テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[128: 匿名さん]

青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。
1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。

まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。

大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。

[129: 物件比較中さん]

大井町自体はね、いい街だと思います。
大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな？
という点だと思います。

[130: 匿名さん]

もうダイソーもイーズもないんだよ

[131: 匿名さん]

アパートが建っている西側の一角が気になる。
買い取って開発すればよかったのに。

[132: ご近所さん]

アリュールのほうが倍は立地がいいです。
　高台地、ですからね。
　まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。
　テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。

[133: 匿名さん]

現地から駅まで歩いてみました。
フラットじゃないんですね。
なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、
通常の10分よりツライ気がしました。
夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。

[134: 物件比較中さん]

要望書はどれくらい出てきたんだろうか？

[135: 匿名さん]

近所の教育環境が気になります。
保育園は近くに２つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。
JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。

また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。
周辺住民の方ならご存知ではないのですか？

JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。

[138: 匿名さん]

>>137さん
現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。
このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。

[139: 匿名さん]

ぼちぼち価格発表でしたっけ？

[140: 匿名さん]

最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。

[141: ご近所さん]

ここも苦戦していそう。
朝、ＪＲ大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に
配っています。
ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は
下げてくるのかなあ。

[142: 購入検討中さん]

今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の３位にランクインされていました。
注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。

[143: 匿名さん]

「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。
住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。

[144: 物件比較中さん]

価格は予想より高めでした。
地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

なんだかね。
たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。
人はそれなりにたくさんいたようだけれども。

[145: 匿名さん]

今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか？

[146: 匿名さん]

＞地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

販売員のレベルが図れますね。。。
本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。
逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい＝地価は今が天井を示してることになりますね。

[147: 物件比較中さん]

ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない（放っておいても売れる）って感じなのかなーと。

その担当のパーソナリティかもしれませんが。

[148: 検討中]

高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな
自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。
昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。
今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで
自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの
社会人として。
でも、物件は魅力的（笑）営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。
あ、南は高いから東の７０平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。

皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

野村の営業は、一番生意気ですね。
三菱地所は、紳士系が多いです。
テラス立会川は、苦戦すると思います。

[150: 競合物件企業さん]

モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では？と思いました。
ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。
立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。
大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。
営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。
コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。

[151: 物件比較中さん]

>返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多い

私もそう聞きました。他の野村さんのモデルルームでも30%超える方も結構いますよーとのこと。

ホントですかねー

[152: 匿名さん]

他人の返済比率は関係ない。自分がどうするかだ。
しかし、そういうセールストークをする野村も悪よの〜。

[153: ビギナーさん]

大井町のいいとこわるいとこってなんですか？

[154: 物件比較中さん]

もとが金融だからじゃないの。

所詮金融流れは金が入れば他人がどうなろうと関係ないんでしょ。
しかし返比３０％超えるファミリー層がいるとか言う神経を疑うね。。

[155: 物件比較中さん]

野村不動産の会社の体質でしょう。
市川のタワーマンションの鉄筋不足が発覚しましたが、
野村と三井不は、その事実が発覚後も、６０名強に
説明せずに販売していたとして、今日夜のＮＨＫニュースで
放送されていました。
野村のコメントは、補修工事すれば、構造上問題ないので
販売しても全く問題ないという、自分勝手な論理展開でした。
とにかく、売れればよいのです。
野村は。

[156: 匿名さん]

ちょっと広めの間取りだと、壁がななめになってて、部屋形状も角が60度くらいになってるところがあったりして、使いにくそうなところが気になります。どうしてあんな形にしたんでしょうねぇ？
お風呂も80平米超えてても1418サイズがあるし、廊下が長いのも（個人的には）ちょっと空間の無駄のように思います。
少しづつケチっていった結果が積もり積もっていってるような。

[157: 物件比較中さん]

さて、そろそろこの物件も登録が近づいてきましたね。
どんな結果になりますか、、

[158: 匿名さん]

なんか竹中まで問題を起こしていますな。

[159: 物件比較中さん]

所得層の高い方が多いんでしょうか？すごい高いと聞きましたが・・・・・。

[160: 物件比較中さん]

ちょー高いです。
この掲示板の過去書き込みにも大体の価格帯が載ってますが、
数ヶ月前のマンション価格が頂点だった頃の値段そのまんまです。

[161: 物件比較中さん]

事前内覧会に行ったきりですが
予定価格から決定価格はどうなったのでしょうか。
下がったのでしょうか。下がってれば検討したいと思ってるのですが。
ちなみに７５平米ぐらいでどれくらいの価格帯幅なのでしょう？

[162: 匿名さん]

しかし、このスレ、アリュールと比べて人が少ないよね。
ブランス並みだ。(笑
購入希望者とここの掲示板利用者で層がかなり違うのかな。

[163: 物件比較中さん]

高すぎて買えないですが、今後値下げがないでしょうかね

[164: 物件比較中さん]

>>No.161さん

価格帯は変化なかったです。ピンからキリまでありますが（１階〜５階とか、向きとか）、７５ｍ２で６８００〜８０００万くらいです。
その分、設備は最高スペックだと思いますので、それだけの価値があるのではおもいます。考え方次第と何を重視するかでしょうね。安くても駄物物件をかわされれば、あとで金は結局かかるわけですから。

[165: 購入検討中さん]

この物件の戸境壁が180mmというのが、気になっています。
どこも、RC壁の場合は、200mm以上が普通で、180mmというのは
郊外などの価格が売りのマンションでしか見かけないスペックなので…

あと、ほとんどの住戸で廊下に面した部屋があるというのも、
この価格帯のマンションでは、タワーでもないものでは、少ないように
思うので、踏み切れずにいます。
同じ価格帯で、アリュールは内廊下、両面バルコニーだったので、
駅距離を考えても、仕様を見ても、もう少し安くなるだろうと、
勝手に思い込んでいた、私が悪いのかもしれませんが。

[166: 物件比較中さん]

>>No.165さん

戸境壁のサイズだけで判断しない方が良いと思います。正確には設計図書をみた方が良いでしょう。約１８０ｍｍ以上ってたしかかいてありましたね。２００ｍｍ以上でも直貼であれば音が響くときは響きますし、スラブ厚のみなのか、ビニールクロスやプラスターボード込みなのか、階によって異なるとか、総合的な中身の判断になると思います。まず、完璧な防音壁はないと思います。
内廊下も外廊下も考え方によります。採光・通気面では外廊下、高級感・防犯面では内廊下、どれを優先するかですね。
アリュールは売主・設計・施工ともに名のあるとこばかりで、いいところだと思います。高層階をとるか低層階をとるか、街中・街中じゃかん郊外をとるか、各々の価値観による選択でしょう。

[167: 購入検討中さん]

>>166さん
いろいろご教示ありがとうございます。
私も何もかもそろっている物件を求めているわけではないので、ある程度
割り切りは必要だろうと思っているのですが、表面的なスペックでも、
この物件では価格帯相応でない部分が多いように思うので、どうしても
気になってしまっています。
フローリングが突板でないとかは、低仕様でも、逆に傷がつきにくくて
いいと思えるので、そういう納得のいくような理由が見えてくれば大丈夫
じゃないかなとも考えていますが。

場所自体は、駅から遠すぎず近すぎずで、悪くないと思っているので、
もう少し検討してみたいと思います。

[168: HOHOHOHO]

テラス大井町の戸境壁は２００ｍｍだったと思います。
アリュールは日当たりが悪いとか近隣ともめてるとか聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。

[169: 物件比較中さん]

１６１です。
１６４さん、ご返事ありがとうございます。
やはり高いですね。８０㎡ないのに６８００スタートとは。
こんなことなら駅近のアリュール、もっと真剣に考えれば良かった。

[170: 物件比較中さん]

１６９さん

アリュールはアリュールで長所・短所は必ずあります。表面だけの豪華さに惑わされてはいけません。もちろん、テラス大井町も同様です。自分にとってのライフプランに対する価値観だけだと思います。

[171: 物件比較中さん]

168さん
私も165さんの書き込みが気になって調べてみました。
テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。
20mmの差が、実生活にどのように影響するのかは分からないのですが…

[172: 匿名さん]

大井町からの道のりが寂れた感じ？
という書き込みを目にしましたので少し情報を。

オフィシャルＨＰでは遊歩道である立会道路を通るルートが載っていますが、
佐藤製薬の左側からセブンイレブンの前に出て、見晴らし通りを歩く方が明るく人通りも多いです。

このあたり、昔からの住民はともかくアパートに住んでいるのは、
「都心勤務で残業の多い人」ではないかと思います。
（大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります）
見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、
夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。
立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。

ただ、立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。
ご参考までに。

[173: 周辺住民さん]

京急よりは雰囲気が不安、という人が結構いるようですので、京急寄りに住んでる者として補足。大井町からの道同様、立会川駅から第一京浜を渡って家に向かう人たちの数も電車のある時間なら（立会川沿いを歩く人、女性も含めて）結構いますよ。

この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。
立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。

ＭＲでの説明もきいてきましたけど、京急沿線ということにはあまり触れたくないのか、大井町の利便性を強調されるばかりでした。京急立会川の利便性も評価すべきでしょう。交通アクセス以外では、文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。

小学生のお子さんのいるお宅にとっての関心事、小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。そういえばプラウド大森鹿島の営業は大井第一小の学区であることをやたらとアピールしてたなあ。（いや、私の知る限り、浜川小に具体的に悪い話があるわけではありませんけどね。）

[174: 匿名さん]

156さんへ

ａタイプのことだと思います。テラスの角部屋
３ｌｄｋを検討しましたが、ａタイプはお話の
ように北西角が非常に使いづらい。ｄタイプ等と
外寸は同等ですが、ａタイプのみ太い柱がある
ためデッドスペース化しています。
　ちなみに、Ｓタイプは天井隅に梁が斜めに露出
していて、これもパスです。
　Ｗタイプは使いやすそうですが、2階は目の前が
立体駐車場なので３階、できれば４階以上です。
　Ｏタイプはキッチン周りが使いやすそうで一番
気にいりました。ただし、５階、４階はバルコニー
形状からパス。
　という訳で、一部には気に入った住居もあった
のですが、どうも設計思想が坪300万円近い物件
にしては貧相な感。

[175: 周辺住民さん]

今朝の折込チラシに第一期販売が出ていました。
８５戸売り出すようですね。
結構順調に販売しそうな雰囲気です。
野村さん、さすがに商売上手ですね。

[176: 物件比較中さん]

今日から第一期登録申込開始。どのくらいのもんだったのでしょうね。

[177: 匿名さん]

バラのついているところが、申込みのあった住戸だと思うのですが、
まだ売り出し住戸の半分強くらいしかついていませんでした。
私が見たときは、まだつけている最中だったのかもしれませんが。