テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[107: 購入検討中さん]

>>ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。

どんな感じの人々なのでしょうか？
地元住民ではないのでよく分からないのですが・・

[108: 近所をよく知る人]

>>107

購入を検討でしたら一度、大井町からではなく立会川駅から
現地に向かい、周辺も歩かれることをオススメします。

ギャラリーでプレゼンされてるイメージとは違うリアルな町並み。
イメージが変わると思いますよ。

[109: 匿名さん]

>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。

東芝病院は、東芝社員の福利厚生施設です。
一企業の福利厚生に便乗するにはコストが必要なのは当たり前。

[111: 匿名さん]

うろ覚えですが、確か今は大病院はどこでも初診料\3000かかると
思います。
できるだけ町医者に行ってくださいってことじゃないでしょうか。
町医者が自分のところでは手に負えないと判断したら大病院に
紹介状を書いてくれて、それがあれば初診料はかからないはずです。

[112: 匿名さん]

>>109、111
てか、東芝病院て保険医療機関でしょ？
だったら治療内容で保険定数は決められてる、
部内者は安いことはあり得ても部外者が
他の一般医療機関より高いってことはあり得ない。
111の言うとおり、大病院なら飛びぬけて高い初診料って
分けでもないし。
109は、福利厚生に便乗するとコストONだのどうの、
保養所とかと同列にしてもっともらしい論理振り
かざしてるだけ。恥ずかしい。

[113: 匿名さん]

>東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
>かかりつけ病院にはしづらい。

じゃあ、これは単なる被害者意識だな。
どの病院に掛かっても同じだってさ。

[114: ご近所さん]

横からすみません。私、実際、東芝病院にかかったことありますが、

＞＞あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。

まったくこのとおりで、３０００円かなにかとられたし、受付でも「地域病院からの紹介でなければ、別途かかりますがいいですか？」ってきかれたし、この費用についての説明文も渡されました。

こういうことって、みなさんご存知なのかと思ってました・・

[115: 匿名さん]

紹介状を書いてもらうのにも金がかかるので、この仕組みの効果は果たしてあるんだか。
アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？

しかし、テラスの話以外でしか進まないスレだ・・・。

[116: 匿名さん]

>アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？

何じゃそりゃｗ
その発想はどこか出てくるんですか？

[117: 匿名さん]

過疎ってるね。東芝病院の話ばかりだし。
売れんるのかね、ここ？

[118: 匿名さん]

大井町3物件の中で、まだ販売が始まっていないのはここだけなので、逆にゆっくり構えているのではないでしょうか。
当初は競合と見られていましたが、アリュールは勝ち逃げで完了しつつあり、ブランズは戸数も少ないので地道に売るほかなく、あとは他の2物件を買わなかった、大井町に興味のある人たちをすくい上げればいいだけのように思います。

まだまだ事前内覧会の段階で、物件そのものについては情報が不足している一方、環境などの話は出尽くした感もありますね。

[119: 匿名さん]

大井町に興味のある人は逆に逃げていくような気もするけど。

[120: 近所をよく知る人]

アリュールのほうが立地がいいっていうのは
ほんとに大井町をよく知る人ですか？

私はテラス大井町の方が住環境としてはよいと思いますが。
アリュールは利便さを求め外から来る人たちが
駅の近さだけを評価しているように思います。

[121: 匿名さん]

>>120
テラスは大井町じゃないってことでしょ。

[122: 購入検討中さん]

近くの浜川幼稚園、浜川・小中学校の評判をご存知の方
いらっしゃいますでしょうか？
子供の教育環境が気になります。

[123: 物件比較中さん]

>>120
テラスの住環境がアリュールより良いとは決して言えないと思います。
駅からアリュールへの道の雰囲気の悪さは確かにあります。
でも、駅からテラスへの道は反対にとても寂しくて、
夜遅くに会社から帰る毎日を考えると不安になります。
昼しか歩いたことがないのなら、ぜひ夜も歩くことをお勧めします。
加えて、立会川の存在も気になりますよね。
氾濫とは言いませんが、湿気だとか、臭いだとか。

[124: 購入検討中さん]

まえに大井町に住んでました。
交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。３軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。

街の景観は悪いのですが、治安はそれほど悪くないです。
見栄は張れないけど、住んで便利、そんなとこ。

[125: 匿名さん]

>>124
確かに以前の情報ですね。

[126: 匿名さん]

＞124
この前殺人事件があったばっかりじゃん大井町。
隣人を刺し殺したって。
それで治安は悪くないって・・

[127: 購入検討中さん]

>>126
たかが１件の事件で大騒ぎか。
ここは世界の東京だよ。そんな事件の１件や２件。

・・・でも、自分の家は治安の良い青物横丁にしました。

[128: 匿名さん]

青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。
1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。

まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。

大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。

[129: 物件比較中さん]

大井町自体はね、いい街だと思います。
大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな？
という点だと思います。

[130: 匿名さん]

もうダイソーもイーズもないんだよ

[131: 匿名さん]

アパートが建っている西側の一角が気になる。
買い取って開発すればよかったのに。

[132: ご近所さん]

アリュールのほうが倍は立地がいいです。
　高台地、ですからね。
　まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。
　テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。

[133: 匿名さん]

現地から駅まで歩いてみました。
フラットじゃないんですね。
なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、
通常の10分よりツライ気がしました。
夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。

[134: 物件比較中さん]

要望書はどれくらい出てきたんだろうか？

[135: 匿名さん]

近所の教育環境が気になります。
保育園は近くに２つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。
JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。

また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。
周辺住民の方ならご存知ではないのですか？

JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。

[138: 匿名さん]

>>137さん
現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。
このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。

[139: 匿名さん]

ぼちぼち価格発表でしたっけ？

[140: 匿名さん]

最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。

[141: ご近所さん]

ここも苦戦していそう。
朝、ＪＲ大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に
配っています。
ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は
下げてくるのかなあ。

[142: 購入検討中さん]

今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の３位にランクインされていました。
注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。

[143: 匿名さん]

「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。
住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。

[144: 物件比較中さん]

価格は予想より高めでした。
地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

なんだかね。
たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。
人はそれなりにたくさんいたようだけれども。

[145: 匿名さん]

今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか？

[146: 匿名さん]

＞地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

販売員のレベルが図れますね。。。
本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。
逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい＝地価は今が天井を示してることになりますね。

[147: 物件比較中さん]

ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない（放っておいても売れる）って感じなのかなーと。

その担当のパーソナリティかもしれませんが。

[148: 検討中]

高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな
自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。
昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。
今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで
自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの
社会人として。
でも、物件は魅力的（笑）営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。
あ、南は高いから東の７０平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。

皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

野村の営業は、一番生意気ですね。
三菱地所は、紳士系が多いです。
テラス立会川は、苦戦すると思います。

[150: 競合物件企業さん]

モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では？と思いました。
ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。
立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。
大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。
営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。
コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。

[151: 物件比較中さん]

>返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多い

私もそう聞きました。他の野村さんのモデルルームでも30%超える方も結構いますよーとのこと。

ホントですかねー

[152: 匿名さん]

他人の返済比率は関係ない。自分がどうするかだ。
しかし、そういうセールストークをする野村も悪よの〜。

[153: ビギナーさん]

大井町のいいとこわるいとこってなんですか？

[154: 物件比較中さん]

もとが金融だからじゃないの。

所詮金融流れは金が入れば他人がどうなろうと関係ないんでしょ。
しかし返比３０％超えるファミリー層がいるとか言う神経を疑うね。。

[155: 物件比較中さん]

野村不動産の会社の体質でしょう。
市川のタワーマンションの鉄筋不足が発覚しましたが、
野村と三井不は、その事実が発覚後も、６０名強に
説明せずに販売していたとして、今日夜のＮＨＫニュースで
放送されていました。
野村のコメントは、補修工事すれば、構造上問題ないので
販売しても全く問題ないという、自分勝手な論理展開でした。
とにかく、売れればよいのです。
野村は。

[156: 匿名さん]

ちょっと広めの間取りだと、壁がななめになってて、部屋形状も角が60度くらいになってるところがあったりして、使いにくそうなところが気になります。どうしてあんな形にしたんでしょうねぇ？
お風呂も80平米超えてても1418サイズがあるし、廊下が長いのも（個人的には）ちょっと空間の無駄のように思います。
少しづつケチっていった結果が積もり積もっていってるような。