テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[44: 匿名さん]

>>43

それならアリュールと同じか。
新築で検討しているうちは、バス便とかに手を出す人がいるように、駅からの距離というマンション最大のポイントが見えなくなるけど、なんだかんだ言っても、中古になったら駅に近い方の勝ちだよ。

[45: 匿名さん]

HPで目に留まり、（あくまで私的に）好みだな〜という印象だったので
全体計画は？間取りは？そして価格は？と関心を寄せていましたが
やはりすごく高いのですね..。ウチも見に行くまでも無く撃沈です。

取り寄せたアンケート資料にも予算が5500万円〜となっていたので
高い設定でくるんだろうなとは思っていましたが、やはりでしたね。

皆さんのレスの中に「価格が6、7000万~だけどいいですか」と言われた
と言う話がありましたが、私たちの場合は、早い段階で大体の価格を
教えてくれる方が助かる感じです。
物件の公表はしているのに、価格についてはまだ言えないとか
まずはＭＲに来て見てくださいとか言われても
貴重な休みを返上して、わざわざ何度か通わされて
その上この価格じゃ..と労力や交通費を使った挙句諦めるのは
もっと腹が立つからです。

どんな家庭も、まづは予算があります。
そして好みの規模や意匠、立地、生活便、環境など
求める物も違います。
予算が何とかなりそうな物件だったら、何度か現地調査・把握にも
行こうとも思いますよね。
そういう意味では、早い段階でも価格公表やどんな層に向けた
どんなコンセプトのものかという部分がはっきりさせられる方が
消費者にはよほど親切だと思う次第です。

今時の価格帯ではサラリーマンには買い控えせざるを得ない
この高騰ぶりですが、焦らず家計や人生設計を考えなら今回諦めた
皆様と同様今後もいい家との巡り合いに期待しませう。ニッコリ

[46: 近所をよく知る人]

確かに立会川の悪臭は大きなデメリットであるのとＪＲ線路の反対側に出るには
通路が迷路のようで狭い地下道しかないので行動範囲が自ずと海側になってしまうかも知れません。更に近所に大きな墓地もあるので静かですが陰気かもしれません。アリュ—ル坪350といっている人がいましたが、アリュ—ルの低層、低価格帯（といっても馬鹿高いが）は西側にマンションが建って日の当たらない
車の騒音も大きな端物件なので比較してもしかたありません。ここは容積率の問題で低層、野村ということもありやはり予算のない方は相手にされません。近所では人気のない立地ですから鹿島みたいに上手くゆかないのではないでしょうか？　いいかげん価格未定で希少性を装いながら少しでも高売り逃げするような姑息な売り方は長続きしないのでは？？？

[48: 匿名さん]

思ったほど情報交換がありませんね。

大井町っていい街だと思うけどなあ。

[49: 匿名さん]

情報無いですね。
来週から事前案内会のようなのでそれまでは情報出てこないですかね。

ブランズ・アリュールとの比較で間取りと価格、どうなるか知りたいです。

[51: 購入検討中さん]

真剣に購入検討中の者ですが、この辺りで、たまに立会川の水害（浸水等）が起こると認識しておりますが、この物件の場所は水害の影響がある場所なのでしょうか？特に問題ないのでしょうか？ご存知の方いたら、教えて下さい。

[52: 匿名さん]

>>51
きつい言い方かもしれませんが、真剣に購入検討中なら以下のページ位すぐたどり着く筈ですよ。少しはご自分で努力された上で、それでも分からなければお聞きになる姿勢を少しは身に付けられた方がよろしいかと。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm

[53: 匿名さん]

>>52

きつい言い方かもしれませんが、自分が知っていることをみんなが
知っていると思うのは究極の自己中の思考パターンです。

なぜその特定ホームページにたどり着かなければだめなのでしょうか？

[55: 賃貸住まいさん]

立地からして、このマンションが浸水するようであれば
鮫洲や立会川は浸漬してしまうだろう。
先週の多摩川みたいなことはない。
川といっても大きなどぶみたいな水位しか見たことが
ない。それよりアリュールといい、ブランズといい
大井町にしては思い切った値付けをしたので
便乗した価格になるのでしょうね。今ワールドビジネス
サテライトを見ていたけれど不動産の転換期？？
という番組を見ていて、大井町は２極化のどっちなのか・・・
同じ大井町、陽当たりは今住んでいる賃貸の方が良いのに
価格が家賃の30年分以上。家賃はここに６年間住んでいるけれど
値上がりしていないのにマンションは随分騰がった。
浸水が心配ならやはり川や海から遠い所にしたら。

[56: 周辺住民さん]

以前このそばに住んでいて
当時（確か5、6年前）立会川べりにあったサンクスが浸水して
しばらくは開店休業のような状態だったのを覚えています。
でも、ここの場所は高台だからよほどのことがなければ大丈夫では？

私も”最悪のこと”とか考えますが　
どうせ一度の人生なので
「家族みんなが気持ちよく住めて、普通の生活をしながら購入できる物件ならいいや」と考え
最近、このそばの中古のマンションの購入に踏み切りました。

個人的には大井町大好きです。

[57: 匿名さん]

実際問題として、浸水の心配はあまりないだろうし、閑静な住宅街で
住環境としてもいいんだけど、通勤を考えると大井町駅までは明らかに
遠いのがねぇ…
京急に乗っちゃってもいいんだけど、いちいち品川で乗り換えないと
いけないし、休日もどこか都内へ出ようと思うたびに、まず品川へ出て
からっていうのが、やっぱり気になる点という感じです

[58: ご近所さん]

大井町まで徒歩１０分なら、ゆるされる範囲だと思いますが。
価格が、アリュールに比べて、どれくらい安くなるかで、
人気度がきまるでしょうね。
今週末からMRオープンなので、予定価格を見てきます。

[59: 匿名さん]

ご近所のようなので、ご存知だと思いますが、ちょっと10分じゃ歩けない
ですよね。私の背が低いせいかもしれませんが…。
イトーヨーカ堂でたくさん買い物したら、帰ってくるのも大変そうです。

住宅街の低層マンションというのは、けっこう高級感あるので、価格が
こなれていれば、人気は出そうですよね。

[60: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。登録受付は１２月だそうです。
予定価格表ももらえましたよ。6000万円切る設定もあるようですが、
5000万円台前半は（今のところ)ありません。

トヨタだけに、カーシェアリング（２台程度？）導入の方向だそうです。
家作りにもトヨタイズムを感じさせるところがありました。
竹中施工でフローリングの素材もちょっと変わってるのだそう。

[61: 物件比較中さん]

私も行ってきましたよ！
アリュールの登録が始まっているんで、どちらにするか
この連休に最終決断を出す予定です。
どっちもいいな〜

[62: 匿名さん]

>>60
>>61
アリュール、ブランズと比べて価格はどうでしたか？

[63: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
こちらも、人気でそうですね。
ＭＲ予約が、なかなかとれません。

立地や、建物構造、設備はアリュールが上なので
あとは、価格差がどれくらいか？で判断することに
なると思いますが。

どれくらい安くなるのかですが、５０００万後半からの
価格設定らしいので、アリュールよりは、多少安い感じで、
やはり高価格物件で、購入までには熟考が必要です。

[64: ビギナーさん]

MRに行かれた方、教えてください。
予定価格は、いくらからいくらくらいでしたか？
すべての部屋の予定価格表を頂けるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

ここは内廊下？駐車場は地下？

[66: 物件比較中さん]

予定価格は5950-9600。
全ての部屋については教えてもらえませんが、一通りの部屋タイプについては
教えてもらえます。（同じ部屋タイプでフロア違いの部屋が伏せられている）
なので、もっと安い部屋もあれば、もっと高い部屋もありそうだと分かります。
アリュールよりは安いですね、若干（^-^;