テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[441: 物件比較中さん]

ジェントリーの南棟８Fが、先週末折込で、中古販売出てました。
８３．１１ｍ２で７３８０万円。
眺望も、日当たりも良さそうな感じでした（写真入り）。
テラスよりもいいかなあ。

[442: 匿名さん]

なんだかんだいって、ここも９割は売りさばいたのか。
南向きが苦戦してるようだけど。

[443: 匿名さん]

ジェントリーってあのいかにも団地っぽいやつ？

中古なのに８３．１１ｍ２で７３８０万円って、ずいぶん強気だね。
テラスの方が安いんじゃない？

俺は、人の手垢のついた中古より新築の方がいいなあ。

[444: 匿名さん]

徐々に足場がとれてきましたな。

[445: 匿名さん]

おっ、ついに残り１１戸になりましたね。

カウントダウン目前です。

[446: 物件比較中さん]

竣工後の現物確認後、購入検討しまーす。

[447: 近所をよく知る人]

>>444
一部しか見えないけど、結構すっきりした外観のようですね。

[448: 匿名さん]

部屋のつくりとか仕様はどんなレベル？

[449: 近所に住む契約予定さん]

テラスの近所に住む契約予定の者です。
いつもテラスのマンションコミュニティを楽しみに見ています＾＾
私は週末は散歩がてらテラスを見学に行き、隙間から工事の様子を確認しています。
部屋の造りまではわかりませんが、外壁のレンガはイメージどおりで素敵ですね。
それからあのボロアパートはなくなってよかったですね。
ただ4階建ての計画があるとのことですが、あのヘンテコな形の土地にどう建てるのでしょうかね？
保育所だと庭をつくるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

道路に面した辺りを庭にすれば、４階なんて簡単に建つと思うけど、そんなもったいない利用方法はしないんだろうな。

[451: 近所に住む契約予定さん]

そうですよね、アパートの跡地のあんな狭いスペースだけに4階建をたてるなんてことは
可能性が低いですよね。3階建ての戸建と4階建ての鉄筋とでは費用が全く違いますし。
L字型の4階建てが建つのですかねぇ
西側の３，４階を契約された方はこのまま入居されるのでしょうか？
もう7月も中旬になり、完成まであと2ヶ月半です。
結局どうなるのでしょうかね？
私はテラスの造りはとても好みです。アリュールのMRやブランズの見学、ジェントリーの中古も見ましたが、ピンときたのはテラスでした。確かに立地はジェントリーがいいですが。

[452: 匿名さん]

おなじ物件内でも　棟によって大きな差がでるよね。

[453: 匿名さん]

噂の４階建てのオーナーは、保育所のオーナーと同一人物らしいから、保育所本位なつくりになるのでは？騒音も心配だが、屋上で子どもたちが遊ぶなんて光景もあり得る。そうなると、やはりあの近辺の人にとっては、きついだろうね。

[454: 匿名さん]

３、４階は共同住宅らしいから、規模は大きくないとは思う。
認証保育所って、儲かるのかな？

[455: 購入検討中さん]

大井町と言う町でも在り、物件として検討しようと考えています。ところで、方角以外で、この物件の各棟で大きな差異があるのでしょうか？今回、保育所の件で西向きのの一部が話題に上がっていますが。各棟の大きな特徴は何でしょうか？この掲示板を読んで大井町や物件の大体の概況は推測し調べています。良い情報でも悪い情報でも有れば教えて貰えますか？

[456: 匿名さん]

モデルルームに行って、自分の目で確かめなさい。

[457: 購入検討中さん]

モデルルームを見ました。オプションを考慮しなくとも、他の物件に比較してポテンシャルは高いと感じましたが、ロケーションと（棟、町、周辺環境）してどうなのか？の適切なご意見が有ればと思った次第です。

[458: 匿名さん]

方角を除いてしまえば、どの棟でも大して変わりないと思いますが。
周辺環境は小綺麗ではないのは確かかな。

[459: 匿名さん]

個人的には、仕様のクオリティ高いし、
スーパー近いし、昔ながらの商店街がある
雰囲気も良いし、二駅使える利便性はあると
ふみました。大井町駅までの距離は、
雨天時などを考えると微妙ですが。

ただ、私が見た時には、既に希望の方角・広さの部屋は
残っていなかったので見送りました。

[460: 購入検討中さん]

ロケーションや棟の違いは認識されている様に大きな差異が無いのかなと言う感じと思いました。後は、希望の間取りと金額面のバランスと言う事でしょうか？各棟も大体同じ数量が残ってますし。価格も最近多数の物件案内がある池上と比較しても、交通機関等を考慮すると割安若しくは同等な感じもあります。贔屓眼に見てるつもりは無いのですが、大井町の他物件と比較してと付け加えます。連休中には、決断する方向です。