テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[2: 物件比較中さん]

ここは、是非、検討比較したいですね。
竹中が施工だから、アリュールといい勝負だし。
竣工引渡しは、こちらの方が先なので、是非、アリュールより
安い価格で販売して、アリュールの価格も下げさせてほしいです。

トヨタホームさん、よろしくお願いします。

[3: 購入検討中さん]

いわゆる、住居地域の「低層マンション」なのが、良さそう。
眺望は、望めそうもないですが、住環境は良いと思います。
ブランズや、アリュールの検討者は、こちらも検討すると思います。
競合物件が出てくるのは、購入者にとっては、ウェルカムです。

[4: 匿名さん]

ここの物件は地元人にとってはいい場所です。大井町駅から行くのはわかりにくいかもしれませんが、京急立会川駅からの方が近くてわかりやすいです。
近くに商店街（小規模だが）もあり、コンビニも近くにあります。物件の前は坂道の一通だったと思います。第一京浜にはでやすいです。
やっと掲示板ができたな〜。喜んでます。

[5: 近所をよく知る人]

大井町ではなかなかの立地に
いい計画がでてきましたね。

２戸１エレベーターとか、庭園はいらないので、
しっかりとした構造で地域にあった
リーズナブルなプランのマンションを期待します。

施工が竹中工務店というのは安心できますね。

[6: 物件比較中さん]

アリュールやブランズの予定価格が高すぎて手がでないので、
こちらに、期待してます！
アリュールみたいな、高級マンションでなくて良いので、
その分、価格を安くしてください。

[7: 物件比較中さん]

０１です。
結構良い反応をいただけて、思い切って掲示板を出してよかった〜♪
私は大井町へ行く時、自転車でそばを通ります。
車での移動は一通なので若干不便ですが、住環境はいいですよね！

私も皆さんのように、アリュールみたいな高級仕様ではなく、
サラリーマンでも手が届く価格設定にして欲しいと思っています。
せっかくトヨタなら駐車場も１００％とかにしてほしいな〜。

でも、プラウド大森鹿島がかなり高額だったから、
野村不動産が強気でこないか心配ですよね。。。

[8: 周辺住民さん]

夕べこの物件の道路隔てたはす向かいあたりの居酒屋さん（たつみ）で飲んでました。
地勢としては庶民的な場所ですが、この時期、この物件の価格はどうなりますかね？注目してます。

[9: ご近所さん]

はやく、モデルルームできないかなあ。
楽しみです。

[10: 物件比較中さん]

住宅情報ナビに概要が載りましたね！
販売開始は９月下旬予定になっていました。
アリュールの販売にぶつけてきましたね。
モデルルーム、いつからオープンなんだろう？！
モデルルーム建設、どこかではじまっているかご存知の方、いますか？

[11: 匿名さん]

公式サイトができてました。

なんか、コンセプトが高級志向な感じが。。。。
http://www.to121.jp/

[12: 購入検討中さん]

なんかみんな勘違いしてないか。
アリュールが坪４００で完売したら、ここも当然坪４００。
それが相場であり、ごく基本的な経済原則では。
アリュールが高いから、ここは安くなんてお笑い。

[13: 匿名さん]

アリュールは坪350マンですよ。
ちなみにブランズも同じ坪350マン。

そこにほぼ同時期に販売のここが同じ値段でぶつけてくるとは思えませんが。

[14: 物件比較中さん]

HPをチェックしました。
なかなか、良いですね。
低層マンションですが、ここの上層階からの南東方面の眺望は、
アリュール、ブランズよりも良いかも？
立地、設計内容から、アリュールよりは劣りますが、ブランズより
は、良いと思います。
価格は、ブランズより安かったら、それこそ即日完売になっちゃうかも。

[15: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるけど、個人的にはここの立地は静かで好きです。環境は良いんでないですかね。大井町のヨーカドーがなくなったとしても、ここなら大森のヨーカドーも自転車で行けますね。
でも、やはり坪３５０位なのかも。

[16: 匿名さん]

地もＰとしては、いい場所。立会川の臭いが気になんなければＯＫ。駅は大井町より京急立会川の方が近いし坂なし。商店街はぼちぼちでんな。コンビニは大井町よりに７．１１。立会川よりには、ファミマだったかな？

[17: 匿名さん]

ＨＰの絵を見ると、まるで森の中にあるような印象。
ほんとに、現地はこんなに緑が多いの？

[18: 匿名さん]

森の中にはありませんよ。多少は緑あるけど。現地へ行くのが一番でしょう。

[19: 物件比較中さん]

今日新聞折込に予告広告が入っていましたよ。
付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。
ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？

[20: 匿名さん]

>13
>そこにほぼ同時期に販売のここが同じ値段でぶつけてくるとは思えませんが。

？？？
12の言ってることが正しい気がするけどな〜。

[21: 匿名さん]

>>19
アンケート欄の一番金額が安い層は、足切りのためにあるんじゃないの？（笑）

[22: 匿名さん]

アリュール・ブランズと同様に、
期待→価格が自分の手の届かないところだと判明→罵倒
の３連コンボになるのが見えたね。
ま、貧乏人に用は無いってこった。

[23: 匿名さん]

先程、現場の前を通りました。
森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。
場所は住宅街で、スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。
静かで便利そうな場所ですが、少し寂しい感じがするので、地元の人には好まれそうですが、そのほかの人のうけはどうなのかな？と思いました。

[24: 匿名さん]

アリュールのスレッドの書き込みに、
気になる情報がありました。
こちらの方が期待できそうです。

[25: 匿名さん]

19さん

>付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。
>ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？

21さんじゃないけど、過去のマンションの販売価格を見ると、
アンケートの予算欄の最低価格がそのマンションの最低価格ってのが
多かったように思えます。
という訳で、5500万からの販売　
と考えた方が無難ではないですか？
67m3　5500万として、坪275万円。アリュールよりちょっとだけ安いかも。

[26: 匿名さん]

…5500万が最低価格だとしたら高いですね。
本来アリュールよりも駅から遠いので、
ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

アリュールの最低価格は 61平米 5000万 坪270万です。

（通常は最低価格ではなく中住戸で価格を論じるべきですが）

いずれにしても早く価格が知りたいものです。

[27: 匿名さん]

中住戸って、角住戸のように住戸位置を示す言葉だよね？
比べるなら、最多価格帯の坪単価が妥当じゃないの？

[28: 匿名さん]

>ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

失笑

[29: 匿名さん]

>28

きっと、26はきっと13なんでしょ。

[30: 匿名さん]

アリュールより安くてしかるべき理由なんてあまりないでしょ。
せいぜいエレベータとか高級志向部分の多寡くらい。
駅から遠いといっても普通に歩ける距離だしね。

[31: 物件比較中さん]

MRオープン内覧会のDMが昨日来ました。
見学予約しましたが、価格はかなり強気な感じです。
アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。
大きなMRを建築中とのこと。

[32: 匿名さん]

>アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。

総戸数はほとんど同じだから、建物の規模はほぼ同じ。
竣工時期はここの方が少し早い。
なのに、売り出し時期はアリュールより、計ったようにほんの少しだけ遅い。完全に、アリュールの手の内を見てからの販売戦略だな。
アリュールにぎりぎり手が届かない人向けに、アリュールよりちょっとだけ安くして取り込むって作戦かな？

[33: 物件比較中さん]

No32さま。
まさに、そのとおりの戦略だと思います。
アリュールの登録状況、販売状況を見ながら、最終販売価格の
設定を決まるのでしょう。
アリュールの第一期販売時期が９月中旬で、ここのMRオープンと
ちょうど同じ時期ですので、情報はゆっくりととれますしね。

[34: 購入検討中さん]

よく、ここは安くてしかるべきなどとよくわからない根拠でいうやつがいるが、
おもしろい思考構造してるな。でもなんかこういう思考構造してるやつ、他にも
いたな。なんだっけ？あっそうだ！ストーカーだ！
俺がこんなにお前を愛してるのに、何でお前は振り向かないんだってな。コワッ。
こういうのは自分が買えないとわかったとたんに、ボロクソにレスしてくるぜ。
アリュールにもいたろ。

[35: 物件比較中さん]

今や適正価格で都心物件を買うのは無理。
売主はどこも強気の価格設定。
そんな価格でも平気で買ってしまう小金持ちがいる限り
価格を下げてもらおうと思っても無理ですよ。
今の世界同時株安の影響で市場下落が続けばまだ分からんけど。
（まあ、一時のことだろうから期待はできないけど）

[36: 匿名さん]

儲けられるとこで儲けるのはビジネスの鉄則。チャンスがあるのに安く販売する
のは、株主に対する背信行為ともいえる。売り主は天下のトヨタグループだし。

[37: 匿名さん]

ここは安くてしかるべき、と書いたものです。
書き方が悪くて誤解を与えてしまい申し訳ありません。

「アリュールよりも」安くてもいいのではないか、
という意味で書きました。
決して格安でしかるべき、と思ってはいません。

仕様が過剰で高額なアリュールに対して、
もう少し庶民に手が出せる価格を期待しています。

[38: 匿名さん]

>仕様が過剰で高額なアリュール

”自分の基準”からみて、過剰で、高額ってことでしょ？
34の言うように、結局、”自分が買えないとわかったとたんに”批判的書き込みしてるだけ。

>庶民に手が出せる価格

これも”自分が基準”で、自分にも買える価格ってことでしょ？
それに今これだけ都心に近くて、”庶民が手が出せる価格＝格安”なんじゃないの？

今の相場から、恐らくこれくらいっていう客観性が全くないじゃん。

34は書き方はきついが、本意は同意。
みんな”自分が買える価格でありますように”って希望するだけならいいが、自分の予算に合わないとわかったとたん、罵声で埋め尽くされるスレになるのが見苦しいので、そうならないようにってこと。

[39: 匿名さん]

ＭＲの予約時に『６千万、７千万という価格になりますが、ご検討頂けますか？』と言われました。
『品川区も軒並み高くなってますからねぇ』とも。
ＭＲに行く前から撃沈という感じ^^;

[41: 物件比較中さん]

過去、色々なMR廻りましたが、野村の販売員が一番生意気でした。
上品なのは、三菱地所かな。
野村は、プライドが高いからね。

[43: ビギナーさん]

>39さん

うちも同じようなこと言われましたよ〜
70㎡で6000〜7500マンとのこと。

厳しいですねっ

[44: 匿名さん]

>>43

それならアリュールと同じか。
新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。

[45: 匿名さん]

HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので
全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが
やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。

取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので
高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。

皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた
と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を
教えてくれる方が助かる感じです。
物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか
まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても
貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて
その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは
もっと腹が立つからです。

どんな家庭も、まづは予算があります。
そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など
求める物も違います。
予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも
行こうとも思いますよね。
そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた
どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が
消費者にはよほど親切だと思う次第です。

今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない
この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた
皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ

[46: 近所をよく知る人]

確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには
通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない
車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？　いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？

[48: 匿名さん]

思ったほど情報交換がありませんね。

大井町っていい街だと思うけどなあ。

[49: 匿名さん]

情報無いですね。
来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。

ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。

[51: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。