テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[241: 匿名さん]

ここは、誰かが否定的なことを言うと、必ずそれに反論して褒め上げようと
する人が出ますね。今度は、建材業者まで登場ですか。
販売が苦戦していると、ネット情報対策も大変みたいですね。

[242: 匿名さん]

>>238
それは単に全体の価格の高低でしょ。
フローリングが高いけど5000万円のマンションと、フリーリングは安いが１億円のマンションの場合、どっちを高級っていう？

フローリングと食洗機のスペックの違いだけではマンションの価値は比較できないと言いたいだけ。
もちろん、他で高いものを使っていることが前提だけど、その場合にどの部分にお金をかけることを評価するかについて、価値観の違いが出ると思う。

[243: 購入検討中さん]

マンションのつくりについては色々好みがあるものですが、マンション価格に影響するファクターの一つに、土地の路線価があります。アリュールの路線価は４４万円/平米、テラス大井町の路線価は２７万円/平米です。（インターネットの検索ですから多少誤差はあると思いますが）。最も固定資産税も之によって土地代部分は、計算されますから、アリュールのほうが高いとは思います。
　もう一点「テラス」の前の道は、拡張計画があるようですね。「テラス」から戴いた図面にもこの点は記載されています。いつになる話かは知りませんが計画道路であることは確かのようで、之が実行されると西側の緑の部分は殆どなくなってしまいますね。建物はセットバックしているようですが。
　確かにモデルの内装を比較すると、テラスのほうが落ち着きます。またアリュールのオール電化もいかがかとは思いますが、全体的に見たときアリュールのほうがよいのかナーとも思います。
　残り少ないので悩み多いです

[244: 匿名さん]

＞＞234

ここのフローリング、機能はいいんだけれど、
触感とテカテカ感がＰタイルみたいだったので
私にはマイナス評価の対象でした。

＞＞243

アリュールのぜームス坂に面した部分は商業地で、
東側は住宅地。44万は商業地側の価格じゃない。

ただ、両者のモデルルームからオプションを
剥いだ状態を比較しないと野村マジックにかかり
ますんでご注意を。
　リビング、ベッドルーム、トイレにじっくり
座って、空間をくらべてください。内装なんて
10年でリフォームです。

[245: 周辺住民さん]

ここにきて、中古の価格も少しずつ下げはじめた感じです。
ジェントリーの中古が、３００万円値下げした様です。
　
　種別：中古マンション
　名称：ジェントリーハウス品川大井
　価格：6,280万円
　所在：品川区大井３丁目
　交通：京浜東北・根岸線大井町 徒歩8分
　面積：専有 86.78平米

都内の中古価格は、下げ方向ですね。

[246: 匿名さん]

２期ですべて売りに出すみたいだけど、どれくらい売れるんですかね？

[247: 匿名さん]

すぐ隣のハトの家はそのままなのでしょうか？

[248: 匿名さん]

どうなんでしょうね、住宅情報に第２期の価格がでていますが、１期とそれほど変わらない、といった印象でしょうか。勿論、比較の対象にはならないですが、ちょっと先の山手線内側の坪単価が４００だの５００だの言っている昨今、こちらの物件の価格が安く見えてしまう・・・、慣れって恐いですね。この物件が安い、と言っている訳ではありません。

[249: 匿名さん]

え、まだ第1期の売れ残りもあるのに、2期開始ですか？
長期戦を覚悟したっていうことでしょうか・・・

[250: ご近所さん]

現地を見学する人はチラホラいるけどね。

[251: 購入検討中さん]

タワーが乱立する今にあって都心にも比較的近い低層（中層？）で、京浜東北線・京急（都営浅草線）・大井町線・りんかい線（埼京線）を利用出来て、将来的には首都高中央感情品川線も近くまで伸びてきて、とそれなりの魅力を感じるのですが、場所自体は決してステータスがある場所ではなく・・・。暮らしやすそうではあるんですけどね。

このマンションがターゲットとしていると思われる購入者層、購入検討者にとって何とも悩ましいところ、というか中途半端というか。プラスとマイナスが半々ぐらいで踏み切れない方も多いのではないでしょうか？

[252: ご近所さん]

251さんへ

誤）感情品川線→正）環状品川線

[253: ご近所さん]

誤）感情品川線
正）環状品川線

[254: 購入検討中さん]

東側の３階を購入検討中なんですが、目の前の駐車場ってきになりますかね？
駐車場のタイプによっては上下作動の際ピーピーと音がなったり、うるさかったりするかなぁと・・。あと、廊下部分は内廊下なんでしょうか？カーペット張りとか普通のコンクリートだとか・・・そこまでご存知な方いらっしゃいますか？廊下側に寝室が面していると人の通りなどの足音が気になってしまうかなぁと思って。やはり高い買い物なのでいろんな事が気になりまよってます。

[255: 匿名さん]

>254さん
駐車場が気になるかどうかは、その人次第なので、何とも言えないでしょう。
ふだんから、物音など気になるほうなら、避けたほうが無難かと思います。

また、廊下は外廊下で、ほとんどの住戸では廊下に面した部屋では廊下側にも
窓があるので、人が通る影などは、気になるだろうと思います。
ただ、可動式のルーバー面格子なので、閉めてしまえば、大丈夫でしょう。
足音は如何ともし難いでしょうが。

この物件は、エレベーターが中央に2基あるだけなので、多くの人が家の前の
廊下を通っていく導線になっているところが、難点ですね。
エレベーターの近くの住戸では、なんとなく落ち着かないだろうと思います。
逆に、棟の端の住戸であれば、エレベーターまで遠くはなりますが、誰も
通らないので、落ち着いた感じではないでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

＞255さん
ありがとうございます。
廊下は外廊下なんですね。
野村の営業さんにも聞いてみたんですがなんだかあんまりわからないようで。。
入居してから駐車場の音や足音、又東向きの部屋だとエレベーターにも近いので
その辺の音がどの程度響いてくるのか気になります。
それなら単価の安い西向きでもいいのかなぁ・・・と。

又、吹き抜けに面した窓がある寝室のプランがあるんですが、あれってどれ位光は
入ってくるんでしょうか？あまり光の期待はしないほうがいいんでしょうか・・・。

[257: 物件比較中さん]

第二期抽選はどんなかんじなんでしょうかね？盛り上がっているのか。アリュールなどと比べると掲示板を見てもあまり活気がないですね。

[258: 物件比較中さん]

盛り上がらないのはテラス立会川のくせに強気な値段だからでしょうかねぇ。

[259: 匿名さん]

結局、２期はどれくらい売れたんですかね？

[260: 匿名さん]

しかし、ネタがあるはずなのに本当に盛り上がらないねぇ。

[261: ↑]

ネタというと？
大量の売れ残りってこと？

[262: 匿名さん]

結局、二期販売はどうなったのでしょうか？

一期の販売の方たちは、家具のオプションとか選び始めているとか、すすんでいるみたいですが。。。

[263: 匿名さん]

残り20戸ということは、２期で半分売れたわけか。
この結果をどう見るべきか。

[264: 匿名さん]

まずまず売れているんじゃないでしょうか。
まだ3月ですし。

[265: 物件比較中さん]

ここの物件はまだ建ってないから、現時点で値引きとかオプション付けとかの話はありませんよね？マンションの売れ行きが悪いとか価格が下がっているとかいう話をきいたものですから．．．。
すでに建っている物件では、物によっては値引きとか始まっているみたいですが、ここはどうなんでしょうかね？

[266: 契約済みさん]

契約済みの方々へ質問です。

みなさんは家具のオプションやらバルコニーのタイルやらそこらへんのオプションはどうするつもりですか？

あとから別の業者に頼んだ方がいいのか、今の紹介された業者に頼んだ方がいいのか、どうですかねぇ？

決めている方いたら教えてください。

[267: 近所をよく知る人]

＞＞265

大井町にこだわりがあって、予算が6000万円から7000万円の
ファミリー向けで、ここ１年以内に入居できるのはここだけです。
それに、最後にはトヨタの借り上げ社宅という手もあるで
しょうから、値下げはないでしょう。

というか、残った物件は多少安くなっても買う気にならない
ところが多いと思いますよ。

まず、建設現場を見て周囲の戸建てとの距離感等を、頭に描いてから
ＭＲに行かれることを進めます。
ＭＲだけみると、買いたくなっちゃいますよ。

[268: 匿名さん]

４、５階なら、周囲の戸建てとの距離感はあまり問題にならないと思いますが。
むしろ戸建の方がかなり鬱陶しいような。
しかし、低層マンションの周囲なんてこんなもんじゃないんですかね？

[269: 匿名さん]

そういえばこちらも2期販売終わりましたが、その後の売れ行きはどうですかね？

HPの方も次回更新日が3/31となっているが、3/21のままだし。。。。

[270: 匿名さん]

以前、検討してたんですが、諸事情により断念しました。

そこで、先週末お電話いただき、全戸完売しました、って言われましたよ。

さすが！
良い物件ですもんね。

[271: 匿名さん]

ネタはいいよ。いちいち完売したことを連絡してくるとこがあるかよ。
ホームページの更新も3/21からさぼってるところが完売の訳ないだろ。

[272: 匿名さん]

270さんのは、何のための情報でしょうね…。
まだ好評販売中って書いたモデルルームが、夜までやってる上に、
ホームページでもきっちりこんどの土日の予約を受け付けてて、
完売のはずがないのに。

良い物件って言いながら、営業妨害でしょうか？

[273: 匿名さん]

HP見たら、残り２０戸ですね。

完成後の値引きに期待かな？！

値段の割りに不思議な間取りが気になるけど。

[274: ↑]

わかる！
値段と間取り(＋立会川近く)のバランスが気になる。
値引きもそんなにあるとは思えないし・・・

[275: サラリーマンさん]

でも、変な間取りの筆頭と感じるＡタイプが全部うれていて、唯一買っても
いいかと感じたＷタイプの５階３階が残っているのが不思議。

Ｗは北向きな分割安で、３階以上なら立体駐車場の上に顔をだして開けた
眺めに恵まれるから。　　←　実は売れていたりしてって羊頭狗肉。


ところで、エントランス付近のアパートが売りにでていました。一緒に開発
すれば皆が幸せになれたと思います。トヨタさんは周辺とうまくいって
いなかったのかな。

[277: 契約済みさん]

昨日、嫁（自分は仕事で行けず）が、オプションの説明会にいってきました。詳しい内容は彼女からまだ聞いて言いませんが、フロアコーティングなどは、入居前に施行することになりますよね？外注だった場合、引渡し後に施行することになるんですかね？その時間（日数）によっては、引っ越すタイミングがずれたりしそうで、なかなかその辺も予定をあわすのむずかしくないですかね？勝手な話ですが、安くて、安全で、物持ちのよく、品質のいいものを施行したいですからね。

[278: 入居予定さん]

我が家は来週インテリアオプション会です。

フロアコーティングはやった方がよいのかどうか、悩んでいます。

フローリング自体、高耐久加工済みと聞いているので、
コーティングの必要があるのかと。
逆に、コーティングすることで、もともとの機能が発揮されなく
なってなってしまうことにはならないかと。

オプション会でそのあたりの説明はありましたでしょうか。

[279: 契約済みさん]

残り18戸になってますね。順調ってことなのかな？

自分はコーティングしないつもりです。
今回のオプション会は参加できないけど、最終回はいつ頃までやるのかな。

[280: 契約済みさん]

No.278さん

自分も、もともとのフローリング自体の耐久性だけではだめか聞きたかったのですが、そのことを聞くように嫁に伝えなかったため、フロアコーティングのメリットのみを聞く形になりました。ただし、当日はコーティングをしたものそのものも持ってきてあるので、そのものの確認はできるようです。

オプション会は、それぞれの業者が、次々に自分たちのところにやってきて、向こうから説明があるわけではなくて、聞きたいことがあればどんどん質問し、答えていただくかたちで、気に入れば注文というわけではなく、見積もりという形になりますが、私たちは見積もりをお願いしたものとそうでないものがありました。

フロアコーティングに関しては、その後のメンテ、補修のしかた等も教えてくれました。

No.279さん

ちなみにオプション会は最終は8月ごろだった気がします。
今回のオプションは鍵の引渡し後ですから、まだまだ決めるには時間があります。今回のインテリア全般を引き受けている業者に直接連絡が取れるみたいなので、気になるものがあったら連絡するといいです。

[281: 入居予定さん]

No.280さんへ

No.278です。
さっそくありがとうございました。
業者の方に、ざっくばらんに聞いてみたいと思います。
コーティングのサンプルを見せてもらえるのは良いですね。

8月最終締切なら若干余裕があるので、
じっくり考えたいと思います。

[282: 購入済みさん２号]

先日、オプション会行ってきました。洗濯機上の創作家具（ラック）は、当初は洗面所下ラック面材に近似した材料を使用するとのことでしたが、どうやら「同一面材を内装会社より分けてもらえることになった為、まったく同じ材質でおつくりします。」と回答があり、ラッキーでした。
担保の為、一筆書かせましたが・・・。

[284: 匿名さん]

地下駐輪場へのスロープの勾配はどの位なんでしょうか。

[286: 匿名さん]

先週末、インテリアオプションに行ってきた方、情報ありましたら教えてください。

[287: 入居予定さん]

インテリアオプション会に出席しました。

正直言って、ちょっと期待はずれでした。
入れ替わり立ち代わり、担当者が商品の説明をするのですが、
カーテン以外は、どれもとおりいっぺんの説明の後「で、どうされますか？」という感じ。
こちらが質問しないと答えてくれません。
その答えも要領を得ないものが多く、歯がゆい思いをしました。

同じ会社の人間なのだから、ヨコで連携を取って、
トータルな提案をしてくれるとよいのですが、
それぞれ自分の持ち場だけを守っていて、
こちらでこうしたいという意思を持って行かないと、
時間がもったいない気がします。

野村の営業の人みたいに、
気の行き届いたセールスができないものかと思いました。

[290: 買いたいけど買えない人]

この掲示板も４月１９日以降止まってしまいましたね。
今日、HPを見ましたところ、４月中募集個数が１８戸だったのが２１戸に増えましたね。キャンセルでしょうか？
　アリュールのほうは、今日ダイレクトメールを頂きましたが、後６戸。１７日に抽選で終わりのようですね。