テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[315: 匿名さん]

昨日、横をとおった時には元気にポッポーポッポと
鳴いていましたよ。
　でも不思議と、鳩小屋特有の臭いがしないんですよね。
　そろそろ聖天講の時間ですね。

[316: 匿名さん]

雨が降ると、やっぱり大井町駅からは遠い。
バスもないし、京急線・都営地下鉄線通勤の方のマンションですね。

[317: 匿名さん]

ここは否定的な意見の方が多いですね。

ここの物件はいつごろ販売終了になるのでしょうか？

引渡し前に終了しなかった場合どうなるのでしょうか？

どこかの会社が買うようになって賃貸という形態になるのでしょうか？
それとも買い手がつくまで空き家というようになるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[318: 物件比較中さん=96]

先週末、駅前でチラシ配ってました。

でも、6,000万円代後半からの物件で、
駅前チラシは効果あるのかな・・・
と疑問に思いました。
何もやらないよりはマシですけどね。


あと、今週の横浜・川崎版マンションズに掲載されています。

相当苦戦してますね。

[319: 物件比較中さん]

↑
名前の「96」というのは間違いです。すみません。

あと、「駅前」は大井町です。

[320: 物件比較中さん]

最寄立会川なら、すみふのマンションの方がリーズナブルだと思うけど。

[321: 匿名さん]

テラス大井町は、そこそこ駅近で、大通りに面していない分、排気ガスの問題は大きくはなさそうなのはいいし、静かでそんなに車どおりも多くないから、子供にとってもいいかなと思うところはある。

だけど、川が近いこと、はと小屋、周囲の住居と近いことが、気になる点であることは事実かな。

あと,
管理費とかのコストを下げる意味でだろうけど、内廊下でないこと、エレベーターが1箇所であることがどうかなってとこかな、後、地下駐車場にすればもうちょっと高級感というか、いいなーと思うところがあるかな。

なんでそうしなかったんだろう？

[322: 匿名さん]

高級路線を外したからでしょ？
価格相応ってことでしょうが丁度その価格帯が検討者の空洞地帯だったとか？

[323: 匿名さん]

「価格相応」？

[324: 物件比較中さん]

価格不相応。

[325: 匿名さん]

そうですねぇ。
あれだけの価格なら、エレベーターもう２基くらいつけても、
そんなに利益に影響しなかったと思うのですが…
端のほうの部屋の人は、駅から延々歩いたあげくに、
またマンションの中でも延々歩かないといけないですよね。

[326: 匿名さん]

南向きの方が売れ残ってるのが、なんかおもしろい。

[327: ご近所さん]

現地を見れば分かります。
販売中物件の隣を売った野村さんの力量も
合わせて分かります。

[328: 匿名さん]

327さん
もうすこし詳細に教えていただけませんか？

私も現地を見たことありますが、南向きの建物は道路側の建物の裏になっていて良く見えないんですよね。高台といっても景色も大したこと無く、その割に割高だから捌けないのかな？

「販売中物件の隣」ってどういうことですか？？？

[329: 匿名さん]

ホームページ上はあと１６．
少しずつ売れてるのかな？

[330: 匿名さん]

競合物件が無くなって、大井町好きにとって検討には値するのでしょう。
割高感は否めないと思うのですが。

最近、ここの前の立会川に30ｃｍくらいの亀が居ついています。
もしかしたら、ここの守り神かも。

[331: 物件比較中さん]

やはり割高ですかね。この物件。大井町に、もう一つこれより高いのがあって
この２つぐらいしかのこってないですからねぇ〜。

徒歩１０分が結構微妙なところですよねぇ〜。
商店街の中を徒歩１０分ならいいですけど。現地いってみたけど。

[332: 近所をよく知る人]

そういえば「丘」の宣伝が急に無くなった。
叩き売ったかな。
「坂」は２戸で、内１戸はＳ−ｄⅡなので
最上階で億超えるから、大井町の新築で
競合は無いのでは。

[333: 近所をよく知る人]

そういえば、第一京浜沿いが売り出していたっけ？

[334: 匿名さん]

>>331
夜はともかく、朝駅に向かうには商店街より気持ちいいと思う。