テラス大井町
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-07-24 14:16:00
削除依頼
ここは、是非、検討比較したいですね。
竹中が施工だから、アリュールといい勝負だし。 竣工引渡しは、こちらの方が先なので、是非、アリュールより 安い価格で販売して、アリュールの価格も下げさせてほしいです。 トヨタホームさん、よろしくお願いします。 |
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2007-07-24 14:37:00
いわゆる、住居地域の「低層マンション」なのが、良さそう。
眺望は、望めそうもないですが、住環境は良いと思います。 ブランズや、アリュールの検討者は、こちらも検討すると思います。 競合物件が出てくるのは、購入者にとっては、ウェルカムです。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-07-24 22:29:00
ここの物件は地元人にとってはいい場所です。大井町駅から行くのはわかりにくいかもしれませんが、京急立会川駅からの方が近くてわかりやすいです。
近くに商店街（小規模だが）もあり、コンビニも近くにあります。物件の前は坂道の一通だったと思います。第一京浜にはでやすいです。 やっと掲示板ができたな〜。喜んでます。 |
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| No.5 |
by 近所をよく知る人 2007-07-24 22:53:00
大井町ではなかなかの立地に
いい計画がでてきましたね。 ２戸１エレベーターとか、庭園はいらないので、 しっかりとした構造で地域にあった リーズナブルなプランのマンションを期待します。 施工が竹中工務店というのは安心できますね。 |
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| No.6 |
by 物件比較中さん 2007-07-25 01:14:00
アリュールやブランズの予定価格が高すぎて手がでないので、
こちらに、期待してます！ アリュールみたいな、高級マンションでなくて良いので、 その分、価格を安くしてください。 |
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| No.7 |
by 物件比較中さん 2007-07-25 01:34:00
０１です。
結構良い反応をいただけて、思い切って掲示板を出してよかった〜♪ 私は大井町へ行く時、自転車でそばを通ります。 車での移動は一通なので若干不便ですが、住環境はいいですよね！ 私も皆さんのように、アリュールみたいな高級仕様ではなく、 サラリーマンでも手が届く価格設定にして欲しいと思っています。 せっかくトヨタなら駐車場も１００％とかにしてほしいな〜。 でも、プラウド大森鹿島がかなり高額だったから、 野村不動産が強気でこないか心配ですよね。。。 |
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2007-07-25 01:50:00
夕べこの物件の道路隔てたはす向かいあたりの居酒屋さん（たつみ）で飲んでました。
地勢としては庶民的な場所ですが、この時期、この物件の価格はどうなりますかね？注目してます。 |
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| No.9 |
by ご近所さん 2007-07-26 23:31:00
はやく、モデルルームできないかなあ。
楽しみです。 |
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2007-07-27 10:46:00
住宅情報ナビに概要が載りましたね！
販売開始は９月下旬予定になっていました。 アリュールの販売にぶつけてきましたね。 モデルルーム、いつからオープンなんだろう？！ モデルルーム建設、どこかではじまっているかご存知の方、いますか？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-07-27 21:41:00
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2007-07-27 21:53:00
なんかみんな勘違いしてないか。
アリュールが坪４００で完売したら、ここも当然坪４００。 それが相場であり、ごく基本的な経済原則では。 アリュールが高いから、ここは安くなんてお笑い。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2007-07-27 22:25:00
アリュールは坪350マンですよ。
ちなみにブランズも同じ坪350マン。 そこにほぼ同時期に販売のここが同じ値段でぶつけてくるとは思えませんが。 |
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| No.14 |
by 物件比較中さん 2007-07-27 22:57:00
HPをチェックしました。
なかなか、良いですね。 低層マンションですが、ここの上層階からの南東方面の眺望は、 アリュール、ブランズよりも良いかも？ 立地、設計内容から、アリュールよりは劣りますが、ブランズより は、良いと思います。 価格は、ブランズより安かったら、それこそ即日完売になっちゃうかも。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2007-07-27 23:04:00
駅からはちょっと距離があるけど、個人的にはここの立地は静かで好きです。環境は良いんでないですかね。大井町のヨーカドーがなくなったとしても、ここなら大森のヨーカドーも自転車で行けますね。
でも、やはり坪３５０位なのかも。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-07-27 23:48:00
地もＰとしては、いい場所。立会川の臭いが気になんなければＯＫ。駅は大井町より京急立会川の方が近いし坂なし。商店街はぼちぼちでんな。コンビニは大井町よりに７．１１。立会川よりには、ファミマだったかな？
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| No.17 |
by 匿名さん 2007-07-28 12:05:00
ＨＰの絵を見ると、まるで森の中にあるような印象。
ほんとに、現地はこんなに緑が多いの？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-07-28 22:44:00
森の中にはありませんよ。多少は緑あるけど。現地へ行くのが一番でしょう。
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| No.19 |
by 物件比較中さん 2007-07-29 00:28:00
今日新聞折込に予告広告が入っていましたよ。
付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。 ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2007-07-29 03:31:00
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| No.21 |
by 匿名さん 2007-07-29 10:46:00
>>19
アンケート欄の一番金額が安い層は、足切りのためにあるんじゃないの？（笑） |
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| No.22 |
by 匿名さん 2007-07-29 11:16:00
アリュール・ブランズと同様に、
期待→価格が自分の手の届かないところだと判明→罵倒 の３連コンボになるのが見えたね。 ま、貧乏人に用は無いってこった。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2007-07-29 16:24:00
先程、現場の前を通りました。
森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。 場所は住宅街で、スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。 静かで便利そうな場所ですが、少し寂しい感じがするので、地元の人には好まれそうですが、そのほかの人のうけはどうなのかな？と思いました。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2007-07-31 00:03:00
アリュールのスレッドの書き込みに、
気になる情報がありました。 こちらの方が期待できそうです。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2007-08-05 19:33:00
19さん
>付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。 >ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？ 21さんじゃないけど、過去のマンションの販売価格を見ると、 アンケートの予算欄の最低価格がそのマンションの最低価格ってのが 多かったように思えます。 という訳で、5500万からの販売 と考えた方が無難ではないですか？ 67m3 5500万として、坪275万円。アリュールよりちょっとだけ安いかも。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2007-08-06 19:42:00
…5500万が最低価格だとしたら高いですね。
本来アリュールよりも駅から遠いので、 ここは安くてしかるべきではないでしょうか。 アリュールの最低価格は 61平米 5000万 坪270万です。 （通常は最低価格ではなく中住戸で価格を論じるべきですが） いずれにしても早く価格が知りたいものです。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-08-06 22:50:00
中住戸って、角住戸のように住戸位置を示す言葉だよね？
比べるなら、最多価格帯の坪単価が妥当じゃないの？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2007-08-06 22:54:00
>ここは安くてしかるべきではないでしょうか。
失笑 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2007-08-06 23:21:00
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-08-09 23:51:00
アリュールより安くてしかるべき理由なんてあまりないでしょ。
せいぜいエレベータとか高級志向部分の多寡くらい。 駅から遠いといっても普通に歩ける距離だしね。 |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2007-08-18 22:06:00
MRオープン内覧会のDMが昨日来ました。
見学予約しましたが、価格はかなり強気な感じです。 アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。 大きなMRを建築中とのこと。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-08-18 22:43:00
>アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。
総戸数はほとんど同じだから、建物の規模はほぼ同じ。 竣工時期はここの方が少し早い。 なのに、売り出し時期はアリュールより、計ったようにほんの少しだけ遅い。完全に、アリュールの手の内を見てからの販売戦略だな。 アリュールにぎりぎり手が届かない人向けに、アリュールよりちょっとだけ安くして取り込むって作戦かな？ |
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2007-08-18 23:49:00
No32さま。
まさに、そのとおりの戦略だと思います。 アリュールの登録状況、販売状況を見ながら、最終販売価格の 設定を決まるのでしょう。 アリュールの第一期販売時期が９月中旬で、ここのMRオープンと ちょうど同じ時期ですので、情報はゆっくりととれますしね。 |
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2007-08-19 00:06:00
よく、ここは安くてしかるべきなどとよくわからない根拠でいうやつがいるが、
おもしろい思考構造してるな。でもなんかこういう思考構造してるやつ、他にも いたな。なんだっけ？あっそうだ！ストーカーだ！ 俺がこんなにお前を愛してるのに、何でお前は振り向かないんだってな。コワッ。 こういうのは自分が買えないとわかったとたんに、ボロクソにレスしてくるぜ。 アリュールにもいたろ。 |
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| No.35 |
by 物件比較中さん 2007-08-19 08:36:00
今や適正価格で都心物件を買うのは無理。
売主はどこも強気の価格設定。 そんな価格でも平気で買ってしまう小金持ちがいる限り 価格を下げてもらおうと思っても無理ですよ。 今の世界同時株安の影響で市場下落が続けばまだ分からんけど。 （まあ、一時のことだろうから期待はできないけど） |
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-08-19 08:46:00
儲けられるとこで儲けるのはビジネスの鉄則。チャンスがあるのに安く販売する
のは、株主に対する背信行為ともいえる。売り主は天下のトヨタグループだし。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-08-19 09:35:00
ここは安くてしかるべき、と書いたものです。
書き方が悪くて誤解を与えてしまい申し訳ありません。 「アリュールよりも」安くてもいいのではないか、 という意味で書きました。 決して格安でしかるべき、と思ってはいません。 仕様が過剰で高額なアリュールに対して、 もう少し庶民に手が出せる価格を期待しています。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-08-19 09:50:00
>仕様が過剰で高額なアリュール
”自分の基準”からみて、過剰で、高額ってことでしょ？ 34の言うように、結局、”自分が買えないとわかったとたんに”批判的書き込みしてるだけ。 >庶民に手が出せる価格 これも”自分が基準”で、自分にも買える価格ってことでしょ？ それに今これだけ都心に近くて、”庶民が手が出せる価格＝格安”なんじゃないの？ 今の相場から、恐らくこれくらいっていう客観性が全くないじゃん。 34は書き方はきついが、本意は同意。 みんな”自分が買える価格でありますように”って希望するだけならいいが、自分の予算に合わないとわかったとたん、罵声で埋め尽くされるスレになるのが見苦しいので、そうならないようにってこと。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-08-21 19:00:00
ＭＲの予約時に『６千万、７千万という価格になりますが、ご検討頂けますか？』と言われました。
『品川区も軒並み高くなってますからねぇ』とも。 ＭＲに行く前から撃沈という感じ^^; |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2007-08-21 23:07:00
過去、色々なMR廻りましたが、野村の販売員が一番生意気でした。
上品なのは、三菱地所かな。 野村は、プライドが高いからね。 |
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| No.43 |
by ビギナーさん 2007-08-22 00:05:00
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| No.44 |
by 匿名さん 2007-08-22 00:15:00
>>43
それならアリュールと同じか。 新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2007-08-27 16:46:00
HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので
全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。 取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので 高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。 皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を 教えてくれる方が助かる感じです。 物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても 貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは もっと腹が立つからです。 どんな家庭も、まづは予算があります。 そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など 求める物も違います。 予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも 行こうとも思いますよね。 そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が 消費者にはよほど親切だと思う次第です。 今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた 皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ |
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| No.46 |
by 近所をよく知る人 2007-08-27 22:59:00
確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには
通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない 車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？ いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2007-09-02 23:55:00
思ったほど情報交換がありませんね。
大井町っていい街だと思うけどなあ。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2007-09-09 07:23:00
情報無いですね。
来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。 ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。 |
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| No.51 |
by 購入検討中さん 2007-09-10 08:37:00
真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。
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| No.52 |
by 匿名さん 2007-09-10 08:55:00
>>51
きつい言い方かもしれませんが、真剣に購入検討中なら以下のページ位すぐたどり着く筈ですよ。少しはご自分で努力された上で、それでも分からなければお聞きになる姿勢を少しは身に付けられた方がよろしいかと。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm |
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| No.53 |
by 匿名さん 2007-09-10 21:23:00
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| No.55 |
by 賃貸住まいさん 2007-09-10 23:41:00
立地からして、このマンションが浸水するようであれば
鮫洲や立会川は浸漬してしまうだろう。 先週の多摩川みたいなことはない。 川といっても大きなどぶみたいな水位しか見たことが ない。それよりアリュールといい、ブランズといい 大井町にしては思い切った値付けをしたので 便乗した価格になるのでしょうね。今ワールドビジネス サテライトを見ていたけれど不動産の転換期？？ という番組を見ていて、大井町は２極化のどっちなのか・・・ 同じ大井町、陽当たりは今住んでいる賃貸の方が良いのに 価格が家賃の30年分以上。家賃はここに６年間住んでいるけれど 値上がりしていないのにマンションは随分騰がった。 浸水が心配ならやはり川や海から遠い所にしたら。 |
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| No.56 |
by 周辺住民さん 2007-09-13 00:28:00
以前このそばに住んでいて
当時（確か5、6年前）立会川べりにあったサンクスが浸水して しばらくは開店休業のような状態だったのを覚えています。 でも、ここの場所は高台だからよほどのことがなければ大丈夫では？ 私も”最悪のこと”とか考えますが どうせ一度の人生なので 「家族みんなが気持ちよく住めて、普通の生活をしながら購入できる物件ならいいや」と考え 最近、このそばの中古のマンションの購入に踏み切りました。 個人的には大井町大好きです。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2007-09-13 08:50:00
実際問題として、浸水の心配はあまりないだろうし、閑静な住宅街で
住環境としてもいいんだけど、通勤を考えると大井町駅までは明らかに 遠いのがねぇ… 京急に乗っちゃってもいいんだけど、いちいち品川で乗り換えないと いけないし、休日もどこか都内へ出ようと思うたびに、まず品川へ出て からっていうのが、やっぱり気になる点という感じです |
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| No.58 |
by ご近所さん 2007-09-13 23:46:00
大井町まで徒歩１０分なら、ゆるされる範囲だと思いますが。
価格が、アリュールに比べて、どれくらい安くなるかで、 人気度がきまるでしょうね。 今週末からMRオープンなので、予定価格を見てきます。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2007-09-13 23:52:00
ご近所のようなので、ご存知だと思いますが、ちょっと10分じゃ歩けない
ですよね。私の背が低いせいかもしれませんが…。 イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。 住宅街の低層マンションというのは、けっこう高級感あるので、価格が こなれていれば、人気は出そうですよね。 |
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2007-09-15 21:38:00
ＭＲ行ってきました。登録受付は１２月だそうです。
予定価格表ももらえましたよ。6000万円切る設定もあるようですが、 5000万円台前半は（今のところ)ありません。 トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。 家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。 竹中施工でフローリングの素材もちょっと変わってるのだそう。 |
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2007-09-16 00:18:00
私も行ってきましたよ！
アリュールの登録が始まっているんで、どちらにするか この連休に最終決断を出す予定です。 どっちもいいな〜 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2007-09-16 00:20:00
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2007-09-16 18:52:00
アリュールと比較中のものです。
こちらも、人気でそうですね。 ＭＲ予約が、なかなかとれません。 立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので あとは、価格差がどれくらいか？で判断することに なると思いますが。 どれくらい安くなるのかですが、５０００万後半からの 価格設定らしいので、アリュールよりは、多少安い感じで、 やはり高価格物件で、購入までには熟考が必要です。 |
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| No.64 |
by ビギナーさん 2007-09-16 23:46:00
MRに行かれた方、教えてください。
予定価格は、いくらからいくらくらいでしたか？ すべての部屋の予定価格表を頂けるのでしょうか？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-09-17 00:47:00
ここは内廊下？駐車場は地下？
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 01:43:00
予定価格は5950-9600。
全ての部屋については教えてもらえませんが、一通りの部屋タイプについては 教えてもらえます。（同じ部屋タイプでフロア違いの部屋が伏せられている） なので、もっと安い部屋もあれば、もっと高い部屋もありそうだと分かります。 アリュールよりは安いですね、若干（^-^; |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 01:51:00
>>63さん
>立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので どちらも見てきましたが、 ・立地は勿論アリュールが上だと思います ・建物構造は同等レベルではないかと思いました（耐震等級２とか） ・設備というか内装はテラスが上だと思いました（ちょっとした使い勝手とか、素材の細部へのコダワリとか） |
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 11:21:00
アリュールとテラス、両方見に行かれた方いませんか？
どちらが良さそうでしょうか・・・？ ご意見お聞かせください。よろしくおねがいします。 |
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2007-09-17 17:26:00
MRに行ってきました。
価格帯は、5900〜9600万ですね。 南向き、北東向きにベランダがある場合は 軒並み7000万を超えていました。 しかし120世帯中の6割以上が西向きベランダって 凄まじい構成です。日のあたるベランダに布団や 洗濯物を干すなんて、都心ではありえんだろう、 ということが大前提のようです。 タワーマンションならわかるのですが、低層の メリットが若干欠けるような....。 共働きで子供なし、日中は夫婦共におらず 夜だけホテルのような豪華設備の備えた部屋で ゆったりした時間を楽しむ、そんなライフスタイルの 人むけだと感じました。 |
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2007-09-18 15:43:00
MRと現地見学しました。
マンションの設備や内容等は、とても気に入りました。 トヨタカラーが随所にでています。 しかしながら、前のコメントでもあったとおり立地がとても心配です。 一番南側は立会川が真裏になるので氾濫、臭いなど 実際見に行くとわかると思いますが、大丈夫などと言い切れないのでは？ （先々週の台風のためか、橋の近くに土嚢がたくさんつんでありました） また、立会川の商店街の雰囲気も昭和の廃れたかんじがして マンションの高級感とミスマッチです。 大井町からの道のりや町並みは閑静で気に入りました。 みなさんはどうお考えでしょう？ |
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| No.71 |
by 周辺住民さん 2007-09-18 17:31:00
>>70
確かに、大井町からの道は整備もされているし、住宅街という感じがして いいのですが、夜かなりさびしい感じで、怖いんですよね。 そんなに夜遅くに歩かない人には関係ない情報かもしれませんが、 夜は距離の短い立会川から帰ったほうが、いいように思います。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2007-09-18 18:09:00
ＭＲ両方見に行きました。前者の通り、内装はアリュールより随分と
上です。管理費も約半分に抑えるとのことです。 駅から遠い分、よっぱらいのたむろする汚い飲み屋の前を通って帰らなくても良いこと。全体的に日当たりが良くない部屋が多い。何故か東南角部屋も真南を向いていない。アリュールの安い部屋は隣に建つマンションから丸見えで日当たり悪いといった点でどっつちもどっちでしょう。 大井町にこだわるならば上の点は大井町らしさだと思ってあきらめるしか ないでしょう。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-09-18 23:12:00
ブランズも比較の仲間に入れてくれよ。
無視されているようで悲しい・・・ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-09-19 09:59:00
やはり、内装・設備・コンセプト等々考えても
ブランズはアリュール、テラスと比較すると厳しいものがありますね。 立地だけはテラスとどっちが良いかって比較はあるかもしれませんが・・・。 |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2007-09-19 16:52:00
先週MRに行ってきました
営業の方ともいろいろ話をしましたが 購入層がファミリー中心のようなので見送ろうと思ってます 67平米からなのであたりまえかもしれませんが シングル、ディンクスには不向きなMSです |
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2007-09-20 00:13:00
ロケーション的にも、ファミリー向けでしょうね。
私には好印象でした。 充実した内装と、ランニング（管理費）が安いってのがポイント高いです。 アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので、、、 登録はまだ先ですが、最有力の１つとして検討中です。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2007-09-20 04:25:00
>アリュールがコンシェルジェとか多すぎるエレベータとか無駄に管理費を高めていたので
無駄と思うかは人それぞれ。どうせ月一万円も違わないんだろ？ 両面バルコニーマンションなら、各フロア２戸に１台は当たり前。バブル期は両面バルコニーは多かった。それが、バブルが弾けた後は、外廊下の他の字ばっかりでしょぼくなった。パブリック、プライベート分離の間取りや、通風等メリット多いのにね。 |
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| No.78 |
by 物件比較中さん 2007-09-20 08:45:00
>>76
私のいまのマンションは、日中通勤管理でエレベータ1台、植栽はほんのわずかという状況で、ほとんど最低限に近い内容しかありませんが、それでも管理費は月に15,000円程度かかっていて、決算報告を見る限り、無駄に使っているわけではありません。 ゼームス坂のほうは、3万円前後という管理費でしたが、駐車場や植栽、管理など、それなりにしっかりしたマンションなら、その程度は普通にかかると思います。 現状で算定されている管理費が安くても、住んでみると手のとど行かない部分が多いことが判明し、管理費の値上げという管理組合の決定になる可能性もあります。 この物件の管理の内容を知らないので、なんともいえませんが、それなりのグレードの物件のように書いていらっしゃる方が多いので、逆に管理費が安いのは、将来荒れる可能性として、ある程度疑ってかかったほうがいいかもしれません。 |
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2007-09-20 22:25:00
アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが
答えてくれなかった。 そういうことだよね。 って、ここはアリュールの掲示板じゃないが。 |
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| No.80 |
by 物件比較中さん 2007-09-21 01:41:00
> アリュールのMRで管理費算定にあたって考慮した内容について聞いたが
> 答えてくれなかった。 うへ・・・ まぁテラスは安いよね。 後から通常水準になるとしても、少なくとも最初は安い、という事実だね。 |
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2007-09-21 01:43:00
>どうせ月一万円も違わないんだろ？
お金持ちですね。そんなセリフ言ってみたいものです。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-09-21 08:00:00
どうせ月10万円も違わないんだろ？
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2007-09-23 00:41:00
ここの立地からすると高すぎる気がするけど、トヨタのこだわりとやらのせい？
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| No.84 |
by 物件比較中さん 2007-09-25 00:47:00
なんか過疎り気味だねここ。
あんま食指動かなかったのかな？ |
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| No.85 |
by ご近所さん 2007-09-25 20:26:00
やっぱり割高感があるんでしょ。この場所だと。
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2007-09-25 21:41:00
徒歩12分は許容するとしても、駅から向かう道がなんとも寂しいのと、
近くを流れる川が（臭い・氾濫で）気になるんですよね… あと1千万ずつ安ければなー ってそしたら倍率がすごいことになっちゃうか。 |
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| No.87 |
by 住まいに詳しい人 2007-09-25 22:31:00
ここは、アリュールやブランズの新価格販売を見て、
かなり強気な価格設定してきましたが、駅徒歩１０−１２分と遠いのと、 豪雨の際の、立会川の洪水浸水リスクがあるので、慎重に検討 した方が良いでしょう。 過去の、浸水地区ハザードマップを見ても、この近辺は 危険地区ですからね。 立地からしたら、明らかにアリュール、ブランズに負けており、 その分、内装などを良くしているようですが、マンションは、 まずは、立地が第一に大切です。 内装などは、後から、好きに、リフォームできますよ。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-09-25 23:44:00
なかなか、よさそうに思ってたんですが、現地はそんなひどいの？
ＭＲ行くより前に、早めに確認してこよう。 |
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| No.89 |
by 物件比較中さん 2007-09-25 23:52:00
>>88さん
86です。 「そんなひど」くはないです(笑) ただ、割高感はあります。 でも、充分許容範囲な方もきっといると思います。 価格帯の情報がある中で「なかなか、よさそうに思って」らしたのなら、 あまり先入観なくご自分の目で現地もMRも確認してください。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-09-26 07:47:00
ひどくはないけど、単純に遠いんですよ。大井町からだと。
「テラス立会川」だと思ったら、全く問題ないです。 閑静な住宅街っていう雰囲気はいいんですけどね。 |
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| No.91 |
by 物件比較中さん 2007-09-26 21:10:00
テラス立会川だったら、もっと安かったんだろうな。
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2007-09-27 10:00:00
現地見学しました。
大井町にも行けるけれども、実質立会川に住む、ということだと思う。周りの雰囲気やら人やら。それに見合った価格なのか？ということだ。 あと、川向いにある鳩を飼っている民家、これは条例とかで規制はできないのでしょうか？何十匹も鳩が自由に行き交いしているし、ひどいと思った。マンションにも悪影響がでそうで・・・地元でも有名なのかな？ |
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| No.93 |
by ご近所さん 2007-09-27 21:09:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-09-27 23:03:00
ＭＲへ行きました。
内装・設備等かなりグレードが高くとても気に入りました。 が、他の方も書かれているように立地が気になります。 立会川の氾濫も気になりますし、そもそも大井町というよりは 立会川なのでは？というところも気になります。 「テラス立会川」、確かにそうですよね〜。笑 しかし、説明会の最初に受けた30分程度のスライド説明では 大井町についてや大井町駅からのアクセス等々力を入れていましたが、 「立会川」という言葉は結局最初から最後まで一言もなく、 かえって笑っちゃいました。 どう考えても立会川の方が近いのに、一言も立会川を出さないあたり 何とか大井町で売りたいという必死さがちょっと痛いなと思っちゃいました。 |
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| No.95 |
by 物件比較中さん 2007-09-29 01:04:00
安くなるかな？（というより分相応な価格にして欲しい）
どう見ても高掴み感がある。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2007-09-29 07:49:00
ここは元の施設の関係で、トヨタホームも売主になっていますが、企画と
メインは野村不動産でしょう。 野村不動産は、一般的に高級感のある物件で相場よりやや高めで出してくる のが普通なので、多少の調整はあるかもしれませんが、大井町徒歩実質12分 に見合うとこちらが思うような価格までは、下げてこないでしょうね。 「プラウド新浦安」みたいに、かなり長期化してしまっている物件もあり ます。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-10-03 20:19:00
管理説明会に行く人いますか？
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2007-10-06 19:33:00
この盛り上がらなさはどうだい。
不相応に高過ぎる、それがこの人気の無さの全てを物語ってるね。 |
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| No.99 |
by 住まいに詳しい人 2007-10-06 21:49:00
＞＞不相応に高過ぎる
野村だからね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-10-09 00:28:00
結局ここはアリュールに対抗にはなれなかったわけね。
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2007-10-11 13:31:00
立会川の危険性を感じます。においぐらいは我慢しますが、大井町駅側から暗渠で急な下り坂。坂下でオープンになります。流れが早い所から急に遅くなる所は一般に危険と思います。ここのオープン部分はは運河まで歩くと分かりますが殆ど傾斜がないのです。すなわち海面と同じ？そこで海水と混ざっているので鯔が来ます。津波なんかもことによると、来るかもしれない。
殆ど購入決定したのですが、地元に住んでいないため、この点心配で、「川から床の面が何メートル上がっているのか、対策はどうなのか、」データーを営業に要求していますが、過去に氾濫していないから大丈夫。というだけです。ちなみにギャラリーに行ってももらえる資料には縦断面のデーターは皆無です。やはりこうした基礎データーはハッキリしていただきたいものです。高価な買い物でもあり、危険に関しての判断は結局購入者に責任があるのですから。当然ですが納得できなければ買いません。建物は気に入っているんですがねー。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-10-11 14:38:00
MRが予約制なので、なかなか都合が合いません。
住まいサーフィンの物件評価によると、「各所にコダワリが感じられる所がある」らしく、それが気になるので、実際目で見て確かめたくなりました。 大井町というか、この辺の立地に魅力を感じる人にとっては割高でもないのかな？ 自分としては山手線から外れているのにこの価格って、ちょっと抵抗があるかな。 でも実際物件を見てみないとなんとも言えないですよね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-10-11 16:16:00
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| No.104 |
by 周辺住民さん 2007-10-11 22:57:00
しばらく待てばMR一般公開されるさ。
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| No.105 |
by 近所をよく知る人 2007-10-12 01:57:00
建物は非常に魅力的ですが、土地柄には
ここまで高価格の価値があるのか疑問で悩んでます。 東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので かかりつけ病院にはしづらい。 5月には大井4丁目で隣人刺殺事件があり、犯人は東芝病院で・・・。 やはり大井町駅近辺というより立会川近辺。 のどかというよりさびれた感じ。 ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。 ここが建つことで変わるか・・・悩みますね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-10-12 21:03:00
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2007-10-12 22:37:00
>>ご近所さんは古くから住んでいる個性的な人々。
どんな感じの人々なのでしょうか？ 地元住民ではないのでよく分からないのですが・・ |
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| No.108 |
by 近所をよく知る人 2007-10-13 01:48:00
>>107
購入を検討でしたら一度、大井町からではなく立会川駅から 現地に向かい、周辺も歩かれることをオススメします。 ギャラリーでプレゼンされてるイメージとは違うリアルな町並み。 イメージが変わると思いますよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2007-10-13 08:26:00
>あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。
東芝病院は、東芝社員の福利厚生施設です。 一企業の福利厚生に便乗するにはコストが必要なのは当たり前。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2007-10-13 12:57:00
うろ覚えですが、確か今は大病院はどこでも初診料\3000かかると
思います。 できるだけ町医者に行ってくださいってことじゃないでしょうか。 町医者が自分のところでは手に負えないと判断したら大病院に 紹介状を書いてくれて、それがあれば初診料はかからないはずです。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-10-13 20:02:00
>>109、111
てか、東芝病院て保険医療機関でしょ？ だったら治療内容で保険定数は決められてる、 部内者は安いことはあり得ても部外者が 他の一般医療機関より高いってことはあり得ない。 111の言うとおり、大病院なら飛びぬけて高い初診料って 分けでもないし。 109は、福利厚生に便乗するとコストONだのどうの、 保養所とかと同列にしてもっともらしい論理振り かざしてるだけ。恥ずかしい。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2007-10-13 20:36:00
>東芝病院は東芝関係者以外は毎初診時3000円がかかるので
>かかりつけ病院にはしづらい。 じゃあ、これは単なる被害者意識だな。 どの病院に掛かっても同じだってさ。 |
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| No.114 |
by ご近所さん 2007-10-14 00:23:00
横からすみません。私、実際、東芝病院にかかったことありますが、
＞＞あと関係ないけど、かかりつけにしないために特別初診料をとるんだよ。 まったくこのとおりで、３０００円かなにかとられたし、受付でも「地域病院からの紹介でなければ、別途かかりますがいいですか？」ってきかれたし、この費用についての説明文も渡されました。 こういうことって、みなさんご存知なのかと思ってました・・ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-10-14 01:01:00
紹介状を書いてもらうのにも金がかかるので、この仕組みの効果は果たしてあるんだか。
アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？ しかし、テラスの話以外でしか進まないスレだ・・・。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2007-10-14 08:18:00
>アリュール住民はまさか免除してもらえないよね？
何じゃそりゃｗ その発想はどこか出てくるんですか？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2007-10-17 20:51:00
過疎ってるね。東芝病院の話ばかりだし。
売れんるのかね、ここ？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-10-17 21:31:00
大井町3物件の中で、まだ販売が始まっていないのはここだけなので、逆にゆっくり構えているのではないでしょうか。
当初は競合と見られていましたが、アリュールは勝ち逃げで完了しつつあり、ブランズは戸数も少ないので地道に売るほかなく、あとは他の2物件を買わなかった、大井町に興味のある人たちをすくい上げればいいだけのように思います。 まだまだ事前内覧会の段階で、物件そのものについては情報が不足している一方、環境などの話は出尽くした感もありますね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-10-17 23:33:00
大井町に興味のある人は逆に逃げていくような気もするけど。
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| No.120 |
by 近所をよく知る人 2007-10-18 08:52:00
アリュールのほうが立地がいいっていうのは
ほんとに大井町をよく知る人ですか？ 私はテラス大井町の方が住環境としてはよいと思いますが。 アリュールは利便さを求め外から来る人たちが 駅の近さだけを評価しているように思います。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-10-18 21:16:00
>>120
テラスは大井町じゃないってことでしょ。 |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2007-10-20 18:49:00
近くの浜川幼稚園、浜川・小中学校の評判をご存知の方
いらっしゃいますでしょうか？ 子供の教育環境が気になります。 |
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| No.123 |
by 物件比較中さん 2007-10-21 10:55:00
>>120
テラスの住環境がアリュールより良いとは決して言えないと思います。 駅からアリュールへの道の雰囲気の悪さは確かにあります。 でも、駅からテラスへの道は反対にとても寂しくて、 夜遅くに会社から帰る毎日を考えると不安になります。 昼しか歩いたことがないのなら、ぜひ夜も歩くことをお勧めします。 加えて、立会川の存在も気になりますよね。 氾濫とは言いませんが、湿気だとか、臭いだとか。 |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2007-10-21 11:48:00
まえに大井町に住んでました。
交通も買い物もすごく便利です。ここは典型的な下町で庶民的な商品やサービスが中心。３軒もある100円ショップや食品ディスカウントのイーズは低所得者にうれしい。衣料とか少し高級な生活用品はイトーヨーカドーで揃う。そういう層の人たちがわんさ居る場所です。 街の景観は悪いのですが、治安はそれほど悪くないです。 見栄は張れないけど、住んで便利、そんなとこ。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-10-21 12:04:00
>>124
確かに以前の情報ですね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-10-21 12:14:00
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2007-10-21 12:19:00
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-10-21 12:27:00
青物横丁だって、駅前で2件も殺人事件起こってますよ。
1件は、去年くらいじゃなかったでしょうか…。 まあ、近所で殺人があったとか言ってたら、赤坂とか麹町にも住めなくなっちゃうので、どうでもいいと思いますけどね。 大井町は治安とかよりも、都心に近いわりに、郊外の雰囲気もあって、いいところだと思います。 |
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2007-10-21 15:56:00
大井町自体はね、いい街だと思います。
大井町の中にあって、テラス大井町の立地がどうかな？ という点だと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2007-10-22 23:52:00
もうダイソーもイーズもないんだよ
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-10-23 22:04:00
アパートが建っている西側の一角が気になる。
買い取って開発すればよかったのに。 |
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| No.132 |
by ご近所さん 2007-10-23 23:10:00
アリュールのほうが倍は立地がいいです。
高台地、ですからね。 まぁ・・現地を見てから検討した方がいいです。 テラス大井町の・・竹中工務店、ってのも魅力ですね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-10-29 15:13:00
現地から駅まで歩いてみました。
フラットじゃないんですね。 なだらかな坂のおかげで徒歩10分よりかかりましたし、 通常の10分よりツライ気がしました。 夏は汗かいちゃいそう。雨雪の日もきついか。 |
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2007-10-29 23:47:00
要望書はどれくらい出てきたんだろうか？
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-10-31 11:33:00
近所の教育環境が気になります。
保育園は近くに２つほどあるようですが、線路の近くで環境はあまり良くないのでしょうか。 JRの線路の反対側に渡るのは大変なのでしょうか。 また、前の方も質問されていますが、小学校の評判はご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-11-01 14:19:00
その、線路を渡るための歩道橋か踏み切りは適度に存在するのか、という質問です。
周辺住民の方ならご存知ではないのですか？ JRの線路は、場所によってはものすごく大回りをしないと反対側に行けないケースもあるので。。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-11-01 20:29:00
>>137さん
現地前の三叉路を、西に行くと、そのまま線路をくぐることができます。 このあたりは、なかなか線路を越えるところがないので、ここはすぐそこで向こう側へ出られるという点では、便利なところですよ。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-11-06 21:02:00
ぼちぼち価格発表でしたっけ？
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-11-06 22:41:00
最寄駅は京急の立会川。実際住むと大井町歩くよりこっち使うと思うよ。ここはテラス立会川。そういえば近所には青物横丁直結なのに**南品川というのがありますね。京急にもう少し敬意払ったら。
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| No.141 |
by ご近所さん 2007-11-06 22:44:00
ここも苦戦していそう。
朝、ＪＲ大井町で、テッシュ付きチラシを、通勤途中の人に 配っています。 ブランズが値下げしたようなので、ここも正式価格は 下げてくるのかなあ。 |
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2007-11-07 23:53:00
今日、住まいサーフィンのメルマガを見ていたら、この物件が「今、旬な物件ランキング」の３位にランクインされていました。
注目度はあるって事なんだと思うけど、やっぱり値段がネックなのかなあ。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-11-08 16:17:00
「立地は悪いけど、仕様はアリュールより上」って書いてる人が何人かいたし、注目してたんだけど、フローリングは突板じゃないし、戸境壁も180mmしかなく、お風呂は普通のユニットバスで、ぜんぜん上じゃない…。
住宅街に建ってて、いいところもあると思うけど、立会川物件っていう位置づけをひっくり返せるほどじゃないってことかなぁ。 |
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| No.144 |
by 物件比較中さん 2007-11-10 21:39:00
価格は予想より高めでした。
地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。 なんだかね。 たくさん申し込みあると言っていたけれどもホントウかな。 人はそれなりにたくさんいたようだけれども。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-11-10 21:41:00
今日価格発表だと思うんですけど、どんな感じですか？
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| No.146 |
by 匿名さん 2007-11-10 22:30:00
＞地価は急激に上がっているので、このチャンス逃したら来年は同じ予算では港北ニュータウンエリアじゃないと買えないよと煽られて引いてしまいました。
販売員のレベルが図れますね。。。 本当に人気ならそんなこと言わないでしょう。 逆を考えれば、今のうちに売り抜けたい＝地価は今が天井を示してることになりますね。 |
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2007-11-10 23:04:00
ただ、高飛車な営業の態度みていると、売り急いでない（放っておいても売れる）って感じなのかなーと。
その担当のパーソナリティかもしれませんが。 |
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| No.148 |
by 検討中 2007-11-12 02:03:00
高飛車ってよりもちょっと勘違いしている感じだな
自分より若い子だったけど人を見下しているような態度だったわ。 昔の野村さんの営業さんってもっと紳士だった気がするわ。 今じゃプラウドシリーズが売れてるからか、若い営業さんまで 自分は出来るんだってオーラムンムン。。。出来てないから、そもそもの 社会人として。 でも、物件は魅力的（笑）営業さんが多少小生意気でも買っちゃいそう。 あ、南は高いから東の７０平米ね。きっと人気が集中するんだろうな。。 皆様はどのあたりのお部屋を検討してるのでしょうか？ |
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| No.149 |
by 物件比較中さん 2007-11-12 21:36:00
野村の営業は、一番生意気ですね。
三菱地所は、紳士系が多いです。 テラス立会川は、苦戦すると思います。 |
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| No.150 |
by 競合物件企業さん 2007-11-13 23:45:00
モデルルームと現地周辺散策してきました。内装設計はグレードが高くいい物件では？と思いました。
ただ、これまでのコメントにあるように先般、台風があった影響なのか、住宅街には土嚢がつんである家が多かったです。 立会川の氾濫影響はかなり受けるのかは高低差がいまいちはっきりしないので、よくわかりません。 大井町駅までは私の価値観では遠いとは全く感じませんでした。 営業マンはサラリーマン家庭の方が多いといっており、返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多いといってましたのでびっくりしましたが、本当だか・・・・。 コンサルティング会社にメリット・デメリットを調査してもらった上で購入意志を決めた方が良いのではと思いました。 |
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| No.151 |
by 物件比較中さん 2007-11-14 00:19:00
>返済比率２０％後半から３０％ぐらいの方が結構多い
私もそう聞きました。他の野村さんのモデルルームでも30%超える方も結構いますよーとのこと。 ホントですかねー |
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-11-14 02:24:00
他人の返済比率は関係ない。自分がどうするかだ。
しかし、そういうセールストークをする野村も悪よの〜。 |
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| No.153 |
by ビギナーさん 2007-11-14 21:14:00
大井町のいいとこわるいとこってなんですか？
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2007-11-14 21:17:00
もとが金融だからじゃないの。
所詮金融流れは金が入れば他人がどうなろうと関係ないんでしょ。 しかし返比３０％超えるファミリー層がいるとか言う神経を疑うね。。 |
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| No.155 |
by 物件比較中さん 2007-11-14 23:13:00
野村不動産の会社の体質でしょう。
市川のタワーマンションの鉄筋不足が発覚しましたが、 野村と三井不は、その事実が発覚後も、６０名強に 説明せずに販売していたとして、今日夜のＮＨＫニュースで 放送されていました。 野村のコメントは、補修工事すれば、構造上問題ないので 販売しても全く問題ないという、自分勝手な論理展開でした。 とにかく、売れればよいのです。 野村は。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-11-15 09:19:00
ちょっと広めの間取りだと、壁がななめになってて、部屋形状も角が60度くらいになってるところがあったりして、使いにくそうなところが気になります。どうしてあんな形にしたんでしょうねぇ？
お風呂も80平米超えてても1418サイズがあるし、廊下が長いのも（個人的には）ちょっと空間の無駄のように思います。 少しづつケチっていった結果が積もり積もっていってるような。 |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2007-11-18 23:32:00
さて、そろそろこの物件も登録が近づいてきましたね。
どんな結果になりますか、、 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-11-20 21:36:00
なんか竹中まで問題を起こしていますな。
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| No.159 |
by 物件比較中さん 2007-11-23 22:25:00
所得層の高い方が多いんでしょうか？すごい高いと聞きましたが・・・・・。
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| No.160 |
by 物件比較中さん 2007-11-24 00:54:00
ちょー高いです。
この掲示板の過去書き込みにも大体の価格帯が載ってますが、 数ヶ月前のマンション価格が頂点だった頃の値段そのまんまです。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2007-11-24 09:49:00
事前内覧会に行ったきりですが
予定価格から決定価格はどうなったのでしょうか。 下がったのでしょうか。下がってれば検討したいと思ってるのですが。 ちなみに７５平米ぐらいでどれくらいの価格帯幅なのでしょう？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-11-24 21:56:00
しかし、このスレ、アリュールと比べて人が少ないよね。
ブランス並みだ。(笑 購入希望者とここの掲示板利用者で層がかなり違うのかな。 |
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| No.163 |
by 物件比較中さん 2007-11-24 21:59:00
高すぎて買えないですが、今後値下げがないでしょうかね
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| No.164 |
by 物件比較中さん 2007-11-24 22:09:00
>>No.161さん
価格帯は変化なかったです。ピンからキリまでありますが（１階〜５階とか、向きとか）、７５ｍ２で６８００〜８０００万くらいです。 その分、設備は最高スペックだと思いますので、それだけの価値があるのではおもいます。考え方次第と何を重視するかでしょうね。安くても駄物物件をかわされれば、あとで金は結局かかるわけですから。 |
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| No.165 |
by 購入検討中さん 2007-11-24 22:21:00
この物件の戸境壁が180mmというのが、気になっています。
どこも、RC壁の場合は、200mm以上が普通で、180mmというのは 郊外などの価格が売りのマンションでしか見かけないスペックなので… あと、ほとんどの住戸で廊下に面した部屋があるというのも、 この価格帯のマンションでは、タワーでもないものでは、少ないように 思うので、踏み切れずにいます。 同じ価格帯で、アリュールは内廊下、両面バルコニーだったので、 駅距離を考えても、仕様を見ても、もう少し安くなるだろうと、 勝手に思い込んでいた、私が悪いのかもしれませんが。 |
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| No.166 |
by 物件比較中さん 2007-11-24 22:59:00
>>No.165さん
戸境壁のサイズだけで判断しない方が良いと思います。正確には設計図書をみた方が良いでしょう。約１８０ｍｍ以上ってたしかかいてありましたね。２００ｍｍ以上でも直貼であれば音が響くときは響きますし、スラブ厚のみなのか、ビニールクロスやプラスターボード込みなのか、階によって異なるとか、総合的な中身の判断になると思います。まず、完璧な防音壁はないと思います。 内廊下も外廊下も考え方によります。採光・通気面では外廊下、高級感・防犯面では内廊下、どれを優先するかですね。 アリュールは売主・設計・施工ともに名のあるとこばかりで、いいところだと思います。高層階をとるか低層階をとるか、街中・街中じゃかん郊外をとるか、各々の価値観による選択でしょう。 |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2007-11-24 23:14:00
>>166さん
いろいろご教示ありがとうございます。 私も何もかもそろっている物件を求めているわけではないので、ある程度 割り切りは必要だろうと思っているのですが、表面的なスペックでも、 この物件では価格帯相応でない部分が多いように思うので、どうしても 気になってしまっています。 フローリングが突板でないとかは、低仕様でも、逆に傷がつきにくくて いいと思えるので、そういう納得のいくような理由が見えてくれば大丈夫 じゃないかなとも考えていますが。 場所自体は、駅から遠すぎず近すぎずで、悪くないと思っているので、 もう少し検討してみたいと思います。 |
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| No.168 |
by HOHOHOHO 2007-11-24 23:28:00
テラス大井町の戸境壁は２００ｍｍだったと思います。
アリュールは日当たりが悪いとか近隣ともめてるとか聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。 |
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| No.169 |
by 物件比較中さん 2007-11-25 08:22:00
１６１です。
１６４さん、ご返事ありがとうございます。 やはり高いですね。８０㎡ないのに６８００スタートとは。 こんなことなら駅近のアリュール、もっと真剣に考えれば良かった。 |
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2007-11-25 09:58:00
１６９さん
アリュールはアリュールで長所・短所は必ずあります。表面だけの豪華さに惑わされてはいけません。もちろん、テラス大井町も同様です。自分にとってのライフプランに対する価値観だけだと思います。 |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2007-11-25 17:04:00
168さん
私も165さんの書き込みが気になって調べてみました。 テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。 20mmの差が、実生活にどのように影響するのかは分からないのですが… |
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| No.172 |
by 匿名さん 2007-11-26 12:31:00
大井町からの道のりが寂れた感じ？
という書き込みを目にしましたので少し情報を。 オフィシャルＨＰでは遊歩道である立会道路を通るルートが載っていますが、 佐藤製薬の左側からセブンイレブンの前に出て、見晴らし通りを歩く方が明るく人通りも多いです。 このあたり、昔からの住民はともかくアパートに住んでいるのは、 「都心勤務で残業の多い人」ではないかと思います。 （大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります） 見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、 夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。 立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。 ただ、立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。 ご参考までに。 |
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| No.173 |
by 周辺住民さん 2007-11-27 01:31:00
京急よりは雰囲気が不安、という人が結構いるようですので、京急寄りに住んでる者として補足。大井町からの道同様、立会川駅から第一京浜を渡って家に向かう人たちの数も電車のある時間なら（立会川沿いを歩く人、女性も含めて）結構いますよ。
この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。 立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。 ＭＲでの説明もきいてきましたけど、京急沿線ということにはあまり触れたくないのか、大井町の利便性を強調されるばかりでした。京急立会川の利便性も評価すべきでしょう。交通アクセス以外では、文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。 小学生のお子さんのいるお宅にとっての関心事、小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。そういえばプラウド大森鹿島の営業は大井第一小の学区であることをやたらとアピールしてたなあ。（いや、私の知る限り、浜川小に具体的に悪い話があるわけではありませんけどね。） |
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-11-27 15:13:00
156さんへ
ａタイプのことだと思います。テラスの角部屋 ３ｌｄｋを検討しましたが、ａタイプはお話の ように北西角が非常に使いづらい。ｄタイプ等と 外寸は同等ですが、ａタイプのみ太い柱がある ためデッドスペース化しています。 ちなみに、Ｓタイプは天井隅に梁が斜めに露出 していて、これもパスです。 Ｗタイプは使いやすそうですが、2階は目の前が 立体駐車場なので３階、できれば４階以上です。 Ｏタイプはキッチン周りが使いやすそうで一番 気にいりました。ただし、５階、４階はバルコニー 形状からパス。 という訳で、一部には気に入った住居もあった のですが、どうも設計思想が坪300万円近い物件 にしては貧相な感。 |
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| No.175 |
by 周辺住民さん 2007-11-30 08:07:00
今朝の折込チラシに第一期販売が出ていました。
８５戸売り出すようですね。 結構順調に販売しそうな雰囲気です。 野村さん、さすがに商売上手ですね。 |
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| No.176 |
by 物件比較中さん 2007-12-01 22:00:00
今日から第一期登録申込開始。どのくらいのもんだったのでしょうね。
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-12-01 22:03:00
バラのついているところが、申込みのあった住戸だと思うのですが、
まだ売り出し住戸の半分強くらいしかついていませんでした。 私が見たときは、まだつけている最中だったのかもしれませんが。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2007-12-02 23:49:00
購入希望決定 および 検討中の方で、小さなお子さんがいらっしゃる方はいますか？
我が家はまだ決定していませんが、もうすぐ１歳になる子供がいます。 同じような世帯の方がいらっしゃると心強いな〜と思って書き込みしてみました。 |
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 06:58:00
>>178さん
我が家は子どもはいませんが、モデルルームにキッズコーナーが ありましたし、私が行ったときは小さいお子さん連れの方もいらっしゃい ました。 「住まいサーフィン」の最新の評価でも、子育て向きという感じでした から、同じような世帯はきっとあると思いますよ。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 12:06:00
178さん
既に申し込みを済ませましたが，我が家には通園中の子供が二人います． |
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2007-12-03 15:31:00
ＭＲにキッズコーナーを設け、専用のお姉さんが常駐していました。
そういう層を対象にしているんじゃないかな。 |
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 22:36:00
１７８さん
２歳なりたての子供が１人おります。区立の幼稚園・保育園も近いし、便利かなと思っています。 皆さん、申し込みはされましたか？ |
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| No.183 |
by 購入検討中さん 2007-12-04 02:59:00
１７８です。
皆さん、お返事ありがとうございます。 小さいお子さんがいらっしゃる世帯の方が申込み済み（または検討中）と伺い、心強いです。 それにキッズルームのことなど親切に書き込みして下さってありがとうございます。 先日、申し込むつもりでモデルルームに行ったのですが、私（妻）の決心がつかず・・・申し込まずに帰宅しました。 ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の方に今後の資金計画や生命保険のことについて相談させてもらい、資金面は安心したのですが・・・ 探し始めたばかりで決めていいのかな？と不安になりました。 大井町線沿いに住んでいますが、東大井に土地勘がなく・・・ 現地に何度か足を運びましたが、まだピンとこないので、９日の申込期限まで何度か周辺を歩いてみたいと思います。 ところで ＦＰの方が相談に乗って下さる制度はいいですね。 こういうことはどこの売主さんも導入されているのでしょうか。 我が家を担当してくださったソニー生命の方、とても良かったです。 理解力があって説明も分かり易く、話は単刀直入で無駄が無い、それ加えて温和な口調で穏やかな方でしたよ。 では、また。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-12-04 11:21:00
ファイナンシャルプランナーの相談会は、わりと手軽にできるイベント
なので、モデルルームで中だるみになりそうな時期には、どこでも よく実施されています。 ただ、プランナーさんにもよるので、今回は相談しやすい人だったようで、 良かったですね。 |
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| No.185 |
by 物件比較中さん 2007-12-04 15:47:00
183さん
私たちは申し込みましたが、高い買い物ですので、 納得するまで根気よく調べた方がいいと思います。 私たちも現場百回しました(笑) いざ申し込みとなると、マリッジブルーではありませんが、 「本当にここで良かったのかな」って気持ちになりますよね。 私もなりました。 そういう時は、迷いの元となっているポイント(例えば駅近、例えば値段)を 紙に書いて、その条件をクリアする物件をざーっと探してみるのも手です。 で、より魅力的に感じる物件が見つからなかったら、なんとなく後押しされた 気分になるものです(笑) もし幸運にも見つかったら、そちらにするってのもありですよね。 お互い、いい家に住めるといいですね。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2007-12-04 22:21:00
１８３さん
迷っておられるならとりあえず申し込みだけしておくというのも手だと思います。手付金を払い売買契約を正式にむすぶまでは、購入ではありませんので。 高い買物をするわけですから、ぎりぎりまで引っ張って抽選が終わってから手付金を払うまでの間にやはり迷いがあればキャンセルすればよいと思います。 営業マンも売ればあとは知らぬ存ぜぬです。向こうはなんとしてでも売りたい、 本音の部分（デメリットは絶対にいわない、資金計画も都合の良いみかけだけの操作したものが多い）は絶対にいわない、こっちはいいもの気に入ったものをかいたいという双方の駆け引きの世界だと思います。 ずるがしこいかもしれませんが、徹底的に営業マンを利用すればいいのです。人情にふられて最終的に困るか困らないかは自分次第です。 徹底的に調べて、納得されてから買えばいいと思います。 |
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| No.187 |
by 物件比較中さん 2007-12-05 21:06:00
申し込み状況はどんな感じなんですかね？
一通り申し込まれてたりしますか？ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2007-12-07 20:01:00
三軒茶屋の話がでています。最近、竹中工務店の自主申告が多いのですが、ここでは施工不良による補修はなかったのでしょうか。
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| No.189 |
by 匿名さん 2007-12-07 20:54:00
三軒茶屋といい、竹中は正直爺さん路線なでしょうか。
でもコンクリの手抜きは内部告発でもないと分からんが、設計の手抜は 図面で分かる。 しばらく真面目にここを検討しましたが、結果ここを嫌いになった。 だから言う。 ここを契約するつもりの皆さん。まず、ここのＭＲとアリュールのＭＲで 次の二つを比べてください。 ① トイレの便座に座りドアを閉め、いったん目をつぶってから 周りを眺める。 ② 玄関で、親子３人以上一緒にで、お出かけ・お帰りの仕度をする。 それから、この駅遠の立地なのに、駐輪場が２戸に３台しか無いことを 真面目に考えてください。 それでも、ここが気に入っているならば、 ・・・・・後で泣き言を 言わないでね。 |
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| No.190 |
by 物件比較中さん 2007-12-08 15:45:00
いよいよ明日で第一次登録締め切りですが、
登録状況はどんな感じなんでしょうね。。。 |
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| No.191 |
by ビギナーさん 2007-12-08 18:45:00
１８９さん
①は何がヤバそうなんでしょうか？ トイレが狭いってこと？？ でもアリュールってもう販売がほぼ終了だし、比べるなら 他の物件がよさそうですよね、、、 |
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| No.192 |
by 189 2007-12-08 19:20:00
坪単価が、ほぼ同じ。
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-12-09 08:40:00
アリュールは、もう残り３０戸しかないから、部屋を選べる余地がないんで、比較対照にならないでしょう。
あっちは、過去抽選に漏れた人が、ほぼ同等の部屋を狙うのと、少しだけ残ってる安い部屋を狙う人で完売して、もうじき店じまいです。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2007-12-09 21:45:00
今日で申し込み締め切りでしたが、どんな感じだったんですかね？
結構抽選になってたりしたんですかね？ |
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| No.195 |
by 匿名 2007-12-10 12:20:00
こちらは倍率３倍でしたが、勝ち取りました。
結構抽選になってましたよ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-12-10 21:24:00
てことは、第一期は完売ですかね？
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-12-10 21:46:00
一部抽選になった住戸もあったものの、第一期に出たもので申込みの
なかった住戸もあったので、完売ではありません。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-12-11 00:55:00
アリュールの133よりも134が正解だった訳ね。
アリュールで繰り返しネガキャン張ってた131も残念だったね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-12-12 19:30:00
174あたりでネガキャンしていたものです。
ここで、この価格はひどいと思っていました。 しかし 東武東上線常盤台から8分で坪270万円台の物件がでました。 テラスが割安に思えます。自分の常識は非常識だったみたいです。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-12-18 21:14:00
販売が始まっても全然進まないスレですね。
ここの住人とは層が合わない物件なのかな？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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