テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[No.101 by 購入検討中さん 2007-10-11 13:31:00]

立会川の危険性を感じます。においぐらいは我慢しますが、大井町駅側から暗渠で急な下り坂。坂下でオープンになります。流れが早い所から急に遅くなる所は一般に危険と思います。ここのオープン部分はは運河まで歩くと分かりますが殆ど傾斜がないのです。すなわち海面と同じ？そこで海水と混ざっているので鯔が来ます。津波なんかもことによると、来るかもしれない。
　殆ど購入決定したのですが、地元に住んでいないため、この点心配で、「川から床の面が何メートル上がっているのか、対策はどうなのか、」データーを営業に要求していますが、過去に氾濫していないから大丈夫。というだけです。ちなみにギャラリーに行ってももらえる資料には縦断面のデーターは皆無です。やはりこうした基礎データーはハッキリしていただきたいものです。高価な買い物でもあり、危険に関しての判断は結局購入者に責任があるのですから。当然ですが納得できなければ買いません。建物は気に入っているんですがねー。

[No.102 by 匿名さん 2007-10-11 14:38:00]

MRが予約制なので、なかなか都合が合いません。
住まいサーフィンの物件評価によると、「各所にコダワリが感じられる所がある」らしく、それが気になるので、実際目で見て確かめたくなりました。
大井町というか、この辺の立地に魅力を感じる人にとっては割高でもないのかな？
自分としては山手線から外れているのにこの価格って、ちょっと抵抗があるかな。
でも実際物件を見てみないとなんとも言えないですよね。

[No.103 by 匿名さん 2007-10-11 16:16:00]

>>101

アリュールでも、隣地のマンションによる日照影響のことで、全く同じような書き込みしてた人いたな〜。

[No.104 by 周辺住民さん 2007-10-11 22:57:00]

しばらく待てばMR一般公開されるさ。

[No.105 by 近所をよく知る人 2007-10-12 01:57:00]

建物は非常に魅力的ですが、土地柄には
ここまで高価格の価値があるのか疑問で悩んでます。

東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
かかりつけ病院にはしづらい。

5月には大井4丁目で隣人刺殺事件があり、犯人は東芝病院で・・・。

やはり大井町駅近辺というより立会川近辺。
のどかというよりさびれた感じ。
ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。

ここが建つことで変わるか・・・悩みますね。

[No.106 by 匿名さん 2007-10-12 21:03:00]

>>105
土地柄的にはやっぱり高いでしょ。
今後周辺が変わっていくとも思えないし。

あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。

[No.107 by 購入検討中さん 2007-10-12 22:37:00]

>>ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。

どんな感じの人々なのでしょうか？
地元住民ではないのでよく分からないのですが・・

[No.108 by 近所をよく知る人 2007-10-13 01:48:00]

>>107

購入を検討でしたら一度、大井町からではなく立会川駅から
現地に向かい、周辺も歩かれることをオススメします。

ギャラリーでプレゼンされてるイメージとは違うリアルな町並み。
イメージが変わると思いますよ。

[No.109 by 匿名さん 2007-10-13 08:26:00]

>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。

東芝病院は、東芝社員の福利厚生施設です。
一企業の福利厚生に便乗するにはコストが必要なのは当たり前。

[No.111 by 匿名さん 2007-10-13 12:57:00]

うろ覚えですが、確か今は大病院はどこでも初診料\3000かかると
思います。
できるだけ町医者に行ってくださいってことじゃないでしょうか。
町医者が自分のところでは手に負えないと判断したら大病院に
紹介状を書いてくれて、それがあれば初診料はかからないはずです。

[No.112 by 匿名さん 2007-10-13 20:02:00]

>>109、111
てか、東芝病院て保険医療機関でしょ？
だったら治療内容で保険定数は決められてる、
部内者は安いことはあり得ても部外者が
他の一般医療機関より高いってことはあり得ない。
111の言うとおり、大病院なら飛びぬけて高い初診料って
分けでもないし。
109は、福利厚生に便乗するとコストONだのどうの、
保養所とかと同列にしてもっともらしい論理振り
かざしてるだけ。恥ずかしい。

[No.113 by 匿名さん 2007-10-13 20:36:00]

>東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
>かかりつけ病院にはしづらい。

じゃあ、これは単なる被害者意識だな。
どの病院に掛かっても同じだってさ。

[No.114 by ご近所さん 2007-10-14 00:23:00]

横からすみません。私、実際、東芝病院にかかったことありますが、

＞＞あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。

まったくこのとおりで、３０００円かなにかとられたし、受付でも「地域病院からの紹介でなければ、別途かかりますがいいですか？」ってきかれたし、この費用についての説明文も渡されました。

こういうことって、みなさんご存知なのかと思ってました・・

[No.115 by 匿名さん 2007-10-14 01:01:00]

紹介状を書いてもらうのにも金がかかるので、この仕組みの効果は果たしてあるんだか。
アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？

しかし、テラスの話以外でしか進まないスレだ・・・。

[No.116 by 匿名さん 2007-10-14 08:18:00]

>アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？

何じゃそりゃｗ
その発想はどこか出てくるんですか？

[No.117 by 匿名さん 2007-10-17 20:51:00]

過疎ってるね。東芝病院の話ばかりだし。
売れんるのかね、ここ？

[No.118 by 匿名さん 2007-10-17 21:31:00]

大井町3物件の中で、まだ販売が始まっていないのはここだけなので、逆にゆっくり構えているのではないでしょうか。
当初は競合と見られていましたが、アリュールは勝ち逃げで完了しつつあり、ブランズは戸数も少ないので地道に売るほかなく、あとは他の2物件を買わなかった、大井町に興味のある人たちをすくい上げればいいだけのように思います。

まだまだ事前内覧会の段階で、物件そのものについては情報が不足している一方、環境などの話は出尽くした感もありますね。

[No.119 by 匿名さん 2007-10-17 23:33:00]

大井町に興味のある人は逆に逃げていくような気もするけど。

[No.120 by 近所をよく知る人 2007-10-18 08:52:00]

アリュールのほうが立地がいいっていうのは
ほんとに大井町をよく知る人ですか？

私はテラス大井町の方が住環境としてはよいと思いますが。
アリュールは利便さを求め外から来る人たちが
駅の近さだけを評価しているように思います。

[No.121 by 匿名さん 2007-10-18 21:16:00]

>>120
テラスは大井町じゃないってことでしょ。

[No.122 by 購入検討中さん 2007-10-20 18:49:00]

近くの浜川幼稚園、浜川・小中学校の評判をご存知の方
いらっしゃいますでしょうか？
子供の教育環境が気になります。

[No.123 by 物件比較中さん 2007-10-21 10:55:00]

>>120
テラスの住環境がアリュールより良いとは決して言えないと思います。
駅からアリュールへの道の雰囲気の悪さは確かにあります。
でも、駅からテラスへの道は反対にとても寂しくて、
夜遅くに会社から帰る毎日を考えると不安になります。
昼しか歩いたことがないのなら、ぜひ夜も歩くことをお勧めします。
加えて、立会川の存在も気になりますよね。
氾濫とは言いませんが、湿気だとか、臭いだとか。

[No.124 by 購入検討中さん 2007-10-21 11:48:00]

まえに大井町に住んでました。
交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。３軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。

街の景観は悪いのですが、治安はそれほど悪くないです。
見栄は張れないけど、住んで便利、そんなとこ。

[No.125 by 匿名さん 2007-10-21 12:04:00]

>>124
確かに以前の情報ですね。

[No.126 by 匿名さん 2007-10-21 12:14:00]

＞124
この前殺人事件があったばっかりじゃん大井町。
隣人を刺し殺したって。
それで治安は悪くないって・・

[No.127 by 購入検討中さん 2007-10-21 12:19:00]

>>126
たかが１件の事件で大騒ぎか。
ここは世界の東京だよ。そんな事件の１件や２件。

・・・でも、自分の家は治安の良い青物横丁にしました。

[No.128 by 匿名さん 2007-10-21 12:27:00]

青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。
1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。

まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。

大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。

[No.129 by 物件比較中さん 2007-10-21 15:56:00]

大井町自体はね、いい街だと思います。
大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな？
という点だと思います。

[No.130 by 匿名さん 2007-10-22 23:52:00]

もうダイソーもイーズもないんだよ

[No.131 by 匿名さん 2007-10-23 22:04:00]

アパートが建っている西側の一角が気になる。
買い取って開発すればよかったのに。

[No.132 by ご近所さん 2007-10-23 23:10:00]

アリュールのほうが倍は立地がいいです。
　高台地、ですからね。
　まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。
　テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。

[No.133 by 匿名さん 2007-10-29 15:13:00]

現地から駅まで歩いてみました。
フラットじゃないんですね。
なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、
通常の10分よりツライ気がしました。
夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。

[No.134 by 物件比較中さん 2007-10-29 23:47:00]

要望書はどれくらい出てきたんだろうか？

[No.135 by 匿名さん 2007-10-31 11:33:00]

近所の教育環境が気になります。
保育園は近くに２つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。
JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。

また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか？

[No.137 by 匿名さん 2007-11-01 14:19:00]

その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。
周辺住民の方ならご存知ではないのですか？

JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。

[No.138 by 匿名さん 2007-11-01 20:29:00]

>>137さん
現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。
このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。

[No.139 by 匿名さん 2007-11-06 21:02:00]

ぼちぼち価格発表でしたっけ？

[No.140 by 匿名さん 2007-11-06 22:41:00]

最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。

[No.141 by ご近所さん 2007-11-06 22:44:00]

ここも苦戦していそう。
朝、ＪＲ大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に
配っています。
ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は
下げてくるのかなあ。

[No.142 by 購入検討中さん 2007-11-07 23:53:00]

今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の３位にランクインされていました。
注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。

[No.143 by 匿名さん 2007-11-08 16:17:00]

「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。
住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。

[No.144 by 物件比較中さん 2007-11-10 21:39:00]

価格は予想より高めでした。
地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

なんだかね。
たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。
人はそれなりにたくさんいたようだけれども。

[No.145 by 匿名さん 2007-11-10 21:41:00]

今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか？

[No.146 by 匿名さん 2007-11-10 22:30:00]

＞地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。

販売員のレベルが図れますね。。。
本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。
逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい＝地価は今が天井を示してることになりますね。

[No.147 by 物件比較中さん 2007-11-10 23:04:00]

ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない（放っておいても売れる）って感じなのかなーと。

その担当のパーソナリティかもしれませんが。

[No.148 by 検討中 2007-11-12 02:03:00]

高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな
自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。
昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。
今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで
自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの
社会人として。
でも、物件は魅力的（笑）営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。
あ、南は高いから東の７０平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。

皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか？

[No.149 by 物件比較中さん 2007-11-12 21:36:00]

野村の営業は、一番生意気ですね。
三菱地所は、紳士系が多いです。
テラス立会川は、苦戦すると思います。

[No.150 by 競合物件企業さん 2007-11-13 23:45:00]

モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では？と思いました。
ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。
立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。
大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。
営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。
コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。

[No.151 by 物件比較中さん 2007-11-14 00:19:00]

>返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多い

私もそう聞きました。他の野村さんのモデルルームでも30%超える方も結構いますよーとのこと。

ホントですかねー

[No.152 by 匿名さん 2007-11-14 02:24:00]

他人の返済比率は関係ない。自分がどうするかだ。
しかし、そういうセールストークをする野村も悪よの〜。

[No.153 by ビギナーさん 2007-11-14 21:14:00]

大井町のいいとこわるいとこってなんですか？

[No.154 by 物件比較中さん 2007-11-14 21:17:00]

もとが金融だからじゃないの。

所詮金融流れは金が入れば他人がどうなろうと関係ないんでしょ。
しかし返比３０％超えるファミリー層がいるとか言う神経を疑うね。。

[No.155 by 物件比較中さん 2007-11-14 23:13:00]

野村不動産の会社の体質でしょう。
市川のタワーマンションの鉄筋不足が発覚しましたが、
野村と三井不は、その事実が発覚後も、６０名強に
説明せずに販売していたとして、今日夜のＮＨＫニュースで
放送されていました。
野村のコメントは、補修工事すれば、構造上問題ないので
販売しても全く問題ないという、自分勝手な論理展開でした。
とにかく、売れればよいのです。
野村は。

[No.156 by 匿名さん 2007-11-15 09:19:00]

ちょっと広めの間取りだと、壁がななめになってて、部屋形状も角が60度くらいになってるところがあったりして、使いにくそうなところが気になります。どうしてあんな形にしたんでしょうねぇ？
お風呂も80平米超えてても1418サイズがあるし、廊下が長いのも（個人的には）ちょっと空間の無駄のように思います。
少しづつケチっていった結果が積もり積もっていってるような。

[No.157 by 物件比較中さん 2007-11-18 23:32:00]

さて、そろそろこの物件も登録が近づいてきましたね。
どんな結果になりますか、、

[No.158 by 匿名さん 2007-11-20 21:36:00]

なんか竹中まで問題を起こしていますな。

[No.159 by 物件比較中さん 2007-11-23 22:25:00]

所得層の高い方が多いんでしょうか？すごい高いと聞きましたが・・・・・。

[No.160 by 物件比較中さん 2007-11-24 00:54:00]

ちょー高いです。
この掲示板の過去書き込みにも大体の価格帯が載ってますが、
数ヶ月前のマンション価格が頂点だった頃の値段そのまんまです。

[No.161 by 物件比較中さん 2007-11-24 09:49:00]

事前内覧会に行ったきりですが
予定価格から決定価格はどうなったのでしょうか。
下がったのでしょうか。下がってれば検討したいと思ってるのですが。
ちなみに７５平米ぐらいでどれくらいの価格帯幅なのでしょう？

[No.162 by 匿名さん 2007-11-24 21:56:00]

しかし、このスレ、アリュールと比べて人が少ないよね。
ブランス並みだ。(笑
購入希望者とここの掲示板利用者で層がかなり違うのかな。

[No.163 by 物件比較中さん 2007-11-24 21:59:00]

高すぎて買えないですが、今後値下げがないでしょうかね

[No.164 by 物件比較中さん 2007-11-24 22:09:00]

>>No.161さん

価格帯は変化なかったです。ピンからキリまでありますが（１階〜５階とか、向きとか）、７５ｍ２で６８００〜８０００万くらいです。
その分、設備は最高スペックだと思いますので、それだけの価値があるのではおもいます。考え方次第と何を重視するかでしょうね。安くても駄物物件をかわされれば、あとで金は結局かかるわけですから。

[No.165 by 購入検討中さん 2007-11-24 22:21:00]

この物件の戸境壁が180mmというのが、気になっています。
どこも、RC壁の場合は、200mm以上が普通で、180mmというのは
郊外などの価格が売りのマンションでしか見かけないスペックなので…

あと、ほとんどの住戸で廊下に面した部屋があるというのも、
この価格帯のマンションでは、タワーでもないものでは、少ないように
思うので、踏み切れずにいます。
同じ価格帯で、アリュールは内廊下、両面バルコニーだったので、
駅距離を考えても、仕様を見ても、もう少し安くなるだろうと、
勝手に思い込んでいた、私が悪いのかもしれませんが。

[No.166 by 物件比較中さん 2007-11-24 22:59:00]

>>No.165さん

戸境壁のサイズだけで判断しない方が良いと思います。正確には設計図書をみた方が良いでしょう。約１８０ｍｍ以上ってたしかかいてありましたね。２００ｍｍ以上でも直貼であれば音が響くときは響きますし、スラブ厚のみなのか、ビニールクロスやプラスターボード込みなのか、階によって異なるとか、総合的な中身の判断になると思います。まず、完璧な防音壁はないと思います。
内廊下も外廊下も考え方によります。採光・通気面では外廊下、高級感・防犯面では内廊下、どれを優先するかですね。
アリュールは売主・設計・施工ともに名のあるとこばかりで、いいところだと思います。高層階をとるか低層階をとるか、街中・街中じゃかん郊外をとるか、各々の価値観による選択でしょう。

[No.167 by 購入検討中さん 2007-11-24 23:14:00]

>>166さん
いろいろご教示ありがとうございます。
私も何もかもそろっている物件を求めているわけではないので、ある程度
割り切りは必要だろうと思っているのですが、表面的なスペックでも、
この物件では価格帯相応でない部分が多いように思うので、どうしても
気になってしまっています。
フローリングが突板でないとかは、低仕様でも、逆に傷がつきにくくて
いいと思えるので、そういう納得のいくような理由が見えてくれば大丈夫
じゃないかなとも考えていますが。

場所自体は、駅から遠すぎず近すぎずで、悪くないと思っているので、
もう少し検討してみたいと思います。

[No.168 by HOHOHOHO 2007-11-24 23:28:00]

テラス大井町の戸境壁は２００ｍｍだったと思います。
アリュールは日当たりが悪いとか近隣ともめてるとか聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。

[No.169 by 物件比較中さん 2007-11-25 08:22:00]

１６１です。
１６４さん、ご返事ありがとうございます。
やはり高いですね。８０㎡ないのに６８００スタートとは。
こんなことなら駅近のアリュール、もっと真剣に考えれば良かった。

[No.170 by 物件比較中さん 2007-11-25 09:58:00]

１６９さん

アリュールはアリュールで長所・短所は必ずあります。表面だけの豪華さに惑わされてはいけません。もちろん、テラス大井町も同様です。自分にとってのライフプランに対する価値観だけだと思います。

[No.171 by 物件比較中さん 2007-11-25 17:04:00]

168さん
私も165さんの書き込みが気になって調べてみました。
テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。
20mmの差が、実生活にどのように影響するのかは分からないのですが…

[No.172 by 匿名さん 2007-11-26 12:31:00]

大井町からの道のりが寂れた感じ？
という書き込みを目にしましたので少し情報を。

オフィシャルＨＰでは遊歩道である立会道路を通るルートが載っていますが、
佐藤製薬の左側からセブンイレブンの前に出て、見晴らし通りを歩く方が明るく人通りも多いです。

このあたり、昔からの住民はともかくアパートに住んでいるのは、
「都心勤務で残業の多い人」ではないかと思います。
（大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります）
見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、
夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。
立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。

ただ、立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。
ご参考までに。

[No.173 by 周辺住民さん 2007-11-27 01:31:00]

京急よりは雰囲気が不安、という人が結構いるようですので、京急寄りに住んでる者として補足。大井町からの道同様、立会川駅から第一京浜を渡って家に向かう人たちの数も電車のある時間なら（立会川沿いを歩く人、女性も含めて）結構いますよ。

この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。
立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。

ＭＲでの説明もきいてきましたけど、京急沿線ということにはあまり触れたくないのか、大井町の利便性を強調されるばかりでした。京急立会川の利便性も評価すべきでしょう。交通アクセス以外では、文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。

小学生のお子さんのいるお宅にとっての関心事、小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。そういえばプラウド大森鹿島の営業は大井第一小の学区であることをやたらとアピールしてたなあ。（いや、私の知る限り、浜川小に具体的に悪い話があるわけではありませんけどね。）

[No.174 by 匿名さん 2007-11-27 15:13:00]

156さんへ

ａタイプのことだと思います。テラスの角部屋
３ｌｄｋを検討しましたが、ａタイプはお話の
ように北西角が非常に使いづらい。ｄタイプ等と
外寸は同等ですが、ａタイプのみ太い柱がある
ためデッドスペース化しています。
　ちなみに、Ｓタイプは天井隅に梁が斜めに露出
していて、これもパスです。
　Ｗタイプは使いやすそうですが、2階は目の前が
立体駐車場なので３階、できれば４階以上です。
　Ｏタイプはキッチン周りが使いやすそうで一番
気にいりました。ただし、５階、４階はバルコニー
形状からパス。
　という訳で、一部には気に入った住居もあった
のですが、どうも設計思想が坪300万円近い物件
にしては貧相な感。

[No.175 by 周辺住民さん 2007-11-30 08:07:00]

今朝の折込チラシに第一期販売が出ていました。
８５戸売り出すようですね。
結構順調に販売しそうな雰囲気です。
野村さん、さすがに商売上手ですね。

[No.176 by 物件比較中さん 2007-12-01 22:00:00]

今日から第一期登録申込開始。どのくらいのもんだったのでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2007-12-01 22:03:00]

バラのついているところが、申込みのあった住戸だと思うのですが、
まだ売り出し住戸の半分強くらいしかついていませんでした。
私が見たときは、まだつけている最中だったのかもしれませんが。

[No.178 by 購入検討中さん 2007-12-02 23:49:00]

購入希望決定　および　検討中の方で、小さなお子さんがいらっしゃる方はいますか？
我が家はまだ決定していませんが、もうすぐ１歳になる子供がいます。
同じような世帯の方がいらっしゃると心強いな〜と思って書き込みしてみました。

[No.179 by 購入検討中さん 2007-12-03 06:58:00]

>>178さん
我が家は子どもはいませんが、モデルルームにキッズコーナーが
ありましたし、私が行ったときは小さいお子さん連れの方もいらっしゃい
ました。
「住まいサーフィン」の最新の評価でも、子育て向きという感じでした
から、同じような世帯はきっとあると思いますよ。

[No.180 by 購入検討中さん 2007-12-03 12:06:00]

178さん

既に申し込みを済ませましたが，我が家には通園中の子供が二人います．

[No.181 by 物件比較中さん 2007-12-03 15:31:00]

ＭＲにキッズコーナーを設け、専用のお姉さんが常駐していました。
そういう層を対象にしているんじゃないかな。

[No.182 by 購入検討中さん 2007-12-03 22:36:00]

１７８さん

２歳なりたての子供が１人おります。区立の幼稚園・保育園も近いし、便利かなと思っています。
皆さん、申し込みはされましたか？

[No.183 by 購入検討中さん 2007-12-04 02:59:00]

１７８です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
小さいお子さんがいらっしゃる世帯の方が申込み済み（または検討中）と伺い、心強いです。
それにキッズルームのことなど親切に書き込みして下さってありがとうございます。

先日、申し込むつもりでモデルルームに行ったのですが、私（妻）の決心がつかず・・・申し込まずに帰宅しました。
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の方に今後の資金計画や生命保険のことについて相談させてもらい、資金面は安心したのですが・・・

探し始めたばかりで決めていいのかな？と不安になりました。
大井町線沿いに住んでいますが、東大井に土地勘がなく・・・
現地に何度か足を運びましたが、まだピンとこないので、９日の申込期限まで何度か周辺を歩いてみたいと思います。

ところで
ＦＰの方が相談に乗って下さる制度はいいですね。
こういうことはどこの売主さんも導入されているのでしょうか。
我が家を担当してくださったソニー生命の方、とても良かったです。
理解力があって説明も分かり易く、話は単刀直入で無駄が無い、それ加えて温和な口調で穏やかな方でしたよ。

では、また。

[No.184 by 匿名さん 2007-12-04 11:21:00]

ファイナンシャルプランナーの相談会は、わりと手軽にできるイベント
なので、モデルルームで中だるみになりそうな時期には、どこでも
よく実施されています。
ただ、プランナーさんにもよるので、今回は相談しやすい人だったようで、
良かったですね。

[No.185 by 物件比較中さん 2007-12-04 15:47:00]

183さん

私たちは申し込みましたが、高い買い物ですので、
納得するまで根気よく調べた方がいいと思います。
私たちも現場百回しました(笑)

いざ申し込みとなると、マリッジブルーではありませんが、
「本当にここで良かったのかな」って気持ちになりますよね。
私もなりました。
そういう時は、迷いの元となっているポイント(例えば駅近、例えば値段)を
紙に書いて、その条件をクリアする物件をざーっと探してみるのも手です。
で、より魅力的に感じる物件が見つからなかったら、なんとなく後押しされた
気分になるものです(笑)
もし幸運にも見つかったら、そちらにするってのもありですよね。

お互い、いい家に住めるといいですね。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-12-04 22:21:00]

１８３さん

迷っておられるならとりあえず申し込みだけしておくというのも手だと思います。手付金を払い売買契約を正式にむすぶまでは、購入ではありませんので。
高い買物をするわけですから、ぎりぎりまで引っ張って抽選が終わってから手付金を払うまでの間にやはり迷いがあればキャンセルすればよいと思います。
営業マンも売ればあとは知らぬ存ぜぬです。向こうはなんとしてでも売りたい、
本音の部分（デメリットは絶対にいわない、資金計画も都合の良いみかけだけの操作したものが多い）は絶対にいわない、こっちはいいもの気に入ったものをかいたいという双方の駆け引きの世界だと思います。
ずるがしこいかもしれませんが、徹底的に営業マンを利用すればいいのです。人情にふられて最終的に困るか困らないかは自分次第です。
徹底的に調べて、納得されてから買えばいいと思います。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-12-05 21:06:00]

申し込み状況はどんな感じなんですかね？
一通り申し込まれてたりしますか？

[No.188 by 匿名さん 2007-12-07 20:01:00]

三軒茶屋の話がでています。最近、竹中工務店の自主申告が多いのですが、ここでは施工不良による補修はなかったのでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2007-12-07 20:54:00]

三軒茶屋といい、竹中は正直爺さん路線なでしょうか。
でもコンクリの手抜きは内部告発でもないと分からんが、設計の手抜は
図面で分かる。
しばらく真面目にここを検討しましたが、結果ここを嫌いになった。
だから言う。

ここを契約するつもりの皆さん。まず、ここのＭＲとアリュールのＭＲで
次の二つを比べてください。
①　トイレの便座に座りドアを閉め、いったん目をつぶってから
　　周りを眺める。
②　玄関で、親子３人以上一緒にで、お出かけ・お帰りの仕度をする。

それから、この駅遠の立地なのに、駐輪場が２戸に３台しか無いことを
真面目に考えてください。

それでも、ここが気に入っているならば、　・・・・・後で泣き言を
言わないでね。

[No.190 by 物件比較中さん 2007-12-08 15:45:00]

いよいよ明日で第一次登録締め切りですが、
登録状況はどんな感じなんでしょうね。。。

[No.191 by ビギナーさん 2007-12-08 18:45:00]

１８９さん
①は何がヤバそうなんでしょうか？
トイレが狭いってこと？？
でもアリュールってもう販売がほぼ終了だし、比べるなら
他の物件がよさそうですよね、、、

[No.192 by 189 2007-12-08 19:20:00]

坪単価が、ほぼ同じ。

[No.193 by 匿名さん 2007-12-09 08:40:00]

アリュールは、もう残り３０戸しかないから、部屋を選べる余地がないんで、比較対照にならないでしょう。

あっちは、過去抽選に漏れた人が、ほぼ同等の部屋を狙うのと、少しだけ残ってる安い部屋を狙う人で完売して、もうじき店じまいです。

[No.194 by 匿名さん 2007-12-09 21:45:00]

今日で申し込み締め切りでしたが、どんな感じだったんですかね？
結構抽選になってたりしたんですかね？

[No.195 by 匿名 2007-12-10 12:20:00]

こちらは倍率３倍でしたが、勝ち取りました。
結構抽選になってましたよ

[No.196 by 匿名さん 2007-12-10 21:24:00]

てことは、第一期は完売ですかね？

[No.197 by 匿名さん 2007-12-10 21:46:00]

一部抽選になった住戸もあったものの、第一期に出たもので申込みの
なかった住戸もあったので、完売ではありません。

[No.198 by 匿名さん 2007-12-11 00:55:00]

アリュールの133よりも134が正解だった訳ね。
アリュールで繰り返しネガキャン張ってた131も残念だったね。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-12 19:30:00]

174あたりでネガキャンしていたものです。
ここで、この価格はひどいと思っていました。

しかし

東武東上線常盤台から8分で坪270万円台の物件がでました。
テラスが割安に思えます。自分の常識は非常識だったみたいです。

[No.200 by 匿名さん 2007-12-18 21:14:00]

販売が始まっても全然進まないスレですね。
ここの住人とは層が合わない物件なのかな？