テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[22: 匿名さん]

アリュール・ブランズと同様に、
期待→価格が自分の手の届かないところだと判明→罵倒
の３連コンボになるのが見えたね。
ま、貧乏人に用は無いってこった。

[23: 匿名さん]

先程、現場の前を通りました。
森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。
場所は住宅街で、スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。
静かで便利そうな場所ですが、少し寂しい感じがするので、地元の人には好まれそうですが、そのほかの人のうけはどうなのかな？と思いました。

[24: 匿名さん]

アリュールのスレッドの書き込みに、
気になる情報がありました。
こちらの方が期待できそうです。

[25: 匿名さん]

19さん

>付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。
>ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？

21さんじゃないけど、過去のマンションの販売価格を見ると、
アンケートの予算欄の最低価格がそのマンションの最低価格ってのが
多かったように思えます。
という訳で、5500万からの販売　
と考えた方が無難ではないですか？
67m3　5500万として、坪275万円。アリュールよりちょっとだけ安いかも。

[26: 匿名さん]

…5500万が最低価格だとしたら高いですね。
本来アリュールよりも駅から遠いので、
ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

アリュールの最低価格は 61平米 5000万 坪270万です。

（通常は最低価格ではなく中住戸で価格を論じるべきですが）

いずれにしても早く価格が知りたいものです。

[27: 匿名さん]

中住戸って、角住戸のように住戸位置を示す言葉だよね？
比べるなら、最多価格帯の坪単価が妥当じゃないの？

[28: 匿名さん]

>ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

失笑

[29: 匿名さん]

>28

きっと、26はきっと13なんでしょ。

[30: 匿名さん]

アリュールより安くてしかるべき理由なんてあまりないでしょ。
せいぜいエレベータとか高級志向部分の多寡くらい。
駅から遠いといっても普通に歩ける距離だしね。

[31: 物件比較中さん]

MRオープン内覧会のDMが昨日来ました。
見学予約しましたが、価格はかなり強気な感じです。
アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。
大きなMRを建築中とのこと。

[32: 匿名さん]

>アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。

総戸数はほとんど同じだから、建物の規模はほぼ同じ。
竣工時期はここの方が少し早い。
なのに、売り出し時期はアリュールより、計ったようにほんの少しだけ遅い。完全に、アリュールの手の内を見てからの販売戦略だな。
アリュールにぎりぎり手が届かない人向けに、アリュールよりちょっとだけ安くして取り込むって作戦かな？

[33: 物件比較中さん]

No32さま。
まさに、そのとおりの戦略だと思います。
アリュールの登録状況、販売状況を見ながら、最終販売価格の
設定を決まるのでしょう。
アリュールの第一期販売時期が９月中旬で、ここのMRオープンと
ちょうど同じ時期ですので、情報はゆっくりととれますしね。

[34: 購入検討中さん]

よく、ここは安くてしかるべきなどとよくわからない根拠でいうやつがいるが、
おもしろい思考構造してるな。でもなんかこういう思考構造してるやつ、他にも
いたな。なんだっけ？あっそうだ！ストーカーだ！
俺がこんなにお前を愛してるのに、何でお前は振り向かないんだってな。コワッ。
こういうのは自分が買えないとわかったとたんに、ボロクソにレスしてくるぜ。
アリュールにもいたろ。

[35: 物件比較中さん]

今や適正価格で都心物件を買うのは無理。
売主はどこも強気の価格設定。
そんな価格でも平気で買ってしまう小金持ちがいる限り
価格を下げてもらおうと思っても無理ですよ。
今の世界同時株安の影響で市場下落が続けばまだ分からんけど。
（まあ、一時のことだろうから期待はできないけど）

[36: 匿名さん]

儲けられるとこで儲けるのはビジネスの鉄則。チャンスがあるのに安く販売する
のは、株主に対する背信行為ともいえる。売り主は天下のトヨタグループだし。

[37: 匿名さん]

ここは安くてしかるべき、と書いたものです。
書き方が悪くて誤解を与えてしまい申し訳ありません。

「アリュールよりも」安くてもいいのではないか、
という意味で書きました。
決して格安でしかるべき、と思ってはいません。

仕様が過剰で高額なアリュールに対して、
もう少し庶民に手が出せる価格を期待しています。

[38: 匿名さん]

>仕様が過剰で高額なアリュール

”自分の基準”からみて、過剰で、高額ってことでしょ？
34の言うように、結局、”自分が買えないとわかったとたんに”批判的書き込みしてるだけ。

>庶民に手が出せる価格

これも”自分が基準”で、自分にも買える価格ってことでしょ？
それに今これだけ都心に近くて、”庶民が手が出せる価格＝格安”なんじゃないの？

今の相場から、恐らくこれくらいっていう客観性が全くないじゃん。

34は書き方はきついが、本意は同意。
みんな”自分が買える価格でありますように”って希望するだけならいいが、自分の予算に合わないとわかったとたん、罵声で埋め尽くされるスレになるのが見苦しいので、そうならないようにってこと。

[39: 匿名さん]

ＭＲの予約時に『６千万、７千万という価格になりますが、ご検討頂けますか？』と言われました。
『品川区も軒並み高くなってますからねぇ』とも。
ＭＲに行く前から撃沈という感じ^^;

[41: 物件比較中さん]

過去、色々なMR廻りましたが、野村の販売員が一番生意気でした。
上品なのは、三菱地所かな。
野村は、プライドが高いからね。

[43: ビギナーさん]

>39さん

うちも同じようなこと言われましたよ〜
70㎡で6000〜7500マンとのこと。

厳しいですねっ

[44: 匿名さん]

>>43

それならアリュールと同じか。
新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。

[45: 匿名さん]

HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので
全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが
やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。

取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので
高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。

皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた
と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を
教えてくれる方が助かる感じです。
物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか
まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても
貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて
その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは
もっと腹が立つからです。

どんな家庭も、まづは予算があります。
そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など
求める物も違います。
予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも
行こうとも思いますよね。
そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた
どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が
消費者にはよほど親切だと思う次第です。

今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない
この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた
皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ

[46: 近所をよく知る人]

確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには
通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない
車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？　いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？

[48: 匿名さん]

思ったほど情報交換がありませんね。

大井町っていい街だと思うけどなあ。

[49: 匿名さん]

情報無いですね。
来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。

ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。

[51: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。

[52: 匿名さん]

>>51
きつい言い方かもしれませんが、真剣に購入検討中なら以下のページ位すぐたどり着く筈ですよ。少しはご自分で努力された上で、それでも分からなければお聞きになる姿勢を少しは身に付けられた方がよろしいかと。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm

[53: 匿名さん]

>>52

きつい言い方かもしれませんが、自分が知っていることをみんなが
知っていると思うのは究極の自己中の思考パターンです。

なぜその特定ホームページにたどり着かなければだめなのでしょうか？

[55: 賃貸住まいさん]

立地からして、このマンションが浸水するようであれば
鮫洲や立会川は浸漬してしまうだろう。
先週の多摩川みたいなことはない。
川といっても大きなどぶみたいな水位しか見たことが
ない。それよりアリュールといい、ブランズといい
大井町にしては思い切った値付けをしたので
便乗した価格になるのでしょうね。今ワールドビジネス
サテライトを見ていたけれど不動産の転換期？？
という番組を見ていて、大井町は２極化のどっちなのか・・・
同じ大井町、陽当たりは今住んでいる賃貸の方が良いのに
価格が家賃の30年分以上。家賃はここに６年間住んでいるけれど
値上がりしていないのにマンションは随分騰がった。
浸水が心配ならやはり川や海から遠い所にしたら。

[56: 周辺住民さん]

以前このそばに住んでいて
当時（確か5、6年前）立会川べりにあったサンクスが浸水して
しばらくは開店休業のような状態だったのを覚えています。
でも、ここの場所は高台だからよほどのことがなければ大丈夫では？

私も”最悪のこと”とか考えますが　
どうせ一度の人生なので
「家族みんなが気持ちよく住めて、普通の生活をしながら購入できる物件ならいいや」と考え
最近、このそばの中古のマンションの購入に踏み切りました。

個人的には大井町大好きです。

[57: 匿名さん]

実際問題として、浸水の心配はあまりないだろうし、閑静な住宅街で
住環境としてもいいんだけど、通勤を考えると大井町駅までは明らかに
遠いのがねぇ…
京急に乗っちゃってもいいんだけど、いちいち品川で乗り換えないと
いけないし、休日もどこか都内へ出ようと思うたびに、まず品川へ出て
からっていうのが、やっぱり気になる点という感じです

[58: ご近所さん]

大井町まで徒歩１０分なら、ゆるされる範囲だと思いますが。
価格が、アリュールに比べて、どれくらい安くなるかで、
人気度がきまるでしょうね。
今週末からMRオープンなので、予定価格を見てきます。

[59: 匿名さん]

ご近所のようなので、ご存知だと思いますが、ちょっと10分じゃ歩けない
ですよね。私の背が低いせいかもしれませんが…。
イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。

住宅街の低層マンションというのは、けっこう高級感あるので、価格が
こなれていれば、人気は出そうですよね。

[60: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。登録受付は１２月だそうです。
予定価格表ももらえましたよ。6000万円切る設定もあるようですが、
5000万円台前半は（今のところ)ありません。

トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。
家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。
竹中施工でフローリングの素材もちょっと変わってるのだそう。

[61: 物件比較中さん]

私も行ってきましたよ！
アリュールの登録が始まっているんで、どちらにするか
この連休に最終決断を出す予定です。
どっちもいいな〜

[62: 匿名さん]

>>60
>>61
アリュール、ブランズと比べて価格はどうでしたか？

[63: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
こちらも、人気でそうですね。
ＭＲ予約が、なかなかとれません。

立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので
あとは、価格差がどれくらいか？で判断することに
なると思いますが。

どれくらい安くなるのかですが、５０００万後半からの
価格設定らしいので、アリュールよりは、多少安い感じで、
やはり高価格物件で、購入までには熟考が必要です。

[64: ビギナーさん]

MRに行かれた方、教えてください。
予定価格は、いくらからいくらくらいでしたか？
すべての部屋の予定価格表を頂けるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

ここは内廊下？駐車場は地下？

[66: 物件比較中さん]

予定価格は5950-9600。
全ての部屋については教えてもらえませんが、一通りの部屋タイプについては
教えてもらえます。（同じ部屋タイプでフロア違いの部屋が伏せられている）
なので、もっと安い部屋もあれば、もっと高い部屋もありそうだと分かります。
アリュールよりは安いですね、若干（^-^;

[67: 物件比較中さん]

>>63さん

>立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので

どちらも見てきましたが、
・立地は勿論アリュールが上だと思います
・建物構造は同等レベルではないかと思いました（耐震等級２とか）
・設備というか内装はテラスが上だと思いました（ちょっとした使い勝手とか、素材の細部へのコダワリとか）

[68: 物件比較中さん]

アリュールとテラス、両方見に行かれた方いませんか？
どちらが良さそうでしょうか・・・？
ご意見お聞かせください。よろしくおねがいします。

[69: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。

価格帯は、5900〜9600万ですね。
南向き、北東向きにベランダがある場合は
軒並み7000万を超えていました。

しかし120世帯中の6割以上が西向きベランダって
凄まじい構成です。日のあたるベランダに布団や
洗濯物を干すなんて、都心ではありえんだろう、
ということが大前提のようです。
タワーマンションならわかるのですが、低層の
メリットが若干欠けるような....。

共働きで子供なし、日中は夫婦共におらず
夜だけホテルのような豪華設備の備えた部屋で
ゆったりした時間を楽しむ、そんなライフスタイルの
人むけだと感じました。

[70: 購入検討中さん]

MRと現地見学しました。
マンションの設備や内容等は、とても気に入りました。
トヨタカラーが随所にでています。

しかしながら、前のコメントでもあったとおり立地がとても心配です。
一番南側は立会川が真裏になるので氾濫、臭いなど
実際見に行くとわかると思いますが、大丈夫などと言い切れないのでは？
（先々週の台風のためか、橋の近くに土嚢がたくさんつんでありました）
また、立会川の商店街の雰囲気も昭和の廃れたかんじがして
マンションの高級感とミスマッチです。
大井町からの道のりや町並みは閑静で気に入りました。
みなさんはどうお考えでしょう？

[71: 周辺住民さん]

>>70
確かに、大井町からの道は整備もされているし、住宅街という感じがして
いいのですが、夜かなりさびしい感じで、怖いんですよね。
そんなに夜遅くに歩かない人には関係ない情報かもしれませんが、
夜は距離の短い立会川から帰ったほうが、いいように思います。