テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[169: 物件比較中さん]

１６１です。
１６４さん、ご返事ありがとうございます。
やはり高いですね。８０㎡ないのに６８００スタートとは。
こんなことなら駅近のアリュール、もっと真剣に考えれば良かった。

[170: 物件比較中さん]

１６９さん

アリュールはアリュールで長所・短所は必ずあります。表面だけの豪華さに惑わされてはいけません。もちろん、テラス大井町も同様です。自分にとってのライフプランに対する価値観だけだと思います。

[171: 物件比較中さん]

168さん
私も165さんの書き込みが気になって調べてみました。
テラス大井町の戸境壁は明確に「180mm以上」と書いてありました。
20mmの差が、実生活にどのように影響するのかは分からないのですが…

[172: 匿名さん]

大井町からの道のりが寂れた感じ？
という書き込みを目にしましたので少し情報を。

オフィシャルＨＰでは遊歩道である立会道路を通るルートが載っていますが、
佐藤製薬の左側からセブンイレブンの前に出て、見晴らし通りを歩く方が明るく人通りも多いです。

このあたり、昔からの住民はともかくアパートに住んでいるのは、
「都心勤務で残業の多い人」ではないかと思います。
（大井町駅前のヨーカドーは夜23時まで開いていますが、閉店ギリギリまでかなりの来客数があります）
見晴らし通りは大井町駅から南西側に帰る人々の幹線道路で、
夜中０時過ぎまでずっと帰宅の人通りが絶えず、帰り道が怖いという感じは全くありませんでした。
立会道路も方も若干暗い感じは否めませんがやはり夜中の人通りは多いです。

ただ、立会川駅に近くなるとぐっと下町色が強くなり、大井競馬場も近いので、そちらの雰囲気は少し不安かもしれません。
ご参考までに。

[173: 周辺住民さん]

京急よりは雰囲気が不安、という人が結構いるようですので、京急寄りに住んでる者として補足。大井町からの道同様、立会川駅から第一京浜を渡って家に向かう人たちの数も電車のある時間なら（立会川沿いを歩く人、女性も含めて）結構いますよ。

この物件は本来の「最寄」が近さをいうのであれば、ＪＲ大井町より京急立会川ですよね。
立会川は急行停車駅ですし、京急は都営浅草線に乗り入れてますから、新橋まで乗り換えなしで13分、東銀座・日本橋にも乗り換えなしです。飛行機での出張の多い人には羽田空港にも急行で15分です。

ＭＲでの説明もきいてきましたけど、京急沿線ということにはあまり触れたくないのか、大井町の利便性を強調されるばかりでした。京急立会川の利便性も評価すべきでしょう。交通アクセス以外では、文化堂等の近隣で済まない買い物は、高級好きな方は大森のカドヤや駅中の成城石井で、激安狙いの場合は平和島のドンキホーテも自転車圏内（富裕層にはドンキ不要の方もいるでしょうけど）。

小学生のお子さんのいるお宅にとっての関心事、小学校の学区は浜川小学校の地区になるのでしょうけど、品川区は学校が選択できるので（但し学区外の定員があると思いますが）お好みにより大井第一小などの人気校を選ぶのもよし。第一京浜を挟んだあたりからも低学年の子も含め大井第一小まで歩いて通ってますよ（学校名の入った帽子かぶってます）。そういえばプラウド大森鹿島の営業は大井第一小の学区であることをやたらとアピールしてたなあ。（いや、私の知る限り、浜川小に具体的に悪い話があるわけではありませんけどね。）

[174: 匿名さん]

156さんへ

ａタイプのことだと思います。テラスの角部屋
３ｌｄｋを検討しましたが、ａタイプはお話の
ように北西角が非常に使いづらい。ｄタイプ等と
外寸は同等ですが、ａタイプのみ太い柱がある
ためデッドスペース化しています。
　ちなみに、Ｓタイプは天井隅に梁が斜めに露出
していて、これもパスです。
　Ｗタイプは使いやすそうですが、2階は目の前が
立体駐車場なので３階、できれば４階以上です。
　Ｏタイプはキッチン周りが使いやすそうで一番
気にいりました。ただし、５階、４階はバルコニー
形状からパス。
　という訳で、一部には気に入った住居もあった
のですが、どうも設計思想が坪300万円近い物件
にしては貧相な感。

[175: 周辺住民さん]

今朝の折込チラシに第一期販売が出ていました。
８５戸売り出すようですね。
結構順調に販売しそうな雰囲気です。
野村さん、さすがに商売上手ですね。

[176: 物件比較中さん]

今日から第一期登録申込開始。どのくらいのもんだったのでしょうね。

[177: 匿名さん]

バラのついているところが、申込みのあった住戸だと思うのですが、
まだ売り出し住戸の半分強くらいしかついていませんでした。
私が見たときは、まだつけている最中だったのかもしれませんが。

[178: 購入検討中さん]

購入希望決定　および　検討中の方で、小さなお子さんがいらっしゃる方はいますか？
我が家はまだ決定していませんが、もうすぐ１歳になる子供がいます。
同じような世帯の方がいらっしゃると心強いな〜と思って書き込みしてみました。

[179: 購入検討中さん]

>>178さん
我が家は子どもはいませんが、モデルルームにキッズコーナーが
ありましたし、私が行ったときは小さいお子さん連れの方もいらっしゃい
ました。
「住まいサーフィン」の最新の評価でも、子育て向きという感じでした
から、同じような世帯はきっとあると思いますよ。

[180: 購入検討中さん]

178さん

既に申し込みを済ませましたが，我が家には通園中の子供が二人います．

[181: 物件比較中さん]

ＭＲにキッズコーナーを設け、専用のお姉さんが常駐していました。
そういう層を対象にしているんじゃないかな。

[182: 購入検討中さん]

１７８さん

２歳なりたての子供が１人おります。区立の幼稚園・保育園も近いし、便利かなと思っています。
皆さん、申し込みはされましたか？

[183: 購入検討中さん]

１７８です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
小さいお子さんがいらっしゃる世帯の方が申込み済み（または検討中）と伺い、心強いです。
それにキッズルームのことなど親切に書き込みして下さってありがとうございます。

先日、申し込むつもりでモデルルームに行ったのですが、私（妻）の決心がつかず・・・申し込まずに帰宅しました。
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の方に今後の資金計画や生命保険のことについて相談させてもらい、資金面は安心したのですが・・・

探し始めたばかりで決めていいのかな？と不安になりました。
大井町線沿いに住んでいますが、東大井に土地勘がなく・・・
現地に何度か足を運びましたが、まだピンとこないので、９日の申込期限まで何度か周辺を歩いてみたいと思います。

ところで
ＦＰの方が相談に乗って下さる制度はいいですね。
こういうことはどこの売主さんも導入されているのでしょうか。
我が家を担当してくださったソニー生命の方、とても良かったです。
理解力があって説明も分かり易く、話は単刀直入で無駄が無い、それ加えて温和な口調で穏やかな方でしたよ。

では、また。

[184: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの相談会は、わりと手軽にできるイベント
なので、モデルルームで中だるみになりそうな時期には、どこでも
よく実施されています。
ただ、プランナーさんにもよるので、今回は相談しやすい人だったようで、
良かったですね。

[185: 物件比較中さん]

183さん

私たちは申し込みましたが、高い買い物ですので、
納得するまで根気よく調べた方がいいと思います。
私たちも現場百回しました(笑)

いざ申し込みとなると、マリッジブルーではありませんが、
「本当にここで良かったのかな」って気持ちになりますよね。
私もなりました。
そういう時は、迷いの元となっているポイント(例えば駅近、例えば値段)を
紙に書いて、その条件をクリアする物件をざーっと探してみるのも手です。
で、より魅力的に感じる物件が見つからなかったら、なんとなく後押しされた
気分になるものです(笑)
もし幸運にも見つかったら、そちらにするってのもありですよね。

お互い、いい家に住めるといいですね。

[186: 購入検討中さん]

１８３さん

迷っておられるならとりあえず申し込みだけしておくというのも手だと思います。手付金を払い売買契約を正式にむすぶまでは、購入ではありませんので。
高い買物をするわけですから、ぎりぎりまで引っ張って抽選が終わってから手付金を払うまでの間にやはり迷いがあればキャンセルすればよいと思います。
営業マンも売ればあとは知らぬ存ぜぬです。向こうはなんとしてでも売りたい、
本音の部分（デメリットは絶対にいわない、資金計画も都合の良いみかけだけの操作したものが多い）は絶対にいわない、こっちはいいもの気に入ったものをかいたいという双方の駆け引きの世界だと思います。
ずるがしこいかもしれませんが、徹底的に営業マンを利用すればいいのです。人情にふられて最終的に困るか困らないかは自分次第です。
徹底的に調べて、納得されてから買えばいいと思います。

[187: 物件比較中さん]

申し込み状況はどんな感じなんですかね？
一通り申し込まれてたりしますか？

[188: 匿名さん]

三軒茶屋の話がでています。最近、竹中工務店の自主申告が多いのですが、ここでは施工不良による補修はなかったのでしょうか。