テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[580: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
私は、公園にいるようなハトも恐くてダメだし、ハトによるアレルギーや糞害もやはり心配なので
迷っています。
家そのものが巣になっているなんて…
やはり、もう一度行ってみて、自分で確かめたほうが良さそうですね。

[581: 匿名さん]

残り７戸になったようですね。
果たして売り切れるのか？

[582: 匿名さん]

私は真剣にここの購入を検討したものです。
ハト小屋についてですが・・・私は無理でした。

あくまでも個人の価値観なので、実際にご自分の目で確かめに行かれる
ことをお勧めしますが、私が見たときにはちょうどマンション前、頭上の電線に
無数のハトがとまっていて、下にはフンらしき白いシミ？のようなものが
多数落ちていました・・。時間帯にもよるんだと思うのですが、
私もハトが苦手なので泣く泣くこの物件は諦めました。

以前、どなたかが書かれていたと思いますが飼い主の方はご高齢のようですし、
将来的にそこまで気にする問題ではないと営業の方もおっしゃっていました。
しかし、マンション自体が外廊下であること、我が家には小さな子供が
いることを考えると衛生的にはキツイかな、と。

[583: 匿名さん]

>>582
わたしの時は、（コチラが気づかなかったのがいけないんですが）
営業の方からは説明がありませんでした…。
説明責任はないのかもしれません。
でも、教えておいて欲しかったです（泣）

[584: 購入経験者さん]

>>583

それはありえない。鳩を飼っている件については重要事項説明に入ってましたよー。

[585: 匿名さん]

つまり、心を決めて契約の段になり重要事項説明を受けるまでは、知らずに進んでしまう可能性があるってことですね。

[586: 匿名さん]

気付かれなければラッキーですからね

[587: 入居予定さん]

私はハト小屋の話の説明はありました。
話がなかったかたもいるようですが、マンションを真剣に購入しようとすれば、必ずどんなところに建っていて、周囲の状況に自分の気に入らないこと（気に入ること）がないかどうかは確認すると思うんですけど。
その際に、住宅が密集していて、周囲が新しい家ばかりでないこと、立会川が近いことなど、確認すると思うんですけど。その中で、ハト小屋に気づかれるまたは話の中で出てきそうな感じはしますが。
自分ももともとここの近所のものではないので、初めてこの周囲を訪れたときは、最初のMRに足を運んだ時で。その初日で、すでにハト小屋の話にはなりましたが。
自分もハト小屋、立会川、住宅密集など、マンションの周りの環境で気に入らないことはありますが、静かで、車通りも激しくなく、駅からもまずまず近く、近くにスーパーもあり、自分の通勤には便利なところと、マイナス面、プラス面を検討して、購入を決めました。
価格、立地、生活等いろいろ考えて購入を考えられればいいと思います。
入居予定のものとしては、ホームページ上ではあと7戸となっていますが、全戸売れることを期待します。
入居後に、マンションの入り口に垂れ幕等が立っているのは嫌ですからね。

[588: 匿名さん]

アリュールが完売しちゃったから、あそこのはずれ組み含めてすぐに売れるんじゃない。

[589: 入居予定さん]

みなさん引越し業者どうされました？
幹事社は当然高い（笑）のですが、搬入時間がネックとなって他社も余り安くならない・・・。

[590: 匿名さん]

幹事が安心なのでは？

[591: 契約済みさん]

>No.583
うちも最初の段階で、ハト小屋や保育園などの説明がありました。
野村さんの対応もざっくばらんでしたし、隠しているような雰囲気はありませんでした。
実際にマンション周辺を少し歩いてみれば分かることですしね。

わたしは地元の人間なので、立会川も周辺環境も全て納得済みです。
それでも我が家にとってはプラス面が上回ったので購入しました。
この辺りは交通の便も良いし、庶民が背伸びせず暮らすにはとても良い場所だと思います。


>No.589
うちは幹事会社です。
もちろん値引き交渉もしっかりさせて頂きましたよ。

[592: 匿名さん]

ここもあと５戸ですね．

[593: 匿名さん]

>>591

この辺りは交通の便も良いし

これはおかしくないですか、京浜急行利用ならわかりますが。

立会川緑道の雰囲気が良いにしても、大井町駅までは15分はかかります。
東側にはエレベータ、エスカレータが無いのでベビーカー連れだと20分は必要。
ここは不便だけれども静穏な環境を好まれる方向けだと思います。

その上、この立地で駐輪場が一戸あたり1.5台しか用意されていない点も難です。
周りの公開空地は自転車止めやすそうですが、それは別の問題になりそう。


交通の便の他は同感です。

[594: 匿名さん]

うちは、引越し業者は幹事社でないところにします。
値切ると４割近く下げましたが、それでも他社よりかなり高かったもので。

>>593
この辺りをテラス周辺ととるか、大井町周辺ととるかの違いのような・・・。
まあ、大井町駅に近いとは言い難いのは事実。でも、京急も結構便利ですけどね。

[595: 匿名はん]

幹事会社の見積取りました。
定価から値下げされて１３になりました(エアコン工事込)。

恐れていたほど高くは無かったのですが、
希望価格にはもう一声なので
他社見積も引き続き検討しています。

他社(大手以外)ネット一括見積を出してみたら
だいたい５前後(エアコン除)ですが、
やはり時間規制・２ｔ制限で
７〜８ぐらいになるそうです。
エアコン工事込だと１０〜でした。

幹事に比べてすごく安いってわけじゃなさそうなので迷いますねー。

このあと大手他社の見積もとるので
また報告します。

[596: ご近所さん]

もう、すっかり、引き渡し前の外観ですね。
とてもきれいで、高級感があります。
ハト小屋と、新規建設の保育園がなければ、完璧ですね。
そこが、残念です。

[597: 匿名さん]

>>595
逆に３万くらいの差だと、たかがそれくらいの差とは言えないですよね・・・。
幹事社だろうが大手だろうが中小だろうが、当日の担当者次第だから、良し悪しは結果論になってしまうんですよね。

>>596
Ｍタイプは２部屋売れ残ってるのは、ハト小屋のせい？

[598: 匿名さん]

いきなり物件数が減っていたので、速い・・・と思って後は、何処が？
でも内覧会後で、物件を見れる様になれば時間の問題かな。
Ｍは、上下で同様のタイプが並んでいるから印象が良くないのかなと。
対面のアパートからも見たけど、低層物件にしては、南方で悪く無いと個人的には思う。
他の物件も、自分が契約時には、契約されていたから、キャンセル物件が入っているので、入居時にはほぼ完売に近いと思う。
来週くらいに皆さんの情報を参考に引越業者の見積を依頼します。当然、相見積りです。
後、個人的には大井町の将来性に期待しています。
羽田空港２４時間化で、開発等が近隣で進んでくれればいいな〜と。
特に、ＪＲ大井町駅へのアクセス！

[599: 購入検討中さん]

No.593は実際に歩かれたのかな？
私は、10回ほど往復しましたが、エントランス前から歩き始め、大井町駅の階段を上がってアトレの入口までで、毎回きっかり8分で着きました。逆も同じ。
見晴らし通りルート、立会道路ルート、東芝病院ルートいずれもそうでした。
個人的には、桜並木の続く東芝病院ルートが気に入ってます。
私は多少早足ですが、駅からマンションまで信号なしで行けるので、よっぽどふらふらして歩かない限り、大人なら10分以内で確実に着くと思います。
まあ、ベビーカーや子供を連れての場合は、実験していないのでなんとも言えないが。