テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[281: 入居予定さん]

No.280さんへ

No.278です。
さっそくありがとうございました。
業者の方に、ざっくばらんに聞いてみたいと思います。
コーティングのサンプルを見せてもらえるのは良いですね。

8月最終締切なら若干余裕があるので、
じっくり考えたいと思います。

[282: 購入済みさん２号]

先日、オプション会行ってきました。洗濯機上の創作家具（ラック）は、当初は洗面所下ラック面材に近似した材料を使用するとのことでしたが、どうやら「同一面材を内装会社より分けてもらえることになった為、まったく同じ材質でおつくりします。」と回答があり、ラッキーでした。
担保の為、一筆書かせましたが・・・。

[284: 匿名さん]

地下駐輪場へのスロープの勾配はどの位なんでしょうか。

[286: 匿名さん]

先週末、インテリアオプションに行ってきた方、情報ありましたら教えてください。

[287: 入居予定さん]

インテリアオプション会に出席しました。

正直言って、ちょっと期待はずれでした。
入れ替わり立ち代わり、担当者が商品の説明をするのですが、
カーテン以外は、どれもとおりいっぺんの説明の後「で、どうされますか？」という感じ。
こちらが質問しないと答えてくれません。
その答えも要領を得ないものが多く、歯がゆい思いをしました。

同じ会社の人間なのだから、ヨコで連携を取って、
トータルな提案をしてくれるとよいのですが、
それぞれ自分の持ち場だけを守っていて、
こちらでこうしたいという意思を持って行かないと、
時間がもったいない気がします。

野村の営業の人みたいに、
気の行き届いたセールスができないものかと思いました。

[290: 買いたいけど買えない人]

この掲示板も４月１９日以降止まってしまいましたね。
今日、HPを見ましたところ、４月中募集個数が１８戸だったのが２１戸に増えましたね。キャンセルでしょうか？
　アリュールのほうは、今日ダイレクトメールを頂きましたが、後６戸。１７日に抽選で終わりのようですね。

[291: 匿名さん]

駅からの距離と敷地のゆとりで、アリュールの人気に軍配が上がったってところですかね。

[292: 地元不動産業者さん]

駅近、敷地面積、植栽計画、建物構造、内廊下、地下駐車場、２４H有人管理など、
多少高めでも、アリュールに軍配があがりました。

[293: 匿名さん]

ここ、何か売り出しに力が入ってないような気もするけど。

[294: 匿名さん]

もう、一応1期2期で全戸売り出してしまったことになっているので、
期分け販売によるキャンペーンは、もうできないからでしょう。
しかも、キャンセル住戸がさらに7戸も出てしまっているので、
これはもうアリュール終了後までは、余計なことはするまいと、
思っているのではないでしょうか。

[295: 周辺住民さん]

特別企画「モデルルームモニター」で、商品券１０００円プレゼントと、
無料抽選会で、品川プリンスホテルチケット３０００円分などプレゼントの
イベントをやってますね。
２１戸も残っているので、当分このキャンペーンは続きそうだし、
最後は、家具つきとかで、値引き販売になりそうな雰囲気です。

[296: 匿名さん]

家具はレンタルのものが多いから、値引きはあると思うけど、家具つきはないと思います。

[297: 匿名さん]

既に指摘されていますが、野村もアリュールが完了してから
大井町に興味を持つ客を獲得すれば良いと思っていたのでは
ないでしょか？アリュールが今年の５月までかかってしまったのは
野村にとっても誤算だったのでは無いでしょうか。
でも292さんがご指摘されている点でアリュールに譲るもの、
この段階で8割売れているのはある意味善戦しているとする
見方もあるような・・・・

[298: 匿名さん]

この場所で、このつくりで、この価格で８割売ったってことは
野村の販売力の高さの証明ともいえるのでは。

[299: 匿名さん]

ジェントリーの中古が時々でますけれど、ここよりは
割安感ありますね。
時々といっても２ヶ月に１件程度なので狙いにくいですが。

[300: 周辺住民さん]

No.297さま、298さま。
確かに、おっしゃる通りですね。
この価格帯で、８割を売っているというのは、
ある意味、さすが野村不動産ですねえ。

[301: 匿名さん]

販売会社なんて、売れ行きに関係あんの？

[302: 匿名さん]

キャンセル住戸って最初の頃より増えてます？

[303: 匿名さん]

モデルルームに惹かれて契約したけれど、よくよく見たら

パンフレットで強調されていた「使いやすく考えられたキッチン」が実現されているのはモデルルームタイプだけだし、
立会川緑道を通れば「テラス状の高台」の閑静な住宅地立地に思えるけれど実際は高台から落ちた第一京浜と同じレベルの戸建密集地だから、

思い直した人が多いんでない。

景表法違反じゃないかとゴネて、手付け返金もあったかな。

[304: 匿名さん]

マンション購入をする人には、そんなうかつな契約する人が多いわけ？

[305: サラリーマンさん]

流通関係の仕事してますが、マンションの宣伝はここに限らず、私たちの常識では理解できません。

[306: 匿名さん]

また少し売れたのかな？

[307: 匿名さん]

公式ＨＰにある、「再登録受付住戸」というのは、いわゆるキャンセル住戸ということなんでしょうか？なんだか急に増えた気がしますが、理由はなんなのでしょう？

[308: 匿名さん]

今日の抽選はどうですかね？

[309: 匿名さん]

再登録受付住戸は、キャンセル住戸以外も含んでる気がするから、関心を示している人を
早めに囲い込む手段だと思う。
全部埋まるのかは知らんが・・・。

[310: 匿名さん]

結局また残18戸か。
なんか変なフェアやってるし、完売は遠そうですな。

[311: 周辺住民さん]

303さん、304さん、
おっしゃるとおり、テラス大井町の宣伝文句「大井町駅からフラットアプローチ」は事実と違いますね。流れていた川の上に作った道を行くのだからフラットなわけ無いんですが。

[312: 匿名さん]

天王洲に住んでいる者ですが昨日ここのマンションのチラシ郵便受けに入ってましたよ

[313: 匿名さん]

>>311
現地を見に行かないまま買わない限り、気がつく話だけどね。
しかし、宣伝文句につられて現地まで行ってしまった時間は返ってこない・・・。

[314: 匿名さん]

鳩屋敷はどうなりました？

[315: 匿名さん]

昨日、横をとおった時には元気にポッポーポッポと
鳴いていましたよ。
　でも不思議と、鳩小屋特有の臭いがしないんですよね。
　そろそろ聖天講の時間ですね。

[316: 匿名さん]

雨が降ると、やっぱり大井町駅からは遠い。
バスもないし、京急線・都営地下鉄線通勤の方のマンションですね。

[317: 匿名さん]

ここは否定的な意見の方が多いですね。

ここの物件はいつごろ販売終了になるのでしょうか？

引渡し前に終了しなかった場合どうなるのでしょうか？

どこかの会社が買うようになって賃貸という形態になるのでしょうか？
それとも買い手がつくまで空き家というようになるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[318: 物件比較中さん=96]

先週末、駅前でチラシ配ってました。

でも、6,000万円代後半からの物件で、
駅前チラシは効果あるのかな・・・
と疑問に思いました。
何もやらないよりはマシですけどね。


あと、今週の横浜・川崎版マンションズに掲載されています。

相当苦戦してますね。

[319: 物件比較中さん]

↑
名前の「96」というのは間違いです。すみません。

あと、「駅前」は大井町です。

[320: 物件比較中さん]

最寄立会川なら、すみふのマンションの方がリーズナブルだと思うけど。

[321: 匿名さん]

テラス大井町は、そこそこ駅近で、大通りに面していない分、排気ガスの問題は大きくはなさそうなのはいいし、静かでそんなに車どおりも多くないから、子供にとってもいいかなと思うところはある。

だけど、川が近いこと、はと小屋、周囲の住居と近いことが、気になる点であることは事実かな。

あと,
管理費とかのコストを下げる意味でだろうけど、内廊下でないこと、エレベーターが1箇所であることがどうかなってとこかな、後、地下駐車場にすればもうちょっと高級感というか、いいなーと思うところがあるかな。

なんでそうしなかったんだろう？

[322: 匿名さん]

高級路線を外したからでしょ？
価格相応ってことでしょうが丁度その価格帯が検討者の空洞地帯だったとか？

[323: 匿名さん]

「価格相応」？

[324: 物件比較中さん]

価格不相応。

[325: 匿名さん]

そうですねぇ。
あれだけの価格なら、エレベーターもう２基くらいつけても、
そんなに利益に影響しなかったと思うのですが…
端のほうの部屋の人は、駅から延々歩いたあげくに、
またマンションの中でも延々歩かないといけないですよね。

[326: 匿名さん]

南向きの方が売れ残ってるのが、なんかおもしろい。

[327: ご近所さん]

現地を見れば分かります。
販売中物件の隣を売った野村さんの力量も
合わせて分かります。

[328: 匿名さん]

327さん
もうすこし詳細に教えていただけませんか？

私も現地を見たことありますが、南向きの建物は道路側の建物の裏になっていて良く見えないんですよね。高台といっても景色も大したこと無く、その割に割高だから捌けないのかな？

「販売中物件の隣」ってどういうことですか？？？

[329: 匿名さん]

ホームページ上はあと１６．
少しずつ売れてるのかな？

[330: 匿名さん]

競合物件が無くなって、大井町好きにとって検討には値するのでしょう。
割高感は否めないと思うのですが。

最近、ここの前の立会川に30ｃｍくらいの亀が居ついています。
もしかしたら、ここの守り神かも。