テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[375: 匿名さん]

相手は自滅？
これから生活していく人がかわいそうです。

[376: 匿名はん]

一人芝居って楽しいですか。

[377: 匿名さん]

アリュールが曰くつきの物件になったことは残念ですが、テラスの板を荒らすのは止めてもらえませんか？

[378: アリュール板の居候]

申し訳ありませんが、リアルでアレしないよう
お付き合いをお願いします。

[379: 匿名さん]

トヨタ対東芝の行方は？

[380: 匿名さん]

なかなか荒れてますね。
大井町周辺は結局どの物件が優れていたのでしょうね。

[381: 匿名さん]

自滅していった相手の傷口に塩を塗らないようにしましょう。

[382: 匿名さん]

大井町っていう場所はどうなんでしょう？

[383: 匿名さん]

ふつうでしょ。
都心でないことだけは確か。

[384: 匿名さん]

↑そういう回答は期待してないのでh？

[385: 匿名さん]

何期待しているの？

[386: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンション。

[387: 匿名さん]

立会川でナンバーワン。これ間違いなし。

[388: 匿名さん]

ということは、大井町でもナンバーワンか…

[389: 匿名さん]

ショボくない？

[390: 匿名さん]

西側のボロアパートは取り壊されたんだね。
あの使いにくそうな敷地には何が建つのかな？

[391: 匿名さん]

アパート跡には、マンションの景観的に何もたたずにいて欲しいなー。
できれば、コインパーキングなんてのがいいなー。もちろん近くにひとつあるけど、台数が少ないし、このマンションには今のところ来客用のパーキングがないので、来客が気にせず自動車でこれるようにして欲しい。

[392: 匿名さん]

2週間毎の物件概要更新のたびに１戸づつ売れていますね。
ほんとうかしら。

[393: 周辺住民さん]

アリュールと比較していた客が流れてきたようです。

[394: 匿名さん]

モデルルームや建設現場にきている人はいまだにそれなりにいますよ。

[395: 匿名さん]

詳しいですね。

[396: ご近所さん]

ＭＲに遊びに行こうかな。
２０００円の商品券をゲットだー！

[397: 匿名さん]

去年、ひやかしに行かなければよかった。

[398: 匿名さん]

>>391
あの土地に何か建つと日照に影響を受けそうな部屋も早々に売れてるんだよね。

[399: 匿名さん]

西側のアパート跡は、隣のコインパーキングの土地と合わせて
４Ｆの建物が建つ予定だと・・・計画段階だそうですが。

現地見学でこちらが質問したときの回答では、
「この３区画の所有者は別人です」
よって、「現行の法律では、この区画には、
２階いっても３階の建物しか建たない」
と聞いていましたが。

もし、アパート跡とコインパーキングの土地の所有者が
同じになることを知っていたとしたら、
「最悪４階が建つ可能性がある」と説明すべきでしょうし、
わからないなら「今後については全くわかりません」と
言ってくれた方が、よほど親切だったと思いますが・・・

適当に有益なことを言って、売りつけられた方は
騙された気がするでしょうねー。
今後クレームを言う人も出てくるのでは・・・

[400: 匿名さん]

所有者は一緒だって言ってませんでしたっけ？

しかし、４階建は想定外。あの辺りの３、４階を買った人には影響が大きいでしょうね。
デベが頑張れば、計画変更に持っていけるのかな？
そんな気はなさそうだけど。

[401: 匿名さん]

やはり利便性の良い場所は近隣に同じようなビル、マンションが建っても
想定内。

[402: 匿名さん]

西側の景観に関しては、確かに２，３階しかまず建たないようなこと
言ってたよな。４，５階は全て抜けるって、写真まで見せて説明してもらった。

１０年後、２０年後ならともかく、住む前からわかるのは気の毒・・・
まあかわいそうなのは、一部の人だけど。

[403: 匿名]

確かに、西側の敷地には建てれて３階までって言いきっていましたよね。
４階以上は景色で邪魔な物は出てこないって。私も写真見せてもらいました。
その言葉を信じて購入した人もいるでしょうに。
契約してから言われても・・・
安い買い物ではないので、該当する方は気の毒です。

不動産会社の力で４階建ての計画を変更することはできなかったのでしょうか？
たぶん、無理ですよね・・・

[404: 匿名さん]

あの土地を買ってから開発すべきだったんだよ。

[405: 匿名さん]

同感！！

大手なのにツメが甘い・・・
影響の少なそうな５階だって、下手すりゃ屋上と「こんにちは」かも。
高いお金出して最上階にした意味がなくなるよ。

まあ大手だから救済措置を考えるのかな？
理由つけて、うまく逃げそうだけどな。

[406: 匿名さん]

該当者です・・・
低層でもプライバシーを守れる間取りを探していました。
景観については、何度も確認をして、営業の方が
「リビングで裸でも大丈夫です！」とまでおっしゃったことを信じて
契約したのに。ショックでお昼ごはんを食べる気にもなれません。

[407: 匿名はん]

ツメが甘いというよりも、これが野村の売り方なんだよね。

とにかく売りたい。売っちゃえばこちらの勝ち。
あとは、わざと解りにくくしている契約書で、自分たちの保護は完璧。

野村さん。読んでいたらここが誠意の見せどころよ。
購入者全員注目してまっせ！

アリュール事件でラッキーと思ってはいかんよっつーの！

[408: 匿名さん]

しかし、近くに区の保育所があるのに、保育所を作るのか。

[409: 匿名さん]

>>406

低層でプライバシーが守れる間取りなんてなかったぞ。

中和室はあるけれど。

[410: 匿名さん]

そうです、ここが力の見せ所です。

どうして西側の土地を買わなかったのか、不思議でしょうがありません。というよりは売ってくれなかったというのが事実ですかね？この土地の持ち主も、家の目の前に大きな建物が建つのは嫌だろうし、うーん、なぞです。
ここの土地も手に入れてから開発をすればもっとイメージも変わり、いろいろな意味で買い手がつきやすかったと思いますが。

今からではなんとかならないのでしょうか？

この土地の使用方法なんか報告されても、そんな情報がなんなのって感じです。
それを考えると、このマンションのほかの部屋についても、周囲の建物は3階以上は建てれません的なことをいっている営業の方もいたのでは？そんな気がします。そうなると、4,5階の購入者はまだしも、3階以下の購入者は、今度は自分たちもというような気持ちになるのではないでしょうか？

どういう説明をして、各部屋を契約させたかはわかりませんが、こんなに早くに周囲の状況が変わるものであればもう少し打つ手はあったのではないでしょうか？

残念です。

[411: 匿名さん]

でも、この物件の場合、低層住宅地域に建っているので、この建物以上の高さのものは建たないのは確かですよね。ある日突然、隣に中高層が建つとかならともかく、3〜4階なら、圧迫感もないし、最近は普通に一戸建てでも3階建てもあるので、実際はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

[412: 匿名はん]

それは非該当者だから言える事ですよ。

問題は、こんな話急に出てくるわけではないし、出てきたとしても
デベは状況を注視するのが当然です。

以前より本当は４階ぐらい立つ予想を情報として持っていたとしても、
営業的に売りやすくするため、１階サバ読んじゃった「ぬか喜び情報」を流したということが
罪なんです。これが営業マンの個人的見解として説明をされていたら最悪です。

速達で発行日が７月のみの用紙が１枚送られてきて
まったく誠意が感じられません。

当然自己責任とは思いますが、得る情報が歪曲していたら怒るのも当然です。

[413: 匿名さん]

>>409さん
誤解を招く言い方をしてすみません。
低層でも→低層マンションであるテラス大井町の中でも
という意味で、契約したのは高層階です。

営業の方に話を伺いましたが「可能性で言ったまでです」
と態度が豹変していました。全て録音しておくべきでした・・・

[414: 匿名はん]

それが「野村はん」！こっちが豹変したい！

[415: 匿名さん]

みなさんはじめまして。
私も該当者です。
４１２さんと同感で、不確実な周囲の建築計画を契約者に伝えて安心させたことに怒っています。

さすがに購入予定の部屋の隣の敷地がコインパーキング＆ボロアパートだったら誰でも何か建つのではないかと警戒するはずです。

ですので契約前に、以下の２点を営業マンから説明されたため、逆に安心して契約してしまったという流れです。
①それぞれの敷地（駐車場、２階建てアパート、３階建て住居）の所有者が異なること
②２階建てのアパートは建て替えが決まっており、頑張っても２〜３階までしか建たないこと

営業マンの説明でも「当然１０年後、２０年後は人の土地ですから何が起こるかわからないが、合法的にすぐに大きな建物が建つことはまずあり得ない」と図面や法律の話を持ち出して説明されました。しかも（テラスで）４階以上のお部屋であれば、景観が壊されることはない。と言い切られました。

電話で上記の説明に関して確認を求めましたが、「駐車場、２階建てアパートの土地の所有者が同じことは知っていたので、所有者が全て異なるとは説明していないはず。２〜３階までしか建たないとは言っていない、大きな建物が建つ可能性が低いという話をしただけ。。。」と態度が豹変していました。

そもそも駐車場と２階建てアパートの敷地が同一所有者だということを知っていたら、当然２つの敷地をつなげて大きな建物が建つだろうと予想できるので、虚偽の建て替え計画の説明を受けなければ絶対に契約しませんでした。

２重に騙された感じです。

近隣住宅の謄本チェックを怠った私のミスといえばそれまでですが、普通、契約者はそこまでしませんよね？
やっぱり営業マンの説明は録音すべきでした。今となっては言った言わないの水掛け論です。。。

他にもいろいろ物件があるのに、このまま満足のいかないマンションを買わされるのだけは御免です。

[416: 匿名さん]

東側の物件でも3階まではありうるけど、4階以上はない的な話をしていた気がするんだけど。

同じ営業マン？

[417: 匿名さん]

４階建て11ｍってことだけど、あの土地の形状からすると11ｍくらいが限界なのかな。
結局のところ、階数より高さの方が問題なんだよね。

>>415
アパートと駐車場で所有者が違うなんて本当に言われたのなら、営業はひどすぎだね。
ただ、少なくとも重要事項説明に添付してある公図でも、すごく細長い部分を除けば、
一筆の土地になってるよ。
まあ、所有者が違っていたらアパートが囲繞地になっちゃうので、いずれにしても一体開発の
可能性は高かったと思うんだけど。

自分は同所有者と聞いていたけどし、アパートの土地を売りに出しているとも聞いていた。
アパートにも売却先を募集する看板がかかってた。
３階建てに関しては、断言していたかぼかしていたか覚えてない。

[420: 匿名さん]

売り切りたいがために、会話の弾みで結果として知っていながら嘘を伝えた営業は絶対にいるはず。今となっては、営業全員マニュアルどおりの回答に徹底なんだろう。野村は子どもの失敗を認めるか？自分のみ守りきるモンスターペアレントとなるか！？

[421: 匿名さん]

>>420
企業はみんなモンスターだろ・・・アリュールは詫び料で手をうったが。

[422: 匿名さん]

心情的に嫌かもしれないけど、ボロアパートが目の前にあるよりも新しいマンションの方が良いし、窓開けたらすぐに隣の壁というのでもないし、ある意味目隠しにもなる訳で、ビンゴだった人は割り切ってポジティブな考えかたにするしかないよ。
保育所も入るみたいだから、優先的にいれてもらえるかもよ。


どうしても嫌なら、自己都合でキャンセルするしかないね。
アリュールみたいに建物そのものの欠陥じゃないし。

野村が考えてた予測と違っても、周辺環境がどうなるかまで責任はもてないでしょ。


悔しいかもしれないけど、やっぱ自己責任だよ。

[423: 匿名さん]

自分じゃないから言えることですよ・・・

[424: 購入経験者さん]

この板を見て少し野村にがっかりした。

私は都内某所に地所の竣工済み物件を買ったが、私の部屋は花火が見える立地で、
かつ南側はかなり先まで第一種低層。高い建物が建つ可能性はほぼ０に近い。
しかも竣工物件。

でも、地所の営業は花火とかは自分の目で見て確認してください。
見えるとは思いますが、私の口からは絶対見えるとは言えない。
そういったことは約束してはいけないということになっていますからと。

花火は当然中止になるリスクがあるから分かるとして、南面についてもあくまで
都の土地の区分が変わらなければという条件付きです。まぁ、近隣住民の反対も
あり簡単に変わることはないと思いますがと。

こちらとしては購入に勢いをつけたい段階で、若干冷静にさせる話ではあるが、
オーバープロミスをしない地所の姿勢には好感を感じたもんだ。
やはり、財閥系のデベとプラウドブランドで近年成長著しいデベとでは
社員の能力も違うのだろうか？何か野村は雑というか、自分本位な売り方のような
気がしてならない。