたことがある人が多いことだと思う。如何せん当マンションはセキュリティが堅牢である。

しかし、５分以内で到着するのは凄いことだと思う。

やさしい管理人さんがインターホンを鳴らして確認しくれる前に到着してるのは驚きです。
マンション内部に潜伏してるのかな？

[796: 匿名さん]

>>793

見た目優先で、使う人のことを考えない設計。
ここのＡタイプの間取と同じ方針ですね。

[797: 匿名さん]

>>795
むしろ他の部屋の調理の臭いが入ってくる。24時間換気の欠点だ。

>>796
区の指導（？）とかで造らされた道でしょ。
使う住民はあまりいないと思うのだが。

[798: 他人さん]

完売したのに何グズグズしているんだろう。

[799: 周辺住民さん]

住民は自分のマンション価値が下がることは書かないものですから、完売後にマイナスなことを書いているのは
住民以外でしょうね。

どちらにせよここは完売しているのですが、住民が売ってくれない限り買えないのです。

残念ながらここが買えなかった方は前向きに他を検討しましょうね

[800: 匿名はん]

入居済みの方は住民板へＧＯ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/

[801: 住民でない]

住民板に、
「ポッポッポー」
とだけ書き込んだら
ウケルだろうな。

ポッポ

[802: 匿名さん]

>>801

鳩問題盛り上がらんね。

[803: 入居済み住民さん]

正直、鳩小屋は気になりません。
というより、うちの場合はJR大井町駅を利用しているので立会川を越えることもほとんどないので。
それよりマンション前の小さな空き地にヘンテコな形の4階建てが建つ計画ですが、
まだ工事が始まりませんね。時々車が止まっていますが。

[804: 匿名さん]

＞№803
少子化+景気の落ち込み
無認可保育園計画自体なくなったかな。

[805: 近所をよく知る人]

鳩可愛いよ」。

[806: 匿名さん]

住民版を見てみると、最後の突貫工事での施工不良が
多少でている見たいですね。

やはり、内覧会直前まで徹夜工事しているところは、
内覧会で厳しくチェックする必要があるし、ゼネコン
に騙されないよう内覧会業者をお願いしたほうが
よさそうですね。

[807: 匿名さん]

>806
突貫工事でなければ「フローリングの隙間」は防げたと？
施工の不備ってことかい？

[808: 購入検討中さん]

どこでも施工ミスとかあるんでは？
ひどいとこだとコンクリートの量、強度までミスしてる。

[809: 匿名さん]

ここを買えなかった人が一生懸命掲示板にネガティブな情報を書き込んでますね
可愛そうに・・・
もう住民の皆さんも見てないだろうにね

[810: 周辺住民さん]

りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、

東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。

昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。

また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。

反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。

JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。

[811: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48284/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。