テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[401: 匿名さん]

やはり利便性の良い場所は近隣に同じようなビル、マンションが建っても
想定内。

[402: 匿名さん]

西側の景観に関しては、確かに２，３階しかまず建たないようなこと
言ってたよな。４，５階は全て抜けるって、写真まで見せて説明してもらった。

１０年後、２０年後ならともかく、住む前からわかるのは気の毒・・・
まあかわいそうなのは、一部の人だけど。

[403: 匿名]

確かに、西側の敷地には建てれて３階までって言いきっていましたよね。
４階以上は景色で邪魔な物は出てこないって。私も写真見せてもらいました。
その言葉を信じて購入した人もいるでしょうに。
契約してから言われても・・・
安い買い物ではないので、該当する方は気の毒です。

不動産会社の力で４階建ての計画を変更することはできなかったのでしょうか？
たぶん、無理ですよね・・・

[404: 匿名さん]

あの土地を買ってから開発すべきだったんだよ。

[405: 匿名さん]

同感！！

大手なのにツメが甘い・・・
影響の少なそうな５階だって、下手すりゃ屋上と「こんにちは」かも。
高いお金出して最上階にした意味がなくなるよ。

まあ大手だから救済措置を考えるのかな？
理由つけて、うまく逃げそうだけどな。

[406: 匿名さん]

該当者です・・・
低層でもプライバシーを守れる間取りを探していました。
景観については、何度も確認をして、営業の方が
「リビングで裸でも大丈夫です！」とまでおっしゃったことを信じて
契約したのに。ショックでお昼ごはんを食べる気にもなれません。

[407: 匿名はん]

ツメが甘いというよりも、これが野村の売り方なんだよね。

とにかく売りたい。売っちゃえばこちらの勝ち。
あとは、わざと解りにくくしている契約書で、自分たちの保護は完璧。

野村さん。読んでいたらここが誠意の見せどころよ。
購入者全員注目してまっせ！

アリュール事件でラッキーと思ってはいかんよっつーの！

[408: 匿名さん]

しかし、近くに区の保育所があるのに、保育所を作るのか。

[409: 匿名さん]

>>406

低層でプライバシーが守れる間取りなんてなかったぞ。

中和室はあるけれど。

[410: 匿名さん]

そうです、ここが力の見せ所です。

どうして西側の土地を買わなかったのか、不思議でしょうがありません。というよりは売ってくれなかったというのが事実ですかね？この土地の持ち主も、家の目の前に大きな建物が建つのは嫌だろうし、うーん、なぞです。
ここの土地も手に入れてから開発をすればもっとイメージも変わり、いろいろな意味で買い手がつきやすかったと思いますが。

今からではなんとかならないのでしょうか？

この土地の使用方法なんか報告されても、そんな情報がなんなのって感じです。
それを考えると、このマンションのほかの部屋についても、周囲の建物は3階以上は建てれません的なことをいっている営業の方もいたのでは？そんな気がします。そうなると、4,5階の購入者はまだしも、3階以下の購入者は、今度は自分たちもというような気持ちになるのではないでしょうか？

どういう説明をして、各部屋を契約させたかはわかりませんが、こんなに早くに周囲の状況が変わるものであればもう少し打つ手はあったのではないでしょうか？

残念です。

[411: 匿名さん]

でも、この物件の場合、低層住宅地域に建っているので、この建物以上の高さのものは建たないのは確かですよね。ある日突然、隣に中高層が建つとかならともかく、3〜4階なら、圧迫感もないし、最近は普通に一戸建てでも3階建てもあるので、実際はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

[412: 匿名はん]

それは非該当者だから言える事ですよ。

問題は、こんな話急に出てくるわけではないし、出てきたとしても
デベは状況を注視するのが当然です。

以前より本当は４階ぐらい立つ予想を情報として持っていたとしても、
営業的に売りやすくするため、１階サバ読んじゃった「ぬか喜び情報」を流したということが
罪なんです。これが営業マンの個人的見解として説明をされていたら最悪です。

速達で発行日が７月のみの用紙が１枚送られてきて
まったく誠意が感じられません。

当然自己責任とは思いますが、得る情報が歪曲していたら怒るのも当然です。

[413: 匿名さん]

>>409さん
誤解を招く言い方をしてすみません。
低層でも→低層マンションであるテラス大井町の中でも
という意味で、契約したのは高層階です。

営業の方に話を伺いましたが「可能性で言ったまでです」
と態度が豹変していました。全て録音しておくべきでした・・・

[414: 匿名はん]

それが「野村はん」！こっちが豹変したい！

[415: 匿名さん]

みなさんはじめまして。
私も該当者です。
４１２さんと同感で、不確実な周囲の建築計画を契約者に伝えて安心させたことに怒っています。

さすがに購入予定の部屋の隣の敷地がコインパーキング＆ボロアパートだったら誰でも何か建つのではないかと警戒するはずです。

ですので契約前に、以下の２点を営業マンから説明されたため、逆に安心して契約してしまったという流れです。
①それぞれの敷地（駐車場、２階建てアパート、３階建て住居）の所有者が異なること
②２階建てのアパートは建て替えが決まっており、頑張っても２〜３階までしか建たないこと

営業マンの説明でも「当然１０年後、２０年後は人の土地ですから何が起こるかわからないが、合法的にすぐに大きな建物が建つことはまずあり得ない」と図面や法律の話を持ち出して説明されました。しかも（テラスで）４階以上のお部屋であれば、景観が壊されることはない。と言い切られました。

電話で上記の説明に関して確認を求めましたが、「駐車場、２階建てアパートの土地の所有者が同じことは知っていたので、所有者が全て異なるとは説明していないはず。２〜３階までしか建たないとは言っていない、大きな建物が建つ可能性が低いという話をしただけ。。。」と態度が豹変していました。

そもそも駐車場と２階建てアパートの敷地が同一所有者だということを知っていたら、当然２つの敷地をつなげて大きな建物が建つだろうと予想できるので、虚偽の建て替え計画の説明を受けなければ絶対に契約しませんでした。

２重に騙された感じです。

近隣住宅の謄本チェックを怠った私のミスといえばそれまでですが、普通、契約者はそこまでしませんよね？
やっぱり営業マンの説明は録音すべきでした。今となっては言った言わないの水掛け論です。。。

他にもいろいろ物件があるのに、このまま満足のいかないマンションを買わされるのだけは御免です。

[416: 匿名さん]

東側の物件でも3階まではありうるけど、4階以上はない的な話をしていた気がするんだけど。

同じ営業マン？

[417: 匿名さん]

４階建て11ｍってことだけど、あの土地の形状からすると11ｍくらいが限界なのかな。
結局のところ、階数より高さの方が問題なんだよね。

>>415
アパートと駐車場で所有者が違うなんて本当に言われたのなら、営業はひどすぎだね。
ただ、少なくとも重要事項説明に添付してある公図でも、すごく細長い部分を除けば、
一筆の土地になってるよ。
まあ、所有者が違っていたらアパートが囲繞地になっちゃうので、いずれにしても一体開発の
可能性は高かったと思うんだけど。

自分は同所有者と聞いていたけどし、アパートの土地を売りに出しているとも聞いていた。
アパートにも売却先を募集する看板がかかってた。
３階建てに関しては、断言していたかぼかしていたか覚えてない。

[420: 匿名さん]

売り切りたいがために、会話の弾みで結果として知っていながら嘘を伝えた営業は絶対にいるはず。今となっては、営業全員マニュアルどおりの回答に徹底なんだろう。野村は子どもの失敗を認めるか？自分のみ守りきるモンスターペアレントとなるか！？

[421: 匿名さん]

>>420
企業はみんなモンスターだろ・・・アリュールは詫び料で手をうったが。

[422: 匿名さん]

心情的に嫌かもしれないけど、ボロアパートが目の前にあるよりも新しいマンションの方が良いし、窓開けたらすぐに隣の壁というのでもないし、ある意味目隠しにもなる訳で、ビンゴだった人は割り切ってポジティブな考えかたにするしかないよ。
保育所も入るみたいだから、優先的にいれてもらえるかもよ。


どうしても嫌なら、自己都合でキャンセルするしかないね。
アリュールみたいに建物そのものの欠陥じゃないし。

野村が考えてた予測と違っても、周辺環境がどうなるかまで責任はもてないでしょ。


悔しいかもしれないけど、やっぱ自己責任だよ。

[423: 匿名さん]

自分じゃないから言えることですよ・・・

[424: 購入経験者さん]

この板を見て少し野村にがっかりした。

私は都内某所に地所の竣工済み物件を買ったが、私の部屋は花火が見える立地で、
かつ南側はかなり先まで第一種低層。高い建物が建つ可能性はほぼ０に近い。
しかも竣工物件。

でも、地所の営業は花火とかは自分の目で見て確認してください。
見えるとは思いますが、私の口からは絶対見えるとは言えない。
そういったことは約束してはいけないということになっていますからと。

花火は当然中止になるリスクがあるから分かるとして、南面についてもあくまで
都の土地の区分が変わらなければという条件付きです。まぁ、近隣住民の反対も
あり簡単に変わることはないと思いますがと。

こちらとしては購入に勢いをつけたい段階で、若干冷静にさせる話ではあるが、
オーバープロミスをしない地所の姿勢には好感を感じたもんだ。
やはり、財閥系のデベとプラウドブランドで近年成長著しいデベとでは
社員の能力も違うのだろうか？何か野村は雑というか、自分本位な売り方のような
気がしてならない。

[425: 匿名さん]

どう考えても自己責任です。ここで愚痴らせてください。

[426: 匿名さん]

確かにデベが言わなかったことについて、調べずに購入したんであれば自己責任。
デベが売りたい気持ち強さで嘘をついた場合はデベ責任。

今回のはデベ責任。

[427: 匿名さん]

地所も人それぞれじゃない？


俺を接客した地所、といってもリアルエステートの社員だけど、結構調子いいこと言ってて、
4メートル道路の向かいに社宅があって、一個民家があって、その隣は駐車場だったけど、あの民家は絶対どかないから一体で開発されることはないからそんなに高い建物は建たないって言ってたのに、竣工するかしないかで、民家が立ち退いて、今では10階建てが建ってるよ。


ところで、この物件に関係ないデベ比較、自慢は他の掲示板でやったら？

[428: 匿名さん]

野村さん？

[429: 匿名さん]

３月くらいにここのMRに行った時に、
営業の「売らんかな」な姿勢に辟易した事を思い出しました。

こちらの希望をろくに聞かないで西向きの部屋をゴリゴリ勧められた上に、
「ここは変な南向きの部屋なんかより、絶対西側がお勧め」
（変な、とか言っちゃっていいのか？っていうかどんだけ西向きの部屋を早く捌きたいんだよ）
「こんなに資産価値の高い部屋が、たったのろくきゅっぱ（6980万）ですからねー」
（ここはスーパーかい！！）
と、まあ突っ込みどころ満載のセールスで、ぐったりしました。

で、その時に言いきってましたよ。
「西側の部屋の道路はさんだ向かい側の地域は低層住宅地だから３階以上の建物は建たない」
「だから４・５階の部屋は開けた眺望が保証されていて最高」と。
この辺り一体は第一種住居地域なのに、そんなに言いきっちゃって大丈夫か？
ずいぶん適当な事言うなー、と思った覚えが。
早速４階建てが建つんですね。

その日はちょうど２期申込み締切日の前日で、
「とりあえず申込みだけでもしていったらどうですか？」
「抽選になるのは間違いないから、当たったらゆっくり考えればいいじゃないですか」
と猛烈プッシュをされましたが、
そんなに簡単に決められないから自宅でゆっくり考えます、
と丁重にお断りして帰ってきました。

結局ここは検討対象から外しましたが、
せっかくいい物件なのに、
営業のせいで逆にイメージが悪くなっちゃったのは非常に残念でした。

[430: 物件比較中さん]

野村グループのカラーですね。
ノルマ証券のＤＮＡが引き継がれていますね。
どのような手段でも、とにかく売ることが最優先です。

[431: 匿名さん]

自分たちが５階建を建てられるんだから、隣に４階建が建つのも当然か。

[432: 匿名さん]

アリュールの南側にマンションが建つ予定と聞いたけど、三井が説明したのと違うのが建つことになったら同じように物議をかもすんだろうね。

むしろあっちは対象住戸が多い分もっと大変かもね。

この板とは関係ないことか。失礼。

[433: 匿名さん]

証拠隠滅。死人にくちなし。まさか該当担当営業は異動なんて
姑息な手段とらないでね・・・野村さん。みんな名刺持ってます。

[434: 匿名さん]

名刺あったとしても、証拠なし

[435: ご近所さん]

口頭での説明だと、証拠が無いか。。。
誰か、営業とのやり取りを、録音している人いないかなあ。

[436: 匿名さん]

メモでも十分物的証拠になるはずですが・・・。該当者の皆さんで営業の話した内容の
メモを取ってらっしゃいませんか。

[437: 匿名さん]

高さが同じ11ｍでも、３階建だったら文句ないということなるの？

[438: 匿名さん]

なんでそう思った？

[439: 匿名さん]

単に、階数について断言したという苦情しか書き込まれてないから。
高さ何メートルかまで確認した人っているのかな？

[440: 匿名さん]

お客さん、そしたら３.５ｍ/階でっせ。逆に文句でまっせ

[441: 物件比較中さん]

ジェントリーの南棟８Fが、先週末折込で、中古販売出てました。
８３．１１ｍ２で７３８０万円。
眺望も、日当たりも良さそうな感じでした（写真入り）。
テラスよりもいいかなあ。

[442: 匿名さん]

なんだかんだいって、ここも９割は売りさばいたのか。
南向きが苦戦してるようだけど。

[443: 匿名さん]

ジェントリーってあのいかにも団地っぽいやつ？

中古なのに８３．１１ｍ２で７３８０万円って、ずいぶん強気だね。
テラスの方が安いんじゃない？

俺は、人の手垢のついた中古より新築の方がいいなあ。

[444: 匿名さん]

徐々に足場がとれてきましたな。

[445: 匿名さん]

おっ、ついに残り１１戸になりましたね。

カウントダウン目前です。

[446: 物件比較中さん]

竣工後の現物確認後、購入検討しまーす。

[447: 近所をよく知る人]

>>444
一部しか見えないけど、結構すっきりした外観のようですね。

[448: 匿名さん]

部屋のつくりとか仕様はどんなレベル？

[449: 近所に住む契約予定さん]

テラスの近所に住む契約予定の者です。
いつもテラスのマンションコミュニティを楽しみに見ています＾＾
私は週末は散歩がてらテラスを見学に行き、隙間から工事の様子を確認しています。
部屋の造りまではわかりませんが、外壁のレンガはイメージどおりで素敵ですね。
それからあのボロアパートはなくなってよかったですね。
ただ4階建ての計画があるとのことですが、あのヘンテコな形の土地にどう建てるのでしょうかね？
保育所だと庭をつくるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

道路に面した辺りを庭にすれば、４階なんて簡単に建つと思うけど、そんなもったいない利用方法はしないんだろうな。