テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[201: 不動産購入勉強中さん]

第一期で売れ残ったのは、どうなったのかな？
キャンセルも少しでていたようだが。

[202: 匿名さん]

公式ページによると、現在の第1期の残戸数は10戸のようです。
ただ、抽選会直後に聞いたときもその数だったので、キャンセル分
は含まれていないようですね。
ただ、十数戸ということなら、70戸は売れたのでしょうから、
なかなか順調と言えるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

コーティング等検討されている方、いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

キャンセル分は抽選漏れの人が回ってるのかもね。
セレクトの締め切りも年内のようだし、ここ数日で契約した人もいるのかな。

[205: ご近所さん]

今日も現地を見学している人がいたけど、完売できそうなんですかね？

[206: 匿名さん]

先日のチラシによると、第一期は完売となっていました。

デベさん、おめでとう　です。

[207: 匿名さん]

> 先日のチラシによると、第一期は完売
それ、嘘だよ〜。
先着順販売住戸（10戸も！）って、売れ残り、もしくはキャンセル分でしょ？

[208: 匿名さん]

先着順の10戸って、１戸も売れてないの？

[210: 匿名さん]

２期の販売はいつからですか？

[211: 匿名さん]

第1期の売れ残りは、1戸出たようで、残り9戸になっていました。

[212: 匿名さん]

売れ残りもなかなか売れないとなると、２期はきびしいんだろうな。

[213: 匿名さん]

無料の「住宅情報マンションズ/首都圏版」に広告を載せてるマンションって、
だいたい郊外のマンションで、都心に近いところは売れ残りのあるところって
いうのが最近の傾向のようですが、ここはしっかり広告掲載してました。

江東区だと、ビーコンとブリリアマーレは広告出していて、THE TOYOSU TOWERは
出してないとか、中央区・港区で出してるのはゴールドクレストだけとか、
けっこう優勝劣敗が如実に出ているのが、物悲しいのですが。

[214: 近所をよく知る人]

隣の聖天さんでは、日曜朝7時位から講が行われています。
　太鼓に合わせて20名くらいの近所のお年寄り風の方が何かを念じています。
　そんなに大きな音ではないですし、毎週かどうかもわかりませんが、
こちら側を検討されている方は、面倒でも自分で確認された方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

213

ちょっと日本語の意味が分からない。できの悪い俺にもわかるように説明してくれ。

[216: 匿名さん]

先着順　残り８戸になりました。
２週間で１戸ですね。

もう少し暖かくなって、立会川緑道の良さが
でて来てからが勝負ですか。

[217: 住まいに詳しい人]

最寄り駅…京急立会川駅。羽田空港・新幹線品川駅まで近くて便利。
立地…立会川は台風時に一気に汚水が流れる構造、異臭が気になるかも。
　　　豪雨時の敷地内の排水がとても心配。（品川区洪水マップでは床下浸水予想地域）
周辺…高齢者が多い。大井町に近い周辺での殺人事件が多い。スリ・自転車盗難も。
　　　大森貝塚・しながわ水族館・旧東海道方面など散歩に良い位置。
建物…価格が高い。？？な間取り。もし高層マンションだったら、お台場・富士山が見えると
　　　思われる。

一長一短。調べすぎました。
参考まで。

[218: 匿名さん]

２期でどれくらい売れるんだろうね？

[219: 匿名さん]

ジェントリーの角部屋80㎡台が6500万円位で売りにでていました。
ちょっと失敗した気分。

で、最近気になるのは、この辺りのファミリー向け中古マンションの
広告を見ていると、駐車場空きありが多いですよね。

交通至便な場所だし、カーシェアなんていいものがあるので、
車手放そうと思っているのですが、皆がそう考えると、駐車場が
埋まらずに修繕積立金が不足したら怖いなァと。

一期で申し込まれた方の、駐車場希望率はどの位か聞かれた方、
いませんか。

[220: 匿名さん]

一期で購入した人のアンケートでは50から60％くらいが希望されているとかで、
マンション側も65％で現在の管理費・修繕費でやっていけるとのことで、かりに１００％借りられればプラスとなり、修繕積立にまわせるので住民としては助かるはずですけどね。。。。。
今手元にデータはないですけど、その手の資料を配っていた気がします。
あと、現時点でも２台目を希望されているかたもいるみたいで。