テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[541: 匿名さん]

538さん
食器などを置くときにゆっくり慎重に置かないと割れますよ。
実用性を考えると断然人工大理石です。

[542: 入居予定さん]

http://kuchiran.jp/index.html

テスト

[543: 匿名さん]

私は参加できなかったんですが、ハウスウォーミングパーティはどんな感じだったんでしょうか？
皆さん参加しているのかな？

[544: 契約済みさん]

>539さん
職人さん、ゲリラ豪雨とかあって大変でしょうけどがんばってください。
とっても楽しみにしています。

>543さん
ハウスウォーミング行ってきました。
多くの方が来ていらっしゃいました。
我が家は０歳、２歳の子供のいる３０代夫婦ですが
同じようなご家族がたくさんいらして、新生活が更に楽しみになりました。
それと共に、区立保育園ダメそうだな…なんて思っちゃいました＾＾;

[545: 匿名さん]

住民板にいけ

[546: 匿名さん]

>545
逆に不愉快

[547: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだからね。

[548: 匿名さん]

あと８戸。ここ数週間、減りませんね。建築後、検討するのですかね？

[549: 匿名さん]

大井町って将来性は？

[550: 契約済みさん]

ハウスウォーミング参加しました。
私達は３０代の夫婦二人暮らしですが、お隣さんも２０代後半位のご夫婦でとても感じのよさそうな方で安心しました。小さなお子様がいらっしゃる契約者の方が多くて、業者さんの説明はお子さんの声でかき消されて聞き取れなかったところがあって後で聞きなおしました。でも、近隣の方と入居前にご挨拶が出来る機会はなかなか無いのでとても良かったです。

[551: 匿名さん]

結構　小さい子供さんが多そうですね。平均すると３、４人家族。

[552: 匿名さん]

例の保育園の建設計画が送られてきましたね。
外観的にも、今の空き地状態がすごく良いんですけどねぇ・・・。

[553: ご近所さん]

昨晩は徹夜作業だったみたいですね。
ごくろうさまです。

[554: 契約済みさん]

追い込みで手抜きにならないことを祈るのみです。

[555: ご近所さん]

窓枠まわり（主に窓下部の隅）に、コンクリが上手く充填されいない箇所が
ちらほらあったので、その補修なんかでスケジュールが押しているんでないの。

[556: 匿名さん]

きちんと予定通りでしょう。

[557: 匿名さん]

こんにちは。

入居予定の皆さん「引越しの見積り」されましたか？

私は「幹事会社でいいか」と思いつつも念の為
数社に見積りを取りに来てもらいました。

他社さんに幹事会社の見積り金額提示したら
『半額でやります』と即答でした…

半数世帯以上が幹事会社へ依頼するでしょうに
なんであんなに強気の金額なの？

[558: 匿名さん]

ちなみに他社さんとはどこですか？うちも今どこにするか悩み中です！

[559: 匿名はん]

半額も！！

時間枠がきっちり決まっているので、他社で頼むと時間の制約が難しいかと思い、
幹事会社にするつもりでしたが、半額となると他社からも見積をとった方がよさそうですね。

引越しは今回初めてなので、金額の予測が全くつきません・・・。
一応10万ぐらいで出来れば(2人暮らし：梱包荷解きは自身で行う)とは思っているのですが。

世帯人数や家財の数によっては違ってくるとは思いますが、
見積取られた方で
いくら位だったか、良かったら教えていただけますか？

[560: 入居予定さん]

引越の件、情報共有ありがとうございます。
業者の方の書き込みの可能性も考えられますので、アイミツを取られた方は、
業者名と金額について具体的に開示していただけないでしょうか。
入居者間で情報共有されると幹事会社も積極的なディスカウントをせざるを
得ないと思いますので。

[561: 匿名さん]

図々しいヤツだな…

[562: 匿名さん]

こんにちは　↑№557　です。

業者の名前を出してしまうと「業者の宣伝」　と疑う方が居ると思うので
名前は伏せさせて下さい。

誰が閲覧するかも分からないので荷物のリスト詳細も書けませんが
小物のダンボールと合わせ２tロング車１台分で納まるギリギリとのこと。
（家具はほとんど運びませんので）

幹事会社さんの見積もりは『18諭吉弱』でした。
某社は「幹事会社さんにはかなわないと思います」と言いつつも最初の提示で『11諭吉』

『幹事会社の方が若干高いので御社にお願いしたい』
と交渉開始し　『8諭吉』となりました。

発注はまだですがこの会社に頼むつもりです。
テレビCMもしている大手（中堅かな？）なので信頼は出来る（かな？）

訪問見積りは『会社の宣伝　他社の悪口』に聞き入らなければ20分程度で終了します。
時間があれば数社に依頼してみてはいかがでしょう。（業界裏話も面白かったですよ）

ドラえもんの他に　ペリカン　パンダ　アリさん等がどんだけ集まるか…

PS：ダッ○引越しセンターさんは今回の幹事会社に「子会社」として統合された会社なので
　　見積りしてもらっても意味がないかと思います。

[563: 入居予定さん]

詳細な書き込みありがとうございます。
入居予定者の共通の関心事だと思いますので、とても参考になります。

それにしても、引越の見積りって分かりづらいですよね。
２tロング車１台でいくらみたいな（移動距離での増減はあるとして）
分かりやすい料金設定はできないんですかね。

結局のところ、大きな荷物の有無に関係なく、ドライバーと運ぶ人の
時間拘束料にトラックやガス代を足した原価にいくらかの利益を乗っける
だけだと思うんだけどな。

[564: 入居予定さん]

こんにちは。
我が家は現在所有の家具をほとんどそのまま持っていくので
２tロング車２台（+α）となり、価格は交渉して１６諭吉強でした。
ちょうど№557さん（２tロング車１台）の２倍ですね。

まもなく内覧会が始まりますね。
やっと建物内に入れるので楽しみです。

[565: 匿名はん]

皆さん、情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

曜日によっても料金は違ってくるんでしょうねー。

見積は複数とってみることにします。

いよいよ内覧会が近づいて来て、
もちろん楽しみでもありますが
分からないことや不安も出てきているので
多くの方と情報が共有できると心強く思います。

これからも宜しくお願いします。

[566: 匿名さん]

私はここの住人ではないのですが
先月引越したので参考になればと・・・

夫婦二人、２トンロング午後便で
中目黒から大森への移転で幹事会社１５万円のところ
ほぼ無名の引越会社ですが５万円ポッキでした
ただ、エアコンは撤去と廃棄のみ。

今は、複数の引越会社に一括で見積もりとれるサイトとかあるので
それでやってみればいいんだと思います。

ちなみに、私はテンミョウとかいう聞いたこと無い会社でしたが
特別な問題はありませんでした。

ただ、引越は会社というより、結局来た人が当たりか外れかってとこですので・・・・
引越業界は、日雇い派遣の世界で、今日Ａ社のカンバンで来た人が
明日はＢ社のカンバンで来るって言う状況のようですから。

[567: 匿名さん]

早く引越し日と時間が確定してくれないと、見積もりをとりにくいんだよね。

[568: 匿名さん]

土日か平日で大きな差。

[569: 匿名さん]

大安・仏滅でも変わるみたいですね。
やはり新居への引越しとなると大安を選択される方が多いのでしょうね。

引越し屋さんによって割引き日の入ったカレンダーがありました。

私の場合は当初から希望日としていた日にちが
たまたまその会社の割引き該当日でしたので
幹事会社に提出した「第一希望」で確定してくれることを願ってました。

幹事会社で見積もりを取った絡みもあるのかもしれませんが
見積りの数時間後に電話にて確定日の連絡をもらえました。

不安だったので『御社に依頼しない場合もこの日程でかまわないですね』
と確認したところ『かまいません』とのことでした。
今週末には書面での通知があるとの事でしたが…。

[570: 匿名さん]

玄関周辺の囲いも取れましたね。

[571: 匿名さん]

すみません。
過去ログを全て読んだのですが、ハト小屋って何ですか？？
いったいどんな状況なんでしょう？？
やはりテラス大井町にも影響が予想されるのでしょうか？

以前現地を見たときには気付きませんでした。
現在の住まいが遠方のため再び訪れるのは難しいので、できれば詳しく教えてください…。

[572: 匿名さん]

５６６

引越し屋の件ですが、スタッフはそのときは何名でしたか？
運搬だけの依頼だったのでしょうか？

１５万のところは大手ですよね？
１０万の差はすごいですね。調べるものですね。

あと、時期は何月でしたか？

[573: デベにお勤めさん]

ハト小屋とは設備給水、排水、通気管を屋上に立上る場合、その突出し部分を覆う小規模の小屋で、配管廻りからの漏水や景観上の為に造られるもの。

[574: 匿名さん]

>>573
なるほど、そうみたいですね・・・。

でも、ここに書かれてるハトは鳥のハトみたいなニュアンスなんです（；；）

[575: 近所をよく知る人]

立会川を挟んだお宅が伝書鳩を飼っているんですよ。
　近くを通ると、多少鳩の臭いと鳴き声がしますが、一番近い住居でも直接は気にならないでしょう。
　ただ、伝書鳩はハトの中のエリートなのでか野バトが集まってくる（人気歌手の追っかけみたいな感じ）ので、立会川に近いところは忌避剤が必要かもしれません。

[576: 匿名さん]

>>575
ありがとうございました！！
謎が解け、大変助かりました。
今では、物件だけにしか目を向けず周辺をしっかりチェックしなかった甘さを後悔しています。

[577: ご近所さん]

私が知ってるかぎりでは鳩が飛んでるのをみたことないし、ましてやマンションのベランダにとまってることもない。

今まで気付かないくらいだから、あまり営業ないんじゃない？

[578: ご近所さん]

鳩は平和の象徴だしね。

[579: 周辺住民さん]

でも家そのものが巣になっているには驚きです。

[580: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
私は、公園にいるようなハトも恐くてダメだし、ハトによるアレルギーや糞害もやはり心配なので
迷っています。
家そのものが巣になっているなんて…
やはり、もう一度行ってみて、自分で確かめたほうが良さそうですね。

[581: 匿名さん]

残り７戸になったようですね。
果たして売り切れるのか？

[582: 匿名さん]

私は真剣にここの購入を検討したものです。
ハト小屋についてですが・・・私は無理でした。

あくまでも個人の価値観なので、実際にご自分の目で確かめに行かれる
ことをお勧めしますが、私が見たときにはちょうどマンション前、頭上の電線に
無数のハトがとまっていて、下にはフンらしき白いシミ？のようなものが
多数落ちていました・・。時間帯にもよるんだと思うのですが、
私もハトが苦手なので泣く泣くこの物件は諦めました。

以前、どなたかが書かれていたと思いますが飼い主の方はご高齢のようですし、
将来的にそこまで気にする問題ではないと営業の方もおっしゃっていました。
しかし、マンション自体が外廊下であること、我が家には小さな子供が
いることを考えると衛生的にはキツイかな、と。

[583: 匿名さん]

>>582
わたしの時は、（コチラが気づかなかったのがいけないんですが）
営業の方からは説明がありませんでした…。
説明責任はないのかもしれません。
でも、教えておいて欲しかったです（泣）

[584: 購入経験者さん]

>>583

それはありえない。鳩を飼っている件については重要事項説明に入ってましたよー。

[585: 匿名さん]

つまり、心を決めて契約の段になり重要事項説明を受けるまでは、知らずに進んでしまう可能性があるってことですね。

[586: 匿名さん]

気付かれなければラッキーですからね

[587: 入居予定さん]

私はハト小屋の話の説明はありました。
話がなかったかたもいるようですが、マンションを真剣に購入しようとすれば、必ずどんなところに建っていて、周囲の状況に自分の気に入らないこと（気に入ること）がないかどうかは確認すると思うんですけど。
その際に、住宅が密集していて、周囲が新しい家ばかりでないこと、立会川が近いことなど、確認すると思うんですけど。その中で、ハト小屋に気づかれるまたは話の中で出てきそうな感じはしますが。
自分ももともとここの近所のものではないので、初めてこの周囲を訪れたときは、最初のMRに足を運んだ時で。その初日で、すでにハト小屋の話にはなりましたが。
自分もハト小屋、立会川、住宅密集など、マンションの周りの環境で気に入らないことはありますが、静かで、車通りも激しくなく、駅からもまずまず近く、近くにスーパーもあり、自分の通勤には便利なところと、マイナス面、プラス面を検討して、購入を決めました。
価格、立地、生活等いろいろ考えて購入を考えられればいいと思います。
入居予定のものとしては、ホームページ上ではあと7戸となっていますが、全戸売れることを期待します。
入居後に、マンションの入り口に垂れ幕等が立っているのは嫌ですからね。

[588: 匿名さん]

アリュールが完売しちゃったから、あそこのはずれ組み含めてすぐに売れるんじゃない。

[589: 入居予定さん]

みなさん引越し業者どうされました？
幹事社は当然高い（笑）のですが、搬入時間がネックとなって他社も余り安くならない・・・。

[590: 匿名さん]

幹事が安心なのでは？