テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[461: 匿名さん]

モデルルームのＯタイプは、それなりの造りでした。
でも図面集を見る限りでは、他のタイプはキッチン等の作りが
一段落ちます。
　また、ゲストルームの位置が布団部屋にしかならない場所に
ありました。そして「大井町駅からフラットアプローチの高台」
といううたい文句は大ウソです。

　Ｗタイプの４，５階はお買い得感がりましたし、カーシェア
リングもよかったのですが、何か志の低さを感じて見送りました。

　ＭＲのイメージではなく、契約しようとする部屋の水回り等を
しっかり把握した上で決断されるべきでしょう。

[462: 近所をよく知る人]

ここに限らずモデルルームのイメージには惑わされやすいよね。
オプションなしの狭目の部屋も見せてくれれば、実際のイメージが持ちやすくなるのにとよく思う。

「大井町駅からフラットアプローチの高台」については、
現地に行けばフラットでないのは明らかなのに、売りにしているのが不思議。
高台は嘘ではないけど、普通の高台のイメージとは違うよね。

[463: 契約済みさん]

養生のシートが取れたとログに有ったので見に行きました。あの界隈では、大きくて建物はシンボル的かなと言う感じはした。ただ、物件の棟で言うと、ビューコートの方は、通路に目隠しが無いので川沿いの公園からの即時に、他者から見える状況は如何かな？ってマンション全体のポテンシャル（品格）として、ちょっとマイナスかなって思った。ここは、マンション住人のいプライバシー防備の為にも、補助策を施し等の改善したら良いと思う。

[464: 契約済みさん]

ＨＰのランドスケープを見ると、植栽で目隠してる様です。

[465: 匿名さん]

ところで、例の目の前保育所さん事件、野村からその後見解はありましたか？誤った説明に対してですが。

[466: 近所に住む契約予定さん]

野村さんは誤った説明に対して、開き直ってそうですね・・
西側の棟の方へ何か特典をつけたりはしないのでしょうか？オプションとか。

[467: 匿名さん]

あと１０戸になりましたね。

[468: 匿名さん]

売れ残りの数が各棟でバランスがとれてきた？
完成までにどこまで売れるのかな？

[469: 購入検討者]

竣工後の現地モデルルームを見て、検討します。
価格も、この先、多少値引きを期待できそうですね。
週刊誌では、９月以降に、マンション値引きが更に
活性化するとのことなので、もう少し様子見しまーす。

[470: 匿名さん]

ここは２週間間隔のＨＰ更新ごとに、1戸づつ着実に売れています。

[471: 匿名さん]

残りの物件は、多少の値引きがあれば、売れると思います。
竣工前に値引きをするかはわかりませんが、竣工後の値引きはあると思います。
西側の残りの物件に関しては、目の前の保育所の形ができる前に、値引きでもしてできれば売り切りたいところだと思います。

[472: 匿名さん]

>>470さん
そうなんですか？事実なら不自然ですねえ。。。

[473: 匿名さん]

ＨＰの間取りの更新は、定期更新とはタイミングが違うと思ったけど。
まあ、現地を見に来ている人が結構いたようだから、ぼちぼち売れてるのは
そんなに不自然ではないでしょ。
キャンセル住戸も定期的に出てるなら別だけど。

[474: 匿名さん]

随分詳しいな。デベさん？
普通近所に住んでいても現地に来るひとの数わからないだろ…

[475: 近所をよく知る人]

先日こちらのモデルルームに行ってきました。
残り10戸となっていますが、そのうち半分位は既に購入予定者がいるようです。
高い割に結構売れていて驚きました。
残念ながら残っている物件に希望の間取りが無く諦めました。

現地も通りすがりに何度か見ていますが、ほぼイメージ画像通りですね。
高級感漂う造りで、地元でもかなり話題になっています。
この辺りのシンボル的存在になりそうですね。
買えた方羨ましいです。

[476: 匿名さん]

懲りないな…

[477: 近所をよく知る人]

No.475です。
476さんが誤解されているようですが、私は決してデベの人間ではないですよ。
地元の一般人です。
実際に現地とモデルルームをみた感想を書いただけなのに
良いことを書いたらデベ扱いされるというのは悲しいですね。

[478: 匿名さん]

ますます怪しい…

[479: 近所をよく知る人]

475です。
478さんが、なぜそこまで疑い深いのか理解できません。
ここは一般人が書き込んではいけない場所なのですか？
逆に478さんが他のデベの方なのではないですか？

私は地元の人間で、今年の春ごろからこの辺りで物件探しをしています。
去年はこの辺りも新築が３つほど同時期に売りに出されて盛況だったようですが
今となってはどこも残り物しかなく、こちらの物件についても我が家の条件に合うものは
残っていませんでした。
こちらのマンションは地元の人間からみても住みやすいエリアだし
高くても住みたいと思える物件だったので買えた方が羨ましいと書いたまでです。

[480: 入居予定さん]

入居予定の者です。
現地から歩いて5分の所に住んでいるので、週末は必ず妻と一緒に現地を見に行きます。
その際、毎回のように営業マンに連れられて現地を訪れている人を見かけますので、順調に戸数が減っているのも理解できます。
確かに周囲では目立って立派な建物なので、住めることを考えると嬉しくなります。
475さんのように好意的な意見は嬉しいですし、自分たちの選択に自信がもてます。