テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[44: 匿名さん]

>>43

それならアリュールと同じか。
新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。

[45: 匿名さん]

HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので
全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが
やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。

取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので
高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。

皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた
と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を
教えてくれる方が助かる感じです。
物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか
まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても
貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて
その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは
もっと腹が立つからです。

どんな家庭も、まづは予算があります。
そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など
求める物も違います。
予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも
行こうとも思いますよね。
そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた
どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が
消費者にはよほど親切だと思う次第です。

今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない
この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた
皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ

[46: 近所をよく知る人]

確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには
通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない
車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？　いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？

[48: 匿名さん]

思ったほど情報交換がありませんね。

大井町っていい街だと思うけどなあ。

[49: 匿名さん]

情報無いですね。
来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。

ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。

[51: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。

[52: 匿名さん]

>>51
きつい言い方かもしれませんが、真剣に購入検討中なら以下のページ位すぐたどり着く筈ですよ。少しはご自分で努力された上で、それでも分からなければお聞きになる姿勢を少しは身に付けられた方がよろしいかと。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm

[53: 匿名さん]

>>52

きつい言い方かもしれませんが、自分が知っていることをみんなが
知っていると思うのは究極の自己中の思考パターンです。

なぜその特定ホームページにたどり着かなければだめなのでしょうか？

[55: 賃貸住まいさん]

立地からして、このマンションが浸水するようであれば
鮫洲や立会川は浸漬してしまうだろう。
先週の多摩川みたいなことはない。
川といっても大きなどぶみたいな水位しか見たことが
ない。それよりアリュールといい、ブランズといい
大井町にしては思い切った値付けをしたので
便乗した価格になるのでしょうね。今ワールドビジネス
サテライトを見ていたけれど不動産の転換期？？
という番組を見ていて、大井町は２極化のどっちなのか・・・
同じ大井町、陽当たりは今住んでいる賃貸の方が良いのに
価格が家賃の30年分以上。家賃はここに６年間住んでいるけれど
値上がりしていないのにマンションは随分騰がった。
浸水が心配ならやはり川や海から遠い所にしたら。

[56: 周辺住民さん]

以前このそばに住んでいて
当時（確か5、6年前）立会川べりにあったサンクスが浸水して
しばらくは開店休業のような状態だったのを覚えています。
でも、ここの場所は高台だからよほどのことがなければ大丈夫では？

私も”最悪のこと”とか考えますが　
どうせ一度の人生なので
「家族みんなが気持ちよく住めて、普通の生活をしながら購入できる物件ならいいや」と考え
最近、このそばの中古のマンションの購入に踏み切りました。

個人的には大井町大好きです。

[57: 匿名さん]

実際問題として、浸水の心配はあまりないだろうし、閑静な住宅街で
住環境としてもいいんだけど、通勤を考えると大井町駅までは明らかに
遠いのがねぇ…
京急に乗っちゃってもいいんだけど、いちいち品川で乗り換えないと
いけないし、休日もどこか都内へ出ようと思うたびに、まず品川へ出て
からっていうのが、やっぱり気になる点という感じです

[58: ご近所さん]

大井町まで徒歩１０分なら、ゆるされる範囲だと思いますが。
価格が、アリュールに比べて、どれくらい安くなるかで、
人気度がきまるでしょうね。
今週末からMRオープンなので、予定価格を見てきます。

[59: 匿名さん]

ご近所のようなので、ご存知だと思いますが、ちょっと10分じゃ歩けない
ですよね。私の背が低いせいかもしれませんが…。
イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。

住宅街の低層マンションというのは、けっこう高級感あるので、価格が
こなれていれば、人気は出そうですよね。

[60: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。登録受付は１２月だそうです。
予定価格表ももらえましたよ。6000万円切る設定もあるようですが、
5000万円台前半は（今のところ)ありません。

トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。
家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。
竹中施工でフローリングの素材もちょっと変わってるのだそう。

[61: 物件比較中さん]

私も行ってきましたよ！
アリュールの登録が始まっているんで、どちらにするか
この連休に最終決断を出す予定です。
どっちもいいな〜

[62: 匿名さん]

>>60
>>61
アリュール、ブランズと比べて価格はどうでしたか？

[63: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
こちらも、人気でそうですね。
ＭＲ予約が、なかなかとれません。

立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので
あとは、価格差がどれくらいか？で判断することに
なると思いますが。

どれくらい安くなるのかですが、５０００万後半からの
価格設定らしいので、アリュールよりは、多少安い感じで、
やはり高価格物件で、購入までには熟考が必要です。

[64: ビギナーさん]

MRに行かれた方、教えてください。
予定価格は、いくらからいくらくらいでしたか？
すべての部屋の予定価格表を頂けるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

ここは内廊下？駐車場は地下？

[66: 物件比較中さん]

予定価格は5950-9600。
全ての部屋については教えてもらえませんが、一通りの部屋タイプについては
教えてもらえます。（同じ部屋タイプでフロア違いの部屋が伏せられている）
なので、もっと安い部屋もあれば、もっと高い部屋もありそうだと分かります。
アリュールよりは安いですね、若干（^-^;

[67: 物件比較中さん]

>>63さん

>立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので

どちらも見てきましたが、
・立地は勿論アリュールが上だと思います
・建物構造は同等レベルではないかと思いました（耐震等級２とか）
・設備というか内装はテラスが上だと思いました（ちょっとした使い勝手とか、素材の細部へのコダワリとか）

[68: 物件比較中さん]

アリュールとテラス、両方見に行かれた方いませんか？
どちらが良さそうでしょうか・・・？
ご意見お聞かせください。よろしくおねがいします。

[69: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。

価格帯は、5900〜9600万ですね。
南向き、北東向きにベランダがある場合は
軒並み7000万を超えていました。

しかし120世帯中の6割以上が西向きベランダって
凄まじい構成です。日のあたるベランダに布団や
洗濯物を干すなんて、都心ではありえんだろう、
ということが大前提のようです。
タワーマンションならわかるのですが、低層の
メリットが若干欠けるような....。

共働きで子供なし、日中は夫婦共におらず
夜だけホテルのような豪華設備の備えた部屋で
ゆったりした時間を楽しむ、そんなライフスタイルの
人むけだと感じました。

[70: 購入検討中さん]

MRと現地見学しました。
マンションの設備や内容等は、とても気に入りました。
トヨタカラーが随所にでています。

しかしながら、前のコメントでもあったとおり立地がとても心配です。
一番南側は立会川が真裏になるので氾濫、臭いなど
実際見に行くとわかると思いますが、大丈夫などと言い切れないのでは？
（先々週の台風のためか、橋の近くに土嚢がたくさんつんでありました）
また、立会川の商店街の雰囲気も昭和の廃れたかんじがして
マンションの高級感とミスマッチです。
大井町からの道のりや町並みは閑静で気に入りました。
みなさんはどうお考えでしょう？

[71: 周辺住民さん]

>>70
確かに、大井町からの道は整備もされているし、住宅街という感じがして
いいのですが、夜かなりさびしい感じで、怖いんですよね。
そんなに夜遅くに歩かない人には関係ない情報かもしれませんが、
夜は距離の短い立会川から帰ったほうが、いいように思います。

[72: 匿名さん]

ＭＲ両方見に行きました。前者の通り、内装はアリュールより随分と
上です。管理費も約半分に抑えるとのことです。
駅から遠い分、よっぱらいのたむろする汚い飲み屋の前を通って帰らなくても良いこと。全体的に日当たりが良くない部屋が多い。何故か東南角部屋も真南を向いていない。アリュールの安い部屋は隣に建つマンションから丸見えで日当たり悪いといった点でどっつちもどっちでしょう。
大井町にこだわるならば上の点は大井町らしさだと思ってあきらめるしか
ないでしょう。

[73: 匿名さん]

ブランズも比較の仲間に入れてくれよ。
無視されているようで悲しい・・・

[74: 匿名さん]

やはり、内装・設備・コンセプト等々考えても
ブランズはアリュール、テラスと比較すると厳しいものがありますね。
立地だけはテラスとどっちが良いかって比較はあるかもしれませんが・・・。

[75: 購入検討中さん]

先週MRに行ってきました
営業の方ともいろいろ話をしましたが
購入層がファミリー中心のようなので見送ろうと思ってます
67平米からなのであたりまえかもしれませんが
シングル、ディンクスには不向きなMSです

[76: 物件比較中さん]

ロケーション的にも、ファミリー向けでしょうね。
私には好印象でした。
充実した内装と、ランニング（管理費）が安いってのがポイント高いです。
アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので、、、
登録はまだ先ですが、最有力の１つとして検討中です。

[77: 匿名さん]

>アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので

無駄と思うかは人それぞれ。どうせ月一万円も違わないんだろ？

両面バルコニーマンションなら、各フロア２戸に１台は当たり前。バブル期は両面バルコニーは多かった。それが、バブルが弾けた後は、外廊下の他の字ばっかりでしょぼくなった。パブリック、プライベート分離の間取りや、通風等メリット多いのにね。

[78: 物件比較中さん]

>>76
私のいまのマンションは、日中通勤管理でエレベータ1台、植栽はほんのわずかという状況で、ほとんど最低限に近い内容しかありませんが、それでも管理費は月に15,000円程度かかっていて、決算報告を見る限り、無駄に使っているわけではありません。

ゼームス坂のほうは、3万円前後という管理費でしたが、駐車場や植栽、管理など、それなりにしっかりしたマンションなら、その程度は普通にかかると思います。
現状で算定されている管理費が安くても、住んでみると手のとど行かない部分が多いことが判明し、管理費の値上げという管理組合の決定になる可能性もあります。

この物件の管理の内容を知らないので、なんともいえませんが、それなりのグレードの物件のように書いていらっしゃる方が多いので、逆に管理費が安いのは、将来荒れる可能性として、ある程度疑ってかかったほうがいいかもしれません。

[79: 物件比較中さん]

アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが
答えてくれなかった。
そういうことだよね。

って、ここはアリュールの掲示板じゃないが。

[80: 物件比較中さん]

> アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが
> 答えてくれなかった。

うへ・・・
まぁテラスは安いよね。
後から通常水準になるとしても、少なくとも最初は安い、という事実だね。

[81: 物件比較中さん]

>どうせ月一万円も違わないんだろ？

お金持ちですね。そんなセリフ言ってみたいものです。

[82: 匿名さん]

どうせ月10万円も違わないんだろ？

[83: 物件比較中さん]

ここの立地からすると高すぎる気がするけど、トヨタのこだわりとやらのせい？

[84: 物件比較中さん]

なんか過疎り気味だねここ。
あんま食指動かなかったのかな？

[85: ご近所さん]

やっぱり割高感があるんでしょ。この場所だと。

[86: 物件比較中さん]

徒歩12分は許容するとしても、駅から向かう道がなんとも寂しいのと、
近くを流れる川が（臭い・氾濫で）気になるんですよね…
あと1千万ずつ安ければなー
ってそしたら倍率がすごいことになっちゃうか。

[87: 住まいに詳しい人]

ここは、アリュールやブランズの新価格販売を見て、
かなり強気な価格設定してきましたが、駅徒歩１０−１２分と遠いのと、
豪雨の際の、立会川の洪水浸水リスクがあるので、慎重に検討
した方が良いでしょう。
過去の、浸水地区ハザードマップを見ても、この近辺は
危険地区ですからね。
立地からしたら、明らかにアリュール、ブランズに負けており、
その分、内装などを良くしているようですが、マンションは、
まずは、立地が第一に大切です。
内装などは、後から、好きに、リフォームできますよ。

[88: 匿名さん]

なかなか、よさそうに思ってたんですが、現地はそんなひどいの？
ＭＲ行くより前に、早めに確認してこよう。

[89: 物件比較中さん]

>>88さん
86です。
「そんなひど」くはないです(笑)
ただ、割高感はあります。
でも、充分許容範囲な方もきっといると思います。
価格帯の情報がある中で「なかなか、よさそうに思って」らしたのなら、
あまり先入観なくご自分の目で現地もMRも確認してください。

[90: 匿名さん]

ひどくはないけど、単純に遠いんですよ。大井町からだと。
「テラス立会川」だと思ったら、全く問題ないです。
閑静な住宅街っていう雰囲気はいいんですけどね。

[91: 物件比較中さん]

テラス立会川だったら、もっと安かったんだろうな。

[92: 購入検討中さん]

現地見学しました。
大井町にも行けるけれども、実質立会川に住む、ということだと思う。周りの雰囲気やら人やら。それに見合った価格なのか？ということだ。

あと、川向いにある鳩を飼っている民家、これは条例とかで規制はできないのでしょうか？何十匹も鳩が自由に行き交いしているし、ひどいと思った。マンションにも悪影響がでそうで・・・地元でも有名なのかな？

[93: ご近所さん]

>>92
明らかに見合った価格ではないでしょう。
見合うような街になっていくとも思えず。

近所と言ってもすぐ隣ではないので鳩のことは分かりません。