テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[201: 不動産購入勉強中さん]

第一期で売れ残ったのは、どうなったのかな？
キャンセルも少しでていたようだが。

[202: 匿名さん]

公式ページによると、現在の第1期の残戸数は10戸のようです。
ただ、抽選会直後に聞いたときもその数だったので、キャンセル分
は含まれていないようですね。
ただ、十数戸ということなら、70戸は売れたのでしょうから、
なかなか順調と言えるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

コーティング等検討されている方、いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

キャンセル分は抽選漏れの人が回ってるのかもね。
セレクトの締め切りも年内のようだし、ここ数日で契約した人もいるのかな。

[205: ご近所さん]

今日も現地を見学している人がいたけど、完売できそうなんですかね？

[206: 匿名さん]

先日のチラシによると、第一期は完売となっていました。

デベさん、おめでとう　です。

[207: 匿名さん]

> 先日のチラシによると、第一期は完売
それ、嘘だよ〜。
先着順販売住戸（10戸も！）って、売れ残り、もしくはキャンセル分でしょ？

[208: 匿名さん]

先着順の10戸って、１戸も売れてないの？

[210: 匿名さん]

２期の販売はいつからですか？

[211: 匿名さん]

第1期の売れ残りは、1戸出たようで、残り9戸になっていました。

[212: 匿名さん]

売れ残りもなかなか売れないとなると、２期はきびしいんだろうな。

[213: 匿名さん]

無料の「住宅情報マンションズ/首都圏版」に広告を載せてるマンションって、
だいたい郊外のマンションで、都心に近いところは売れ残りのあるところって
いうのが最近の傾向のようですが、ここはしっかり広告掲載してました。

江東区だと、ビーコンとブリリアマーレは広告出していて、THE TOYOSU TOWERは
出してないとか、中央区・港区で出してるのはゴールドクレストだけとか、
けっこう優勝劣敗が如実に出ているのが、物悲しいのですが。

[214: 近所をよく知る人]

隣の聖天さんでは、日曜朝7時位から講が行われています。
　太鼓に合わせて20名くらいの近所のお年寄り風の方が何かを念じています。
　そんなに大きな音ではないですし、毎週かどうかもわかりませんが、
こちら側を検討されている方は、面倒でも自分で確認された方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

213

ちょっと日本語の意味が分からない。できの悪い俺にもわかるように説明してくれ。

[216: 匿名さん]

先着順　残り８戸になりました。
２週間で１戸ですね。

もう少し暖かくなって、立会川緑道の良さが
でて来てからが勝負ですか。

[217: 住まいに詳しい人]

最寄り駅…京急立会川駅。羽田空港・新幹線品川駅まで近くて便利。
立地…立会川は台風時に一気に汚水が流れる構造、異臭が気になるかも。
　　　豪雨時の敷地内の排水がとても心配。（品川区洪水マップでは床下浸水予想地域）
周辺…高齢者が多い。大井町に近い周辺での殺人事件が多い。スリ・自転車盗難も。
　　　大森貝塚・しながわ水族館・旧東海道方面など散歩に良い位置。
建物…価格が高い。？？な間取り。もし高層マンションだったら、お台場・富士山が見えると
　　　思われる。

一長一短。調べすぎました。
参考まで。

[218: 匿名さん]

２期でどれくらい売れるんだろうね？

[219: 匿名さん]

ジェントリーの角部屋80㎡台が6500万円位で売りにでていました。
ちょっと失敗した気分。

で、最近気になるのは、この辺りのファミリー向け中古マンションの
広告を見ていると、駐車場空きありが多いですよね。

交通至便な場所だし、カーシェアなんていいものがあるので、
車手放そうと思っているのですが、皆がそう考えると、駐車場が
埋まらずに修繕積立金が不足したら怖いなァと。

一期で申し込まれた方の、駐車場希望率はどの位か聞かれた方、
いませんか。

[220: 匿名さん]

一期で購入した人のアンケートでは50から60％くらいが希望されているとかで、
マンション側も65％で現在の管理費・修繕費でやっていけるとのことで、かりに１００％借りられればプラスとなり、修繕積立にまわせるので住民としては助かるはずですけどね。。。。。
今手元にデータはないですけど、その手の資料を配っていた気がします。
あと、現時点でも２台目を希望されているかたもいるみたいで。

[221: 近所をよく知る人]

先着順、ぜんぜん売れていませんね。
建物の概観が見えてくると、周辺住宅との
近接度合いがはっきりわかり、１，２階の
物件の中には、（仮に）安くなっても買い
たくないものがはっきりしたからでしょうか。

アリュールも３期では15戸しか売りに出せ
なかったし、青物横丁や仙台坂も苦戦中。

アリュールの南の計画が動き出したとの
うわさもあり、金利も先高感がなくなって
来たので、急ぐ必要はなさそうですね。

[222: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価も、板橋区の
ハセコー物件と同点だったし。

ここは、一段と厳しいでしょうね。

[223: 匿名さん]

アリュールは、もう残り３０戸中の１５戸だから、完売間近だよ。
7000万円前後のところは、もう僅か。急げ〜。

[224: 匿名さん]

ＨＰ見たら　２期が３月上旬になっていた。
１月ころは、２月の中旬か下旬だったのに。
アリュールの落選者狙いですか。

モデルルールの魅力だけでは苦戦でしょうね。

[225: 匿名さん]

↑

×　モデルルール
○　モデルルーム

失礼しました。でも、モデルルームはほんとに素敵でした。

[226: 匿名さん]

224さんに反論するわけではないので、気を悪くなさらないで
いただきたいのですが、私はモデルルームを見て検討をやめました。

営業の人は、このマンションの特徴的な部分やいいところは
あれこれと説明するので、その通りについて回っていると
見落としてしまいそうになるのですが、パウダールームは狭いし、
ベランダへのまたぎは、バリアフリーが盛んに言われている
現在ではあり得ない高さでした。
目に付くところを良さそうに見せて、実際の生活の便利さを
無視しているマンションの典型例だと、私は感じました。

[227: 匿名さん]

モデルルームを見て、
細かい造作にこだわっているなと感心した者です。

この物件、ファミリー向けと見られがちですが、
あまり生活観は感じられず（間取りも個性的ですし）、
どちらかというと、ちょっとお金のある、
超高級な物件には手が届かないけど、
それなりにアッパーな生活を体感したい、
それなりに交通の便の良い所に住みたいけど、
完全に街中の物件だと落ち着かないしね・・・
とかいった、
３０歳半ばのＤＩＮＫＳに向いているのではないかと
思いました。
実際、第１期で購入された方々は、
３０台半ばのＤＩＮＫＳが多いと聞きました。
なので、一生の生活を考えてこの物件を買うというのとは、
ちょっと違うのかなと思います。

使い勝手の悪いところもありますが、
建物や、他にはない色んなサービスがツボにはまれば、
楽しい生活が営めるのでは。

リビングとバルコニーの段差は、
個人的にはそれほど気になりませんでしたが、
段差があった方が、外からのゴミや雨水が入りにくいので
良いと思います。
段差が無いほうが使い易いかもしれませんが、
雨漏り防止などを考えると、
やはり、立ち上がりの寸法を大きくした方が良いのでは
ないでしょうか。
他の物件でも、サッシが床より高めに施工されているもの
が結構あります。
もちろん、踏み台を置かなければならない程の段差なら
話は別ですが。

あと、パウダールームが狭いというのも、
そんなには気にならなかったです。
言われてみれば、ちょっと狭かったかなという程度。
それに、間取り図を見ると、お部屋ごとに若干広さが
異なっていたと思います。

また、パウダールームはツーボールでなければ、
複数人で使うことは予定されていないでしょうから、
無駄に広いのはもったいないと思います。

繰り返しになりますが、生活感にはちょっと欠けますが、
いろんな仕掛けがあって、
結構楽しめる物件だと思いました。
でも、私は、予算的に厳しくて買えません。

[228: 近所をよく知る人]

テラスも、アリュールも、価格がもう少し安ければ、買いたいですね。
両者とも、大井町地区では、高いレベルのマンションだと思いますよ。
立地面や、建物設計面では、アリュールが上ですかね。

[229: 匿名さん]

そういえば大井町阪急建て替えのため３月末で閉店
ですね。跡地は再開発でタワーマンションもできる
そうです。竣工は２０１４年とまだずいぶん先ですね。

[230: ご近所さん]

大井町住民です。
大井阪急建て替えＰＪの高層マンションが楽しみです。
竣工は、２０１４年なので、販売はまだまだ先ですが、すごく興味あります。

[231: 匿名さん]

タワーに低層とバリエーションが豊富なところが大井町の
いいところだね。いまいち高級感に欠けるところはあるが
庶民的なところが魅力だね。テラスもアリュールも今は
ライバルだけどどっち買っても後悔はしないんじゃない？
買える人がうらやましいです

[232: 大井町在住]

アリュールとテラスの両方のモデルルームを見ましたが、
内装はテラスの方が質感があってよかったと思います。
アリュールとテラスは、販売時期もずれていますし、
アリュールは駅近・商業エリアに隣接・中層物件であるのに対し、
テラスは、駅遠（？）・住宅エリア・低層物件ですから、
ぜんぜんタイプが違う気がします。
アリュールが良いと思った人がテラスに流れるとか、
その逆とかあまりないのではないでしょうか。

ここでアリュールのことを書いても仕方ないですが、
設計・構造など、数字上はピカイチだと思います。
あのお庭にも憧れます。
個人的にはあの地にあった洋館も生かしてほしかったです。

でも、アリュールは、単純に外観が格好よくありませんね。
いわゆる中層の大規模マンション風です。
三菱地所設計らしく、オーソドックスで堅実な造りで、
使い勝手はよさそうだけど、面白みがない。
あと、オール電化に対する漠然とした不安や
東芝製の家電というのも気にかかりました。
管理・修繕計画も一般的かな。

建物は、テラスの方が魅力的だと思いました。
低層で、見た目も格好良いと思います（もちろん、実物を見た訳ではありませんが）
管理・修繕なども結構練れてるなと思いました。
もちろん、こちらも、駅からの距離とか立地とか突っ込み所はあります。

どちらも、良い物件だと思いますし、
これらが大井町のイメージ向上に貢献してくれることを期待しています。

[233: 匿名さん]

ここは、フローリングは高耐久とはいえプリント合板だし食洗器はついてないしで、おしゃれだけど安っぽいというイメージでした。
ただ、他の野村物件でもそうなのかもしれませんが、ペットについての規約が、最初からかなり詳細に決められているのは、非常にいいと思います。
サイズばかりでなく犬種などまで決められ、抱くエリアやリードでOKのエリアも明示され、あとからトラブルになる可能性は、ほかよりもかなり少ないでしょう。
こういう住んだあとのことまで考えた設定が明示されているというのは、好感度高いです。

[234: 主婦]

価値観や好みによって、捉え方は異なりますね。
フローリングについては、
「トヨタホームから、『絶対これを使ってほしい』と申入れがあり
採用したんです」と営業の人がおっしゃっていました。
高耐久とか、手入れがかんたんとか、
ちゃんとポジティブな理由があってのことのようなので、
わたしはこれもありだなと納得しました。

食洗機って、みなさん有効活用されていますか？
うちの場合、洗いものは、ためずにチャチャっと洗ってしまうので、
あまり必要性を感じていません。
乾燥機能は使っていますが、それもあるから使うのであって、
食洗機がなければ、ふきんで拭いてすぐにしまうだけのことです。
油ものはどうせ下洗いしないといけないし、
なくてもどうってことないなあというのが率直なところです。

[235: 224]

226さんへ

わたしもトイレに入って、ドア閉めて、夢からさめました。
224で言いたかったのは「モデルルーム特有ののオプションは、
すばらしかった」です。


233さんへ

ペットの冊子は確かによかったです。なお、別のプラウド
でも頂きました。

[236: 匿名さん]

>234
営業の言うことを鵜呑みにしたり、自分だけの価値観で擁護されても…
食洗器が必要でも不要でも、標準でついているのといないのとでは、
ついているほうが高いのは明らかだし、フローリングだって天然木使用のほうが
高いのは明らかでしょう。
客観的なスペックの話と、個人的な価値観を同列にして「捉え方次第」って
言われてもねぇ

[237: 匿名さん]

単にお金のかけどころの違いじゃないの。
そこには当然個人の価値観が入ってくる。
フローリングと食洗機以外はすべて同じものを使って、同じ価格なら言うとおりだけど。
236さんはフローリングと食洗機にお金をかけて欲しかったと言ってるだけに思える。

[238: 匿名さん]

>>237
>236さんはフローリングと食洗機にお金をかけて欲しかったと言ってるだけに思える。

全然違うだろ？

236は、電波時計でない高給腕時計と、１万円しない電波腕時計を比べたら、「どっちが高級」かは
「捉え方次第」ではなく、「客観的」に明らかって言ってるだけしょ。
それを、「安い電波腕時計の方が正確で好き」といった「個人的な価値観」の問題とすり替えるな
って言ってるだけ。

236の言う通りだと思うけどね。

[239: 匿名さん]

そうだね。
お金のかけどころの違いっていうんだったら,
食洗機とフローリングは安いけど，
こことここは高いものを使ってたよって言わないと，
客観的な比較にならない。
家の使い方なんて人それぞれなんだから，
自分が使うとかいらないとかで言っても水掛け論。

たとえば，ドアがスマートドアって自動みたいなドアだとか，
キッチンの天然石が上だけじゃなくて横まで貼ってあるとか。

それにしても，ペットOK/NGエリアまで，
最初に明記してあるってのはいいね。

[240: 一建材業者]

モデルルームに行ったとき、
私もフローリングの説明を聞きました。
フローリングのことで議論になっているようですが、この物件が採用しているフローリングが安いというのは、どこかで確認されたのですか？
あの部材は、ブナ・ナラ・カエデといった一般的な木材の合板フローリングよりも単価が高いですよ。
無垢材よりは安いですが。
床暖房を入れている場合、天然木はどうしても反りねじれが発生しやすいので、本当は突板はお勧めしません。

[241: 匿名さん]

ここは、誰かが否定的なことを言うと、必ずそれに反論して褒め上げようと
する人が出ますね。今度は、建材業者まで登場ですか。
販売が苦戦していると、ネット情報対策も大変みたいですね。

[242: 匿名さん]

>>238
それは単に全体の価格の高低でしょ。
フローリングが高いけど5000万円のマンションと、フリーリングは安いが１億円のマンションの場合、どっちを高級っていう？

フローリングと食洗機のスペックの違いだけではマンションの価値は比較できないと言いたいだけ。
もちろん、他で高いものを使っていることが前提だけど、その場合にどの部分にお金をかけることを評価するかについて、価値観の違いが出ると思う。

[243: 購入検討中さん]

マンションのつくりについては色々好みがあるものですが、マンション価格に影響するファクターの一つに、土地の路線価があります。アリュールの路線価は４４万円/平米、テラス大井町の路線価は２７万円/平米です。（インターネットの検索ですから多少誤差はあると思いますが）。最も固定資産税も之によって土地代部分は、計算されますから、アリュールのほうが高いとは思います。
　もう一点「テラス」の前の道は、拡張計画があるようですね。「テラス」から戴いた図面にもこの点は記載されています。いつになる話かは知りませんが計画道路であることは確かのようで、之が実行されると西側の緑の部分は殆どなくなってしまいますね。建物はセットバックしているようですが。
　確かにモデルの内装を比較すると、テラスのほうが落ち着きます。またアリュールのオール電化もいかがかとは思いますが、全体的に見たときアリュールのほうがよいのかナーとも思います。
　残り少ないので悩み多いです

[244: 匿名さん]

＞＞234

ここのフローリング、機能はいいんだけれど、
触感とテカテカ感がＰタイルみたいだったので
私にはマイナス評価の対象でした。

＞＞243

アリュールのぜームス坂に面した部分は商業地で、
東側は住宅地。44万は商業地側の価格じゃない。

ただ、両者のモデルルームからオプションを
剥いだ状態を比較しないと野村マジックにかかり
ますんでご注意を。
　リビング、ベッドルーム、トイレにじっくり
座って、空間をくらべてください。内装なんて
10年でリフォームです。

[245: 周辺住民さん]

ここにきて、中古の価格も少しずつ下げはじめた感じです。
ジェントリーの中古が、３００万円値下げした様です。
　
　種別：中古マンション
　名称：ジェントリーハウス品川大井
　価格：6,280万円
　所在：品川区大井３丁目
　交通：京浜東北・根岸線大井町 徒歩8分
　面積：専有 86.78平米

都内の中古価格は、下げ方向ですね。

[246: 匿名さん]

２期ですべて売りに出すみたいだけど、どれくらい売れるんですかね？

[247: 匿名さん]

すぐ隣のハトの家はそのままなのでしょうか？

[248: 匿名さん]

どうなんでしょうね、住宅情報に第２期の価格がでていますが、１期とそれほど変わらない、といった印象でしょうか。勿論、比較の対象にはならないですが、ちょっと先の山手線内側の坪単価が４００だの５００だの言っている昨今、こちらの物件の価格が安く見えてしまう・・・、慣れって恐いですね。この物件が安い、と言っている訳ではありません。

[249: 匿名さん]

え、まだ第1期の売れ残りもあるのに、2期開始ですか？
長期戦を覚悟したっていうことでしょうか・・・

[250: ご近所さん]

現地を見学する人はチラホラいるけどね。