テラス大井町

[物件比較中さん]

テラス大井町プロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。


所在地　　　　　品川区東大井３丁目１２０３番１
　　　　　　　　トヨペット研修センターの跡地
アクセス　　　　ＪＲ京浜東北線　大井町駅徒歩１０分
　　　　　　　　京浜急行線　立会川駅徒歩５分　　　　
総戸数　　　　　１２１戸
用途地域　　　　第一種住居地域
構造・規模　　　ＲＣ造　地上５階地下１階建て
敷地面積　　　　５,４８３．７９㎡
間取り　　　　　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
面積　　　　　　６７．０３ 〜 ９３．３２m2
竣工　　　　　　平成２０年９月中旬
入居予定　　　　平成２０年１０月下旬
売主　　　　　　トヨタホーム㈱
売主兼販売代理　野村不動産㈱
施工　　　　　　㈱竹中工務店

[210: 匿名さん]

２期の販売はいつからですか？

[211: 匿名さん]

第1期の売れ残りは、1戸出たようで、残り9戸になっていました。

[212: 匿名さん]

売れ残りもなかなか売れないとなると、２期はきびしいんだろうな。

[213: 匿名さん]

無料の「住宅情報マンションズ/首都圏版」に広告を載せてるマンションって、
だいたい郊外のマンションで、都心に近いところは売れ残りのあるところって
いうのが最近の傾向のようですが、ここはしっかり広告掲載してました。

江東区だと、ビーコンとブリリアマーレは広告出していて、THE TOYOSU TOWERは
出してないとか、中央区・港区で出してるのはゴールドクレストだけとか、
けっこう優勝劣敗が如実に出ているのが、物悲しいのですが。

[214: 近所をよく知る人]

隣の聖天さんでは、日曜朝7時位から講が行われています。
　太鼓に合わせて20名くらいの近所のお年寄り風の方が何かを念じています。
　そんなに大きな音ではないですし、毎週かどうかもわかりませんが、
こちら側を検討されている方は、面倒でも自分で確認された方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

213

ちょっと日本語の意味が分からない。できの悪い俺にもわかるように説明してくれ。

[216: 匿名さん]

先着順　残り８戸になりました。
２週間で１戸ですね。

もう少し暖かくなって、立会川緑道の良さが
でて来てからが勝負ですか。

[217: 住まいに詳しい人]

最寄り駅…京急立会川駅。羽田空港・新幹線品川駅まで近くて便利。
立地…立会川は台風時に一気に汚水が流れる構造、異臭が気になるかも。
　　　豪雨時の敷地内の排水がとても心配。（品川区洪水マップでは床下浸水予想地域）
周辺…高齢者が多い。大井町に近い周辺での殺人事件が多い。スリ・自転車盗難も。
　　　大森貝塚・しながわ水族館・旧東海道方面など散歩に良い位置。
建物…価格が高い。？？な間取り。もし高層マンションだったら、お台場・富士山が見えると
　　　思われる。

一長一短。調べすぎました。
参考まで。

[218: 匿名さん]

２期でどれくらい売れるんだろうね？

[219: 匿名さん]

ジェントリーの角部屋80㎡台が6500万円位で売りにでていました。
ちょっと失敗した気分。

で、最近気になるのは、この辺りのファミリー向け中古マンションの
広告を見ていると、駐車場空きありが多いですよね。

交通至便な場所だし、カーシェアなんていいものがあるので、
車手放そうと思っているのですが、皆がそう考えると、駐車場が
埋まらずに修繕積立金が不足したら怖いなァと。

一期で申し込まれた方の、駐車場希望率はどの位か聞かれた方、
いませんか。

[220: 匿名さん]

一期で購入した人のアンケートでは50から60％くらいが希望されているとかで、
マンション側も65％で現在の管理費・修繕費でやっていけるとのことで、かりに１００％借りられればプラスとなり、修繕積立にまわせるので住民としては助かるはずですけどね。。。。。
今手元にデータはないですけど、その手の資料を配っていた気がします。
あと、現時点でも２台目を希望されているかたもいるみたいで。

[221: 近所をよく知る人]

先着順、ぜんぜん売れていませんね。
建物の概観が見えてくると、周辺住宅との
近接度合いがはっきりわかり、１，２階の
物件の中には、（仮に）安くなっても買い
たくないものがはっきりしたからでしょうか。

アリュールも３期では15戸しか売りに出せ
なかったし、青物横丁や仙台坂も苦戦中。

アリュールの南の計画が動き出したとの
うわさもあり、金利も先高感がなくなって
来たので、急ぐ必要はなさそうですね。

[222: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価も、板橋区の
ハセコー物件と同点だったし。

ここは、一段と厳しいでしょうね。

[223: 匿名さん]

アリュールは、もう残り３０戸中の１５戸だから、完売間近だよ。
7000万円前後のところは、もう僅か。急げ〜。

[224: 匿名さん]

ＨＰ見たら　２期が３月上旬になっていた。
１月ころは、２月の中旬か下旬だったのに。
アリュールの落選者狙いですか。

モデルルールの魅力だけでは苦戦でしょうね。

[225: 匿名さん]

↑

×　モデルルール
○　モデルルーム

失礼しました。でも、モデルルームはほんとに素敵でした。

[226: 匿名さん]

224さんに反論するわけではないので、気を悪くなさらないで
いただきたいのですが、私はモデルルームを見て検討をやめました。

営業の人は、このマンションの特徴的な部分やいいところは
あれこれと説明するので、その通りについて回っていると
見落としてしまいそうになるのですが、パウダールームは狭いし、
ベランダへのまたぎは、バリアフリーが盛んに言われている
現在ではあり得ない高さでした。
目に付くところを良さそうに見せて、実際の生活の便利さを
無視しているマンションの典型例だと、私は感じました。

[227: 匿名さん]

モデルルームを見て、
細かい造作にこだわっているなと感心した者です。

この物件、ファミリー向けと見られがちですが、
あまり生活観は感じられず（間取りも個性的ですし）、
どちらかというと、ちょっとお金のある、
超高級な物件には手が届かないけど、
それなりにアッパーな生活を体感したい、
それなりに交通の便の良い所に住みたいけど、
完全に街中の物件だと落ち着かないしね・・・
とかいった、
３０歳半ばのＤＩＮＫＳに向いているのではないかと
思いました。
実際、第１期で購入された方々は、
３０台半ばのＤＩＮＫＳが多いと聞きました。
なので、一生の生活を考えてこの物件を買うというのとは、
ちょっと違うのかなと思います。

使い勝手の悪いところもありますが、
建物や、他にはない色んなサービスがツボにはまれば、
楽しい生活が営めるのでは。

リビングとバルコニーの段差は、
個人的にはそれほど気になりませんでしたが、
段差があった方が、外からのゴミや雨水が入りにくいので
良いと思います。
段差が無いほうが使い易いかもしれませんが、
雨漏り防止などを考えると、
やはり、立ち上がりの寸法を大きくした方が良いのでは
ないでしょうか。
他の物件でも、サッシが床より高めに施工されているもの
が結構あります。
もちろん、踏み台を置かなければならない程の段差なら
話は別ですが。

あと、パウダールームが狭いというのも、
そんなには気にならなかったです。
言われてみれば、ちょっと狭かったかなという程度。
それに、間取り図を見ると、お部屋ごとに若干広さが
異なっていたと思います。

また、パウダールームはツーボールでなければ、
複数人で使うことは予定されていないでしょうから、
無駄に広いのはもったいないと思います。

繰り返しになりますが、生活感にはちょっと欠けますが、
いろんな仕掛けがあって、
結構楽しめる物件だと思いました。
でも、私は、予算的に厳しくて買えません。

[228: 近所をよく知る人]

テラスも、アリュールも、価格がもう少し安ければ、買いたいですね。
両者とも、大井町地区では、高いレベルのマンションだと思いますよ。
立地面や、建物設計面では、アリュールが上ですかね。

[229: 匿名さん]

そういえば大井町阪急建て替えのため３月末で閉店
ですね。跡地は再開発でタワーマンションもできる
そうです。竣工は２０１４年とまだずいぶん先ですね。