テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[22: 匿名さん]

アリュール・ブランズと同様に、
期待→価格が自分の手の届かないところだと判明→罵倒
の３連コンボになるのが見えたね。
ま、貧乏人に用は無いってこった。

[23: 匿名さん]

先程、現場の前を通りました。
森はありませんでしたが、緑が少しあり、これはなんだろう。。。と思ったら、隣が小さなお寺か神社かで、その緑でした。
場所は住宅街で、スーパーの文化堂が徒歩すぐにありました。
静かで便利そうな場所ですが、少し寂しい感じがするので、地元の人には好まれそうですが、そのほかの人のうけはどうなのかな？と思いました。

[24: 匿名さん]

アリュールのスレッドの書き込みに、
気になる情報がありました。
こちらの方が期待できそうです。

[25: 匿名さん]

19さん

>付属アンケートのご予算欄、一番始めの欄が「〜５５００万円」です。
>ということは、最低でも５０００万円台ということですかね？

21さんじゃないけど、過去のマンションの販売価格を見ると、
アンケートの予算欄の最低価格がそのマンションの最低価格ってのが
多かったように思えます。
という訳で、5500万からの販売　
と考えた方が無難ではないですか？
67m3　5500万として、坪275万円。アリュールよりちょっとだけ安いかも。

[26: 匿名さん]

…5500万が最低価格だとしたら高いですね。
本来アリュールよりも駅から遠いので、
ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

アリュールの最低価格は 61平米 5000万 坪270万です。

（通常は最低価格ではなく中住戸で価格を論じるべきですが）

いずれにしても早く価格が知りたいものです。

[27: 匿名さん]

中住戸って、角住戸のように住戸位置を示す言葉だよね？
比べるなら、最多価格帯の坪単価が妥当じゃないの？

[28: 匿名さん]

>ここは安くてしかるべきではないでしょうか。

失笑

[29: 匿名さん]

>28

きっと、26はきっと13なんでしょ。

[30: 匿名さん]

アリュールより安くてしかるべき理由なんてあまりないでしょ。
せいぜいエレベータとか高級志向部分の多寡くらい。
駅から遠いといっても普通に歩ける距離だしね。

[31: 物件比較中さん]

MRオープン内覧会のDMが昨日来ました。
見学予約しましたが、価格はかなり強気な感じです。
アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。
大きなMRを建築中とのこと。

[32: 匿名さん]

>アリュールよりは安いけど、それなりの価格といわれました。

総戸数はほとんど同じだから、建物の規模はほぼ同じ。
竣工時期はここの方が少し早い。
なのに、売り出し時期はアリュールより、計ったようにほんの少しだけ遅い。完全に、アリュールの手の内を見てからの販売戦略だな。
アリュールにぎりぎり手が届かない人向けに、アリュールよりちょっとだけ安くして取り込むって作戦かな？

[33: 物件比較中さん]

No32さま。
まさに、そのとおりの戦略だと思います。
アリュールの登録状況、販売状況を見ながら、最終販売価格の
設定を決まるのでしょう。
アリュールの第一期販売時期が９月中旬で、ここのMRオープンと
ちょうど同じ時期ですので、情報はゆっくりととれますしね。

[34: 購入検討中さん]

よく、ここは安くてしかるべきなどとよくわからない根拠でいうやつがいるが、
おもしろい思考構造してるな。でもなんかこういう思考構造してるやつ、他にも
いたな。なんだっけ？あっそうだ！ストーカーだ！
俺がこんなにお前を愛してるのに、何でお前は振り向かないんだってな。コワッ。
こういうのは自分が買えないとわかったとたんに、ボロクソにレスしてくるぜ。
アリュールにもいたろ。

[35: 物件比較中さん]

今や適正価格で都心物件を買うのは無理。
売主はどこも強気の価格設定。
そんな価格でも平気で買ってしまう小金持ちがいる限り
価格を下げてもらおうと思っても無理ですよ。
今の世界同時株安の影響で市場下落が続けばまだ分からんけど。
（まあ、一時のことだろうから期待はできないけど）

[36: 匿名さん]

儲けられるとこで儲けるのはビジネスの鉄則。チャンスがあるのに安く販売する
のは、株主に対する背信行為ともいえる。売り主は天下のトヨタグループだし。

[37: 匿名さん]

ここは安くてしかるべき、と書いたものです。
書き方が悪くて誤解を与えてしまい申し訳ありません。

「アリュールよりも」安くてもいいのではないか、
という意味で書きました。
決して格安でしかるべき、と思ってはいません。

仕様が過剰で高額なアリュールに対して、
もう少し庶民に手が出せる価格を期待しています。

[38: 匿名さん]

>仕様が過剰で高額なアリュール

”自分の基準”からみて、過剰で、高額ってことでしょ？
34の言うように、結局、”自分が買えないとわかったとたんに”批判的書き込みしてるだけ。

>庶民に手が出せる価格

これも”自分が基準”で、自分にも買える価格ってことでしょ？
それに今これだけ都心に近くて、”庶民が手が出せる価格＝格安”なんじゃないの？

今の相場から、恐らくこれくらいっていう客観性が全くないじゃん。

34は書き方はきついが、本意は同意。
みんな”自分が買える価格でありますように”って希望するだけならいいが、自分の予算に合わないとわかったとたん、罵声で埋め尽くされるスレになるのが見苦しいので、そうならないようにってこと。

[39: 匿名さん]

ＭＲの予約時に『６千万、７千万という価格になりますが、ご検討頂けますか？』と言われました。
『品川区も軒並み高くなってますからねぇ』とも。
ＭＲに行く前から撃沈という感じ^^;

[41: 物件比較中さん]

過去、色々なMR廻りましたが、野村の販売員が一番生意気でした。
上品なのは、三菱地所かな。
野村は、プライドが高いからね。

[43: ビギナーさん]

>39さん

うちも同じようなこと言われましたよ〜
70㎡で6000〜7500マンとのこと。

厳しいですねっ